גלו נכס מסחרי ייחודי בלב אסטפונה, מאלגה, המציע פוטנציאל משמעותי לפיתוח מחדש. הנכס ממוקם בסביבה עירונית שוקקת חיים, שטח של 120 מ"ר על מגרש של 100 מ"ר, ומהווה הזדמנות מפתה למשקיעים. כיום הנכס מוכן למגורים והושלם בשנת 1970, ומיקומו האסטרטגי מספק נגישות מצוינת לשירותים מקומיים ולקו החוף הציורי. הנכס מוצע במחיר קבוע של €240,000, מה שמייצג הזדמנות משמעותית לרכוש נדל"ן מסחרי בעיירה אנדלוסית מבוקשת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בתוך אסטפונה, ומציע את נוחות החיים העירוניים עם שירותים וחוף הים במרחק הליכה קצר. מיקומו באזור מתפתח רומז על תוכניות עתידיות להפיכת האזור למדרחוב, מה שמגביר את משיכתו למיזמים מסחריים ואת נגישותו עבור לקוחות או תושבים פוטנציאליים.
השטח אידיאלי לפיתוח מחדש ליחידות מגורים או לעסק המשרת את הקהילה המקומית והתיירים. המבנה הקיים, עם שטחיו הפתוחים הגדולים, מספק בסיס גמיש ליצירת חללי מגורים מודרניים או מתקנים מסחריים, ועונה על צרכי נדל"ן מגוונים.
אף שהבניין הושלם בשנת 1970, הוא מוצע כמוכן למגורים, מה שמעיד על מוכנות לשיפוץ או לשימוש מיידי. תוכניות להסבה לשני בתים עם חניות הוגשו ואושרו, מה שמצביע על דרך ברורה לפיתוח מחדש ומודרניזציה בהתאם לדרישות השוק הנוכחיות.
נכס זה נמכר כשטח מסחרי ואינו מציע כרגע מאפייני מגורים כמו מספר חדרי שינה או חדרי רחצה. ההתמקדות העיקרית היא בפוטנציאל הטרנספורמציה שלו, ולא באכלוס מיידי כמגורים. זמינות החניה, מעבר לחניות הפוטנציאליות שאושרו, אינה מפורטת במפורש.
Ref: VL137892
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים לנצל את שוק הנדל"ן הצומח של אסטפונה באמצעות פיתוח מחדש של מבנה קיים. הוא גם אופציה אטרקטיבית ליחידים או משפחות המחפשים לבנות בית מותאם אישית במחיר נגיש יותר פוטנציאלית מרכישת דירה מוכנה, כאשר תוכניות מאושרות כבר קיימות. הפוטנציאל לרישיון תיירותי, בשל הכניסה העצמאית שלו, הופך אותו למתאים למי שמתעניין בהכנסות מהשכרה לטווח קצר. יתרה מזו, מיקומו המרכזי וקרבתו לשירותים הופכים אותו לבסיס כדאי לעסקים המעוניינים לשרת הן את התושבים המקומיים והן את תנועת התיירים המשמעותית שאסטפונה מושכת מדי שנה.
המבנה הקיים, משנת 1970, מתאפיין בשטחו המסחרי הגדול והפתוח, כפי שמעידות תמונות הפנים. אף שאין פרטים ספציפיים על חומרי הבנייה המקוריים, הנכס מתואר כ'מוכן למגורים', מה שמרמז שהוא במצב המתאים לשיפוץ או לשינוי ייעוד מיידי. הפרויקט המאושר להסבה לשני בתים מרמז שהגימורים העתידיים יעמדו בקנה אחד עם סטנדרטים מגוריים מודרניים. על רוכשים פוטנציאליים לשקול את היקף השיפוץ הנדרש להפיכת השטח המסחרי למגורים ראויים, תוך התמקדות בשדרוג בידוד, אינסטלציה ומערכות חשמל.
נכס מסחרי זה באסטפונה מוצע במחיר קבוע של €240,000. כמבנה קיים עם תוכניות מאושרות לפיתוח מחדש לשני בתים, הוא מייצג הזדמנות השקעה ייחודית. אף שהתצורה הנוכחית היא מסחרית, הפוטנציאל להסבה מציע דרך לרכוש נכס במחיר נמוך יותר פר יחידה בהשוואה לדירות חדשות באזור. נכסים דומים כמו Etherna Homes 1 ו-2, ו-Edificio Solmar, מתומחרים החל מ-€259,303 ומעלה, מה שמציב את הצעה זו כנקודת כניסה תחרותית לפרויקטים שאפתניים.
אסטפונה מציעה אורח חיים מאוזן, המשלב קסם אנדלוסי מסורתי עם מתקנים מודרניים. מיקומו של נכס מסחרי זה מציב אותו בצומת של הסביבה הדינמית הזו. תושבים ועסקים נהנים מקרבה לחוף 'לה ראדה', במרחק של 581 מטרים בלבד, ומשירותים חיוניים כמו סופרמרקט (312 מ') ובית מרקחת (111 מ'), הכוללים במרחק הליכה. האזור מתאפיין באווירה ידידותית, עם מסעדות ובתי קפה רבים בסביבה, התורמים לקצב חיים שוקק. הפיתוח המתמשך של העיירה, כולל אזורי הולכי רגל פוטנציאליים, מצביע על נוף עירוני מתפתח המחזק את המסחר המקומי ואת רווחת התושבים. הקרבה למתקני בריאות, כולל בית חולים במרחק 454 מטרים בלבד, מוסיפה רובד של ביטחון ונוחות לכל מי שגר או עובד בסביבה.
הסביבה של אסטפונה מציעה שילוב של שלווה חופית וחיוניות עירונית. הנכס ממוקם באזור עירוני משורת היטב, עם סופרמרקט במרחק 312 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 111 מטרים, מה שמבטיח שצרכי היומיום מסופקים בקלות. הקרבה למספר חופים, כולל לה ראדה במרחק 581 מטרים, מספקת הזדמנויות רבות לפנאי ולבילוי. העיירה עצמה מתאפיינת במספר רב של מסעדות (50 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה (22 בטווח 2 ק"מ), התורמים לאווירה תוססת. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 50 תחנות ו-8 קווים, המאפשרים תנועה קלה בעיירה ולאזורים סובבים. השיפוע הכללי השטוח לכיוון החוף (2.4%) מבטיח גישה נוחה לכולם.
מפה זו מדגישה את המיקום המעולה של אסטפונה על קוסטה דל סול, ומציגה את קרבתה למתקנים מרכזיים ולאטרקציות טבע. נקודות עניין כמו חופים, מגרשי גולף ומתקני ספורט מסומנות בבירור, וממחישות את הזדמנויות אורח החיים התוססות הזמינות באזור דינמי זה של דרום ספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי על קוסטה דל סול, רצועת חוף ידועה בדרום ספרד. היא שוכנת בפרובינציית מאלגה, חלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה. העיירה משמשת כשער בין מוקדי השוק השוקקים של מרבייה (25 ק"מ) ועיר הנמל הגדולה יותר אלחסירס (42 ק"מ). מיקומה מספק גישה למתקנים ולאטרקציות התרבותיות הרחבות של העיר מאלגה (73 ק"מ), תוך שמירה על הקסם הייחודי שלה. מחוז אסטפונה משתרע על 137 קמ"ר, וכולל הן עמקים פוריים והן שטח הררי של סיירה ברמחה, המציעים נופים מגוונים.
לנכס מסחרי זה נגישות מצוינת. הוא ממוקם במרחק הליכה מחופים רבים, כאשר פלאיה דה לה ראדה נמצאת במרחק של כ-581 מטרים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (312 מ') ובית מרקחת (111 מ') נמצאים גם הם בהישג יד מיידי. לנסיעות מחוץ לאסטפונה, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 35 ק"מ בקו אווירי. מספר מגרשי גולף נגישים ברכב, עם Valle Romano Golf במרחק 4.7 ק"מ ו-Azata Golf במרחק 5.0 ק"מ. אפשרויות התחבורה הציבורית חזקות, עם 50 תחנות ו-8 קווים, המבטיחות קישוריות בתוך העיירה ולמרכזים גדולים יותר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 15-25°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור נהנה משפע שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים עולות לעיתים קרובות על 20°C. הגובה של הנכס, 19 מטרים מעל פני הים, מספק סביבה חופית נעימה. הרי סיירה ברמחה הסמוכים מציעים רקע טבעי דרמטי והזדמנויות לטיולים רגליים, כאשר הפסגה מגיעה לגובה של 1,449 מטרים. השטח השטוח יחסית לכיוון החוף מבטיח גישה קלה למתקני טבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אסטפונה ידועה בקו החוף היפה שלה, עם חופים כמו לה ראדה (581 מ') ופלאיה דה אסטפונה (705 מ') בהישג יד קל. חופים אלה מוכרים לעיתים קרובות באיכותם, ומציעים תנאים מצוינים לשחייה ולשיזוף. האזור מספק גם שפע של פעילויות פנאי, כולל מספר רב של מרכזי ספורט ומתקנים. לחובבי גולף, מגרשים כמו Valle Romano Golf (4.7 ק"מ) ו-Azata Golf (5.0 ק"מ) ממוקמים בנוחות. Puerto Estepona (1.6 ק"מ) ו-Puerto Deportivo (1.8 ק"מ) מציעים הזדמנויות לספורט ימי ולפעילויות מרינה, המעשירות את הצעות אורח החיים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
אסטפונה ממשיכה להיות חלק דינמי מקוסטה דל סול, ומושכת עניין הן למטרות מגורים והן למטרות מסחר. המחיר הקבוע של €240,000 עבור נכס זה מציב אותו כנקודת כניסה נגישה פוטנציאלית לפיתוח מחדש בהשוואה להצעות אחרות בסביבה. למשל, Etherna Homes 1 ו-2, ו-Edificio Solmar, מוצגים עם מחירים התחלתיים מ-€259,303 ומעלה, המייצגים בדרך כלל בנייה חדשה או דירות מושלמות. ההיבט הייחודי של נכס מסחרי זה הוא תוכניות ההסבה המאושרות שלו, המציעות יתרון מובהק למשקיעים המעוניינים לפתח יחידות מותאמות אישית. בעוד שפרויקטים חדשים באסטפונה כוללים לעיתים קרובות מתקנים ועיצובים מודרניים, המבנה הקיים מספק בסיס לפרויקט המותאם לדרישות שוק ספציפיות, בהשקעה התחלתית נמוכה יותר פוטנציאלית. מיקומו העירוני, עם גישה מיידית לשירותים יומיומיים ולחוף, עומד בניגוד לחלק מהפיתוחים הממוקמים רחוק יותר ממרכזי הערים או הדורשים נסיעות ארוכות יותר לשירותים חיוניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID