اكتشف عقارًا تجاريًا مميزًا في قلب إستيبونا، مالقة، يوفر إمكانات كبيرة لإعادة التطوير. يقع هذا العقار في بيئة حضرية نابضة بالحياة، وتبلغ مساحته 120 م² على قطعة أرض بمساحة 100 م²، مما يجعله فرصة جذابة للمستثمرين. العقار جاهز للسكن حاليًا واكتمل بناؤه عام 1970، ويوفر موقعه الاستراتيجي سهولة وصول ممتازة إلى المرافق المحلية والساحل الخلاب. يُعرض هذا العقار بسعر ثابت قدره 240,000 يورو، مما يمثل فرصة كبيرة للاستحواذ على عقار تجاري في مدينة أندلسية مطلوبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع هذا العقار بموقع استراتيجي داخل إستيبونا، ويوفر راحة الحياة الحضرية مع قرب المرافق والشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يشير موقعه في منطقة قيد التطوير إلى خطط مستقبلية لتحويلها إلى منطقة للمشاة، مما يعزز جاذبيتها للمشاريع التجارية وسهولة الوصول إليها للعملاء أو السكان المحتملين.
المساحة مثالية لإعادة تطويرها إلى وحدات سكنية أو نشاط تجاري يخدم المجتمع المحلي والسياح. الهيكل الحالي، بمساحاته المفتوحة الواسعة، يوفر أساسًا مرنًا لإنشاء مساحات معيشة عصرية أو مرافق تجارية، بما يلبي احتياجات عقارية متنوعة.
على الرغم من أن المبنى اكتمل بناؤه عام 1970، إلا أنه يُعرض بحالة جاهزة للسكن، مما يدل على جاهزيته للتجديد أو الاستخدام الفوري. وقد تم تقديم خطط تحويله إلى منزلين مع مرآبين وتمت الموافقة عليها، مما يشير إلى مسار واضح لإعادة التطوير والتحديث بما يتماشى مع متطلبات السوق الحالية.
يُباع هذا العقار كمساحة تجارية ولا يوفر حاليًا ميزات سكنية مثل غرف نوم أو حمامات متعددة. التركيز الأساسي منصب على إمكاناته للتحول، وليس على السكن الفوري كمسكن. أما توفر مواقف السيارات، باستثناء المرآبين المحتملين المعتمدين، فغير موضح بشكل صريح.
Ref: VL137892
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من نمو سوق العقارات في إستيبونا من خلال إعادة تطوير هيكل قائم. كما أنه خيار جذاب للأفراد أو العائلات التي تسعى لبناء منزل مخصص بسعر قد يكون أكثر سهولة من شراء شقة جاهزة، مع خطط معتمدة جاهزة بالفعل. تضيف إمكانية الحصول على ترخيص سياحي، بفضل مدخله المستقل، جاذبية لمن يهتم بدخل التأجير قصير الأجل. علاوة على ذلك، يجعله موقعه المركزي وقربه من المرافق قاعدة قابلة للاستخدام للأعمال التي تهدف إلى خدمة السكان المحليين والتدفق السياحي الكبير الذي تجذبه إستيبونا سنويًا.
يتميز الهيكل الحالي، الذي يعود تاريخه إلى عام 1970، بمساحته التجارية الكبيرة والمفتوحة، كما هو موضح في الصور الداخلية. وبينما لم يتم تقديم تفاصيل محددة عن مواد البناء الأصلية، فإن العقار موصوف بأنه 'جاهز للسكن'، مما يشير إلى أنه بحالة مناسبة للتجديد الفوري أو إعادة التوظيف. تشير الخطة المعتمدة لتحويله إلى منزلين إلى أن التشطيبات المستقبلية ستتوافق مع المعايير السكنية الحديثة. على المشترين المحتملين مراعاة نطاق التجديد المطلوب لتحويل هذه المساحة التجارية إلى مساكن صالحة للسكن، مع التركيز على تحسين العزل والتمديدات الصحية والأنظمة الكهربائية.
يُعرض هذا العقار التجاري في إستيبونا بسعر ثابت قدره 240,000 يورو. باعتباره هيكلًا قائمًا مع خطط معتمدة لإعادة تطويره إلى منزلين، فإنه يمثل فرصة استثمارية مميزة. وبينما التكوين الحالي تجاري، فإن إمكانية تحويله توفر طريقة لاقتناء عقار بتكلفة أقل محتملة لكل وحدة مقارنة بالشقق الجديدة البناء في المنطقة. العقارات المشابهة مثل Etherna Homes 1 و2، وEdificio Solmar، تُعرض بأسعار تبدأ من 259,303 يورو فأكثر، مما يجعل هذا العرض نقطة دخول تنافسية للمشاريع الطموحة.
تقدم إستيبونا نمط حياة متوازنًا، يمزج بين السحر الأندلسي التقليدي والمرافق العصرية. يضع موقع هذا العقار التجاري إياه في قلب هذه البيئة الديناميكية. يستفيد السكان والأعمال من القرب من شاطئ 'لا رادا'، على بُعد 581 مترًا فقط، والخدمات الأساسية مثل سوبرماركت (312 م) وصيدلية (111 م)، وكلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تتميز المنطقة بأجواء ودودة، مع العديد من المطاعم والمقاهي القريبة، مما يخلق إيقاعًا يوميًا نابضًا بالحياة. يشير التطوير المستمر للمدينة، بما في ذلك المناطق المحتملة للمشاة، إلى مشهد حضري متطور يعزز التجارة المحلية ورفاهية السكان. يضيف القرب من المرافق الصحية، بما في ذلك مستشفى على بُعد 454 مترًا فقط، طبقة من الأمان والراحة لأي شخص يعيش أو يعمل في المنطقة المجاورة.
توفر بيئة إستيبونا مزيجًا من الهدوء الساحلي والحيوية الحضرية. يقع هذا العقار في منطقة حضرية جيدة الخدمات، مع سوبرماركت على بُعد 312 مترًا فقط وصيدلية على بُعد 111 مترًا، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة. يوفر القرب من شواطئ متعددة، بما في ذلك لا رادا على بُعد 581 مترًا، فرصًا وافرة للترفيه والاستجمام. تتميز المدينة نفسها بعدد كبير من المطاعم (50 ضمن 2 كم) والمقاهي (22 ضمن 2 كم)، مما يسهم في أجواء حيوية. النقل العام متوفر بشكل جيد، مع 50 محطة و8 خطوط، مما يسهل التنقل داخل المدينة والمناطق المحيطة بها. الميل العام المنبسط نحو الشاطئ (2.4%) يضمن وصولًا مريحًا للجميع.
تُبرز هذه الخريطة الموقع المتميز لإستيبونا على كوستا ديل سول، وتوضح قربها من المرافق الرئيسية والمعالم الطبيعية. نقاط الاهتمام مثل الشواطئ وملاعب الجولف والمرافق الرياضية محددة بوضوح، مما يوضح فرص نمط الحياة النابضة المتاحة في هذه المنطقة الديناميكية جنوب إسبانيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في موقع استراتيجي على كوستا ديل سول، وهو شريط ساحلي شهير في جنوب إسبانيا. تقع ضمن مقاطعة مالقة، وهي جزء من منطقة الأندلس المتمتعة بالحكم الذاتي. تعمل المدينة كبوابة بين المراكز النابضة مثل ماربيا (25 كم) ومدينة الميناء الأكبر خيريز, الجديدة, ألخيسيراس (42 كم). يوفر موقعها الوصول إلى مرافق وجذب ثقافي أوسع في مدينة مالقة (73 كم) مع الحفاظ على سحرها المميز. تمتد منطقة إستيبونا على 137 كم²، وتشمل الوديان الخصبة والتضاريس الجبلية لسييرا بيرميخا، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة.
يتمتع هذا العقار التجاري بإمكانية وصول ممتازة. يقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شواطئ عديدة، مع شاطئ بلايا دي لا رادا على بُعد حوالي 581 مترًا. الخدمات الأساسية مثل سوبرماركت (312 م) وصيدلية (111 م) أيضًا في متناول اليد. للسفر خارج إستيبونا، يقع مطار مالقة على بُعد 35 كم بخط مستقيم. يمكن الوصول إلى العديد من ملاعب الجولف بالسيارة، مع Valle Romano Golf على بُعد 4.7 كم وAzata Golf على بُعد 5.0 كم. خيارات النقل العام قوية، وتشمل 50 محطة و8 خطوط، مما يضمن الاتصال داخل المدينة ومع المراكز الكبرى.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي، مع درجات حرارة شهرية متوسطة تتراوح بين 15-25 درجة مئوية ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.2 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بأشعة شمس وفيرة، مما يسهم في موسم سباحة طويل يستمر حوالي 5 أشهر، مع درجات حرارة للماء تتجاوز غالبًا 20 درجة مئوية. يوفر ارتفاع العقار بمقدار 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر بيئة ساحلية لطيفة. توفر جبال سييرا بيرميخا القريبة خلفية طبيعية خلابة وفرصًا للمشي لمسافات طويلة، حيث يصل أعلى قمة إلى 1,449 مترًا. التضاريس المنبسطة نسبيًا نحو الساحل تضمن سهولة الوصول إلى الميزات الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر إستيبونا بساحلها الجميل، وتضم شواطئ مثل لا رادا (581 م) وبلايا دي إستيبونا (705 م) في متناول سهل. غالبًا ما تُعرف هذه الشواطئ بجودتها، وتوفر ظروفًا ممتازة للسباحة والاستحمام الشمسي. توفر المنطقة أيضًا وفرة من الأنشطة الترفيهية، بما في ذلك العديد من المراكز والمرافق الرياضية. لعشاق الجولف، تقع ملاعب مثل Valle Romano Golf (4.7 كم) وAzata Golf (5.0 كم) في مواقع مريحة. يوفر Puerto Estepona (1.6 كم) وPuerto Deportivo (1.8 كم) فرصًا للرياضات المائية وأنشطة المارينا، مما يعزز أنماط الحياة المتاحة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
تظل إستيبونا جزءًا ديناميكيًا من كوستا ديل سول، وتجذب الاهتمام لأغراض سكنية وتجارية على حد سواء. يضع السعر الثابت لهذا العقار البالغ 240,000 يورو إياه كنقطة دخول يسهل الوصول إليها محتملة لإعادة التطوير مقارنة بالعروض الأخرى في الجوار. على سبيل المثال، تُعرض Etherna Homes 1 و2، وEdificio Solmar، بأسعار تبدأ من 259,303 يورو فأكثر، وتمثل عادة مشاريع جديدة أو شقق مكتملة. تكمن الميزة المميزة لهذا العقار التجاري في خطط التحويل المعتمدة الخاصة به، مما يوفر ميزة واضحة للمستثمرين الذين يهدفون إلى تطوير وحدات مخصصة. وبينما تتميز المشاريع الجديدة في إستيبونا غالبًا بمرافق وتصاميم حديثة، يوفر هذا الهيكل القائم أساسًا لمشروع مصمم وفقًا لمتطلبات سوق محددة، وربما باستثمار أولي أقل. يتناقض موقعه الحضري، مع الوصول الفوري إلى وسائل الراحة اليومية والشاطئ، مع بعض المشاريع الواقعة بعيدًا عن مراكز المدن أو التي تتطلب تنقلات أطول إلى الخدمات الأساسية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID