立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はエステポナ内の戦略的な位置にあり、都市生活の利便性を提供し、生活施設やビーチまで徒歩圏内です。発展途上のエリアに位置しており、将来の歩行者優先区域化計画の可能性もあり、商業事業への魅力や、潜在的な顧客や住民にとってのアクセス性が高まることが期待されます。
この空間は、住宅ユニットへの再開発や、地域コミュニティや観光客向けのビジネスに最適です。広々としたオープンスペースを備えた既存の構造は、現代的な住空間や商業施設の創出に対応できる多目的な基盤を提供し、多様な物件ニーズに応えます。
建物は1970年に竣工しましたが、即入居可の状態で提供されており、リフォームや即時使用に対応した準備が整っていることを示しています。ガレージ付き2棟の住宅への転換計画はすでに提出され承認されており、現在の市場ニーズに沿った再開発と近代化への明確な道筋が示されています。
本物件は商業スペースとして販売されており、現在のところ複数の寝室やバスルームなどの住宅機能はありません。主な焦点は住居としての即時入居ではなく、その変革の可能性にあります。承認済みのガレージ以外の駐車スペースの可用性については、明確な記載はありません。
Ref: VL137892
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、既存の建造物を再開発することでエステポナの成長する不動産市場を活用しようとする投資家に適しています。また、承認済みの計画がすでに整っていることから、完成済みマンションを購入するよりも潜在的に手頃な価格でオーダーメイドの住宅を建てたい個人や家族にとっても魅力的な選択肢です。独立した出入口を持つため観光ライセンス取得の可能性があり、短期賃貸による収入に関心のある方にも適しています。さらに、その中心部の立地と生活施設への近さから、地域住民とエステポナが毎年引き寄せる多くの観光客の両方にサービスを提供したい企業にとっても実用的な拠点となります。
1970年築の既存構造は、室内写真が示すように、広々としたオープンな商業空間が特徴です。元の建築資材に関する具体的な詳細は提供されていませんが、物件は「即入居可」と説明されており、すぐにリフォームや転用が可能な状態にあると考えられます。2棟の住宅への転換に関する承認済みプロジェクトは、将来の仕上がりが現代的な住宅基準に沿うことを示唆しています。購入希望者は、この商業空間を居住可能な住宅に変えるために必要なリフォームの範囲を考慮し、断熱、配管、電気システムのアップグレードに注目する必要があります。
エステポナのこの商業物件は、240,000ユーロの固定価格で提供されています。2棟の住宅への再開発計画が承認された既存の建築物として、他に類を見ない投資機会を代表しています。現在の構成は商業用ですが、その転換の可能性により、このエリアの新築マンションと比較して、ユニットあたりの費用を潜在的に低く抑えて物件を入手する方法を提供します。Etherna Homes 1および2、Edificio Solmarなどの類似物件は259,303ユーロ以上の最低販売価格で提供されており、本物件は意欲的なプロジェクトにとって競争力のある参入ポイントとなっています。
エステポナは、伝統的なアンダルシアの魅力と現代的な利便性を融合させたバランスの取れたライフスタイルを提供しています。この商業物件の立地は、この活気ある環境の中心に位置しています。住民や企業は、わずか581メートル先の「ラ・ラダ」ビーチや、スーパーマーケット（312 m）、薬局（111 m）など重要なサービス施設に徒歩圏内でアクセスできます。このエリアは友好的な雰囲気に特徴づけられ、近くに数多くのレストランやカフェがあり、活気ある日常のリズムを育んでいます。歩行者区域の実現可能性を含む町の継続的な発展は、地域商業と住民の福祉を高める進化する都市景観を示唆しています。454メートル先に病院を含む医療施設が近いことも、この周辺で生活または働く人々に安心と利便性をプラスしています。
エステポナの環境は、海岸の静けさと都市の活気の融合を提供します。本物件は生活施設が整った市街地に位置し、スーパーマーケットまではわずか312メートル、薬局は111メートル先にあり、日常のニーズが容易に満たされます。581メートル先のラ・ラダを含む複数のビーチへの近さは、余暇やレクリエーションの十分な機会を提供します。町自体は、多数のレストラン（2 km以内に50軒）やカフェ（2 km以内に22軒）に特徴づけられ、活気ある雰囲気に貢献しています。公共交通機関も充実しており、50の停留所と8つの路線が、町内や周辺エリアへの移動を容易にしています。ビーチに向かって概ね平坦な勾配（2.4%）が、すべての人にとって快適なアクセスを保証します。
この地図は、コスタ・デル・ソルにおけるエステポナの好立地を強調し、重要な生活施設や自然の魅力への近さを示しています。ビーチ、ゴルフ場、スポーツ施設などの注目スポットが明確に示されており、スペイン南部のこの活気ある地域で利用できる豊かなライフスタイルの機会を紹介しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはスペイン南部の有名な海岸線、コスタ・デル・ソルの戦略的な位置にあります。アンダルシア自治州の一部であるマラガ県に位置しています。この町は、賑やかなマルベーリャ（25 km）と、より大きな港湾都市アルヘシラス（42 km）の間の玄関口として機能しています。その立地は、マラガ市（73 km）のより広範な生活施設や文化的魅力へのアクセスを提供しながら、独自の魅力を維持しています。エステポナの地区は137 km²に及び、肥沃な谷間とシエラ・ベルメハの山岳地帯の両方を含み、多様な風景を提供しています。
この商業物件は優れたアクセス性を誇ります。Playa de La Radaまで約581メートルなど、数多くのビーチまで徒歩圏内に位置しています。スーパーマーケット（312 m）や薬局（111 m）などの重要なサービスもすぐ近くにあります。エステポナ以外への移動には、マラガ空港が直線距離で35 km先に位置しています。複数のゴルフ場へは車でアクセスでき、Valle Romano Golfは4.7 km、Azata Golfは5.0 kmです。公共交通機関の選択肢も充実しており、50の停留所と8つの路線により、町内およびより大きな中心地への接続を確保しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は15〜25℃、年平均気温は19.2℃です。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温がしばしば20℃を超える約5か月間の海水浴シーズンをもたらしています。海抜19メートルの物件の標高は、快適な海岸環境を提供します。近くのシエラ・ベルメハ山脈は壮大な自然の背景を提供し、標高1,449メートルの峰へのハイキングの機会をもたらします。海岸に向かって比較的平坦な地形が、自然環境への容易なアクセスを保証します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナは美しい海岸線で有名で、ラ・ラダ（581 m）やPlaya de Estepona（705 m）などのビーチがすぐ近くにあります。これらのビーチはしばしばその質の高さが認められ、水泳や日光浴に優れた条件を提供しています。このエリアはまた、多数のスポーツセンターや施設を含む豊富なレクリエーション活動を提供しています。ゴルフ愛好家にとっては、Valle Romano Golf（4.7 km）やAzata Golf（5.0 km）などのゴルフ場が便利な距離にあります。Puerto Estepona（1.6 km）やPuerto Deportivo（1.8 km）は、ウォータースポーツやマリーナアクティビティの機会を提供し、ライフスタイルの魅力を高めています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナはコスタ・デル・ソルの活気ある一部であり続け、住宅および商業の両方の目的で注目を集めています。本物件の240,000ユーロの固定価格は、周辺の他の提供物件と比較して、再開発への潜在的にアクセスしやすい参入ポイントとして位置づけられます。例えば、Etherna Homes 1および2、Edificio Solmarは259,303ユーロ以上の最低販売価格で掲載されており、通常は新築または完成済みマンションを表しています。この商業物件の特徴的な点は承認済みの転換計画にあり、カスタマイズされたユニットを開発しようとする投資家にとって明確な利点を提供します。エステポナの新築物件はしばしば現代的な設備やデザインを備えていますが、この既存の建造物は、特定の市場ニーズに合わせたプロジェクトの基盤を、潜在的に低い初期投資で提供します。日常の利便性やビーチへの即時アクセスを備えた都市部の立地は、町の中心から離れていたり、生活施設への移動に時間がかかったりする一部の開発物件とは対照的です。
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