Entdecken Sie eine besondere Gewerbeimmobilie im Herzen von Estepona, Málaga, mit erheblichem Potenzial für eine Umnutzung. In einem lebendigen städtischen Umfeld gelegen, bietet diese 120 m² große Immobilie auf einem 100 m² großen Grundstück eine überzeugende Gelegenheit für Investoren. Die Immobilie ist derzeit bezugsfertig und wurde 1970 fertiggestellt; ihre strategische Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit lokaler Annehmlichkeiten und der malerischen Küste. Diese Immobilie wird zu einem Festpreis von €240.000 angeboten, was eine erhebliche Gelegenheit darstellt, Gewerbeimmobilien in einer gefragten andalusischen Stadt zu erwerben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Immobilie liegt strategisch günstig in Estepona und bietet den Komfort des Stadtlebens mit Annehmlichkeiten und dem Strand in kurzer fußläufiger Entfernung. Die Lage in einem sich entwickelnden Gebiet deutet auf künftige Pläne zur Fußgängerzone hin, was ihre Attraktivität für gewerbliche Vorhaben und die Erreichbarkeit für potenzielle Kunden oder Bewohner steigert.
Der Raum eignet sich ideal für eine Umnutzung in Wohneinheiten oder ein Geschäft, das die lokale Gemeinschaft und Touristen bedient. Die bestehende Struktur mit ihren großen offenen Flächen bietet eine vielseitige Grundlage für die Schaffung moderner Wohnräume oder gewerblicher Einrichtungen, die unterschiedliche Immobilienbedürfnisse erfüllen.
Obwohl das Gebäude 1970 fertiggestellt wurde, wird es als bezugsfertig präsentiert, was auf einen Zustand der Bereitschaft für eine Sanierung oder sofortige Nutzung hindeutet. Pläne für den Umbau in zwei Wohnhäuser mit Garagen wurden eingereicht und genehmigt, was einen klaren Weg für Umbau und Modernisierung im Einklang mit den aktuellen Marktanforderungen aufzeigt.
Diese Immobilie wird als Gewerbefläche verkauft und bietet derzeit keine Wohnmerkmale wie mehrere Schlafzimmer oder Badezimmer. Der Schwerpunkt liegt auf ihrem Potenzial zur Umwandlung und nicht auf der sofortigen Nutzung als Wohnung. Die Parkplatzverfügbarkeit, abgesehen von den potenziell genehmigten Garagen, ist nicht ausdrücklich beschrieben.
Ref: VL137892
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Investoren, die vom wachsenden Immobilienmarkt Esteponas profitieren möchten, indem sie eine bestehende Struktur umbauen. Sie ist auch eine attraktive Option für Einzelpersonen oder Familien, die ein maßgeschneidertes Haus zu einem potenziell zugänglicheren Preispunkt als der Kauf einer fertigen Wohnung errichten möchten, wobei genehmigte Pläne bereits vorliegen. Das Potenzial für eine Touristenlizenz aufgrund des unabhängigen Zugangs macht sie für diejenigen geeignet, die an Einnahmen aus Kurzzeitvermietung interessiert sind. Darüber hinaus machen die zentrale Lage und die Nähe zu Annehmlichkeiten sie zu einer tragfähigen Basis für Unternehmen, die sowohl lokale Bewohner als auch die bedeutende Touristenströme bedienen möchten, die Estepona jährlich anzieht.
Die bestehende Struktur aus dem Jahr 1970 zeichnet sich durch ihren großen, offenen Gewerberaum aus, wie die Innenaufnahmen zeigen. Während konkrete Details zu den ursprünglichen Baumaterialien nicht angegeben sind, wird die Immobilie als 'bezugsfertig' beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie sich in einem für sofortige Sanierung oder Umnutzung geeigneten Zustand befindet. Das genehmigte Projekt für den Umbau in zwei Wohnhäuser impliziert, dass künftige Ausbaustandards modernen Wohnanforderungen entsprechen werden. Interessierte Käufer sollten den Umfang der erforderlichen Sanierung berücksichtigen, um diese Gewerbefläche in bewohnbare Wohnungen umzuwandeln, mit Fokus auf Verbesserungen bei Isolierung, Sanitär- und Elektroinstallationen.
Diese Gewerbeimmobilie in Estepona wird zu einem Festpreis von €240.000 angeboten. Als bestehende Struktur mit genehmigten Plänen für den Umbau in zwei Wohnhäuser stellt sie eine eigenständige Investitionsgelegenheit dar. Während die aktuelle Konfiguration gewerblich ist, bietet ihr Umbaupotenzial eine Möglichkeit, Immobilien zu einem potenziell niedrigeren Preis pro Einheit zu erwerben als bei Neubauwohnungen in der Gegend. Vergleichbare Objekte wie Etherna Homes 1 und 2 sowie Edificio Solmar werden ab €259.303 aufwärts angeboten, was dieses Angebot als wettbewerbsfähigen Einstiegspunkt für ambitionierte Projekte positioniert.
Estepona bietet einen ausgewogenen Lebensstil, der traditionellen andalusischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Die Lage dieser Gewerbeimmobilie bringt sie ins Zentrum dieses dynamischen Umfelds. Bewohner und Unternehmen profitieren von der Nähe zum Strand 'La Rada', nur 581 Meter entfernt, und wichtigen Dienstleistungen wie einem Supermarkt (312 m) und einer Apotheke (111 m), alle fußläufig erreichbar. Das Gebiet zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre aus, mit zahlreichen Restaurants und Cafés in der Nähe, die einen lebendigen Tagesrhythmus fördern. Die laufende Entwicklung der Stadt, einschließlich potenzieller Fußgängerzonen, deutet auf eine sich wandelnde Stadtlandschaft hin, die den lokalen Handel und das Wohlergehen der Bewohner stärkt. Die Nähe zu Gesundheitseinrichtungen, darunter ein Krankenhaus nur 454 Meter entfernt, bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort für alle, die in der Umgebung leben oder arbeiten.
Die Umgebung Esteponas bietet eine Mischung aus küstennaher Ruhe und städtischer Lebendigkeit. Diese Immobilie liegt in einem gut versorgten Stadtgebiet, mit einem Supermarkt nur 312 Meter und einer Apotheke 111 Meter entfernt, sodass der tägliche Bedarf leicht gedeckt ist. Die Nähe zu mehreren Stränden, darunter La Rada in 581 Metern, bietet reichlich Gelegenheiten für Freizeit und Erholung. Die Stadt selbst ist durch eine erhebliche Anzahl von Restaurants (50 innerhalb von 2 km) und Cafés (22 innerhalb von 2 km) gekennzeichnet, was zu einer lebhaften Atmosphäre beiträgt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit 50 Haltestellen und 8 Linien, was die Fortbewegung in der Stadt und in umliegende Gebiete erleichtert. Die insgesamt flache Neigung zum Strand (2,4%) gewährleistet einen bequemen Zugang für alle.
Diese Karte zeigt die erstklassige Lage Esteponas an der Costa del Sol und veranschaulicht die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Naturattraktionen. Sehenswürdigkeiten wie Strände, Golfplätze und Sporteinrichtungen sind klar markiert und veranschaulichen die lebendigen Lebensstile, die in dieser dynamischen Region Südspaniens verfügbar sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, einem renommierten Küstenabschnitt in Südspanien. Die Stadt liegt in der Provinz Málaga, einem Teil der autonomen Gemeinschaft Andalusien. Die Stadt dient als Tor zwischen den lebhaften Zentren Marbella (25 km) und der größeren Hafenstadt Algeciras (42 km). Die Lage bietet Zugang zu den breiteren Annehmlichkeiten und kulturellen Attraktionen der Stadt Málaga (73 km), während sie ihren eigenen besonderen Charme bewahrt. Der Bezirk Estepona umfasst 137 km² und vereint sowohl fruchtbare Täler als auch das bergige Gelände der Sierra Bermeja, was vielfältige Landschaften bietet.
Diese Gewerbeimmobilie verfügt über eine hervorragende Erreichbarkeit. Sie liegt in fußläufiger Entfernung zu zahlreichen Stränden, wobei Playa de La Rada etwa 581 Meter entfernt ist. Wichtige Dienstleistungen wie ein Supermarkt (312 m) und eine Apotheke (111 m) sind ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. Für Reisen über Estepona hinaus liegt der Flughafen Málaga 35 km Luftlinie entfernt. Mehrere Golfplätze sind mit dem Auto erreichbar, mit Valle Romano Golf in 4,7 km und Azata Golf in 5,0 km Entfernung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit 50 Haltestellen und 8 Linien, was die Anbindung innerhalb der Stadt und zu größeren Zentren sicherstellt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona profitiert von einem Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 15-25°C und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2°C. Die Region genießt reichlich Sonnenschein, was zu einer langen Badesaison von etwa 5 Monaten beiträgt, wobei die Wassertemperaturen oft über 20°C liegen. Die Höhenlage der Immobilie von 19 Metern über dem Meeresspiegel bietet ein angenehmes Küstenklima. Die nahegelegenen Berge der Sierra Bermeja bieten eine dramatische Naturkulisse und Wandermöglichkeiten, mit einem Gipfel von 1.449 Metern. Das relativ flache Gelände zur Küste hin gewährleistet einen leichten Zugang zu Naturlandschaften.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Estepona ist bekannt für seine wunderschöne Küste mit Stränden wie La Rada (581 m) und Playa de Estepona (705 m) in Reichweite. Diese Strände werden oft für ihre Qualität ausgezeichnet und bieten hervorragende Bedingungen zum Schwimmen und Sonnenbaden. Das Gebiet bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter zahlreiche Sportzentren und Einrichtungen. Für Golfbegeisterte liegen Plätze wie Valle Romano Golf (4,7 km) und Azata Golf (5,0 km) bequem in der Nähe. Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Aktivitäten im Yachthafen und bereichern das Lebensstilangebot.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Estepona bleibt ein dynamischer Teil der Costa del Sol und zieht Interesse für Wohn- und Gewerbezwecke gleichermaßen an. Der Festpreis von €240.000 positioniert diese Immobilie als potenziell zugänglichen Einstiegspunkt für einen Umbau im Vergleich zu anderen Angeboten in der Umgebung. So sind beispielsweise Etherna Homes 1 und 2 sowie Edificio Solmar mit Startpreisen ab €259.303 aufwärts gelistet, die typischerweise Neubauten oder fertige Wohnungen darstellen. Das Besondere an dieser Gewerbeimmobilie liegt in ihren genehmigten Umbauplänen, was einen deutlichen Vorteil für Investoren bietet, die maßgeschneiderte Einheiten entwickeln möchten. Während Neubauprojekte in Estepona oft moderne Annehmlichkeiten und Designs bieten, stellt diese bestehende Struktur die Grundlage für ein Projekt dar, das auf spezifische Marktanforderungen zugeschnitten ist, potenziell mit einer geringeren Anfangsinvestition. Die städtische Lage mit unmittelbarem Zugang zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und dem Strand steht im Gegensatz zu manchen Entwicklungen, die weiter von Stadtzentren entfernt liegen oder längere Wege zu wichtigen Dienstleistungen erfordern.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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