Paraiso de Azahar הוא פרויקט בנייה חדשה יוקרתי ואינטימי במרכז אסטפונה, מאלגה. הפרויקט כולל 10 דירות הממוקמות במרחק הליכה מהחוף ומשירותי העיר. המיקום מציע סביבה עירונית עם גישה מיידית לשירותים מקומיים. הבנייה מתקדמת כעת, עם מועד מסירה משוער ברבעון הרביעי של 2027. הפרויקט משלב דירות עם שטחי חוץ פרטיים.
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Acqua Gardens ו-Azure Estepona, Paraiso de Azahar קטן משמעותית עם 10 יחידות בלבד. בעוד שבנייה חדשה רבה באסטפונה ממוקמת לרוב בפרברים (ליד מגרשי גולף), Paraiso de Azahar מציע מיקום עירוני אותנטי. משמעות הדבר היא בחירה בקרבה לחיוניות של המרכז על פני השקט של שכונה מגודרת בקצה העיר. מבחינת מחיר, הפרויקט נמצא בפלח הבינוני-גבוה, עם מחיר כניסה גבוה יותר ממתחמים רחבי היקף, אך עם ערך מוסף של פרטיות ומרכזיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באסטפונה, מאלגה, ומתאפיין בצפיפות עירונית. המרחקים לשירותים קצרים: החוף נמצא במרחק של כ-535 מטרים בקו ישר. השכונה הסובבת מפותחת לחלוטין ומספקת חיבור ישיר לתשתיות העיר.
התכנון נועד למגורי קבע או לשהייה ארוכת טווח. המעליות בבניין הופכות את הדירות לנגישות עבור קשישים ולבעלי מוגבלות בניידות. מרפסות השמש הפרטיות, ובהתאם ליחידה גם בריכות שחייה פרטיות, מאפשרות חיי חוץ מבלי לעזוב את הבית.
שלב הבנייה נמצא כעת בעיצומו. המסירה צפויה ברבעון הרביעי של 2027. התכנון וטכניקות הבנייה עומדים בסטנדרטים של בנייה חדשה באזור, לרבות ביצועים אנרגטיים מודרניים ושילוב מעליות ומעליות רכב לגישה לחנייה.
על הרוכשים לקחת בחשבון את הצפיפות העירונית, שעלולה לפגוע בפרטיות וליצור רעש סביבתי. בשל המיקום במרכז העיר, ייתכנו שעות שמש מוגבלות בקומות הנמוכות בחודשי החורף בגין הבניינים הסובבים. אין במקום מתחם בריכה מפואר ונרחב.
פרויקט זה מתאים למי שחותר לחיי עיר פעילים ללא התחייבויות התחזוקה של וילה בודדת. הוא מתאים לרוכשים שכמעט אינם משתמשים ברכב או שמחפשים בית שני בקרבת שירותים. גם עבור משקיעים המעוניינים להשכיר לתיירים המחפשים את החיוניות של אסטפונה, המיקום מציע יתרונות. קיומה של מעלית הופך אותו גם למעשי עבור קשישים המעוניינים להימנע ממדרגות.
הגימור כולל חומרים באיכות גבוהה. החזיתות נבנו בלבני קרמיקה עם בידוד תרמי ואקוסטי. הנגרות החיצונית היא מאלומיניום בגימור מראה עץ עם מעבר תרמי, עם זיגוג כפול (Climalit) עם מערכת Planistar ליעילות אנרגטית. הגימורים הפנימיים כוללים רצפות עץ מהדרגה הראשונה ואריחי חרסינה באזורים הרטובים. המטבחים מצוידים במלואם. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר אירותרמי, מיזוג אוויר חם/קר וחימום תת-רצפתי.
טווח המחירים נע בין €495,000 ל-€1,470,000. פער זה משקף את המגוון בסוגי היחידות ובגדליהן בפרויקט. המחירים הינם נומינליים ותלויים בתכנון הספציפי ובמיקום בבניין. אפשרויות של בריכות פרטיות או מרפסות גג גדולות משפיעות על רמת המחיר בקצה העליון של הטווח.
החיים היומיומיים ב-Paraiso de Azahar מוגדרים על ידי מרכזיות. הדייר יוצא מהדלת בבוקר ותוך דקות מגיע למרכז אסטפונה. לקניות, הסופרמרקט נמצא במרחק 133 מטרים. ההליכה בבוקר לחוף, Playa de Estepona, היא במרחק של בלוק אחד בלבד. את הקצב קובעת העיר; לא נדרש רכב לצרכים יומיומיים. בערבים, המרינה הקרובה, במרחק 4 ק"מ, מציעה אפשרויות לאכול. הדירות עצמן משמשות כמקלט פרטי מההמולה, עם מרפסות שמש פרטיות שבהן אפשר ליהנות מהחוץ הרחק מרעשי העיר.
הסביבה מציעה גישה ישירה למגוון שירותים. בית חולים נגיש במרחק 4.8 ק"מ. לחובבי הספורט, ישנם מספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה, לרבות Valle Romano Golf ו-Azata Golf, שניהם במרחק של פחות מ-5 ק"מ. המרינה Puerto Estepona נמצאת במרחק 4.0 ק"מ. הנגישות ברכב טובה, עם נמל התעופה של מאלגה במרחק 35 ק"מ וגיברלטר במרחק 34 ק"מ. החיים הציבוריים בשכונה אינטנסיביים בשל קרבת המסעדות והחנויות.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של Paraiso de Azahar באסטפונה. הפרויקט ממוקם בין החופים בחוף הדרומי לכבישים הראשיים בצפון. כל השירותים הדרושים לשימוש יומיומי נמצאים ברדיוס של קילומטר אחד.
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של ה-Costa del Sol. היא נבדלת מהצד המזרחי באווירה רגועה יותר ובאדריכלות שמרנית יותר. Paraiso de Azahar שוכן בלב העיר הזו. הוא ממוקם בין ההמולה של מרבייה במזרח לאופי השקט יותר של קו החוף לכיוון גיברלטר. המיקום אידיאלי עבור המחפשים איזון בין אותנטיות ספרדית לשירותים מודרניים.
המיקום האסטרטגי במרכז אסטפונה מבטיח שרוב השירותים נמצאים במרחק הליכה. החוף (Playa de Estepona) נמצא במרחק 535 מטרים. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 133 מטרים. למי שמעוניין לטייל רחוק יותר, רכב הכרחי; נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 35 ק"מ בקו ישר, המהווה נסיעה של כ-45 דקות. חינוך בינלאומי ושירותי בריאות נגישים בזמן נסיעה של 10 דקות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס. באזור כ-3,848 שעות שמש בשנה. טמפרטורת המים לשחייה נוטה להיות מעל 20 מעלות ממאי עד ספטמבר. למרות שהפרויקט עירוני, רכס Sierra Bermeja ברקע מהווה חוצץ טבעי מפני רוח ומציע ניגוד ירוק לקו החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של אסטפונה מגוון ונגיש. החופים הקרובים הם Playa de Estepona (535 מ') ו-La Rada (585 מ'). חופים אלו מתאימים לפנאי ולפעילויות מים. עבור חובבי גולף, הקרבה ל-Valle Romano Golf (4.5 ק"מ) ו-Azata Golf (4.7 ק"מ) מספקת הזדמנויות מיידיות לשחק. השילוב של חיי חוף ומתקני ספורט באזור מאפשר להישאר פעילים כל השנה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL985511
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
