Dette 120 m² store erhvervslokale er strategisk placeret i Estepona, Málaga, kun få skridt fra den historiske bymidte og dens livlige gader. Nærheden til havet, kun syv minutters gang væk, og tilstedeværelsen af talrige faciliteter lige ved hånden definerer denne mulighed. Selvom det i øjeblikket er klassificeret som et erhvervslokale, gør potentialet for en ombygning til en boligenhed, efter teknisk godkendelse, det til en interessant investering. Beliggenheden tilbyder fremragende eksponering og mulighed for personalisering af adgangsveje og facader, hvilket er nøgleelementer til at øge ejendommens værdi.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggende i et etableret byområde i Estepona nyder dette erhvervslokale godt af en central beliggenhed. Nærheden til essentielle faciliteter som butikker, apoteker og restauranter, som alle kan nås til fods, letter dagligdagen. Nærheden til strandpromenaden og strandene, i kort afstand, tilføjer et ekstra niveau af attraktivitet til det omkringliggende område.
Dette rum tilbyder fleksibilitet for dem, der søger en operationel base i et bycentrum, eller for dem, der ønsker at påtage sig et renoveringsprojekt. Den generøse størrelse og muligheden for personalisering egner sig til forskellige konfigurationer. Den centrale beliggenhed sikrer nem adgang til alle byens bekvemmeligheder og imødekommer behovene for praktisk og dynamisk livsstil.
Lokalerne er i god stand og klar til at blive tilpasset nye behov. Dette er ikke en nybyggeri, men et eksisterende rum med udviklingspotentiale. Dets nuværende kommercielle karakter tillader større frihed i strukturelle ændringer, forudsat at gældende bygningsreglementer og beboelighedskrav overholdes for eventuelle ændringer af anvendelse.
Dette objekt er i øjeblikket konfigureret som et erhvervsrum og kræver et teknisk projekt og de nødvendige tilladelser for at blive omdannet til en bolig. Der er ingen iboende boligkarakteristika som standard soveværelser eller badeværelser. Potentialet for ombygning er underlagt lokale bygningsregler og beboelighedskrav.
Dette rum henvender sig til investorer, der søger en mulighed i et centralt og vel forbundet område, med potentiale for ombygning til beboelse eller til en personlig kommerciel udvikling. Det er velegnet til dem, der ønsker et ejendomsprojekt med designfleksibilitet, og udnytter den strategiske beliggenhed til kommercielle aktiviteter eller til at skabe en skræddersyet bolig. Den ideelle køber er en, der ser ud over den nuværende konfiguration og værdsætter den merværdi, som beliggenheden kort afstand fra havet og byens faciliteter tilbyder. Nærheden til skoler og sportscentre kan også tiltrække dem, der planlægger en fremtid i regionen, hvad enten det er til eget brug eller som lejeinvestering.
Erhvervslokalet fremstår i god generel stand og kræver tilpasningsarbejde for at blive brugt til nye formål eller for en målrettet renovering. De nuværende faciliteter inkluderer forsyning af elektricitet og drikkevand. Den brede facade giver mulighed for at installere store vinduer for at maksimere naturligt lys, og den sydøstlige orientering sikrer godt lys om morgenen. Muligheden for at skabe en hjørneindgang med rampe forbedrer anvendeligheden. Yderligere åbninger kan overvejes på de tilstødende sider, efter godkendelse af reglerne.
Prisen for dette 120 m² store erhvervslokale i Estepona er €159.000. Som en enhed oprindeligt beregnet til kommerciel brug, afspejler prisen denne klassificering og potentialet for ombygning. Tilgængeligheden er øjeblikkelig for dette rum, som repræsenterer en mulighed i det centrale Estepona-område. Størrelsen og beliggenheden er nøglefaktorer, der bestemmer markedsprisen, hvilket placerer det som en økonomisk tilgængelig mulighed for dem, der ønsker at investere i dette dynamiske område af Costa del Sol.
Estepona, en perle på Costa del Sol, tilbyder en livsrytme, hvor byens livlighed smelter sammen med middelhavets ro. Dette erhvervslokale passer ind i denne kontekst, placeret i et område, der garanterer øjeblikkelig adgang til butikker, restauranter og serviceydelser, hvilket gør enhver gå- eller cykeltur nem. Nærheden til stranden, mindre end en kilometer væk, inviterer til aftenture eller afslapningsøjeblikke på strandpromenaden. Lokalsamfundet, med over 79.000 indbyggere, sikrer en dynamisk atmosfære også uden for turistsæsonen, med etablerede infrastrukturer som skoler, sundhedscentre og et bredt udvalg af fritids- og sportsaktiviteter. Beliggenheden er ideel for dem, der søger bekvemmeligheden ved et byliv uden at give afkald på nærheden til havet.
At bo i Estepona betyder at nyde et bymiljø med en stærk forbindelse til havet og de andalusiske traditioner. Dette lokale, beliggende kun 524 meter fra Playa de Estepona og 769 meter fra La Rada, gør det nemt at integrere strandlivet i hverdagen. Tilgængeligheden af talrige restauranter (50 inden for 2 km), caféer (22) og butikker gør kvarteret levende og funktionelt. Tilstedeværelsen af 6 skoler, 18 apoteker og 4 banker inden for 2 km, sammen med 2 sundhedscentre, sikrer en høj kvalitet af service. Polideportivo Municipal, kun 400 meter væk, giver adgang til sportsfaciliteter og fuldender et billede af et aktivt og bekvemt liv.
Beliggenheden af dette erhvervslokale i hjertet af Estepona, tæt på den historiske bymidte og få skridt fra havet, fremhæves på kortet. Nærheden til vigtige interessepunkter som strande, butikker, restauranter og sportsfaciliteter bekræfter beliggenhedens tilgængelighed og centralitet.
Estepona er strategisk placeret på Costa del Sol i provinsen Málaga og fungerer som et forbindelsespunkt mellem de østlige og vestlige dele af regionen. Det ligger ca. 64 km fra Málaga Internationale Lufthavn og 36 km fra Gibraltar, hvilket letter adgangen for internationale besøgende. Byen strækker sig fra en frugtbar dal til de imponerende bjerge i Sierra Bermeja, hvilket tilbyder et varieret landskab. Dens nærhed til verdensklasse golfbaner og veludstyrede strande gør den til en attraktiv destination inden for Costa del Sol.
Beliggenheden af dette erhvervslokale i Estepona tilbyder fremragende tilgængelighed. Strandene La Rada og Playa de Estepona kan nås til fods på få minutter (hhv. 769 m og 524 m). Esteponas centrum med dets butikker og restauranter er ligeledes inden for rækkevidde. For længere rejser ligger Málaga Lufthavn ca. 64 km (luftlinjeafstand) og Gibraltar Lufthavn ca. 36 km (luftlinjeafstand). Lokal mobilitet er godt betjent af 8 offentlige transportlinjer med 50 stoppesteder inden for 2 km, hvilket gør bilbrug mindre nødvendigt til daglige aktiviteter. De nærliggende motorveje letter forbindelserne til andre steder på Costa del Sol.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona har et tempereret middelhavsklima med en gennemsnitlig årlig temperatur på 19,2°C og rigeligt solskin med cirka 3.848 solskinstimer om året. Badesæsonen med en vandtemperatur over 20°C strækker sig over cirka 5 måneder. Området er kendetegnet ved en gennemsnitlig højde på 15 meter over havets overflade med en let hældning mod kysten (1,9% mod stranden), hvilket sikrer behagelige klimatiske forhold og flotte udsigter. Sierra Bermeja-bjergene danner en naturskøn baggrund og tilbyder en naturlig kontrast til kystlandskabet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Nærheden til strandene er et stærkt punkt for denne placering. La Rada (800 m) og Playa de Estepona (524 m) er let tilgængelige og tilbyder adgang til velrenommerede badeområder. Kort afstand derfra ligger også Playa del Cristo (1,6 km) og Playa del Angel (1,6 km). For golfentusiaster er der flere muligheder i nærheden, herunder Valle Romano Golf (4,1 km) og Azata Golf (4,4 km). Området er også rigt på sportsfaciliteter med Polideportivo Municipal kun 400 meter væk, og et samlet udbud på 134 sports- og fritidsfaciliteter i området, inklusive marinaer som Puerto Estepona (1,7 km).
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona er strategisk placeret på Costa del Sol i provinsen Málaga og fungerer som et forbindelsespunkt mellem de østlige og vestlige dele af regionen. Det ligger ca. 64 km fra Málaga Internationale Lufthavn og 36 km fra Gibraltar, hvilket letter adgangen for internationale besøgende. Byen strækker sig fra en frugtbar dal til de imponerende bjerge i Sierra Bermeja, hvilket tilbyder et varieret landskab. Dens nærhed til verdensklasse golfbaner og veludstyrede strande gør den til en attraktiv destination inden for Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| Marts | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Fladt
Ref: VL684954
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med andre boligprojekter på Costa del Sol, såsom Acqua Gardens (fra €418.800) og Aby Upper (fra €320.000) i Estepona, positionerer dette erhvervslokale sig i en markant lavere prisklasse (€159.000). Dets nuværende kommercielle karakter adskiller det dog fra rent boligtilbud og tilbyder et andet potentiale for udvikling og personalisering. Mens boligprojekter har definerede finish og anvendelser, tillader dette rum større fleksibilitet, forudsat at ombygningsprocessen håndteres. Nærheden til centrum og faciliteter er et fælles punkt med mange eftertragtede ejendomme i regionen, men prisen og typen gør det til en mere spekulativ mulighed eller rettet mod en målgruppe med specifikke projektbehov, potentielt mere tilgængelig for dem, der søger en investeringsmulighed med spillerum.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dybdegående kendskab til Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer udbuddet baseret på beliggenhed, markedsværdi, byggekvalitet og beboelighed og giver ærlig, datadrevet rådgivning gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
