关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这个 120 平方米的空间战略性地位于埃斯特波纳历史中心的对面，可直接通往城市服务设施。海滩仅需短途步行即可到达，而该地区充满活力的城市环境确保您所需的一切都近在咫尺。
尽管该空间目前被归类为仓库，但其大小和位置使其成为潜在的住所改造目标。其空间允许进行创意设计，而其市中心的地理位置则确保了便利的服务接入。
该空间位于现有建筑内，并非严格意义上的新建。其商业性质和转变为住宅的潜力需要当地政府的建筑项目和许可。
这不是一个现成的居住空间，而是一个仓库。将其改建为住宅需要获得建筑和改造许可，并满足相关的居住标准。
这个空间适合那些在埃斯特波纳市中心寻找有潜力的房地产的投资者，或者那些计划进行翻新项目并希望将商业空间改建为住宅的人。它也适合需要大而中心仓库的企业家。充满活力的城市环境和靠近海滩使其对重视城市生活和便捷的服务及休闲活动的人们具有吸引力。
该空间目前是一个结构简单的仓库，状况良好。它曾用于商业用途，并配备了电力和供水等基本服务。空间内有砖纹墙和部分未完成的墙壁，表明它最初设计为毛坯空间。其宽阔的立面允许安装大窗户以最大化自然采光。靠近注册为绿地的邻近地块的侧墙可以安装窗户，提高了自然采光和通风的潜力。
这个 120 平方米的仓库定价为 159,000 欧元。该价格反映了其商业性质以及在埃斯特波纳市中心的地理位置。该空间的规模和潜在的可改造性可能提供投资机会，尽管改建为住宅需要额外的投资。价格固定，不包括潜在的改造费用。
埃斯特波纳市中心提供了一个充满活力的城市环境，众多服务设施近在咫尺。这里融合了当地的安达卢西亚生活方式和海岸提供的便利。许多日常事务，如购物、取药和外出就餐，都可以轻松步行完成。该地区还有活跃的体育活动和当地景点，使其成为居住或消磨时光的宜人之地。这座城市也吸引着游客，全年营造出充满活力的氛围。
埃斯特波纳市中心提供独特的传统安达卢西亚氛围与现代海岸生活的融合。步行即可到达众多餐馆、商店和便利设施，包括超市和药店。该市拥有良好的公共交通网络，方便出行。附近还有多个体育中心和公园，提供休闲活动。该市的海拔（15米）保证了宜人的气候。
此地图展示了仓库所在的埃斯特波纳市中心区域。它强调了靠近海滩、历史中心和主要服务设施（如商店和餐馆）的地理位置，突显了该地区的城市特色。
埃斯特波纳位于太阳海岸西部，属于马拉加省。它是安达卢西亚自治区的一部分。该市战略性地位于马贝拉和马贝拉东部，以及 Sotogrande 和 La Línea 的西部。它靠近 Sierra Bermeja 山脉的地理位置也为徒步旅行和欣赏壮丽景色提供了机会，将海岸生活与内陆自然相结合。
该空间位于埃斯特波纳市中心的优越位置，距离 Playa de Estepona 仅 524 米，距离 La Rada 仅 769 米。最近的超市仅 104 米，药店 236 米。马拉加太阳海岸机场（Malaga-Costa del Sol）距离约 34 公里（直线距离），而 Valle Romano Golf 等多个高尔夫球场则在短途车程内。该地区还有 8 条公共交通线路和 50 个站点，确保了良好的可达性。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区拥有地中海气候，平均气温宜人，在 12-28°C 之间。年平均气温约为 19.2°C，阳光充足，年平均日照时间为 3,848 小时。游泳季节可持续约 5 个月，水温至少为 20°C。Sierra Bermeja 山区的多山地形与海岸平原形成对比，最高峰达到 1,449 米。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
埃斯特波纳以其美丽的海滩而闻名。最近的海滩，如 Playa de Estepona（524 米）和 La Rada（769 米），都易于到达。Playa del Cristo 距离酒店 1.6 公里。该地区还提供丰富的运动机会：多个高尔夫球场，如 Valle Romano Golf（4.1 公里），以及港口附近的众多体育中心和水上运动场所。Puerto Estepona（1.7 公里）提供船位和海上活动。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸西部，属于马拉加省。它是安达卢西亚自治区的一部分。该市战略性地位于马贝拉和马贝拉东部，以及 Sotogrande 和 La Línea 的西部。它靠近 Sierra Bermeja 山脉的地理位置也为徒步旅行和欣赏壮丽景色提供了机会，将海岸生活与内陆自然相结合。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL684954
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
埃斯特波纳提供了一种独特的传统安达卢西亚魅力与现代海岸生活的结合，使其在周边城市中脱颖而出。虽然马贝拉和巴努斯港以其奢华和热闹的夜生活而闻名，而贝纳哈维斯则被称为“美食村”，但埃斯特波纳保留了更多的传统氛围，并且通常更为宁静，尤其是在老城区。该项目位于市中心，步行可达海滩，其性质与该地区其他商业空间或适合改建为住宅的空间相似。价格为 159,000 欧元，远低于 Acqua Gardens 或 Aby Upper 的公寓价格，后者是更昂贵的住宅物业，通常位于新的开发项目中。这个仓库代表了市场的一个不同细分领域，侧重于潜在的开发和地理位置，而不是现成的居住解决方案，这使其成为投资者或寻求根据自身需求进行定制的项目的有竞争力的选择。
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