שטח מסחרי זה בשטח 120 מ"ר ממוקם במרכז אסטפונה, ומציע גישה מצוינת לנוחות העירונית ולמרכז ההיסטורי התוסס. במרחק הליכה קצר בלבד מהחוף, שטח זה מציע פוטנציאל הן להסבה למגורים והן להשקעה, בהתחשב במיקומו האסטרטגי ובקרבתו לקו החוף. הנכס מצויד בשירותים בסיסיים ומתהדר בחזית מרווחת המאפשרת אור טבעי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם בשולי המרקם העירוני של אסטפונה, שטח מסחרי זה ממוקם בנוחות. מתקני החוף והסביבה העירונית התוססת, עם שפע של מסעדות וחנויות, נמצאים בהישג יד. המיקום מעודד אורח חיים פעיל, שבו צרכים יומיומיים נגישים בקלות.
שטח זה בגודל 120 מ"ר יכול להיות מוסב לשטח מגורים, המתאים למי שמחפש חלל פרקטי ופונקציונלי. החזית הגדולה שלו מאפשרת אור יום טוב, והקרבה למתקנים עירוניים ולחוף מבטיחה סביבה נוחה ותוססת.
שטח מסחרי זה אינו שטח מגורים כעת. להסבה לשטח מגורים נדרשים היתרי בנייה ותוכניות הנדסיות. לחזית הנכס יש פוטנציאל להרחבת חלונות, אך הדבר תלוי בייעוד השטח הסמוך כאזור ירוק. חניה ברחוב, שעשויה להיות מוגבלת.
נכס זה מתאים ליזם או משקיע הרואה פוטנציאל בהסבת שטח מסחרי לשטח מגורים או משרד. אידיאלי לאנשים שרוצים להיות בסביבה עירונית פעילה, שבה כל מה שצריך נמצא בהישג יד, כולל הליכה לחוף (524 מ'). מתאים גם למי שמעריך את האפשרות להתאים את החלל לצרכיו, תוך יצירת סביבת מחיה או עבודה ייחודית. למשפחות שמעריכות קרבה לעיר ובטיחות, שבה ילדים יכולים להגיע בקלות לבתי ספר (6 בתי ספר בקרבת מקום) וגני שעשועים. גם למי שרוצה להיות קרוב לשירותי בריאות, מכיוון שישנם 2 מרכזי בריאות באזור.
השטח המסחרי הנוכחי נמצא במצב בסיסי, הדורש שיפוץ והתאמה. החומרים והגימורים יהיו תלויים לחלוטין בעבודות ההסבה העתידיות. עם זאת, המבנה הקיים מציע קנבס ריק שעליו ניתן לבנות בהתאם לסטנדרטים הרצויים של איכות ועיצוב. החלל מתהדר בחזית רחבה המאפשרת התקנת חלונות גדולים למקסום אור טבעי, וכן ניתן לפתוח חלונות לשטח הסמוך הרשום כאזור ירוק, מה שמציע אפשרויות עיצוב נוספות.
שטח מסחרי זה בשטח 120 מ
שטח מסחרי זה בשטח 120 מ"ר ממוקם בסביבה העירונית התוססת של אסטפונה, רק 524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה. הסביבה העירונית פירושה שמתקנים רבים, כגון מסעדות, חנויות ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה קצר, לדוגמה, סופרמרקט במרחק 104 מטרים ובית מרקחת במרחק 236 מטרים. מיקומו מציע איזון בין חיי עיר לסגנון חיים על החוף. הסבה פוטנציאלית לשטח מגורים תאפשר יצירת שטח מחיה פונקציונלי, המחובר היטב לשירותים המוצעים על ידי האזור. חניה ברחוב זמינה, אך עשויה להיות מוגבלת בשעות העומס.
הסביבה העירונית של אסטפונה מציעה נוחות יומיומית. המרחק הקצר לחוף, לחנויות ולמסעדות הופך את הפעולות היומיומיות לקלות. העיר משתרעת על פני 137 קמ"ר, עם עמקים פוריים ואזורים הרריים, המציעים נופים מגוונים. עם 79,621 תושבים, העיר מציעה קהילה תוססת עם אפשרויות פנאי רבות. עם ממוצע של 3,848 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של 5 חודשים, זהו מקום אטרקטיבי ליהנות מהשמש.
שטח מסחרי זה ממוקם בקרבת מרכז אסטפונה, כפי שמוצג על המפה. מיקומו האסטרטגי מבטיח גישה הן לחוף והן לנוחיות מרכז העיר, כפי שמסומן על ידי מילות מפתח לסופרמרקטים, חופים ותחנות תחבורה סמוכים.
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, כחלק ממחוז מלגה באנדלוסיה. העיר ממוקמת אסטרטגית כדי לספק גישה לאטרקציות המרכזיות ולתשתיות של האזור. היא ידועה במרכזה התוסס ובקו החוף שלה, המחבר אותה עם אתרי נופש ידועים אחרים כמו מרבלה ובנאהביס. הכלכלה האזורית מבוססת על תיירות ועל מגזר השירותים, כפי שמשתקף גם במספר הגדול של מתקנים תיירותיים ועסקאות נדל"ן.
שטח מסחרי זה ממוקם אסטרטגית כדי להבטיח גישה טובה למגוון מתקנים. החוף (Playa de Estepona) נמצא במרחק של 524 מטרים בלבד. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 104 מטרים ובית מרקחת במרחק 236 מטרים. החיבור למלגה טוב, ושדה התעופה (AGP) נמצא במרחק 34 קילומטרים. לאזור יש 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, המבטיחים ניידות גם ללא רכב. מסלולי גולף קרובים כמו Valle Romano Golf נמצאים במרחק 4.1 קילומטרים. עמדת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 1.3 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אסטפונה מאופיין באקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, הנעה בין 12-28 מעלות צלזיוס. ישנם בממוצע 3,848 שעות שמש בשנה, התומכות בעונת שחייה של 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. העיר ממוקמת בגובה 15 מטר מעל פני הים, מוקפת באזורים הרריים כמו סיירה ברמחה, המגיעה לגובה של 1449 מטרים. הקרבה לחוף והשיפוע המתון לחוף (1.9%) הופכים את האזור לאטרקטיבי לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור כולל מספר חופים יפים, כולל Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ') ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ). חוף לה ראדה, שהוא גם חוף ראשי פופולרי, נמצא במרחק קצר של 800 מטרים. בנוסף לפעילויות חוף, האזור מציע מתקני ספורט רבים, כולל 134 מתקני ספורט, כמו Polideportivo Municipal, שנמצא רק 0.4 ק"מ משם. ישנם גם מספר מסלולי גולף, כגון Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ), המספקים את צרכי חובבי הגולף.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, כחלק ממחוז מלגה באנדלוסיה. העיר ממוקמת אסטרטגית כדי לספק גישה לאטרקציות המרכזיות ולתשתיות של האזור. היא ידועה במרכזה התוסס ובקו החוף שלה, המחבר אותה עם אתרי נופש ידועים אחרים כמו מרבלה ובנאהביס. הכלכלה האזורית מבוססת על תיירות ועל מגזר השירותים, כפי שמשתקף גם במספר הגדול של מתקנים תיירותיים ועסקאות נדל"ן.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL684954
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אסטפונה, שם ממוקם שטח מסחרי זה בשטח 120 מ
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
