エステポナ中心部に位置する120㎡の商業用スペースです。歴史地区のすぐそばという絶好のロケーションにあり、賑やかな通り、レストラン、ショップ、レジャー施設が徒歩圏内にあります。ビーチへも7分と近く、コスタ・デル・ソルの海岸沿いを結ぶ遊歩道にアクセスできます。この物件は、居住用への改築が可能で、必要な居住要件を満たすための技術的プロジェクトが可能です。電気・水道が整備されており、角のエントランスにはランプアクセスを設置できるため、利便性が向上します。また、隣接地が緑地として登録されているため、広いファサードには大きな窓を設置して自然光を豊富に取り入れ、側面に窓を開けることも可能です。投資の可能性を秘めた物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの中心部に位置し、歴史地区やビーチに近く、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。周辺にはレストラン、ショップ、レジャー施設が充実しており、利便性の高い立地です。コスタ・デル・ソルの海岸線に沿った遊歩道も近く、散策やサイクリングに最適です。
この商業用スペースは、居住用への転換を前提としたプロジェクトに適しています。広々とした120㎡の空間は、自然光を取り込むための大きな窓の設置や、隣接地の緑地利用を活かした設計が可能です。利便性の高い立地と、柔軟な空間利用の可能性は、多様なライフスタイルに対応します。
この物件は既存の商業用スペースであり、新築ではありません。居住用への転換には、現地の建築基準および居住要件を満たすための改修プロジェクトが必要です。詳細な計画と専門家による技術的評価が求められます。改修完了時期はプロジェクトの進行状況によります。
この物件は商業用スペースであり、現時点では居住用ではありません。居住用として使用するには、建築許可と居住基準を満たすための改修が必要です。また、現状では専用駐車場はなく、路上駐車となります。周辺の賑やかさゆえに、静寂を求める場合には考慮が必要です。
この物件は、エステポナの中心部で、利便性の高い生活を求める方に適しています。歴史地区やビーチに近く、日常の買い物、外食、レジャー活動が容易に楽しめます。商業用スペースを居住用に改修するプロジェクトに興味がある方、または、将来的な資産価値の上昇を見据えた投資物件を探している方にも向いています。また、コスタ・デル・ソルの多様なアクティビティへのアクセスも良好なため、アクティブなライフスタイルを重視する方にも良い選択肢となるでしょう。現地のインフラへのアクセスが容易であり、周辺の活気あるコミュニティに溶け込みたいと考える人々にとって、この物件は魅力的な拠点となります。
この商業用スペースは、現時点では内装仕上げが施されていません。広々とした120㎡の空間は、購入者のニーズに合わせて自由に設計・改修することが可能です。電気および飲料水の供給設備は整っています。将来的に、ランプアクセス付きの角エントランスの設置や、広いファサードへの大型窓の設置が可能です。隣接する緑地エリアに面した側面にも窓を開けることができ、採光と通風を確保できます。これらの要素は、完成時にはモダンで機能的な居住空間または商業スペースの基盤となります。最終的な仕上がりは、購入者の選択するプロジェクトと素材に依存します。
この120㎡の商業用スペースは、159,000ユーロから購入可能です。この価格は、エステポナ中心部という利便性の高い立地と、居住用への転換という将来的な可能性を考慮したものです。物件は現況のまま販売されますが、改修プロジェクトを通じて、個々のニーズに合わせた空間へと生まれ変わらせることができます。周辺の同様の物件と比較して、この価格帯は、投資または自己使用目的で、この地域での不動産取得を検討している買い手にとって、魅力的な選択肢となり得ます。最新の空室状況については、直接お問い合わせください。
エステポナの中心部に位置するこの120㎡の商業用スペースは、日々の生活に便利なロケーションを提供します。歴史地区やビーチが近く、レストラン、ショップ、レジャー施設が徒歩圏内に多数あります。この物件は、居住用への改築を検討する際の可能性を秘めています。電気と水道が供給されており、将来的にランプアクセスを備えた角のエントランスを設けることも可能です。広いファサードを利用して自然光を多く取り込む窓の設置や、隣接する緑地スペースとの連携も考慮できます。この物件は、機能性と利便性を兼ね備えた、活気ある都市環境での生活を求める人々にとって、ユニークな機会を提供するものです。
エステポナの中心部は、都市生活の利便性と地中海沿岸のライフスタイルを融合させた魅力的な環境です。この120㎡の商業用スペースは、徒歩圏内に多数のレストラン、ショップ、スーパーマーケット、薬局、銀行、公園、カフェなどの生活必需施設が揃っています。ビーチへも近く、日々の散策やリラクゼーションに最適です。周辺には、スポーツセンターや文化施設も点在し、多様なアクティビティを楽しむことができます。都市部でありながら、公共交通機関も充実しており、移動の便も良好です。このエリアは、活気ある都市環境と、リラックスできる海岸沿いの雰囲気を両立させています。
この地図は、エステポナ中心部にある物件の位置を示しています。ビーチ、スーパーマーケット、薬局、レストランなどの主要なアメニティへの近さが視覚的に示されており、都市生活の利便性を強調しています。また、主要道路や空港へのアクセスも確認でき、この地域での移動のしやすさを理解するのに役立ちます。
エステポナは、アンダルシア州マラガ県に属し、コスタ・デル・ソルの西部に位置する活気ある町です。その戦略的な立地は、地中海沿岸の主要都市へのアクセスを容易にします。西にはジブラルタル、東にはマラガ市があり、それぞれ車で短時間でアクセス可能です。この地域は、美しいビーチ、世界クラスのゴルフコース、豊かな自然、そして活気ある都市生活が融合した、人気の観光地および居住地として知られています。エステポナ自体は、歴史的な魅力と現代的な快適さを兼ね備えた、バランスの取れた生活環境を提供します。
この物件は、エステポナの中心部に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に良好です。スーパーマーケットまでわずか104m、薬局は236m、病院は4.4kmの距離にあります。ビーチへのアクセスも良好で、プラヤ・デ・エステポナまでは524m、ラ・ラダ・ビーチまでは769mです。空港へのアクセスは、マラガ空港まで64km（ヘリコプター距離）、ジブラルタル空港まで約36kmです。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフが4.1km、アサタ・ゴルフが4.4kmの距離にあります。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と8つの路線が利用可能です。車での移動も便利で、EV充電ステーションも1.3kmの地点にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温19.2℃、日照時間3,848時間という、温暖で快適な地中海性気候を享受しています。夏は穏やかで、日中の最高気温は28℃程度、冬は平均12℃で霜が降りることは稀です。年間を通じて3,848時間の日照があり、これはヨーロッパでも有数です。これにより、5ヶ月間（水温20℃以上）にわたるビーチでの活動や、屋外でのアクティビティが可能です。標高は15mと低く、傾斜も1.9%とほぼ平坦なため、穏やかな環境です。周辺の山岳地帯（シエラ・ベルメハ）は、標高1,449mに達し、変化に富んだ景観を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナ周辺には、多様なビーチとレクリエーション施設が充実しています。物件から最も近いラ・ラダ・ビーチまではわずか769m、プラヤ・デ・エステポナは524m、プラヤ・デル・クリストは1.6kmです。これらのビーチは、日光浴やウォータースポーツを楽しむのに最適です。ゴルフ愛好家には、4.1km圏内にバジェ・ロマーノ・ゴルフ、4.4km圏内にアサタ・ゴルフなど、複数のゴルフコースがあります。さらに、周辺には134箇所のスポーツ施設や、複数のスポーツセンター、マリーナ（プエルト・エステポナまで1.7km）があり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、アンダルシア州マラガ県に属し、コスタ・デル・ソルの西部に位置する活気ある町です。その戦略的な立地は、地中海沿岸の主要都市へのアクセスを容易にします。西にはジブラルタル、東にはマラガ市があり、それぞれ車で短時間でアクセス可能です。この地域は、美しいビーチ、世界クラスのゴルフコース、豊かな自然、そして活気ある都市生活が融合した、人気の観光地および居住地として知られています。エステポナ自体は、歴史的な魅力と現代的な快適さを兼ね備えた、バランスの取れた生活環境を提供します。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL684954
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナには、Acqua Gardens（418,800ユーロから）やAby Upper（320,000ユーロから）のような、より住宅に特化した新しい開発プロジェクトも存在します。これらは通常、アメニティやデザインに重点を置いた高級物件です。一方、BenalmadenaのAlba Benalmadena（699,000ユーロから）は、異なる市場セグメントをターゲットにしています。今回ご紹介する物件は、商業用スペースとしてのユニークな特徴と、居住用への転換という潜在的な価値を持ち、価格帯（159,000ユーロから）もこれらの住宅プロジェクトとは大きく異なります。この物件の独自性は、その立地、柔軟性、そして価格設定にあり、特定のニーズを持つ買い手にとって魅力的な選択肢となります。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な住宅を見つけるのを支援しています。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて公正でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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