يقع هذا المخزن الذي تبلغ مساحته 120 مترًا مربعًا في وسط مدينة إيستيبونا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ وجميع وسائل الراحة الحضرية. توفر المنطقة بيئة حضرية نابضة بالحياة مع وفرة من المطاعم والمتاجر وفرص الترفيه. تم تصميم المخزن كمساحة يمكن تحويلها بشكل محتمل إلى سكن عند وجود مشروع مناسب وتلبية متطلبات السكن اللازمة. يوفر موقعه أساسًا جيدًا للاستثمار أو مشروع تطوير مستقبلي على كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
هذه المساحة البالغة 120 مترًا مربعًا تقع بشكل استراتيجي مقابل المركز التاريخي لإيستيبونا، مما يوفر وصولاً فوريًا إلى الخدمات الحضرية. يقع الشاطئ على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتضمن البيئة الحضرية النابضة بالحياة أن كل ما تحتاجه في متناول يدك.
على الرغم من أن المساحة مصنفة حاليًا كمخزن، إلا أن حجمها وموقعها يجعلانها هدفًا محتملاً لتحويلها إلى سكن. تسمح المساحة بحلول تصميم إبداعية، ويضمن موقعها في وسط المدينة سهولة الوصول إلى الخدمات.
تقع المساحة في مبنى قائم، وليست بناءً جديدًا بالمعنى الدقيق للكلمة. يتطلب طابعها التجاري وإمكانية تحويلها إلى سكن وجود مشاريع ووثائق ترخيص بناء من السلطات المحلية.
هذه ليست مساحة سكنية جاهزة، بل هي مخزن. يتطلب التحويل المحتمل إلى سكن الحصول على تراخيص البناء والتعديل، واستيفاء معايير السكن المطبخوضة.
هذه المساحة مناسبة للمستثمر الذي يبحث عن عقار ذي إمكانات في وسط إيستيبونا، أو للشخص الذي يخطط لمشروع تجديد ويرغب في تحويل مساحة تجارية إلى سكن. وهي مناسبة أيضًا لرجل الأعمال الذي يحتاج إلى مساحة تخزين كبيرة ومركزية لأعماله. تضفي البيئة الحضرية النابضة بالحياة والقرب من الشاطئ جاذبية خاصة على أولئك الذين يقدرون الحياة الحضرية وسهولة الوصول إلى الخدمات وفرص الترفيه.
المساحة حاليًا عبارة عن مخزن بسيط في حالة جيدة. تم استخدامه سابقًا لأغراض تجارية ويحتوي على خدمات أساسية مثل الكهرباء والمياه. يوجد بالمساحة جدار بنمط الطوب وجدران غير مكتملة جزئيًا، مما يشير إلى أنها كانت في الأصل مصممة كمساحة خام. يسمح واجهتها الواسعة بتركيب نوافذ كبيرة لزيادة الضوء الطبيعي. إمكانية تركيب نوافذ في الجدار الجانبي المجاور للأرض المسجلة كمنطقة خضراء، تعزز إمكانات الضوء الطبيعي والتهوية.
يُقدر سعر المخزن الذي تبلغ مساحته 120 مترًا مربعًا بمبلغ 159,000 يورو. يعكس هذا السعر طبيعته التجارية وموقعه في وسط إيستيبونا. قد يوفر حجم المساحة وإمكانية تحويلها فرصًا استثمارية، على الرغم من أن التحويل إلى سكن سيتطلب استثمارات إضافية. السعر نهائي ولا يشمل التكاليف المحتملة المتعلقة بالتحويل.
يقدم وسط إيستيبونا بيئة حضرية نابضة بالحياة مع العديد من الخدمات على مسافة قريبة. يجمع بين أسلوب الحياة الأندلسي المحلي ووسائل الراحة الساحلية. يمكن إنجاز العديد من الأمور اليومية بسهولة سيرًا على الأقدام، مثل شراء البقالة، وزيارة الصيدلية، وتناول الطعام في المطاعم. تتميز المنطقة أيضًا بفرص رياضية نشطة ومعالم محلية، مما يجعلها مكانًا ممتعًا للعيش أو قضاء الوقت. تجذب المدينة أيضًا السياح، مما يخلق جوًا ديناميكيًا على مدار العام.
يقدم وسط إيستيبونا مزيجًا فريدًا من الأجواء الأندلسية التقليدية والحياة الساحلية الحديثة. تقع العديد من المطاعم والمتاجر والخدمات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات. تتمتع المدينة بشبكة مواصلات عامة جيدة تسهل التنقل دون الحاجة إلى سيارة. كما توجد بالقرب منها العديد من المراكز الرياضية والمتنزهات التي توفر فرصًا للترفيه. يضمن ارتفاع المدينة عن مستوى سطح البحر (15 مترًا) مناخًا لطيفًا.
توضح هذه الخريطة منطقة وسط إيستيبونا حيث يقع المخزن. يؤكد على القرب من الشاطئ والمركز التاريخي والخدمات الرئيسية مثل المتاجر والمطاعم، مما يوضح الطبيعة الحضرية للمنطقة.
تقع إيستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة مالاغا. وهي جزء من منطقة الأندلس ذات الحكم الذاتي الأكبر. تقع المدينة استراتيجيًا شرق بينهافيس وماربيا، وغرب سو توغراندي ولا لينيا. يوفر موقعها بالقرب من جبال سييرا برميخا أيضًا فرصًا للمشي في الطبيعة والمناظر الطبيعية الخلابة، مما يجمع بين الحياة الساحلية وطبيعة المناطق الداخلية.
تقع هذه المساحة في موقع متميز بوسط إيستيبونا، على بعد 524 مترًا فقط من بلايا دي إيستيبونا و 769 مترًا من لا رادا. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط وصيدلية على بعد 236 مترًا. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد حوالي 34 كم في خط مستقيم، وتقع العديد من ملاعب الجولف، مثل فالي رومانو جولف، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. تضم المنطقة أيضًا 8 خطوط نقل عام و 50 محطة، مما يضمن سهولة الوصول.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 و 28 درجة مئوية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 19.2 درجة مئوية، وتتمتع المنطقة بالكثير من أشعة الشمس، بمتوسط 3,848 ساعة سنويًا. يستمر موسم السباحة حوالي 5 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أعلى. يوفر المناظر الطبيعية الجبلية في سييرا برميخا تباينًا مع الساحل المسطح، وتصل أعلى القمم إلى 1449 مترًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر إيستيبونا بشواطئها الجميلة. يمكن الوصول بسهولة إلى أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي إيستيبونا (524 م) ولا رادا (769 م). يقع بلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم. توفر المنطقة أيضًا العديد من الفرص الرياضية: العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك فالي رومانو جولف (4.1 كم)، بالإضافة إلى العديد من المراكز الرياضية وفرص الرياضات المائية بالقرب من الموانئ. يوفر بويرتو إيستيبونا (1.7 كم) أماكن لرسو القوارب والأنشطة البحرية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة مالاغا. وهي جزء من منطقة الأندلس ذات الحكم الذاتي الأكبر. تقع المدينة استراتيجيًا شرق بينهافيس وماربيا، وغرب سو توغراندي ولا لينيا. يوفر موقعها بالقرب من جبال سييرا برميخا أيضًا فرصًا للمشي في الطبيعة والمناظر الطبيعية الخلابة، مما يجمع بين الحياة الساحلية وطبيعة المناطق الداخلية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL684954
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تقدم إيستيبونا مزيجًا فريدًا من السحر الأندلسي التقليدي والحياة الساحلية الحديثة، مما يميزها عن المدن المجاورة. في حين أن ماربيا وبورتو بانوس تشتهران بفخامتهما وحياتهما الليلية الصاخبة، وبينهافيس بكونها 'قرية الذواقة'، تحتفظ إيستيبونا بطابع تقليدي أكثر وهي بشكل عام أكثر هدوءًا، خاصة في منطقة المدينة القديمة. موقع هذا المشروع في المركز، على مسافة قريبة من الشاطئ، يمكن مقارنته بالمساحات التجارية الأخرى في المنطقة أو المساحات المناسبة للتحويل إلى سكن. سعر 159,000 يورو أقل بكثير من أسعار الشقق في Acqua Gardens أو Aby Upper، وهي عقارات سكنية أغلى بكثير، وغالبًا ما تقع في مشاريع جديدة. يمثل هذا المخزن شريحة مختلفة في السوق، مع التركيز على التطوير المحتمل والموقع بدلاً من حل سكني جاهز، مما يجعله خيارًا تنافسيًا للمستثمرين أو لأولئك الذين يبحثون عن مشروع للتكيف مع احتياجاتهم الخاصة.
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق العقارات الإسباني. بفضل معرفته العميقة بسوق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
