Denna 120 m² stora kommersiella lokal ligger strategiskt i Estepona, Málaga, bara några steg från den historiska stadskärnan och dess livliga gator. Närheten till havet, bara sju minuters promenad bort, och närvaron av många bekvämligheter inom gångavstånd definierar denna möjlighet. Även om den för närvarande klassificeras som en kommersiell lokal, gör potentialen för omvandling till en bostadsenhet, efter tekniskt godkännande, det till en intressant investering. Läget erbjuder utmärkt exponering och möjlighet till anpassning av entréer och fasader, vilket är nyckelelement för att öka fastighetens värde.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Belägen i ett etablerat stadsområde i Estepona, drar denna kommersiella lokal nytta av ett centralt läge. Närheten till viktiga bekvämligheter som butiker, apotek och restauranger, som alla kan nås till fots, underlättar vardagen. Närheten till strandpromenaden och stränderna, på kort avstånd, ger ytterligare attraktionskraft till det omgivande området.
Detta utrymme erbjuder flexibilitet för dem som söker en operativ bas i ett stadscentrum eller för dem som vill genomföra ett renoveringsprojekt. Den generösa storleken och möjligheten till anpassning lämpar sig för olika konfigurationer. Det centrala läget garanterar enkel åtkomst till alla stadens bekvämligheter och tillgodoser behoven för praktiskt och dynamiskt liv.
Lokalen är i gott skick och redo att anpassas till nya behov. Det är inte en nybyggnation, utan ett befintligt utrymme med utvecklingspotential. Dess nuvarande kommersiella karaktär tillåter större frihet i strukturella ändringar, förutsatt att gällande byggregler och beboelighetskrav respekteras för eventuella ändringar av användningsområde.
Denna fastighet är för närvarande konfigurerad som ett kommersiellt utrymme och kräver ett tekniskt projekt och nödvändiga tillstånd för att omvandlas till en bostad. Det finns inga inneboende bostadsegenskaper som standardsovrum eller badrum. Omvandlingspotentialen är föremål för lokala stadsplaneringsregler och beboelighetskrav.
Detta utrymme riktar sig till investerare som söker en möjlighet i ett centralt och väl anslutet område, med potential för omvandling till bostadsändamål eller för en personlig kommersiell utveckling. Det är lämpligt för dem som önskar ett fastighetsprojekt med designflexibilitet, som utnyttjar det strategiska läget för kommersiella aktiviteter eller för att skapa en skräddarsydd bostad. Den idealiska köparen är någon som ser bortom den nuvarande konfigurationen och värderar mervärdet av läget på kort avstånd från havet och stadens bekvämligheter. Närheten till skolor och sportcenter kan också attrahera dem som planerar en framtid i regionen, antingen för eget bruk eller som hyresinvestering.
Den kommersiella lokalen är i gott allmänt skick och kräver anpassningsarbete för att användas för nya ändamål eller för en riktad renovering. De nuvarande funktionerna inkluderar el- och dricksvattenförsörjning. Den breda fasaden erbjuder möjlighet att installera stora fönster för att maximera dagsljuset, och den sydöstra orienteringen säkerställer bra ljus under morgonen. Möjligheten att skapa en hörnentrén med ramptillgång förbättrar användbarheten. Ytterligare öppningar kan övervägas på de angränsande sidorna, efter kontroll av reglerna.
Priset för denna 120 m² kommersiella lokal i Estepona är €159.000. Som en enhet som ursprungligen var avsedd för kommersiellt bruk återspeglar priset denna klassificering och potentialen för omvandling. Tillgängligheten är omedelbar för detta utrymme, som representerar en möjlighet i det centrala Estepona-området. Storleken och läget är nyckelfaktorer som bestämmer marknadsvärdet, vilket positionerar det som ett ekonomiskt tillgängligt alternativ för dem som vill investera i detta dynamiska område av Costa del Sol.
Estepona, en pärla på Costa del Sol, erbjuder en livsrytm där stadens livlighet smälter samman med medelhavets lugn. Denna kommersiella lokal passar in i denna kontext, belägen i ett område som garanterar omedelbar tillgång till butiker, restauranter och serviceinrättningar, vilket gör varje förflyttning till fots eller cykel enkel. Närheten till stranden, mindre än en kilometer bort, inbjuder till kvällspromenader eller avkopplande stunder längs strandpromenaden. Lokalsamhället, med över 79 000 invånare, säkerställer en dynamisk atmosfär även utanför turistsäsongen, med etablerad infrastruktur som skolor, vårdcentraler och ett brett utbud av fritids- och sportaktiviteter. Läget är idealiskt för dem som söker bekvämligheten i ett stadsliv utan att ge upp närheten till havet.
Att bo i Estepona innebär att njuta av en stadsmiljö med en stark koppling till havet och de andalusiska traditionerna. Denna lokal, belägen endast 524 meter från Playa de Estepona och 769 meter från La Rada, gör det enkelt att integrera strandlivet i vardagen. Tillgången till många restauranger (50 inom 2 km), caféer (22) och butiker gör kvarteret levande och funktionellt. Närvaron av 6 skolor, 18 apotek och 4 banker inom 2 km, tillsammans med 2 vårdcentraler, säkerställer en hög servicenivå. Polideportivo Municipal, endast 400 meter bort, ger tillgång till sportanläggningar och kompletterar bilden av ett aktivt och bekvämt liv.
Läget för denna kommersiella lokal i hjärtat av Estepona, nära den historiska stadskärnan och bara några steg från havet, framhävs på kartan. Närheten till viktiga sevärdheter som stränder, butiker, restauranger och sportanläggningar bekräftar platsens tillgänglighet och centralitet.
Estepona är strategiskt beläget på Costa del Sol i provinsen Málaga och fungerar som en länken mellan de östra och västra delarna av regionen. Det ligger cirka 64 km från Málagas internationella flygplats och 36 km från Gibraltar, vilket underlättar ankomsten för internationella besökare. Staden sträcker sig från en bördig dal till de imponerande bergen i Sierra Bermeja och erbjuder ett varierat landskap. Dess närhet till golfbanor i världsklass och välutrustade stränder gör det till ett attraktivt resmål inom Costa del Sol.
Läget för denna kommersiella lokal i Estepona erbjuder utmärkt tillgänglighet. Stränderna La Rada och Playa de Estepona kan nås till fots på några minuter (respektive 769 m och 524 m). Esteponas centrum med dess butiker och restauranger ligger också inom räckhåll. För längre resor ligger Málaga flygplats cirka 64 km bort (luftlinje) och Gibraltar flygplats cirka 36 km bort (luftlinje). Lokal mobilitet betjänas väl av 8 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser inom 2 km, vilket gör bilberoendet mindre för dagliga aktiviteter. De närliggande motorvägarna underlättar anslutningarna till andra platser på Costa del Sol.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona har ett tempererat medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C och rikligt med solsken, med cirka 3 848 soltimmar per år. Badsäsongen, med vattentemperaturer över 20°C, sträcker sig över cirka 5 månader. Området kännetecknas av en genomsnittlig höjd på 15 meter över havet, med en lätt lutning mot kusten (1,9% mot stranden), vilket garanterar behagliga klimatförhållanden och fina vyer. Sierra Bermeja-bergen bildar en naturskön bakgrund och erbjuder en naturlig kontrast till kustlandskapet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närheten till stränderna är en stark punkt för denna plats. La Rada (800 m) och Playa de Estepona (524 m) är lättillgängliga och erbjuder tillgång till välrenommerade strandområden. På kort avstånd finns även Playa del Cristo (1,6 km) och Playa del Angel (1,6 km). För golfentusiaster finns flera alternativ i närheten, inklusive Valle Romano Golf (4,1 km) och Azata Golf (4,4 km). Området är också rikt på sportanläggningar, med Polideportivo Municipal endast 400 meter bort, och ett totalt utbud av 134 sport- och fritidsanläggningar i området, inklusive marinor som Puerto Estepona (1,7 km).
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Estepona är strategiskt beläget på Costa del Sol i provinsen Málaga och fungerar som en länken mellan de östra och västra delarna av regionen. Det ligger cirka 64 km från Málagas internationella flygplats och 36 km från Gibraltar, vilket underlättar ankomsten för internationella besökare. Staden sträcker sig från en bördig dal till de imponerande bergen i Sierra Bermeja och erbjuder ett varierat landskap. Dess närhet till golfbanor i världsklass och välutrustade stränder gör det till ett attraktivt resmål inom Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 98 mm |
| Februari | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| Augusti | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Platt
Ref: VL684954
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med andra bostadsprojekt på Costa del Sol, som Acqua Gardens (från €418.800) och Aby Upper (från €320.000) i Estepona, positionerar sig denna kommersiella lokal i en betydligt lägre prisklass (€159.000). Dess nuvarande kommersiella karaktär skiljer den dock från rent bostadserbjudanden och erbjuder en annan potential för utveckling och anpassning. Medan bostadsprojekt har definierade finish och användningsområden, tillåter detta utrymme större flexibilitet, förutsatt att omvandlingsprocessen hanteras. Närheten till centrum och bekvämligheter är en gemensam punkt med många eftertraktade fastigheter i regionen, men priset och typen gör det till ett mer spekulativt alternativ eller riktat mot en målgrupp med specifika projektbehov, potentiellt mer tillgängligt för dem som söker en investeringsmöjlighet med spelrum.
Maiko är fastighetsexpert med specialisering på den spanska bostadsmarknaden. Med djupgående kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbudet baserat på läge, marknadsvärde, byggkvalitet och boendeförhållanden, och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
