マラガ県エステポナに位置するこの350㎡の倉庫は、450,000ユーロで販売中です。物件はバスルーム1つを備え、商業用または工業用として設計されています。建物は鉄筋コンクリート造りでレンガ造りの外壁、そして波形金属屋根を備えた頑丈な構造です。戦略的な立地により、様々なアメニティへの近さと主要交通網への容易なアクセスが確保されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この倉庫は、エステポナの確立された商業地区にあり、中心部や学校まで徒歩圏内です。ビーチまで徒歩圏内という優れたロケーションにあり、エステポナビーチまでわずか524メートルです。このエリアには、店舗、レストラン、医療施設など、充実したサービスネットワークがあり、商業活動に便利です。
商業スペースではありますが、その多用途性により、保管、ワークショップ、または軽工業など、さまざまな目的に適しています。ビーチや都市の利便施設への近さは、従業員や顧客に利便性を提供できます。改修が必要であり、購入者にカスタマイズとアップグレードの機会を提供します。
この倉庫は新築プロジェクトではなく、既存の建物です。改修と修復が必要です。構造は頑丈で、鉄筋コンクリート、レンガの外壁、波形金属屋根で作られています。購入者は、特定のニーズに合わせて改築を計画する必要があります。
この倉庫は、商業用または工業用として設計されているため、居住スペースを提供していません。改修と修復が必要です。建物は、納屋に応じて、1階建てまたは2階建てであり、プレインストールされた居住用設備は提供していません。駐車スペースと地域固有のゾーニングに関する詳細は、さらなる調査が必要な場合があります。
この倉庫は、活気ある商業地区にビジネス拠点を確立したい起業家や投資家に最適です。改修が必要であり、特定の運営ニーズに合わせてスペースをカスタマイズしたい人々に優れた機会を提供します。バジェ・ロマーノ・ゴルフやアザータ・ゴルフなどのゴルフコースに近いという点で、立地は有利です。ビーチや都市の利便施設への近さは、従業員と顧客の両方にとって容易なアクセスを保証します。79,000人以上の住民と多数の観光客（24軒のホテル、6,897室）がいるため、地域はさまざまな商業企業に十分な潜在顧客基盤を提供しています。
倉庫は、耐久性を確保するために、頑丈な鉄筋コンクリート構造とレンガの外壁で建設されています。屋根は波形金属で作られています。内部は改修と修復が必要であり、購入者に特定のビジネスニーズに合わせてカスタマイズおよびアップグレードする機会を提供します。現在の状態ではかなりの作業が必要ですが、その堅牢な構造は将来のアップグレードのための確固たる基盤を提供します。2つの船は異なるレイアウトを持ち、1つは2階建て、もう1つは1階建てで、ある程度の柔軟性を提供します。
この350㎡の倉庫は、現在450,000ユーロで販売されています。物件は2つの独立したエリアに分かれています。1つは93㎡、もう1つは254㎡で、どちらも改修が必要です。その価格は、エステポナの商業地区における有利な立地と開発の可能性を反映しています。この地域のアクアガーデン（418,800ユーロから）やアビーアッパー（320,000ユーロから）などの他のプロジェクトと比較して、その価格は競争力がありますが、アズールエステポナ（530,000ユーロから）よりも低いです。
エステポナの商業地区の中心部にあるこの倉庫は、戦略的な運営拠点を提供します。このエリアは、2km圏内に50以上のレストラン、22のカフェ、18の薬局がある、活気ある都市環境が特徴です。学校や2つのスポーツセンターへの近さは、その利便性をさらに強調しています。エステポナビーチなどのビーチが近くにあり、平日のリラクゼーションの機会を提供しています。年間平均3,848時間の晴天と5ヶ月の海水浴シーズンにより、この地域は平均気温19.2℃、最高28℃の穏やかな地中海性気候を楽しんでいます。
エステポナは、肥沃な谷と山岳地帯に広がる137平方キロメートルの活気ある町です。約79,000人の人口を抱えるこの町には、19の小学校と10の中学校があり、家族に良い教育の機会を提供しています。地域を走る8本の公共交通機関と50のバス停により、アクセスは容易です。年間34回の地元の祝祭は、住民に豊かな文化体験を提供します。近くのポリデポルティーボ・ムニシパルを含む134のスポーツ施設は、住民の活発なライフスタイルへの願望を満たしています。
この倉庫は、スペイン、アンダルシア、マラガ、エステポナの活気ある海岸地帯に位置しています。地図は、ビーチ、商業エリア、主要交通ルートへの近さを示す戦略的なロケーションを示しており、商業活動に適した選択肢となっています。
マラガ県に位置するエステポナは、絵のように美しい海岸線と活気ある文化で知られるコスタ・デル・ソルの一部です。この町は、シエラ・ベルメハ山脈に囲まれた肥沃な谷にあります。コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、マルベーリャやプエルト・バヌースなどの他の人気のある目的地へのアクセスも容易です。毎年この地域を訪れる多数の観光客（24軒のホテル、約7,000室）は、観光地としての魅力を強調しています。
倉庫は、エステポナビーチ（524m）やラ・ラダ（769m）などのビーチまで徒歩圏内という恵まれたロケーションにあります。スーパーマーケット（104m）や薬局（236m）が近くにあるため、日常生活が便利です。最寄りのスポーツセンター（ポリデポルティーボ・ムニシパル）とスポーツ施設（ベターボディーズ）は0.4km以内にあります。ドライバーは、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）などのゴルフコースや、34km離れたマラガ国際空港（AGP）へのアクセスの良さを高く評価するでしょう。直接的な地下鉄路線はありませんが、この地域は8本のバス路線と50のバス停でサービスされており、公共交通機関の接続も良好です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、地中海性気候を誇り、年間平均気温は19.2℃、冬の最低気温は約12℃、夏の最高気温は28℃に達します。この地域は年間3,848時間の晴天に恵まれ、アウトドアアクティビティに最適です。5ヶ月の海水浴シーズン（水温≥20℃）は、ビーチ愛好家に十分な機会を提供します。町はシエラ・ベルメハ山脈に囲まれ、標高1,449メートルに達し、ハイキングや絵のように美しい景色を楽しむ機会を提供します。標高15メートルは、海岸への近さと心地よい海のそよ風を意味します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナには、ビーチやレクリエーション施設が豊富にあります。エステポナビーチ（524m）やラ・ラダ（769m）などの主要なビーチは、すぐ近くにあります。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフまでわずか4.1km、アザータ・ゴルフまで4.4kmです。この地域には、近くのポリデポルティーボ・ムニシパルを含む134のスポーツ施設、および2つのマリーナ、プエルト・エステポナとプエルト・デポルティーボもあります。ミアドール・デル・カルメン・デ・エステポナやミアドール・プラヤ・デル・クリストなどの展望台は、海岸線の見事な景色を眺める絶好の機会を提供します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
マラガ県に位置するエステポナは、絵のように美しい海岸線と活気ある文化で知られるコスタ・デル・ソルの一部です。この町は、シエラ・ベルメハ山脈に囲まれた肥沃な谷にあります。コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、マルベーリャやプエルト・バヌースなどの他の人気のある目的地へのアクセスも容易です。毎年この地域を訪れる多数の観光客（24軒のホテル、約7,000室）は、観光地としての魅力を強調しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL659834
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他のプロジェクトと比較して、450,000ユーロのエステポナにあるこの350㎡の倉庫は、ユニークな投資機会を提供します。エステポナに位置するアクアガーデン（418,800ユーロから）とアビーアッパー（320,000ユーロから）はアパートメントスタイルの住居を提供していますが、アズールエステポナは530,000ユーロから始まり、価格帯を示しています。この倉庫の価格設定は、その商業目的と改修の必要性を考慮に入れています。確立された商業地域で、広範な既存インフラを持つ商業スペースを探している人々にとって、それは可能性を秘めています。住宅開発とは異なり、この倉庫は家族の家ではなく運営拠点を求める起業家に直接アピールします。ビーチや様々な都市の利便施設への近さと山の景色が、その魅力を高め、この地域で注目すべき商業用または工業用不動産となっています。
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