Esta propriedade em Estepona, província de Málaga, oferece uma oportunidade única para compradores que procuram adquirir um imóvel numa cidade costeira vibrante na Costa del Sol. Com uma área de 350 m² e a partir de 450.000 €, este armazém representa uma base sólida para diversos projetos comerciais ou de renovação. A sua localização numa zona urbana, a uma curta distância a pé da praia, promete boa conectividade e acesso às comodidades do dia a dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Estepona, uma charmosa cidade costeira na província de Málaga. Situa-se num ambiente urbano que garante a acessibilidade a pé às praias e a inúmeros serviços, como lojas, restaurantes e farmácias. A proximidade com a natureza, nomeadamente com a Sierra Bermeja, também oferece encantos paisagísticos e oportunidades de lazer.
Para compradores que procuram uma propriedade flexível, este armazém oferece potencial de adaptação. A sua divisão em duas unidades, uma delas com dois pisos, permite diversos usos. Seja como oficina, espaço de armazenamento ou, após renovação, como espaço habitacional, a robusta estrutura de betão e as sólidas paredes de tijolo formam uma boa base para personalizações individuais.
Esta propriedade representa uma estrutura construída existente que requer renovação e restauro. Não se trata de uma nova construção no sentido clássico, mas sim de um bem existente que oferece potencial de modernização. A construção com estrutura de betão armado e telhado de chapa ondulada é característica deste tipo de edifício industrial e pode servir de base para futuros desenvolvimentos.
A propriedade é descrita como necessitando de renovação e restauro, o que implica investimentos consideráveis em modernização. Atualmente, não oferece características de equipamento de alta qualidade nem soluções habitacionais acabadas. A descrição aponta para uma construção industrial que pode não corresponder aos padrões atuais para propriedades residenciais, o que deve ser considerado ao ponderar uma reclassificação de uso.
Esta propriedade é adequada para empresários que procuram uma oficina ou espaço de armazenamento estrategicamente localizado perto de comodidades urbanas e da praia. É também uma opção interessante para investidores dispostos a renovar e transformar o espaço num local comercial ou residencial procurado numa zona turística. A proximidade a escolas (6 num raio de 2 km) torna-a também potencialmente interessante para organizações focadas em serviços educativos. Compradores que valorizam um estilo de vida ativo com instalações desportivas a curta distância, como as 134 instalações desportivas disponíveis, apreciarão a localização.
A descrição existente menciona uma estrutura de betão armado com uma simples parede exterior de tijolo e um telhado de chapa ondulada. Isto indica um estilo de construção industrial funcional, centrado principalmente em armazenamento e atividades. Fala-se da necessidade de renovação e restauro, o que implica que o acabamento atual está obsoleto e não cumpre os padrões modernos residenciais ou comerciais. Os pavimentos são descritos como 'urbanos', o que pode indicar pavimentos de betão ou azulejo adequados para uso intensivo. Não são fornecidos mais detalhes sobre a qualidade dos materiais ou as instalações técnicas.
Esta propriedade é oferecida a partir de 450.000 € e abrange uma área útil total de 350 m², dividida em duas unidades distintas. A precificação reflete o estado atual da construção, que necessita de renovação e restauro. Dada a sua localização numa região procurada como Estepona, o preço pode variar significativamente dependendo do acabamento futuro e do destino específico do espaço. A região da Costa del Sol possui um mercado imobiliário ativo com 3.163 transações, o que realça o valor potencial de propriedades bem conservadas ou modernizadas.
Estepona, situada na Costa del Sol, oferece um ambiente de vida dinâmico. A localização deste armazém numa zona urbana a uma curta distância a pé da praia e de comodidades como o supermercado (104 m) e a farmácia (236 m) sublinha as conveniências diárias. Com 50 restaurantes, 22 cafés e várias lojas nas proximidades, existe uma vasta gama de atividades sociais e comerciais. A área é animada, especialmente durante as épocas turísticas, mas também oferece momentos mais calmos fora dos períodos de pico. A proximidade a campos de golfe como o Valle Romano Golf (4,1 km) e a instalações desportivas como o Polideportivo Municipal (0,4 km) contribui para um estilo de vida ativo. O centro histórico de Estepona, com as suas casas brancas e ruas floridas, convida ao relaxamento e à descoberta cultural.
A vida em Estepona é caracterizada pela proximidade do Mar Mediterrâneo e por uma paisagem variada que se estende desde as planícies costeiras até às encostas da Sierra Bermeja. A localização desta propriedade, num ambiente urbano a uma curta distância a pé das comodidades, oferece uma vida diária dinâmica. A temperatura média anual de 19,2°C e 3.848 horas de sol por ano facilitam a vida ao ar livre durante grande parte do ano, com uma estação balnear que dura cerca de 5 meses. A densidade populacional de Estepona (79.621 habitantes em 2025) assegura uma atividade constante e uma comunidade animada, tanto para os residentes como para os 24 hotéis e os seus hóspedes.
Esta propriedade está situada no coração de Estepona, uma cidade dinâmica na Costa del Sol. O mapa mostra a proximidade da linha costeira, com várias praias acessíveis a pé. Comodidades importantes como lojas, escolas e cuidados de saúde estão concentradas num raio de 2 km, o que facilita a mobilidade diária.
Estepona está situada nas encostas ocidentais da Costa del Sol, na província de Málaga. Está estrategicamente localizada entre Marbella e o Campo de Gibraltar. A cidade faz parte da comarca da Costa del Sol e beneficia da dinâmica desta popular região turística. Com 3.163 transações imobiliárias na região, o mercado está ativo. A proximidade do aeroporto de Málaga (64 km em linha reta) e de Gibraltar (36 km em linha reta) facilita as ligações internacionais. O ambiente urbano de Estepona, com 79.621 habitantes, oferece uma mistura de cultura andaluza local e influências internacionais.
A acessibilidade desta propriedade é excelente. Com o supermercado a 104 m e a farmácia a 236 m, os serviços essenciais são acessíveis a pé. Praias como a Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m) ficam a uma curta distância a pé, o que aumenta o apelo da localização. Para os golfistas, existem vários campos a menos de 5 km, incluindo o Valle Romano Golf (4,1 km). O aeroporto de Málaga (AGP) fica a 64 km em linha reta, garantindo uma boa ligação a destinos internacionais. Existem 8 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, o que torna a mobilidade de carro menos necessária para os deslocamentos diários.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias que variam entre 12°C e 28°C, com uma média anual de 19,2°C. A área recebe um impressionante número de 3.848 horas de sol por ano, o que garante um clima exterior agradável e duradouro. A estação balnear dura aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água se mantém confortavelmente acima dos 20°C. A proximidade da Sierra Bermeja, que atinge picos de até 1.449 m, oferece uma paisagem montanhosa pitoresca que contrasta com a costa. A altitude de Estepona, a 15 m acima do nível do mar, garante um clima costeiro típico.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização oferece acesso direto às praias de Estepona. A Playa de Estepona fica a 524 m, La Rada a 769 m e a Playa del Cristo a 1,6 km. Estas praias, com La Rada como a mais próxima, oferecem oportunidades de lazer e relaxamento junto ao mar. Além das atividades de praia, existem 134 instalações desportivas na região, incluindo centros desportivos como o Polideportivo Municipal (0,4 km). Para os entusiastas do golfe, existem vários campos a curta distância, como o Azata Golf (4,4 km). A proximidade das marinas Puerto Estepona (1,7 km) e Puerto Deportivo (1,9 km) acrescenta possibilidades de lazer marítimo.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está situada nas encostas ocidentais da Costa del Sol, na província de Málaga. Está estrategicamente localizada entre Marbella e o Campo de Gibraltar. A cidade faz parte da comarca da Costa del Sol e beneficia da dinâmica desta popular região turística. Com 3.163 transações imobiliárias na região, o mercado está ativo. A proximidade do aeroporto de Málaga (64 km em linha reta) e de Gibraltar (36 km em linha reta) facilita as ligações internacionais. O ambiente urbano de Estepona, com 79.621 habitantes, oferece uma mistura de cultura andaluza local e influências internacionais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL659834
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado a projetos como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €), Aby Upper (a partir de 320.000 €) e Azure Estepona (a partir de 530.000 €) em Estepona, este armazém posiciona-se num segmento distinto. Enquanto os projetos mencionados provavelmente se referem a apartamentos ou casas novas, este é um edifício industrial. O preço inicial de 450.000 € por 350 m² abre a porta a significativas possibilidades de adaptação, oferecendo uma proposta de valor diferente das novas construções mais standard. A necessidade de renovação significa que o investimento final dependerá das escolhas do comprador. Ao contrário de outros projetos, provavelmente focados em habitação direta ou aluguer, esta propriedade oferece a possibilidade de redesenvolvimento e criação de um espaço distinto. A localização numa zona comercial urbana, perto das comodidades, é um ponto forte comum em Estepona, mas a natureza deste edifício específico distingue-o claramente.
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