تقع هذه القطعة التجارية عند مدخل إيستيبونا (Estepona) وتوفر إطلالة على البحر. تتميز القطعة بمنطقة تجارية تبلغ مساحتها 1600 متر مربع من السقف مع إمكانية بناء ثلاثة طوابق بإجمالي 4800 متر مربع من السقف. كما توجد 2500 متر مربع من الأراضي الريفية لاستخدامها كمواقف للسيارات أو حدائق أو لأغراض أخرى. يتوفر مخطط عمراني للقطعة في بلدية إيستيبونا. المنطقة محاطة بوسائل الراحة، والشواطئ على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يجعلها مثالية للتطوير التجاري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض ضمن المنطقة الحضرية لإيستيبونا (Estepona)، بالقرب من الشاطئ وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من مختلف المرافق. موقعها المتميز يوفر سهولة كبيرة للتطوير التجاري ويتيح سهولة الوصول إلى الخدمات العامة المحلية.
تجعل خصائص هذه الأرض منها مناسبة جدًا للمستثمرين أو المطورين الذين يحتاجون إلى مساحة تجارية كبيرة، مثل تلك المستخدمة في البيع بالتجزئة أو المكاتب أو الخدمات. إن مساحة البناء القابلة للتوسيع والدعم من البنية التحتية المحيطة تجعلها مشروعًا تجاريًا متعدد الاستخدامات.
الأرض حاليًا في مرحلة التطوير، ويتوفر بالفعل مخطط عمراني يوفر إرشادات واضحة للبناء المستقبلي. تتيح المنطقة التجارية بناء مبانٍ متعددة الطوابق بمساحة بناء إجمالية كبيرة، مما يوفر للمطورين مساحة واسعة للإبداع.
نظرًا لطبيعتها كأرض تجارية، فهي غير مناسبة للتطوير السكني. قد يخضع استخدام الجزء الريفي من الأرض أيضًا لقيود تنظيمية. يجب أن تتوافق تفاصيل التطوير المحددة مع المخطط العمراني للبلدية.
Ref: VL673910
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
قطعة الأرض التجارية هذه مناسبة بشكل خاص للمستثمرين أو الشركات التي تتطلع إلى إنشاء مشاريع تجارية واسعة النطاق في منطقة كوستا ديل سول (Costa del Sol) بجنوب إسبانيا. إذا كنت تخطط لإنشاء مجمع تجاري، أو مركز تسوق كبير، أو مساحات مكتبية، أو مؤسسة خدمية تستهدف السكان المحليين والسياح، فستكون هذه القطعة خيارًا مثاليًا. قربها من الشاطئ، وإطلالتها على البحر، ووفرة المرافق المحيطة بها (مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم) تجعلها جذابة للعملاء والموظفين. تُعد إيستيبونا (Estepona) وجهة سياحية وسكنية شهيرة، وتتمتع بتدفق مستمر من الزوار وسكان متزايدين، مما يوفر أساسًا متينًا لنجاح المشاريع التجارية. علاوة على ذلك، يمكن استخدام الجزء الريفي من الأرض للمرافق الداعمة، مثل مواقف السيارات أو المساحات الخضراء، مما يزيد من جاذبيتها التجارية. إذا كنت متفائلاً بشأن إمكانات التنمية طويلة الأجل للمنطقة وترغب في ممارسة الأعمال التجارية في موقع استراتيجي، فإن قطعة الأرض التجارية هذه تستحق دراسة جادة.
لا تتضمن قطعة الأرض نفسها مواد بناء محددة أو معايير تشطيب، نظرًا لطبيعتها كأرض تجارية ولا تزال في مرحلة التخطيط. ومع ذلك، وفقًا للمخطط العمراني، تسمح القطعة ببناء مبانٍ تصل إلى ثلاثة طوابق بإجمالي مساحة بناء تصل إلى 4800 متر مربع. يوفر هذا مرونة كبيرة للمطورين المستقبليين لاختيار تصميم المبنى والمواد وأسلوب التشطيب وفقًا لموقعهم التجاري والجمهور المستهدف. فيما يتعلق بالبيئة الخارجية، تقع الأرض في منطقة جميلة في إيستيبونا (Estepona) مع محيط جيد. يواجه الموقع الجنوب ويوفر إطلالة على البحر، مما يضيف جاذبية للمبنى التجاري المستقبلي. يجب أن يتوافق البناء المستقبلي مع لوائح البناء المحلية ومعايير الاستدامة.
يبلغ سعر قطعة الأرض التجارية هذه 2,500,000 يورو. تبلغ المساحة الإجمالية للأرض 4100 متر مربع، منها 1600 متر مربع يمكن استخدامها للتطوير التجاري، مع السماح ببناء ثلاثة طوابق بإجمالي مساحة بناء تصل إلى 4800 متر مربع. يمكن استخدام الـ 2500 متر مربع المتبقية من الأراضي الريفية كمواقف للسيارات أو حدائق أو لأغراض أخرى. يعكس هذا السعر الموقع الاستراتيجي للأرض، وحجم التطوير المحتمل، وقيمتها التجارية في منطقة إيستيبونا (Estepona). الأرض متاحة حاليًا للشراء؛ يمكن استشارة البائع للحصول على تفاصيل المعاملة المحددة.
تُعد إيستيبونا (Estepona) بلدة نابضة بالحياة تقع في مقاطعة مالقة (Málaga) على ساحل كوستا ديل سول (Costa del Sol). يقع هذا المشروع عند مدخل المدينة، مما يوفر له موقعًا جغرافيًا متميزًا. يمزج محيطه بين وسائل الراحة الحضرية والجمال الطبيعي. الشواطئ على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يتيح لك الاستمتاع بالشمس ونسيم البحر الأبيض المتوسط. وتيرة الحياة في المنطقة معتدلة، فهي تجمع بين سهولة الوصول إلى المدينة الكبيرة وهدوء البلدة الصغيرة. تقع جميع الضروريات اليومية، مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والبنوك والمطاعم، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام أو رحلة قصيرة بالسيارة. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى إنشاء أعمال تجارية هنا، توفر هذه الأرض موقعًا ممتازًا وإمكانات تطوير كبيرة. تتمتع إيستيبونا نفسها بتاريخ ثقافي غني ومرافق حديثة، بما في ذلك العديد من المدارس والمراكز الطبية والمرافق الرياضية، مما يخلق بيئة مواتية للسكان المحليين والأنشطة التجارية.
تجمع الحياة في إيستيبونا (Estepona) بين الأجواء الساحلية المريحة ووسائل الراحة الحضرية. تقع الأرض على بعد 524 مترًا فقط من الشاطئ، مما يعني أن السكان والزوار يمكنهم الاستمتاع بسهولة بأشعة الشمس أو التنزه أو ممارسة الأنشطة المائية. يوجد سوبر ماركت على بعد 104 أمتار ومركز طبي على بعد 4.4 كم، مما يوفر راحة يومية كبيرة. يمكن الوصول إلى معظم الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يعكس سهولة الوصول الجيدة للمنطقة. تضم إيستيبونا حوالي 79,621 نسمة، وهي مجتمع نابض بالحياة، بالإضافة إلى احتوائها على العديد من الموارد السياحية، مثل 24 فندقًا والعديد من المطاعم والمقاهي. يوجد حوالي 134 مرفقًا رياضيًا في المنطقة، مما يوفر للسكان خيارات رياضية غنية. على الرغم من موقعها الجنوبي، فإن 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية تجعل الأنشطة الخارجية ممكنة على مدار العام تقريبًا. توفر قطعة الأرض هذه موقعًا تجاريًا متميزًا، مما سيستفيد من النمو السكاني والسياحي المستمر في إيستيبونا.
تقع قطعة الأرض التجارية هذه عند مدخل إيستيبونا (Estepona)، بالقرب من الطرق الرئيسية والشاطئ. تُظهر خريطة الموقع قربها من الشواطئ المحيطة ومحلات السوبر ماركت والصيدليات وملاعب الجولف، مما يؤكد على ملاءمتها وقيمتها التجارية المحتملة.
تقع قطعة الأرض التجارية هذه في إيستيبونا (Estepona)، بمقاطعة مالقة (Málaga)، في منطقة الأندلس (Andalusia)، وهي جزء من كوستا ديل سول (Costa del Sol). تشتهر إيستيبونا بمناخها المعتدل وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف. تقع الأرض عند مدخل المدينة، في موقع استراتيجي يربطها بالمناطق المحيطة. تقع على بعد حوالي 64 كم (خط مستقيم) من وسط مدينة مالاغا وحوالي 36 كم (خط مستقيم) من جبل طارق، مما يوفر سهولة الوصول إلى المراكز الإقليمية الهامة الأخرى والمحاور الدولية للنقل. إيستيبونا نفسها مدينة متنامية تجذب المستثمرين والمقيمين المحليين والدوليين.
سهولة الوصول إلى هذا الموقع التجاري ممتازة. تقع الشواطئ (مثل بلايا دي إيستيبونا) على بعد 524 مترًا فقط، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. أقرب سوبر ماركت يبعد 104 مترًا والصيدلية 236 مترًا، مما يوفر راحة كبيرة في الحياة اليومية. تقع على بعد 34 كم من مدينة مالاغا الرئيسية، ويستغرق الوصول إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 64 كم (خط مستقيم)، مما يضمن اتصالاً سلسًا. يمكن لعشاق الجولف الوصول بسهولة إلى ملاعب الجولف مثل فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم). توفر المنطقة 8 خطوط مواصلات عامة و 50 محطة حافلات، مما يسهل التنقل. بالسيارة، يمكن الوصول بسرعة إلى البلدات والمناطق المجاورة بفضل قربها من الطريق السريع A-7. بالإضافة إلى ذلك، توجد محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم، مما يلبي احتياجات التنقل المستقبلية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة إيستيبونا (Estepona) بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، مع وفرة من أشعة الشمس على مدار العام. يبلغ متوسط عدد ساعات سطوع الشمس السنوية 3848 ساعة، ومتوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، حيث تصل درجات الحرارة إلى 28 درجة مئوية في الصيف وتبقى حوالي 12 درجة مئوية في الشتاء. هذا يجعل الأنشطة الخارجية ممكنة تقريبًا على مدار العام. هطول الأمطار في المنطقة معتدل، ويتركز بشكل أساسي في فصل الشتاء. تقع الأرض على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس مسطحة مع انحدار طفيف جدًا (1.9٪)، مما يجعلها مثالية للبناء. المناخ في المنطقة مناسب جدًا للاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق، بما في ذلك موسم السباحة الذي يستمر 5 أشهر (درجة حرارة الماء لا تقل عن 20 درجة مئوية). البيئة الطبيعية المحيطة جميلة، وتقع بالقرب من جبال سييرا برميخا (Sierra Bermeja) التي تضم وديانًا خصبة وأنهارًا. على الرغم من أن الأرض نفسها مخصصة للاستخدام التجاري، إلا أن مناخها الجيد وقربها من المناطق الطبيعية يضيفان قيمة لجذب المشاريع المستقبلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع قطعة الأرض التجارية هذه على بعد خطوات قليلة من الشواطئ الرئيسية في إيستيبونا (Estepona). أقرب شاطئ هو بلايا دي إيستيبونا (Playa de Estepona)، على بعد 524 مترًا فقط، وشاطئ لا رادا (La Rada) على بعد 769 مترًا. عادة ما تتمتع هذه الشواطئ بمرافق ممتازة وجودة مياه عالية. بالإضافة إلى ذلك، يوجد شاطئ بلايا ديل كريستو (Playa del Cristo) على بعد 1.6 كم. توفر هذه الشواطئ للسكان المحليين والسياح مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه، بما في ذلك التشمس والسباحة والرياضات المائية. إلى جانب الشواطئ، تضم المنطقة العديد من المرافق الرياضية والترفيهية. توجد عدة مراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو مونيسيبل (Polideportivo Municipal) على بعد 0.4 كم فقط. بالإضافة إلى ذلك، يوجد العديد من ملاعب الجولف في إيستيبونا والمناطق المحيطة بها، مثل فالي رومانو جولف (Valle Romano Golf) على بعد 4.1 كم وأزاتا جولف (Azata Golf) على بعد 4.4 كم. يوفر ميناء إيستيبونا (Puerto Estepona) على بعد 1.7 كم أيضًا خيارات للأنشطة البحرية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع قطعة الأرض التجارية هذه في إيستيبونا (Estepona)، بمقاطعة مالقة (Málaga)، في منطقة الأندلس (Andalusia)، وهي جزء من كوستا ديل سول (Costa del Sol). تشتهر إيستيبونا بمناخها المعتدل وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف. تقع الأرض عند مدخل المدينة، في موقع استراتيجي يربطها بالمناطق المحيطة. تقع على بعد حوالي 64 كم (خط مستقيم) من وسط مدينة مالاغا وحوالي 36 كم (خط مستقيم) من جبل طارق، مما يوفر سهولة الوصول إلى المراكز الإقليمية الهامة الأخرى والمحاور الدولية للنقل. إيستيبونا نفسها مدينة متنامية تجذب المستثمرين والمقيمين المحليين والدوليين.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
في منطقة إيستيبونا (Estepona)، يعتبر المعروض من الأراضي التجارية محدودًا نسبيًا، خاصة تلك التي تتمتع بموقع متميز وحجم كبير مثل هذا المشروع. بالمقارنة مع المشاريع السكنية في المناطق المحيطة (مثل The Sanctuary Villas بسعر يبدأ من 1.79 مليون يورو، و Ikkil Bay بسعر يبدأ من 3.003 مليون يورو، و Ocyan Villas بسعر يبدأ من 3.25 مليون يورو)، فإن موقع وسعر قطعة الأرض التجارية هذه (2.5 مليون يورو) مختلفان تمامًا، وكذلك الفئة المستهدفة من العملاء. يركز مشروعنا على التطوير التجاري، وعائداته المحتملة تختلف جوهريًا عن المشاريع السكنية البحتة. بالنظر إلى قربها من الشاطئ، وإطلالتها على البحر، والبنية التحتية المحيطة المتنامية (بما في ذلك النقل والمدارس والرعاية الصحية)، تعد هذه القطعة خيارًا جذابًا لرواد الأعمال أو المستثمرين الذين يتطلعون إلى توسيع أعمالهم في هذا المجال. مقارنة بالأراضي التجارية في مناطق أخرى، تتمتع إيستيبونا، كمدينة رئيسية على كوستا ديل سول (Costa del Sol)، بنشاط اقتصادي وجاذبية سياحية توفر أساسًا قويًا للعقارات التجارية. حجم وإمكانات التطوير لهذه القطعة تميزها عن العروض المماثلة.
مايكو خبير في سوق العقارات الإسباني. معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا تساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
