关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于埃斯特波纳 (Estepona) 的城市化区域内，靠近海滩，并且步行即可到达各种便利设施。其优越的地理位置为商业开发提供了极大的便利，同时也能方便地通往当地的公共服务设施。
该地块的特性使其非常适合需要大面积商业空间的投资者或开发商，例如用于零售、办公或服务业。其可扩展的建筑面积和周边设施的支持，使其成为一个多功能的商业开发项目。
该地块目前处于待开发状态，但已具备城市规划研究报告，为未来的建设提供了清晰的指导。其商业区域允许建造多层建筑，总建筑面积潜力巨大，为开发商提供了充足的创作空间。
该地块的性质为商业用地，因此不适合住宅开发。其乡村土地部分的使用也可能受到相关法规的限制。具体开发细节需参照市政厅的城市规划研究报告。
Ref: VL673910
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个商业地块特别适合寻求在西班牙南部阳光海岸 (Costa del Sol) 地区进行大规模商业开发的投资者或企业。如果您计划在此建立一个面向当地居民和游客的商业综合体、大型零售中心、办公空间或服务型企业，这个地块将是一个理想的选择。地块靠近海滩，享有海景，并且周边生活设施齐全，这使得它对于吸引客户和员工都具有天然优势。埃斯特波纳 (Estepona) 作为一个旅游和居住热门地区，拥有稳定的客流量和不断增长的人口，这为商业项目的成功提供了坚实的基础。此外，该地块的乡村区域还可以用于配套设施，如停车场或绿化空间，进一步增强了其商业吸引力。如果您看好该地区的长期发展潜力，并希望在一个具有战略意义的地点开展业务，那么这个商业地块值得认真考虑。
该地块本身不涉及具体的建筑材料或装修标准，因为其性质为商业用地，尚处于开发规划阶段。然而，根据城市规划研究报告，该地块允许建造最高三层的建筑，总建筑面积可达 4800 平方米。这为未来的开发商提供了极大的灵活性，可以根据其商业定位和目标客户群体，选择合适的建筑设计、材料和装修风格。从外部环境来看，地块位于埃斯特波纳 (Estepona) 的一个宜人区域，周边环境良好。地块的朝向为南部，享有海景，这为未来的商业建筑增添了吸引力。未来的建设将需要符合当地的建筑规范和可持续性标准。
该商业地块的售价为 2,500,000 欧元。地块总面积为 4100 平方米，其中 1600 平方米可用于商业开发，并允许建造三层楼，总建筑面积可达 4800 平方米。剩余的 2500 平方米土地可作为停车场、花园或其他用途。此价格反映了该地块的战略位置、潜在的开发规模以及其在埃斯特波纳 (Estepona) 地区的商业价值。目前该地块可供购买，具体交易细节可咨询销售方。
埃斯特波纳 (Estepona) 坐落于马拉加省 (Málaga) 的阳光海岸 (Costa del Sol) 地带，是一个充满活力的城镇。该项目地块位于城镇的入口处，地理位置优越。周边地区融合了城市便利性和自然风光。步行即可到达海滩，享受地中海的阳光和海风。该区域生活节奏适中，既有大城市的便利，又不失小镇的宁静。日常生活所需，如超市、药店、银行和餐馆，均在步行或短途车程范围内。对于希望在此开展商业活动的人士来说，该地块提供了绝佳的地理位置和发展潜力。埃斯特波纳本身拥有丰富的历史文化底蕴和现代化的配套设施，包括多所学校、医疗中心和体育设施，为当地居民和商业活动提供了良好的环境。
埃斯特波纳 (Estepona) 的生活环境融合了海滨的轻松氛围与城市的便利性。该地块距离海滩仅 524 米，这意味着居民和访客可以轻松享受日光浴、散步或参与水上活动。周边 104 米处即有超市，4.4 公里外是医院，生活非常便利。步行或骑行即可到达大部分日常所需，体现了该区域的良好可达性。埃斯特波纳拥有约 79,621 名居民，是一个充满活力的社区，同时也有大量的旅游资源，如 24 家酒店和众多的餐馆和咖啡馆。该地区约有 134 处体育设施，为居民提供了丰富的运动选择。尽管地处南部，但得益于 3,848 小时的年日照量和 19.2°C 的年平均气温，几乎全年都可以享受户外活动。该地块为商业开发提供了绝佳的地理位置，能够受益于埃斯特波纳持续增长的人口和旅游业。
此商业地块位于埃斯特波纳 (Estepona) 的入口处，靠近主要交通干道和海滩。其位置图显示了它与周边海滩、超市、药店以及高尔夫球场的接近程度，突显了其便利性和潜在的商业价值。
该商业地块位于安达卢西亚 (Andalusia) 地区马拉加省 (Málaga) 的埃斯特波纳 (Estepona)，是阳光海岸 (Costa del Sol) 的一部分。埃斯特波纳以其宜人的气候、美丽的海滩和高尔夫球场而闻名。该地块位于城镇的入口处，地理位置优越，连接着周边地区。它距离马拉加市中心约 64 公里（hemelsbreed），距离直布罗陀约 36 公里（hemelsbreed），方便前往其他重要的区域中心和国际交通枢纽。埃斯特波纳本身是一个不断发展的城镇，吸引着国内外投资者和居民。
该商业地块的交通便利性极佳。距离海滩（如 Playa de Estepona）仅 524 米，步行即可到达。最近的超市仅 104 米，药店 236 米，提供了极大的生活便利。距离主要城市马拉加 34 公里，到达马拉加-科斯塔德尔索尔机场 (AGP) 约 64 公里（hemelsbreed），交通连接顺畅。高尔夫爱好者可以方便地前往 4.1 公里外的 Valle Romano Golf 等高尔夫球场。公共交通方面，该区域有 8 条公交线路和 50 个公交站点，出行方便。驾车方面，距离 A-7 高速公路不远，可以快速连接周边城镇和地区。此外，1.3 公里外就有电动汽车充电桩，满足了未来出行的需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳 (Estepona) 地区拥有典型的地中海气候，全年阳光充足。年均日照时间长达 3,848 小时，平均气温为 19.2°C，夏季最高可达 28°C，冬季则保持在 12°C 左右。这使得户外活动几乎全年皆宜。该地区降雨量适中，主要集中在冬季。地块位于海拔 15 米处，地势平坦，坡度极小（1.9%），非常适合建设。该地区的气候非常有利于享受户外生活，包括长达 5 个月的泳季（水温不低于 20°C）。周边自然环境优美，靠近 Sierra Bermeja 山脉，拥有肥沃的山谷和河流。虽然地块本身是商业用地，但其良好的气候条件和靠近自然区域的特点，为未来项目的吸引力增添了附加值。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该商业地块距离埃斯特波纳 (Estepona) 的主要海滩仅几步之遥。最近的海滩是 Playa de Estepona，距离仅 524 米，而 La Rada 海滩也仅 769 米。这两个海滩通常都拥有优良的设施和水质。此外，1.6 公里外还有 Playa del Cristo 海滩。这些海滩为当地居民和游客提供了丰富的休闲选择，包括日光浴、游泳和水上运动。除了海滩，该地区还拥有丰富的体育和娱乐设施。距离仅 0.4 公里处就有多个体育中心，如 Polideportivo Municipal。此外，埃斯特波纳及周边地区拥有多个高尔夫球场，如 4.1 公里外的 Valle Romano Golf 和 4.4 公里外的 Azata Golf。1.7 公里外的 Puerto Estepona 码头也提供了海上活动的选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该商业地块位于安达卢西亚 (Andalusia) 地区马拉加省 (Málaga) 的埃斯特波纳 (Estepona)，是阳光海岸 (Costa del Sol) 的一部分。埃斯特波纳以其宜人的气候、美丽的海滩和高尔夫球场而闻名。该地块位于城镇的入口处，地理位置优越，连接着周边地区。它距离马拉加市中心约 64 公里（hemelsbreed），距离直布罗陀约 36 公里（hemelsbreed），方便前往其他重要的区域中心和国际交通枢纽。埃斯特波纳本身是一个不断发展的城镇，吸引着国内外投资者和居民。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
在埃斯特波纳 (Estepona) 地区，商业地块的供应相对有限，尤其是像本项目这样位置优越、规模较大的地块。与周边地区的别墅项目（如 The Sanctuary Villas 起价 179 万欧元，Ikkil Bay 起价 300.3 万欧元，Ocyan Villas 起价 325 万欧元）相比，该商业地块的定位和价格（250 万欧元）截然不同，目标客户群也不同。本项目专注于商业开发，其潜在的回报与纯住宅项目有本质区别。考虑到其靠近海滩、享有海景以及周边日益完善的基础设施（包括交通、学校和医疗），该地块对于寻求在该地区拓展业务的企业家或投资者来说，是一个具有吸引力的选择。与其他地区的商业用地相比，埃斯特波纳作为阳光海岸 (Costa del Sol) 的重要城镇，其经济活力和旅游吸引力为商业地产提供了坚实的基础。该地块的尺寸和开发潜力，使其在同类产品中脱颖而出。
Maiko 是西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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