立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この区画は、エステポナ（Estepona）の都市化されたエリア内にあり、ビーチに近く、様々な施設へ徒歩圏内です。その優れた立地は、商業開発に大きな利便性をもたらし、地域の公共サービスへのアクセスを容易にします。
この区画の特性により、小売、オフィス、またはサービス業など、大規模な商業スペースを必要とする投資家や開発者にとって非常に適しています。拡張可能な建築面積と周辺インフラストラクチャのサポートにより、多目的な商業開発プロジェクトとなっています。
この区画は現在開発段階にありますが、将来の建設のための明確なガイダンスを提供する都市計画調査がすでに存在します。商業エリアは、大きな総建築面積の可能性を秘めた高層ビルの建設を可能にし、開発者に創造のための十分なスペースを提供します。
商業用地としての性質上、住宅開発には適していません。田園地帯の部分の利用も関連規制によって制限される可能性があります。具体的な開発詳細は、市役所の都市計画調査に準拠する必要があります。
Ref: VL673910
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業用地は、特にスペイン南部コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）地域で大規模な商業開発を行いたい投資家や企業にとって理想的です。地元住民や観光客を対象とした商業複合施設、大規模小売センター、オフィススペース、またはサービス業を設立する計画がある場合、この区画は理想的な選択肢となります。ビーチへの近さ、海の眺め、そして充実した周辺設備（スーパーマーケット、薬局、交通ハブを含む）は、顧客と従業員の両方にとって魅力的です。エステポナ（Estepona）は人気の観光地および居住地として、安定した観光客の流れと増加する人口を持ち、商業プロジェクトの成功のための強固な基盤を提供します。さらに、区画の田園地帯の部分は、駐車場や緑地などの補助的な施設としても利用でき、商業的な魅力をさらに高めます。地域の長期的な発展の可能性に楽観的であり、戦略的に重要な場所でビジネスを行いたい場合は、この商業用地は真剣に検討する価値があります。
区画自体には特定の建築材料や仕上げ基準は含まれていません。なぜなら、それは商業開発用地であり、まだ計画段階にあるからです。しかし、都市計画調査によれば、この区画では最大3階建て、総建築面積4800 m²までの建物の建設が許可されています。これにより、将来の開発者は、商業的なポジショニングとターゲットオーディエンスに応じて、適切な建物のデザイン、材料、仕上げスタイルを選択する上で大きな柔軟性を持つことができます。外部環境に関しては、区画はエステポナ（Estepona）の快適なエリアにあり、良好な環境に囲まれています。区画の南向きの向きと海の眺めは、将来の商業ビルの魅力を高めます。将来の建設は、地域の建築規制と持続可能性基準に準拠する必要があります。
この商業用地の価格は2,500,000ユーロです。区画の総面積は4100 m²で、そのうち1600 m²は商業開発に使用でき、3階建てで合計4800 m²の建築面積が可能です。残りの2500 m²の田園地帯は、駐車場、庭園、またはその他の目的で使用できます。この価格は、区画の戦略的な立地、潜在的な開発規模、およびエステポナ（Estepona）地域における商業的価値を反映しています。この区画は現在購入可能であり、具体的な取引詳細は販売者に相談できます。
エステポナ（Estepona）は、マラガ県（Málaga）のコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）沿岸に位置する活気ある町です。このプロジェクト区画は、町の入り口に位置し、優れた地理的条件を備えています。その周辺は、都会の便利さと自然の美しさを兼ね備えています。ビーチは徒歩圏内にあり、地中海の太陽と海風を楽しむことができます。この地域の生活ペースは穏やかで、大都市の利便性と小さな町の静けさを両立しています。スーパーマーケット、薬局、銀行、レストランなどの日常生活に必要なものはすべて、徒歩圏内または短い車での移動でアクセスできます。ビジネスチャンスを求める人々にとって、この区画は優れた立地と開発の可能性を提供します。エステポナ自体は、豊かな歴史的・文化的遺産と、多くの学校、医療センター、スポーツ施設などの近代的な設備を備え、地域住民やビジネスにとって好ましい環境を作り出しています。
エステポナ（Estepona）での生活は、沿岸の街のくつろいだ雰囲気と都会の便利さを組み合わせています。区画はビーチからわずか524メートルに位置しており、住民や訪問者は太陽浴、散歩、ウォータースポーツを簡単に楽しむことができます。最寄りのスーパーマーケットは104メートル、病院は4.4キロメートル先にあり、日々の生活を非常に便利にしています。ほとんどの日常のニーズは徒歩または自転車で満たすことができ、この地域の良好なアクセス性を示しています。エステポナには約79,621人の住民がおり、活気あるコミュニティであると同時に、24軒のホテルや多数のレストラン、カフェなどの豊富な観光資源も提供しています。この地域には約134のスポーツ施設があり、住民に豊富なスポーツの選択肢を提供しています。南向きに位置していますが、年間3,848時間の陽光と平均年間気温19.2°Cのおかげで、アウトドアアクティビティはほぼ一年中可能です。この区画は、エステポナの増加する人口と観光から恩恵を受けることができる商業開発のための優れた立地を提供しています。
この商業用地は、エステポナ（Estepona）の入り口、主要な交通路とビーチの近くに位置しています。場所の地図は、周辺のビーチ、スーパーマーケット、薬局、ゴルフコースへの近さを示しており、その利便性と潜在的な商業価値を強調しています。
この商業用地は、アンダルシア（Andalusia）自治州のマラガ県（Málaga）にあるエステポナ（Estepona）に位置し、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の一部です。エステポナは、その快適な気候、美しいビーチ、ゴルフコースで知られています。区画は町の入り口にあり、周辺地域を結ぶ戦略的な場所にあります。マラガ中心部まで約64 km（直線距離）、ジブラルタルまで約36 km（直線距離）であり、他の重要な地域センターや国際交通ハブへのアクセスが容易です。エステポナ自体は発展中の都市であり、地元および海外の投資家や住民を惹きつけています。
この商業用地への交通アクセスは非常に優れています。ビーチ（例：Playa de Estepona）まではわずか524メートルで、徒歩でアクセス可能です。最寄りのスーパーマーケットは104メートル、薬局は236メートル先にあり、日常生活に大きな利便性をもたらします。主要都市マラガまでの距離は34 km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約64 km（直線距離）で、スムーズな交通接続を保証します。ゴルフ愛好家は、Valle Romano Golf（4.1 km）やAzata Golf（4.4 km）などのゴルフコースに簡単にアクセスできます。この地域には8つの公共交通路線と50のバス停があり、移動が容易です。車でのアクセスも、A-7高速道路に近いことから、周辺の町や地域へ素早く到達できます。さらに、1.3 km先には電気自動車の充電ステーションがあり、将来の移動ニーズに対応しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナ（Estepona）地域は、年間を通して豊富な日照に恵まれた典型的な地中海性気候を特徴としています。年間平均日照時間は3,848時間、平均年間気温は19.2°Cで、夏は28°Cに達し、冬は約12°Cを保ちます。これにより、アウトドアアクティビティはほぼ一年中可能です。この地域の降水量は適度で、主に冬に降ります。区画は海抜15メートルの高さに位置し、地形は平坦で傾斜が非常に少なく（1.9%）、建設に理想的です。この地域の気候は、5ヶ月間の水泳シーズン（水温≥20°C）を含む、アウトドアライフを楽しむのに非常に適しています。周辺の自然環境は美しく、肥沃な谷や川を持つシエラ・ベルメハ（Sierra Bermeja）山脈の近くに位置しています。区画自体は商業目的で使用されますが、その良好な気候条件と自然地域への近さは、将来のプロジェクトの魅力を高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この商業用地は、エステポナ（Estepona）の主要ビーチからわずか数歩の距離にあります。最も近いビーチはPlaya de Esteponaで、わずか524メートル、La Radaビーチは769メートルです。これらのビーチは通常、優れた施設と良好な水質を誇ります。さらに、1.6 km先にはPlaya del Cristoビーチもあります。これらのビーチは、地元住民や観光客に、日光浴、水泳、ウォータースポーツなど、多様なレクリエーションの選択肢を提供しています。ビーチに加えて、この地域には多数のスポーツおよびレクリエーション施設があります。Polideportivo Municipalなどの複数のスポーツセンターはわずか0.4 km先にあります。さらに、エステポナとその周辺には、Valle Romano Golf（4.1 km）やAzata Golf（4.4 km）などのゴルフコースがいくつかあります。1.7 km先にあるPuerto Esteponaマリーナも、海洋活動の選択肢を提供しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この商業用地は、アンダルシア（Andalusia）自治州のマラガ県（Málaga）にあるエステポナ（Estepona）に位置し、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の一部です。エステポナは、その快適な気候、美しいビーチ、ゴルフコースで知られています。区画は町の入り口にあり、周辺地域を結ぶ戦略的な場所にあります。マラガ中心部まで約64 km（直線距離）、ジブラルタルまで約36 km（直線距離）であり、他の重要な地域センターや国際交通ハブへのアクセスが容易です。エステポナ自体は発展中の都市であり、地元および海外の投資家や住民を惹きつけています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
エステポナ（Estepona）地域では、特にこのプロジェクトのような戦略的に配置され、規模の大きい商業用地の供給は比較的限られています。周辺のヴィラプロジェクト（例：The Sanctuary Villas €1,790,000から、Ikkil Bay €3,003,000から、Ocyan Villas €3,250,000から）と比較して、この商業用地はまったく異なるポジショニングと価格（€2,500,000）を持ち、ターゲット顧客も異なります。当社のプロジェクトは商業開発に焦点を当てており、その潜在的な収益は純粋な住宅プロジェクトとは根本的に異なります。ビーチへの近さ、海の眺め、そして発展中の周辺インフラ（交通、学校、医療サービスを含む）を考慮すると、この区画は、この地域でビジネスを拡大したい起業家や投資家にとって魅力的な選択肢です。他の地域の商業用地と比較して、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の主要都市としてのエステポナは、経済的な活力と観光の魅力があり、商業不動産のための強固な基盤を提供します。この区画の規模と開発ポテンシャルは、同様のオファーの中で際立っています。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびスペインの他の人気のある海岸地域の深い知識により、彼は購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、場所、市場価値、建設品質、および居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通して正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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