מגרש מסחרי זה ממוקם בכניסה לאסטפונה (Estepona) עם נוף לים. המגרש כולל שטח מסחרי של 1600 מ"ר של גג עם אפשרות ל-3 קומות וסה"כ 4800 מ"ר של גג. בנוסף, קיימים 2500 מ"ר של קרקע כפרית עבור חניה, גינה או שימוש אחר. מחקר תכנון עירוני של המגרש זמין בעיריית אסטפונה. האזור מרווח, החופים במרחק הליכה, מה שהופך אותו לאידיאלי לפיתוח מסחרי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור המפותח של אסטפונה (Estepona), קרוב לחוף ובמרחק הליכה ממתקנים שונים. מיקומו המעולה מספק יתרון רב לפיתוח מסחרי וגישה נוחה לשירותים ציבוריים מקומיים.
מאפייני מגרש זה הופכים אותו למתאים מאוד למשקיעים או יזמים הזקוקים לשטח מסחרי גדול, למשל עבור קמעונאות, משרדים או שירותים. שטחו הבנוי הניתן להרחבה והתמיכה של התשתית הסובבת אותו הופכים אותו לפרויקט פיתוח מסחרי רב-תכליתי.
המגרש נמצא כעת בפיתוח, וקיים מחקר תכנון עירוני המספק הנחיות ברורות לבנייה עתידית. האזור המסחרי מאפשר בניית בניינים מרובי קומות עם פוטנציאל גדול לשטח בנוי כולל, ומספק ליזמים מספיק מרחב ליצירתיות.
בשל אופיו כמגרש מסחרי, הוא אינו מתאים לפיתוח מגורים. השימוש בחלק הכפרי של הקרקע עשוי להיות מוגבל גם על ידי התקנות הרלוונטיות. פרטי פיתוח ספציפיים חייבים להתאים למחקר התכנון העירוני של העירייה.
Ref: VL673910
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש מסחרי זה מתאים במיוחד למשקיעים או לחברות המעוניינות להקים פרויקטים מסחריים רחבי היקף באזור קוסטה דל סול (Costa del Sol) בדרום ספרד. אם אתם מתכננים ליצור כאן מתחם מסחרי, מרכז קניות גדול, שטחי משרדים או עסק שירותי המיועד לתושבים מקומיים ותיירים, מגרש זה יהיה בחירה אידיאלית. הקרבה לחוף, נוף לים והמתקנים המקיפים (כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרכזי תחבורה) הופכים אותו לאטרקטיבי הן ללקוחות והן לעובדים. אסטפונה (Estepona) כיעד תיירותי ומגורים פופולרי, נהנה מזרימה קבועה של מבקרים ואוכלוסייה גדלה, המספקת בסיס איתן להצלחת פרויקטים מסחריים. בנוסף, ניתן להשתמש בחלק הכפרי של המגרש למתקנים תומכים, כגון חניונים או שטחים ירוקים, ובכך להגביר עוד יותר את האטרקטיביות המסחרית שלו. אם אתם אופטימיים לגבי פוטנציאל הפיתוח ארוך הטווח של האזור ורוצים לנהל עסקים במיקום אסטרטגי, מגרש מסחרי זה ראוי לבחינה רצינית.
המגרש עצמו אינו כולל חומרי בנייה ספציפיים או סטנדרטים של גימור, מכיוון שהוא מיועד לפיתוח מסחרי ונמצא עדיין בשלב התכנון. עם זאת, על פי תוכנית המתאר העירונית, המגרש מאפשר בניית מבנים עד שלושה קומות, בשטח בנוי כולל של עד 4800 מ"ר. הדבר מספק ליזמים עתידיים גמישות משמעותית בבחירת עיצוב המבנה, החומרים וסגנון הגימור בהתאם למיצובם המסחרי וקהל היעד שלהם. מבחינת הסביבה החיצונית, המגרש ממוקם באזור נעים באסטפונה (Estepona) עם סביבה טובה. אוריינטציית המגרש היא דרומית עם נוף לים, המוסיפה אטרקטיביות לבניין המסחרי העתידי. הבנייה העתידית חייבת לעמוד בתקנות הבנייה המקומיות ובסטנדרטים של קיימות.
מחיר מגרש מסחרי זה הוא 2,500,000 €. השטח הכולל של המגרש הוא 4100 מ"ר, מתוכם 1600 מ"ר יכולים לשמש לפיתוח מסחרי, עם אפשרות לבניית שלושה קומות, מה שנותן שטח בנוי כולל של עד 4800 מ"ר. 2500 מ"ר הנותרים של קרקע כפרית יכולים לשמש לחניה, גינה או למטרות אחרות. מחיר זה משקף את המיקום האסטרטגי של המגרש, את קנה המידה הפוטנציאלי של הפיתוח ואת ערכו המסחרי באזור אסטפונה (Estepona). המגרש זמין כעת לרכישה; ניתן להתייעץ עם המוכר לגבי פרטי עסקה ספציפיים.
אסטפונה (Estepona) היא עיר תוססת הממוקמת בפרובינציית מלגה (Málaga) על חוף קוסטה דל סול (Costa del Sol). מגרש פרויקט זה ממוקם בכניסה לעיר, ומספק לה מיקום גיאוגרפי מצוין. סביבתו משלבת נוחות עירונית עם יופי טבעי. החופים נמצאים במרחק הליכה, ומאפשרים לכם ליהנות מהשמש ומהבריזה הים תיכונית. קצב החיים באזור מתון; הוא מציע את הנוחות של עיר גדולה, תוך שמירה על השלווה של עיירה קטנה. כל צרכי היומיום, כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות, נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה ברכב. עבור אלה המחפשים הזדמנויות עסקיות, מגרש זה מציע מיקום ופוטנציאל פיתוח מעולים. אסטפונה עצמה מתגאה במורשת היסטורית ותרבותית עשירה ומתקנים מודרניים, כולל בתי ספר רבים, מרכזים רפואיים ומתקני ספורט, היוצרים סביבה נוחה לתושבים מקומיים ולעסקים.
החיים באסטפונה (Estepona) משלבים את האווירה הרגועה של עיר חוף עם נוחות עירונית. המגרש נמצא במרחק של 524 מטרים בלבד מהחוף, מה שאומר שתושבים ומבקרים יכולים ליהנות בקלות משמש, טיולים או פעילויות מים. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 104 מטרים והבית החולים במרחק 4.4 ק"מ, מה שמספק נוחות יומיומית רבה. ניתן לספק את רוב הצרכים היומיומיים ברגל או באופניים, מה שמשקף את הנגישות הטובה של האזור. באסטפונה מתגוררים כ-79,621 תושבים, והיא קהילה תוססת, המציעה גם משאבי תיירות רבים, כגון 24 מלונות והרבה מסעדות ובתי קפה. באזור ישנם כ-134 מתקני ספורט, המציעים לתושבים מגוון עשיר של אפשרויות ספורט. למרות מיקומו הדרומי, הודות ל-3,848 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, פעילויות בחוץ אפשריות כמעט כל השנה. מגרש זה מציע מיקום מצוין לפיתוח מסחרי, שיוכל לנצל את הגידול באוכלוסייה ובתיירות של אסטפונה.
מגרש מסחרי זה ממוקם בכניסה לאסטפונה (Estepona), קרוב לעורקי התחבורה הראשיים ולחוף. מפת המיקום מציגה את קרבתו לחופים הסמוכים, סופרמרקטים, בתי מרקחת ומגרשי גולף, ומדגישה את נוחותו ואת ערכו המסחרי הפוטנציאלי.
מגרש מסחרי זה ממוקם באסטפונה (Estepona), מחוז מלגה (Málaga), בקהילה האוטונומית אנדלוסיה (Andalusia), כחלק מקוסטה דל סול (Costa del Sol). אסטפונה ידועה באקלים הנעים שלה, בחופים היפים ובמגרשי הגולף. המגרש ממוקם בכניסה לעיר, במיקום אסטרטגי המחבר אותו לאזורים הסמוכים. הוא ממוקם כ-64 ק"מ (בקו ישר) ממרכז מלגה וכ-36 ק"מ (בקו ישר) מגיברלטר, מה שמספק גישה קלה למרכזי אזוריים חשובים אחרים ולצמתי תחבורה בינלאומיים. אסטפונה עצמה היא עיר מתפתחת, המושכת משקיעים ותושבים מקומיים ובינלאומיים.
נגישות התחבורה למגרש מסחרי זה מצוינת. החופים (למשל, Playa de Estepona) נמצאים במרחק של 524 מטר בלבד ונגישים ברגל. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 104 מטרים ובתי המרקחת במרחק 236 מטרים, מה שמספק נוחות רבה בחיי היומיום. המרחק לעיר מלגה הוא 34 ק"מ, ולשדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) – כ-64 ק"מ (בקו ישר), מה שמבטיח חיבור תחבורה חלק. חובבי גולף יכולים להגיע בקלות למסלולי גולף כמו Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). באזור יש 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המקלות על התנועה. ברכב ניתן להגיע במהירות לערים ואזורים סמוכים בזכות הקרבה לכביש המהיר A-7. בנוסף, במרחק 1.3 ק"מ ישנה עמדת טעינה לרכבים חשמליים, העונה על צרכי הניידות העתידיים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אסטפונה (Estepona) מתאפיין באקלים ים תיכוני טיפוסי עם שפע שמש לאורך כל השנה. מספר השמש השנתי הממוצע הוא 3,848 שעות, והטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C, מגיעה עד 28°C בקיץ ונשארת סביב 12°C בחורף. זה הופך פעילויות חוץ לאפשריות כמעט כל השנה. המשקעים באזור מתונים ויורדים בעיקר בחודשי החורף. המגרש ממוקם בגובה 15 מטר מעל פני הים, השטח ישר עם שיפוע קל מאוד (1.9%), מה שהופך אותו לאידיאלי לבנייה. האקלים באזור נוח מאוד ליהנות מחיי חוץ, כולל עונת הרחצה בת 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C). הסביבה הטבעית שמסביב יפה, ממוקמת ליד הרי סיירה ברמחה (Sierra Bermeja) הכוללים עמקים פוריים ונהרות. למרות שהמגרש עצמו מיועד לשימוש מסחרי, תנאי האקלים הטובים שלו והקרבה לאזורים טבעיים מוסיפים ערך לאטרקטיביות של פרויקטים עתידיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מגרש מסחרי זה ממוקם במרחק צעדים ספורים מהחופים העיקריים של אסטפונה (Estepona). החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Estepona, במרחק 524 מטרים בלבד, וחוף La Rada במרחק 769 מטרים. שני החופים הללו בדרך כלל מציעים מתקנים מעולים ואיכות מים טובה. בנוסף, במרחק 1.6 ק"מ נמצא חוף Playa del Cristo. חופים אלה מציעים לתושבים ולתיירים מגוון אפשרויות פנאי, כולל שיזוף, שחייה וספורט מים. בנוסף לחופים, האזור כולל מתקני ספורט ופנאי רבים. מספר מרכזי ספורט, כגון Polideportivo Municipal, נמצאים במרחק 0.4 ק"מ בלבד. בנוסף, באסטפונה והסביבה ישנם מספר מגרשי גולף, כגון Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). הנמל Puerto Estepona במרחק 1.7 ק"מ מציע גם אפשרויות לפעילויות ימיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
מגרש מסחרי זה ממוקם באסטפונה (Estepona), מחוז מלגה (Málaga), בקהילה האוטונומית אנדלוסיה (Andalusia), כחלק מקוסטה דל סול (Costa del Sol). אסטפונה ידועה באקלים הנעים שלה, בחופים היפים ובמגרשי הגולף. המגרש ממוקם בכניסה לעיר, במיקום אסטרטגי המחבר אותו לאזורים הסמוכים. הוא ממוקם כ-64 ק"מ (בקו ישר) ממרכז מלגה וכ-36 ק"מ (בקו ישר) מגיברלטר, מה שמספק גישה קלה למרכזי אזוריים חשובים אחרים ולצמתי תחבורה בינלאומיים. אסטפונה עצמה היא עיר מתפתחת, המושכת משקיעים ותושבים מקומיים ובינלאומיים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
באזור אסטפונה (Estepona), היצע המגרשים המסחריים מוגבל יחסית, במיוחד אלה הממוקמים אסטרטגית וגדולים כמו פרויקט זה. בהשוואה לפרויקטים למגורים בסביבה (למשל, The Sanctuary Villas החל מ-1,790,000 €, Ikkil Bay החל מ-3,003,000 €, Ocyan Villas החל מ-3,250,000 €), למגרש מסחרי זה יש מיצוב ומחיר שונים לחלוטין (2,500,000 €), וגם קהל יעד שונה. הפרויקט שלנו מתמקד בפיתוח מסחרי, והתשואה הפוטנציאלית שלו שונה מהותית מפרויקטים למגורים בלבד. בהתחשב בקרבה לחוף, נוף לים והתשתית המתפתחת בסביבה (כולל תחבורה, בתי ספר ושירותי בריאות), מגרש זה הוא אופציה אטרקטיבית ליזמים או למשקיעים המעוניינים להרחיב את עסקיהם באזור זה. בהשוואה לאדמות מסחריות באזורים אחרים, אסטפונה, כעיר מרכזית בקוסטה דל סול (Costa del Sol), נהנית מחיוניות כלכלית ואטרקטיביות תיירותית, המספקת בסיס איתן לנדל"ן מסחרי. גודלו ופוטנציאל הפיתוח של מגרש זה מבדילים אותו מהצעות דומות.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
