Este lote comercial em Estepona, província de Málaga, oferece uma oportunidade atrativa para promotores. Com uma área de 4.800 m² e uma localização estratégica a poucos minutos a pé da praia, combina comodidades urbanas com vista para o mar. O lote está situado num ambiente urbano estabelecido, garantindo boa acessibilidade e infraestrutura. A proximidade a vias de transporte importantes e serviços locais torna-o um local promissor para projetos comerciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote está estrategicamente localizado em Estepona, perto da praia e rodeado de comodidades urbanas. O ambiente é caracterizado por uma mistura de zonas residenciais e comerciais, garantindo uma boa infraestrutura e acessibilidade para futuros utilizadores. A proximidade ao mar e a vista são claras vantagens de localização.
Este lote destina-se a promotores e empresas que procuram uma utilização comercial numa localização costeira atrativa. O seu tamanho e designação urbana permitem diversos conceitos de utilização, desde retalho a escritórios e serviços. A proximidade a zonas residenciais e instalações de lazer oferece potencial para negócios orientados para o cliente.
Trata-se de um lote urbanizado, concebido para empreendimentos comerciais. Existe um estudo urbanístico que permite uma área de construção de até 4.800 m² de cobertura, distribuída por um máximo de três pisos. A designação como terreno para construção permite um rápido desenvolvimento do projeto.
O lote destina-se principalmente a uso comercial. Não está prevista construção residencial. A altura máxima de construção e a utilização são limitadas pelos planos urbanísticos locais. Não existem restrições explícitas de design, desde que os regulamentos de construção locais sejam cumpridos.
Ref: VL673910
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este lote é ideal para empresários que desejam estabelecer um negócio numa região costeira soalheira. Imagine abrir um restaurante com vista para o mar, uma boutique a poucos passos da praia, ou um escritório que beneficie da boa acessibilidade e do elevado fluxo de turistas e residentes. É adequado para investidores que apostam no crescimento a longo prazo num destino turístico popular. Também é uma escolha adequada para empresas que planeiam uma expansão na Costa del Sol e procuram uma localização estratégica com boa visibilidade. A proximidade a zonas residenciais e de lazer oferece uma base ideal para serviços procurados tanto pela população local como por visitantes. A localização urbana com boa ligação à rede rodoviária facilita as entregas e o acesso dos clientes.
Como lote comercial, o foco não está na execução de edifícios residenciais, mas sim no potencial da sua construção. A designação urbana permite uma área de construção de até 4.800 m² de cobertura em três pisos. Isto oferece aos promotores uma margem considerável para o design de estruturas que satisfaçam as exigências comerciais modernas. A localização numa zona urbana implica que a infraestrutura necessária, como água, eletricidade e esgotos, está disponível nas proximidades ou pode ser facilmente ligada. A natureza do terreno, parcialmente classificado como rústico, oferece flexibilidade adicional para áreas exteriores como parques de estacionamento ou zonas verdes. O estudo urbanístico da Câmara Municipal de Estepona serve de base para o planeamento e a realização de projetos de construção em conformidade com os regulamentos locais.
O lote comercial em Estepona está disponível pelo preço de 2.500.000 €. Esta definição de preço reflete o tamanho, a localização e o potencial de desenvolvimento do lote. Como espaço comercial, oferece flexibilidade para diversos projetos empresariais. As condições exatas e o estado de disponibilidade devem ser solicitados diretamente em caso de interesse, pois podem alterar-se. O preço é considerado um preço 'a partir de' e pode variar consoante o acordo final e quaisquer serviços adicionais.
Estepona, situada na Costa del Sol, oferece um ambiente urbano dinâmico, caracterizado por uma mistura de charme andaluz tradicional e comodidades modernas. O lote situa-se a poucos minutos a pé de praias como Playa de Estepona e La Rada, o que representa uma grande atração para visitantes e clientes. A zona urbana circundante está bem servida, com uma multitude de lojas, restaurantes, farmácias e bancos de fácil acesso. O complexo desportivo Polideportivo Municipal também se encontra nas imediações. O elevado número de escolas e centros de saúde sublinha a adequação da zona para uso a longo prazo. Estepona é conhecida pelas suas ruas cuidadas, varandas floridas e pelo seu passeio marítimo animado, contribuindo para um ambiente agradável que atrai tanto residentes locais como turistas. A temperatura média anual de 19,2°C e mais de 3.800 horas de sol por ano criam condições ideais para atividades ao ar livre durante todo o ano.
A vida em Estepona combina as vantagens de uma cidade costeira com as comodidades de uma zona urbana bem desenvolvida. O lote fica a poucos minutos a pé da praia, permitindo passeios diários ou refrescar-se junto ao mar. O ambiente imediato oferece uma alta densidade de serviços: um supermercado fica a apenas 104 metros, uma farmácia a 236 metros. Existem numerosos restaurantes e cafés que convidam a ficar. O acesso à rede de transportes públicos com 50 paragens no raio facilita a mobilidade sem carro. A proximidade a campos de golfe é também uma vantagem, com vários campos a poucos quilómetros de distância. A proximidade ao hospital (4,4 km) e a boa acessibilidade de carro sublinham a qualidade de vida prática.
Este mapa mostra a localização do lote comercial em Estepona. Destaca a proximidade das praias, do centro da cidade e das principais vias de transporte. A representação ilustra as comodidades urbanas nas imediações, como supermercados e farmácias, bem como a acessibilidade a campos de golfe e ao aeroporto de Málaga.
Estepona está estrategicamente situada na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga. Constitui um importante nó de ligação entre as cidades costeiras de Marbella, a este, e o Campo de Gibraltar, a oeste. A cidade faz parte da comarca da Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. Estepona oferece uma mistura de charme andaluz tradicional e infraestrutura moderna. A proximidade à Sierra Bermeja no interior proporciona diversidade paisagística. A região da Costa del Sol, como um todo, é um destino turístico importante na Europa, valorizado pela sua boa conectividade e qualidade de vida.
O lote caracteriza-se por uma excelente acessibilidade e uma alta densidade de comodidades. A praia é acessível a pé (Playa de Estepona aprox. 524 m, La Rada aprox. 769 m). O supermercado fica a 104 metros, a farmácia a 236 metros. Para atividades de lazer, campos de golfe como Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) situam-se nas proximidades. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 34 km, garantindo boas ligações internacionais. A rede de transportes públicos é bem desenvolvida com 50 paragens e 8 linhas, o que reduz a necessidade de carro. O acesso de carro é também muito bom graças à proximidade das estradas principais.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 28°C e uma temperatura média anual de 19,2°C. Com mais de 3.800 horas de sol por ano, a região é conhecida pelo seu clima soalheiro. A época balnear de cinco meses, durante a qual a temperatura da água atinge pelo menos 20°C, torna a costa atrativa durante todo o ano. A proximidade à Sierra Bermeja no interior oferece também oportunidades para passeios na natureza montanhosa. O lote em si está localizado a 15 metros acima do nível do mar e tem uma inclinação suave, o que facilita a construção.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Estepona oferece uma variedade de praias de fácil acesso a partir deste lote. A Playa de Estepona e La Rada ficam a poucos minutos a pé. Para os amantes de desportos aquáticos e de sol, existem inúmeras opções disponíveis. Além das praias, a região oferece uma abundância de oportunidades de lazer. Vários campos de golfe de renome, como o Valle Romano Golf e o Azata Golf, situam-se a uma curta distância de carro. Centros desportivos como o Polideportivo Municipal oferecem instalações para diversas atividades desportivas. As marinas de Estepona convidam a passeios e desportos náuticos. Os miradouros oferecem vistas panorâmicas pitorescas sobre a costa e o mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estrategicamente situada na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga. Constitui um importante nó de ligação entre as cidades costeiras de Marbella, a este, e o Campo de Gibraltar, a oeste. A cidade faz parte da comarca da Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. Estepona oferece uma mistura de charme andaluz tradicional e infraestrutura moderna. A proximidade à Sierra Bermeja no interior proporciona diversidade paisagística. A região da Costa del Sol, como um todo, é um destino turístico importante na Europa, valorizado pela sua boa conectividade e qualidade de vida.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Estepona oferece, em comparação com outros locais na Costa del Sol, uma combinação equilibrada de infraestrutura urbana e atratividade costeira. Enquanto Marbella é conhecida pelo seu luxo e glamour, e Benalmádena é mais orientada para famílias e turismo, Estepona posiciona-se como uma cidade que oferece muito tanto a residentes como a visitantes. Este lote comercial beneficia deste equilíbrio. Os preços de lotes comerciais nesta localização são mais moderados em comparação com zonas de maior prestígio como Puerto Banús, mas oferecem um potencial de desenvolvimento significativo. Projetos comparáveis como 'The Sanctuary Villas' ou 'Ikkil Bay' focam-se principalmente em imobiliário residencial e diferem no preço. A área comercial aqui oferecida atrai um segmento de compradores diferente – promotores e empresas que desejam beneficiar da economia e do turismo em constante crescimento na Costa del Sol. A proximidade a campos de golfe e praias estabelecidos é uma vantagem geral da região, mas a vocação urbana deste lote, com acesso direto a serviços, é uma característica específica.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar o imóvel certo. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e qualidade de vida, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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