Земљиште у Естепони, смештено на Коста дел Сол, нуди значајну површину од 32.787 м². Иако тренутно класификовано као пашњак (E-pastizal) без могућности градње, локација представља потенцијал за инвеститоре или власнике стоке. Близина градских садржаја и плаже, заједно са погледом на море и планину, чине га занимљивим за дугорочни развој или специфичне намене.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Локација је стратешки позиционирана у урбаном подручју Естепоне, са свим потребним садржајима на пешачкој удаљености. У близини је плажа, што омогућава лак приступ обали. Ова близина градским функцијама и мору обезбеђује практичност за свакодневни живот, иако тренутно ограничење градње захтева посебан приступ.
Овај посед је намењен купцима са специфичним потребама, као што су инвеститори који траже земљиште за будући развој или појединци који поседују или планирају да држе стоку. Тренутно стање земљишта, које је некада коришћено за узгој хране за животиње, одражава ову намену. Ограничења градње су кључни фактор за потенцијалне власнике.
Тренутно, ово је земљиште које није намењено новоградњи стамбених објеката, већ се фокусира на своју постојећу класификацију као пашњак. Постојећа правила урбанистичког планирања указују на могућност градње око 200 м² за парцеле преко 25.000 м², али тренутно није дозвољена никаква градња. Ово наглашава потребу за разјашњењем тренутног статуса и будућих могућности.
Пројекат тренутно не нуди могућност стамбене изградње. Иако земљиште има приступ води, електрична енергија није доступна. Поред тога, парцела је зарасла и захтева чишћење, што подразумеваје додатне трошкове и напоре пре било какве будуће експлоатације или развоја. Такође, правна класификација као пашњак намеће значајна ограничења.
Ref: VL874027
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај посед је најприкладнији за инвеститоре са визијом, који препознају потенцијал земљишта упркос тренутним ограничењима. Такође, идеално је решење за појединце или компаније које се баве сточарством или пољопривредом, посебно ако планирају да се преселе на Коста дел Сол и наставе своју делатност у медитеранском окружењу. За оне који траже мир и простор, а нису оптерећени потребом за одмах доступном градњом, ово може бити интересантна опција. Близина града и плаже пружају предности живота у близини садржаја, док сама величина земљишта обезбеђује приватност. Пожељно је да купац има искуства са пољопривредним земљиштем или је спреман да уложи додатна средства у чишћење и припрему земљишта за будућу употребу.
Како се ради о земљишту, квалитет завршне обраде у традиционалном смислу није релевантан. Фокус је на природним карактеристикама парцеле. Земљиште има поглед на море и планину, а оријентација је јужна, што пружа обиље сунчеве светлости. Делимично је под нагибом, а делимично равно. Инфраструктура је ограничена на доступност воде, док електрична енергија није обезбеђена. Тренутно стање земљишта захтева чишћење и сређивање, што подразумева да будући власник мора да уложи напоре у припрему парцеле. Потенцијал за градњу око 200 м² на парцелама већим од 25.000 м² је урбанистички податак, али тренутно не постоји дозвола за градњу.
Понуђена цена за ово земљиште износи 636.000 €. Подаци показују да је ово једина доступна парцела ове врсте у непосредној близини, што је чини јединственом на тржишту. Уколико би била дозвољена градња, процењује се да би се могла изградити око 200 м², с обзиром на величину парцеле. На тржишту постоје и други стамбени пројекти у Естепони, попут Atalaya Emotions (од 720.000 €) и Azure Estepona (од 530.000 €), али они нуде другачији тип некретнина. Тренутна цена одражава велику површину и потенцијал, иако су тренутна ограничења градње значајан фактор у процени вредности.
Ово земљиште у Естепони представља јединствену понуду ван стандардних стамбених пројеката. Локација је ипак изузетно атрактивна због близине мора и градских садржаја, са супермаркетом на свега 104 метра и апотеком на 236 метара. Просечна температура од 19.2°C и 3,848 сунчаних сати годишње стварају пријатно медитеранско окружење. Постојећи спортски центри и марине у близини доприносе квалитету живота. Међутим, тренутна класификација као пашњак и одсуство дозволе за градњу значе да је ово место за оне који траже простор за специфичне активности, попут узгоја стоке, или за дугорочне инвеститоре који виде потенцијал у промени урбанистичких планова. У неким деловима земљишта постоји благи нагиб, док је други део релативно раван, са погледом на море и планину.
Живот у Естепони нуди медитерански ритам са предностима урбаног окружења. У близини се налазе бројни ресторани (50), школе (6), апотеке (18) и банке (4), што обезбеђује лак приступ основним потребама. Град има 79.621 становника (прогноза за 2025.) и нуди 19 основних и 10 средњих школа, као и 2 здравствена центра. Туризам је такође развијен, са 24 хотела и 6.897 кревета. Ова динамична средина пружа довољно садржаја за рекреацију и свакодневни живот, док сама парцела нуди простор и потенцијал за специфичне намене, удаљена од директне гужве, али и даље повезана са градским животом.
Карта приказује земљиште у Естепони, истичући његову близину мору и урбаним центрима. Графички је приказана пешачка доступност до плажа и основних услуга, као и релативна удаљеност до голф терена и других рекреативних садржаја. Ова визуелизација помаже у разумевању локације и њених предности упркос тренутним ограничењима за градњу.
Естепона је стратешки лоцирана на Коста дел Сол, између Марбеље (25 км) и Алхесираса (42 км). Ово позиционирање омогућава лак приступ већим градским центрима и њиховим садржајима, као и блискост лучким градовима. Главни град покрајине, Малага, удаљен је 73 км. Са површином од 137 км², општина Естепона нуди разнолик пејзаж, од плодних долина до планинских подручја попут Сијера Бермеха. Близина неколико аеродрома, укључујући Малагу (64 км ваздушном линијом), додатно побољшава повезаност региона.
Локација овог земљишта је изузетно добро повезана са околним садржајима. Плаже као што су Ла Рада и ПЛАја де Естепона удаљене су мање од 1 километра. Супермаркет је на 104 метра, а апотека на 236 метара, што чини свакодневни живот веома практичним. За голфере, голф терени као што су Valle Romano Golf и Azata Golf удаљени су око 4-5 километара. Најближи ауто-пут је лако доступан, обезбеђујући брзу везу са другим градовима. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је око 34 км ваздушном линијом, што омогућава лак приступ међународним летовима. Укупно 50 станица јавног превоза у граду додатно побољшава мобилност.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се налази у региону са изузетно повољном климом, просечном годишњом температуром од 19.2°C и око 3.848 сунчаних сати годишње. Ово омогућава дуготрајно уживање у активностима на отвореном, са пливачким сезоном која траје око 5 месеци. Надморска висина од 15 метара над морем и благи нагиб земљишта (1.9% ка плажи) доприносе удобности. Окружење је обележено природним лепотама, укључујући планинске венце Сијера Бермеха, а сама парцела нуди поглед на море и планину. Ово подручје је познато по плодним долинама и мањим потоцима, што ствара живописну природну позадину.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Локација земљишта је само 800 метара од плаже Ла Рада, једне од најпознатијих у Естепони. Друге плаже попут Playa de Estepona (524 м) и Playa del Cristo (1.6 км) су такође на дохват руке. У близини се налази и неколико спортских центара, укључујући Polideportivo Municipal, као и марине попут Puerto Estepona. За љубитеље голфа, доступни су терени као што су Valle Romano Golf (4.1 км) и Azata Golf (4.4 км). Укупно 134 спортске установе у региону пружају широк спектар могућности за рекреацију и спортске активности.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона је стратешки лоцирана на Коста дел Сол, између Марбеље (25 км) и Алхесираса (42 км). Ово позиционирање омогућава лак приступ већим градским центрима и њиховим садржајима, као и блискост лучким градовима. Главни град покрајине, Малага, удаљен је 73 км. Са површином од 137 км², општина Естепона нуди разнолик пејзаж, од плодних долина до планинских подручја попут Сијера Бермеха. Близина неколико аеродрома, укључујући Малагу (64 км ваздушном линијом), додатно побољшава повезаност региона.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 97 mm |
| Март | 15.0°C | 89 mm |
| Април | 16.8°C | 60 mm |
| Мај | 18.8°C | 46 mm |
| Јун | 23.3°C | 13 mm |
| Јул | 27.3°C | 0 mm |
| Август | 27.8°C | 3 mm |
| Септембар | 24.0°C | 22 mm |
| Октобар | 19.9°C | 78 mm |
| Новембар | 15.9°C | 124 mm |
| Децембар | 13.1°C | 106 mm |
Равно
У поређењу са другим некретнинама у Естепони, ово земљиште се истиче својом величином и специфичном наменом. Док стамбени пројекти попут Atalaya Emotions (од 720.000 €) и Azure Estepona (од 530.000 €) нуде готове стамбене јединице, ова парцела представља сирову инвестициону прилику. Њена локација је погодна, са близином плаже (800 м до Ла Раде) и градских садржаја, што је често тражена карактеристика на Коста дел Сол. Међутим, одсуство тренутне дозволе за градњу га издваја од већине понуда. Регион Естепоне нуди разноврсне могућности, од луксузних вила до урбаних станова, али велике парцеле са потенцијалом за развој, иако ретке, представљају нишу за одређене купце. Цена од 636.000 € за ову површину земљишта је значајна, али треба је посматрати кроз призму потенцијалних будућих урбанистичких промена или специфичних пољопривредних примена.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
