تقع هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 32,787 مترًا مربعًا في إستيبونا، مقاطعة مالقة، الأندلس، إسبانيا، وهي معروضة للبيع بسعر 636,000 يورو. تتمتع الأرض بإطلالات على البحر والجبل وتقع في بيئة حضرية على مسافة قريبة من الشاطئ والعديد من وسائل الراحة. يسهل قربها من المنتجعات وملاعب الجولف وشبكات النقل الرئيسية، بما في ذلك مطار مالقة على بعد 34 كم، الوصول إليها. بفضل قربها من الشاطئ وتضاريسها المسطحة، تعد هذه الأرض مثالية للمستثمرين أو الأفراد الذين يسعون إلى تطوير عقارات واسعة في منطقة كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في إستيبونا، وهي بلدة ساحلية نابضة بالحياة تشتهر بشواطئها الجميلة ومرافقها المتكاملة. يقع في بيئة حضرية، ويوفر سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشواطئ ووسائل الراحة اليومية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات، مما يضمن الراحة وسهولة الوصول للسكان.
تعتبر هذه الأرض خيارًا مثاليًا للمستثمرين أو الأفراد الذين يبحثون عن مساحات واسعة وفرص للتطوير. إنها تلبي الحاجة إلى مساحة أرض كبيرة، خاصة لأولئك الذين يفكرون في مشاريع زراعية أو مبادرات بناء كبيرة، مما يوفر أساسًا لأسلوب حياة متنوع.
في الوقت الحالي، يتم تصنيف الأرض على أنها أرض ريفية ولا يُسمح بالبناء عليها دون الحصول على التصاريح اللازمة. ومع ذلك، وفقًا للسلطات البلدية، نظرًا لمساحتها التي تزيد عن 25,000 متر مربع، يمكن بناء حوالي 200 متر مربع. هذا يفتح آفاقًا للتطوير المستقبلي، خاصة بعد اكتمال التخطيط والحصول على الموافقات المطلوبة.
من المهم ملاحظة أن الأرض مصنفة حاليًا كأرض ريفية ولا يُسمح بالبناء عليها دون الحصول على التصريح المناسب. بالإضافة إلى ذلك، لا يوجد حاليًا اتصال بالكهرباء، على الرغم من وجود إمدادات المياه. قد يتطلب هذا استثمارات إضافية لأغراض التطوير أو الاستخدام.
Ref: VL874027
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تعتبر قطعة الأرض هذه في إستيبونا مناسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لتطوير مساحات أرض واسعة في مقاطعة مالقة، الأندلس. يجعل حجم الأرض الهائل، مع إطلالات على البحر والجبل، مناسبة لأولئك المهتمين بالأنشطة الزراعية أو تربية الماشية (كما فعل المالك السابق في تربية الماعز) أو مشاريع البناء الكبيرة المحتملة في المستقبل. قربها من الشواطئ ووسائل الراحة الحضرية يوفر أيضًا الراحة لأولئك الذين يتطلعون إلى إنشاء عقار ريفي على كوستا ديل سول. هذه الأرض مناسبة أيضًا لأولئك المهتمين بتطويرها لاستخدام معين، مثل تربية الحيوانات، حيث أن لديها مصدر مياه، على الرغم من أنها تتطلب توصيل الكهرباء.
كأرض ريفية، تختلف جوانب "الجودة والتشطيب" عن مشاريع الإسكان التقليدية. تتميز الأرض بمساحتها (32,787 مترًا مربعًا) ومناظرها الطبيعية، مع إطلالات على البحر والجبل. وفقًا للمعلومات المتاحة، تم استخدام الأرض سابقًا لزراعة الأعلاف وتربية الماشية، ولكنها لم تستخدم لسنوات وتتطلب التنظيف. في حين أن البناء الفوري غير ممكن، فإن مساحة الأرض تسمح ببناء حوالي 200 متر مربع، مما يوفر إمكانات للتطوير المستقبلي. الأرض لديها مصدر مياه، ولكنها تتطلب توصيل الكهرباء.
تبلغ تكلفة قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 32,787 مترًا مربعًا 636,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها الاستراتيجي في إستيبونا، بالقرب من الشاطئ والعديد من وسائل الراحة. في حين أن البناء غير مسموح به حاليًا، تسمح السلطات المحلية ببناء حوالي 200 متر مربع نظرًا لمساحة الأرض التي تزيد عن 25,000 متر مربع. يوفر هذا إمكانات للمستثمرين أو الأفراد الذين يسعون إلى تطوير عقارات واسعة في كوستا ديل سول. الأرض لديها مصدر مياه ولكنها تتطلب توصيل الكهرباء.
توفر هذه الأرض في إستيبونا فرصة نادرة لامتلاك مساحة أرض كبيرة في منطقة كوستا ديل سول. تبلغ مساحتها الإجمالية 32,787 مترًا مربعًا، على الرغم من أن القياسات الفعلية قد تقترب من 35,000 متر مربع. تتميز الأرض بإطلالات رائعة على البحر والجبل، وتقع في منطقة حضرية بالقرب من وسائل الراحة. تقع الشواطئ مثل بلايا دي إستيبونا على بعد 524 مترًا فقط، وشاطئ لا رادا على بعد 769 مترًا. تقع محلات السوبر ماركت (104 م) والصيدليات (236 م) على مقربة، مما يضمن سهولة الحياة اليومية. المنطقة قريبة أيضًا من ملاعب الجولف مثل فالي رومانو جولف (4.1 كم)، مما يجعلها جذابة لعشاق الجولف. على الرغم من القيود الحالية على البناء، فإن مساحتها الشاسعة وموقعها المتميز يجعلانها استثمارًا جذابًا.
تفتخر إستيبونا، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 79,621 نسمة (تقديرات 2025)، بحياة حضرية نابضة بالحياة. تضم المنطقة 50 مطعمًا و 22 مقهى و 18 صيدلية، لتلبية الاحتياجات المتنوعة. توفر المرافق الرياضية القريبة، مثل بوليديبورتيفو مونيسيال على بعد 0.4 كم فقط، خيارات ترفيهية للسكان. مع 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، فإن المنطقة توفر خيارات تعليمية غنية. في حين أن الأرض نفسها ذات طابع ريفي، إلا أنها تقع في منطقة حضرية، مما يضمن أن السكان يمكنهم الاستمتاع بسهولة الوصول إلى وسائل الراحة مع الاستمرار في الاستمتاع بجو هادئ.
يوضح هذا الرسم البياني الموقع الاستراتيجي لقطعة الأرض في إستيبونا، مع إبراز قربها من الشواطئ ومحلات السوبر ماركت وملاعب الجولف والطرق الرئيسية. يضمن القرب من الساحل ووجود وسائل الراحة الحضرية المريحة أنها استثمار جذاب.
تقع إستيبونا في مقاطعة مالقة، وهي جزء من كوستا ديل سول، والمعروفة باقتصادها المزدهر وسياحتها. تغطي البلدة مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتمتد من الوديان الخصبة إلى جبال سييرا بيرميخا. تتمتع المنطقة بشبكة نقل مريحة، مع مطار مالقة (AGP) على بعد حوالي 64 كم. بالمقارنة مع المدن المجاورة مثل ماربيا وبنالمايدينا، تقدم إستيبونا مزيجًا فريدًا من الهدوء وإمكانية الوصول.
تتمتع الأرض بموقع متميز، حيث يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشواطئ (بلايا دي إستيبونا - 524 مترًا، لا رادا - 769 مترًا) والبقالة (104 مترًا) والصيدليات (236 مترًا). يقع المستشفى على بعد 4.4 كم فقط. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم فقط. وسائل النقل العام مريحة، مع 8 خطوط حافلات و 50 محطة. كما أن التنقل بالسيارة سهل، حيث يقع مطار AGP على بعد حوالي 64 كم. بالإضافة إلى ذلك، توجد محطات شحن للمركبات الكهربائية في المنطقة، وتقع إحداها على بعد 1.3 كم فقط.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة إستيبونا بمناخ معتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية، تتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 28 درجة مئوية. مع 3,848 ساعة من ضوء الشمس سنويًا وموسم سباحة طويل مدته 5 أشهر (درجة حرارة المياه ≥ 20 درجة مئوية)، فهي مثالية للأنشطة الخارجية. تتميز المنطقة بتضاريس متنوعة، من الأراضي المسطحة على طول الساحل (انحدار الأرض 1.9% إلى الشاطئ) إلى المناطق الجبلية الداخلية مثل سييرا بيرميخا، التي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا. توفر الأرض إطلالات على البحر والجبل، مما يوفر للسكان جمالًا طبيعيًا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر إستيبونا بشواطئها الجميلة، حيث يقع شاطئ بلايا دي إستيبونا على بعد 524 مترًا فقط، وشاطئ لا رادا على بعد 769 مترًا. تقدم المنطقة مجموعة واسعة من خيارات الترفيه، بما في ذلك 134 منشأة رياضية، وملاعب الجولف القريبة مثل فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد مراسي مثل بويرتو إستيبونا (1.7 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.9 كم)، والتي توفر أنشطة رياضات مائية وترفيهية. توفر نقاط المشاهدة مثل ميرا دور ديل كارمن دي إستيبونا (1.4 كم) مناظر خلابة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في مقاطعة مالقة، وهي جزء من كوستا ديل سول، والمعروفة باقتصادها المزدهر وسياحتها. تغطي البلدة مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتمتد من الوديان الخصبة إلى جبال سييرا بيرميخا. تتمتع المنطقة بشبكة نقل مريحة، مع مطار مالقة (AGP) على بعد حوالي 64 كم. بالمقارنة مع المدن المجاورة مثل ماربيا وبنالمايدينا، تقدم إستيبونا مزيجًا فريدًا من الهدوء وإمكانية الوصول.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
مقارنةً بالمشاريع السكنية الأخرى في المنطقة مثل Atalaya Emotions (بدءًا من 720,000 يورو) و Azure Estepona (بدءًا من 530,000 يورو) و Brisas del Mar (بدءًا من 730,000 يورو)، تقدم قطعة الأرض هذه في إستيبونا عرضًا فريدًا للقيمة. في حين أن المشاريع الأخرى تقدم وحدات سكنية جاهزة، فإن قطعة الأرض هذه توفر مساحة أرض واسعة وإمكانات تطوير بسعر 636,000 يورو. طبيعتها الريفية وحجمها الهائل يميزانها عن مشاريع الشقق أو الفلل النموذجية في المنطقة. إنها تناسب المستثمرين الذين يسعون إلى تطوير واسع النطاق على كوستا ديل سول، بدلاً من أولئك الذين يبحثون عن سكن جاهز للسكن. قربها من وسائل الراحة والشواطئ، جنبًا إلى جنب مع إمكانية الإطلالات على الجبال، يجعلها استثمارًا جذابًا طويل الأجل، على الرغم من قيود البناء الحالية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
