Ce grand terrain rustique est situé à proximité de la ville d'Estepona, Málaga, offrant une opportunité intéressante. D'une superficie de 32 787 m², il se trouve dans un environnement rural tout en étant accessible à pied des commodités et de la plage. L'orientation sud promet un ensoleillement généreux et des vues potentielles sur la mer. Le terrain est particulièrement intéressant pour les investisseurs ou les éleveurs cherchant à explorer le potentiel d'utilisation agricole ou de développement futur. Sa localisation sur la Costa del Sol garantit une infrastructure établie et un climat méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à Estepona, Málaga, dans un cadre rural mais bien desservi par la ville. Il se trouve à distance de marche des commodités et de la plage, une combinaison rare pour un terrain de cette taille. La proximité des terrains de golf et la bonne accessibilité de la ville et de l'aéroport de Malaga sont d'autres atouts majeurs.
Ce terrain s'adresse aux acheteurs ayant des besoins spécifiques, tels que les investisseurs spéculant sur les opportunités de développement futur, ou les personnes recherchant un environnement rural pour l'élevage ou des activités agricoles. La possibilité de construire environ 200 m² (selon la taille réelle du terrain supérieure à 25 000 m²) offre un potentiel pour des projets personnalisés.
Il s'agit d'un terrain rustique existant, non classé comme un projet de nouvelle construction au sens traditionnel. Il est actuellement inutilisé et nécessite un nettoyage. La possibilité de construire environ 200 m² se réfère aux réglementations existantes pour les terrains de cette taille, et non à une initiative de construction neuve spécifique. L'eau est disponible, mais l'électricité n'est pas fournie.
Actuellement, la construction résidentielle directe n'est pas autorisée selon les dispositions du terrain (classé comme pâturage 'E-pastizal'), ce qui le rend impropre à l'usage immédiat par les acheteurs d'habitations typiques. Il nécessite un nettoyage et une préparation car il est resté inutilisé pendant plusieurs années. L'alimentation électrique doit être installée séparément. La superficie réelle du terrain peut différer de la mention cadastrale.
Ref: VL874027
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain est une option pertinente pour l'investisseur stratégique qui reconnaît le potentiel des terrains constructibles dans une région recherchée comme la Costa del Sol et qui est prêt à entreprendre les démarches nécessaires pour un développement futur. Il s'adresse également aux personnes qui recherchent un style de vie rural avec la possibilité d'élevage ou de culture, et qui sont prêtes à créer l'infrastructure nécessaire (comme l'électricité). Il convient aussi aux acheteurs qui désirent un grand espace privé pour des projets agricoles ou naturels, et qui apprécient la proximité des commodités urbaines et de la mer, mais peuvent se passer d'une utilisation immédiate comme espace de vie.
Étant donné qu'il s'agit d'un terrain rustique, la qualité de construction et les détails de finition sont au premier plan du développement futur potentiel, et non de l'état actuel. Le terrain lui-même se caractérise par un mélange de pente et de sections plus plates, ce qui devra être pris en compte lors de futurs projets de construction. L'approvisionnement en eau existant est un avantage, tandis que l'absence d'électricité représente un investissement à planifier. L'orientation sud et la nature environnante offrent une toile de fond naturelle qui peut être exploitée lors de la planification d'un projet. La qualité et la finition réelles dépendront des plans futurs du propriétaire.
Le terrain est proposé au prix de 636 000 €. Il s'agit d'un distinctif grand terrain avec une superficie cadastrale de 32 787 m². Les prix indiqués sont des prix de départ, représentant la base pour un développement ou une utilisation potentielle. Il n'y a pas d'informations sur des prix différents pour diverses unités, puisqu'il s'agit d'un seul terrain. Le marché d'Estepona offre une gamme variée de propriétés, et ce terrain se positionne dans le segment supérieur en raison de sa taille et de son emplacement.
Ce vaste terrain à Estepona représente une niche distinctif dans l'offre immobilière de la Costa del Sol. Il offre un environnement rural avec beaucoup d'espace pour le développement, que ce soit à des fins agricoles, d'élevage ou comme objet d'investissement à potentiel. Son classement en tant que pâturage ('E-pastizal') et son utilisation historique pour la culture de fourrage pour animaux soulignent son caractère. Sa taille permet une certaine intimité et tranquillité, tandis que sa situation stratégique à proximité de la ville, des plages et des terrains de golf assure l'accès aux infrastructures et aux loisirs. Son orientation sud et les vues potentielles sur la mer, les montagnes et le paysage environnant ajoutent à son attrait. C'est un lieu qui exige adaptabilité et une vision claire pour son utilisation future, loin de l'offre résidentielle typique.
La vie dans les environs de ce terrain à Estepona offre un équilibre entre le calme rural et la connectivité urbaine. Le terrain est situé à proximité des commodités telles que les supermarchés (104 m) et les pharmacies (236 m), ce qui répond facilement aux besoins quotidiens. Le centre-ville d'Estepona est facilement accessible par les transports en commun ou en voiture. La proximité des plages comme Playa de Estepona (524 m) et La Rada (769 m) permet des excursions régulières au bord de la mer. L'environnement est marqué par la nature et les activités sportives, avec plusieurs terrains de golf à quelques kilomètres.
Le terrain est stratégiquement situé à Estepona, Málaga, à proximité immédiate des plages, du centre-ville et des terrains de golf. Cette carte visualise les distances par rapport aux points clés tels que la plage La Rada, les supermarchés, le centre-ville et les terrains de golf les plus proches, soulignant la bonne accessibilité et l'intégration dans l'infrastructure locale.
Estepona, située dans la province de Málaga, fait partie intégrante de la Costa del Sol. Ce terrain se trouve en bordure de la zone urbaine d'Estepona, une ville reconnue pour son mélange de charme andalou traditionnel et d'infrastructure touristique moderne. Son emplacement le positionne stratégiquement entre Marbella à l'est et les localités côtières à l'ouest, avec un bon accès aux principales voies de communication de la région. La proximité de la Sierra Bermeja offre un cadre paysager et des possibilités d'activités de plein air, tandis que la situation côtière donne accès aux nombreuses plages et installations de loisirs de la Costa del Sol.
L'accessibilité de ce terrain est bonne. La plage n'est qu'à quelques minutes de marche (Playa de Estepona à environ 524 m, La Rada à 769 m). Les supermarchés (104 m) et les pharmacies (236 m) sont également accessibles à pied. Le centre d'Estepona, avec ses commerces et restaurants supplémentaires, est bien desservi. Pour les voyageurs, l'aéroport de Malaga se trouve à environ 34 km, garantissant une bonne accessibilité pour les vols internationaux. Plusieurs parcours de golf tels que Valle Romano Golf (4,1 km) sont à proximité immédiate. Les transports publics sont disponibles avec 8 lignes et 50 arrêts, ce qui facilite la mobilité même sans voiture.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation à Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 28°C et environ 3 848 heures d'ensoleillement par an. Le terrain lui-même est situé à une altitude de 15 mètres au-dessus du niveau de la mer et présente une légère pente évoluant vers des sections plus plates. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, avec des températures de l'eau atteignant au moins 20°C. La nature environnante est marquée par la Sierra Bermeja en arrière-plan et des vallées fertiles. L'orientation sud maximise l'ensoleillement, ce qui est bénéfique tant pour l'agriculture que pour la qualité de vie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le terrain bénéficie de sa proximité avec les plages de la Costa del Sol. La Playa de Estepona est à seulement 524 m, suivie de la plage La Rada (769 m) et de la Playa del Cristo (1,6 km). Ces plages font partie de l'offre d'Estepona, réputée pour son littoral. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours tels que Valle Romano Golf (4,1 km) et Azata Golf (4,4 km) se trouvent à proximité. De plus, la région offre une multitude d'activités sportives et de loisirs, y compris les sports nautiques, la randonnée dans la Sierra Bermeja et l'exploration des marinas comme Puerto Estepona (1,7 km).
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona, située dans la province de Málaga, fait partie intégrante de la Costa del Sol. Ce terrain se trouve en bordure de la zone urbaine d'Estepona, une ville reconnue pour son mélange de charme andalou traditionnel et d'infrastructure touristique moderne. Son emplacement le positionne stratégiquement entre Marbella à l'est et les localités côtières à l'ouest, avec un bon accès aux principales voies de communication de la région. La proximité de la Sierra Bermeja offre un cadre paysager et des possibilités d'activités de plein air, tandis que la situation côtière donne accès aux nombreuses plages et installations de loisirs de la Costa del Sol.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Comparé à d'autres offres immobilières à Estepona, telles que Atalaya Emotions (à partir de 720 000 €), Azure Estepona (à partir de 530 000 €) et Brisas del Mar (à partir de 730 000 €), qui se concentrent sur les propriétés résidentielles, ce terrain rustique représente une niche. Alors que les projets mentionnés proposent des unités résidentielles achevées, ce terrain offre un potentiel pour des usages spécifiques tels que l'agriculture ou les investissements dans un développement futur. Sa proximité avec les plages et les terrains de golf est partagée avec de nombreuses autres offres sur la Costa del Sol, mais sa taille et son caractère rustique sont plus rares. Les acheteurs à la recherche d'une occupation résidentielle immédiate s'orienteront davantage vers les autres projets, tandis que ce terrain s'adresse aux acheteurs ayant une vision à long terme et des intentions d'utilisation spécifiques, prêts à investir dans le développement.
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