Uma cobertura de dois quartos e duas casas de banho, pronta a habitar, no condomínio Oceana Views em Cancelada, na Nova Milha Dourada entre Estepona e Marbella. O imóvel oferece 62 m² de área habitável mais cerca de 60 m² de terraços privativos e um terraço de cobertura, com orientação a sudoeste e vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo na direção de Gibraltar. Concluída em 2023, é oferecida a um preço pedido fixo de 589.000 € e inclui um lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação. A praia fica a cerca de 0,9 km em linha reta, com um supermercado e uma farmácia a poucos minutos a pé.
No contexto regional, esta cobertura ocupa um segmento diferente dos empreendimentos de construção nova comparáveis listados. O Aquamar em Torre del Mar começa em €269.950, o Lantana Residencial em Mijas em €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona em €269.000, todos com pontos de entrada substancialmente mais baixos, mas cada um representa tipologias na planta ou em fase inicial em localizações diferentes ao longo da costa. Este imóvel, em contraste, é uma residência concluída em 2023 num estado específico: cozinha melhorada, duas casas de banho privativas, 60 m² de espaço exterior e um terraço de cobertura, a um preço fixo de €589.000. Em termos de localização, Cancelada situa-se na New Golden Mile, geralmente posicionada entre os níveis de preço da construção nova de Marbella e do centro de Estepona e as ofertas mais baratas do interior ou da costa este, como Torre del Mar. A densidade de campos de golfe, três num raio de 2 km, corresponde ao perfil de zonas como Los Flamingos e Atalaya, que se valorizam pela infraestrutura desportiva e de resort em vez da vida de centro urbano. Comparada com Mijas, Cancelada fica mais longe do aeroporto de Málaga, mas mais perto dos subúrbios ocidentais de Marbella e de Gibraltar. O mercado local regista cerca de 3.163 transações de habitação por ano, o que indica um mercado ativo de usados e de construção nova ao longo deste troço, e a base turística de 24 hotéis sustenta a procura de arrendamento para proprietários que considerem arrendamento sazonal, sujeito às regras de licenciamento. Os compradores que ponderem este imóvel face às alternativas de construção nova devem ter em conta a diferença entre um preço fixo por uma habitação concluída e especificada e os preços 'desde' que normalmente excluem estacionamento, arrecadação ou acréscimos por andares superiores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A cobertura situa-se em Cancelada, uma zona residencial a oeste de Estepona, na Nova Milha Dourada. A praia de Playa del Sol Villacana fica a aproximadamente 0,9 km em linha reta, enquanto um supermercado (79 m) e uma farmácia (131 m) estão à porta. Três campos de golfe ficam num raio de 2 km, e Marbella dista 16 km em linha reta.
A casa foi pensada em torno da vida interior-exterior: uma planta aberta com portas de correr do chão ao teto abre para um terraço virado a sudoeste, com um terraço de cobertura privativo acima. Os dois quartos de casal têm cada um casa de banho privativa e roupeiros embutidos. O ar condicionado quente/frio assegura conforto térmico durante todo o ano.
O edifício foi concluído em 2023 e o imóvel está pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupado imediatamente após a compra. A cozinha foi recentemente substituída por uma instalação de design com placa de indução BORA e eletrodomésticos Siemens integrados. O terraço de cobertura foi recentemente revestido com azulejo novo. Não se aplicam mais fases de construção a esta unidade.
O imóvel tem dois quartos e 62 m² de espaço interior, o que limita a capacidade para famílias maiores. Não há piscina privativa; os residentes partilham uma piscina comum e jardins. O terreno e o jardim são comuns e não privativos. Distâncias como os 43 km até ao aeroporto implicam deslocação por estrada.
Esta cobertura adequa-se a um comprador que procura uma casa pronta a usar em vez de um compromisso na planta: o edifício foi concluído em 2023, a cozinha foi recentemente instalada e o imóvel pode ser ocupado de imediato. A configuração de dois quartos e duas casas de banho, ambas privativas, funciona bem para um casal, para uma família pequena com um ou dois filhos, ou para proprietários que recebem regularmente hóspedes e valorizam privacidade em ambos os lados da casa. O perfil do comprador inclui também quem prioriza o espaço exterior: 60 m² de terraço e terraço de cobertura praticamente duplicam a área utilizável face aos 62 m² interiores, e a orientação a sudoeste alinha o uso da tarde e da noite com as vistas na direção de Gibraltar. Uma família que não queira depender do carro para o essencial do dia a dia encaixa nesta localização, supermercado, farmácia e vários restaurantes estão a uma curta distância a pé. É igualmente relevante para compradores focados em golfe e desportos de raqueta, dado que há três campos e vários clubes num raio de cerca de 2 km. Cenários menos adequados incluem compradores que precisem de três ou mais quartos, piscina privativa ou um grande jardim privativo; as instalações comuns cobrem a natação exterior, mas não a propriedade privada do terreno. Os compradores que procurem garantias de construção nova numa fase de construção recém-concluída devem notar que o edifício já data de 2023, pelo que o período padrão de garantia estrutural de dez anos já decorreu parcialmente.
A especificação do interior está documentada em detalhe. A cozinha foi recentemente substituída e concluída com móveis de madeira escura e ilha central, placa de indução BORA com exaustor integrado e eletrodomésticos Siemens totalmente integrados, uma combinação típica de acabamentos de gama alta. As casas de banho são contemporâneas, com banheira e móvel de lavatório visíveis nas imagens do imóvel, e ambos os quartos têm instalações privativas. As portas de correr do chão ao teto na sala maximizam a luz e abrem o interior para o terraço; o hall dá acesso a elevador, o que dispensa carregar compras ou bagagem pelas escadas. O terraço de cobertura foi recentemente revestido com azulejo novo e o estado geral do imóvel está registado como excelente. O conforto térmico é assegurado por aparelhos de ar condicionado quente/frio, que cobrem tanto os meses de verão, quando as temperaturas médias atingem os 28 °C, como o período de inverno ameno, em torno dos 12 °C. As vistas estão documentadas como mar, montanha, praia, campo e panorâmicas, coerentes com a posição elevada no último piso virado a sudoeste. A infraestrutura prática inclui um lugar de estacionamento subterrâneo privativo e uma arrecadação segura. As áreas comuns consistem em jardins mantidos e uma piscina comum, assegurados coletivamente pelo condomínio. Como em qualquer compra de um imóvel usado ou de construção recente, recomenda-se aos compradores que verifiquem o inventário exato dos eletrodomésticos, a estrutura das despesas de condomínio e a cobertura restante da garantia estrutural do edifício durante a fase de due diligence, uma vez que estes detalhes estão fora do âmbito dos dados do anúncio.
O imóvel é uma casa existente, pronta a habitar, oferecida a um preço pedido fixo de 589.000 €, não um preço desde o qual outras unidades variam. O preço reflete uma construção concluída em 2023 com cozinha melhorada, duas casas de banho privativas, cerca de 60 m² de terraços e terraço de cobertura, e um lugar de estacionamento subterrâneo com arrecadação. Para contexto, empreendimentos de construção nova nas proximidades anunciam preços iniciais entre 205.000 € e 269.950 €, mas esses valores dizem respeito a tipologias e localizações diferentes. A disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra, sujeita aos habituais procedimentos e impostos de transação em Espanha.
A vida quotidiana nesta cobertura centra-se na sequência de espaço interior, terraço e terraço de cobertura. O interior é uma única área de estar em planta aberta com a cozinha como ponto focal: uma ilha central com móveis de madeira escura, placa de indução BORA com exaustor integrado e eletrodomésticos Siemens totalmente integrados. As portas de correr do chão ao teto ligam este espaço diretamente ao terraço virado a sudoeste, permitindo que a luz da tarde e da noite entre na sala de estar durante grande parte do dia. Uma escada de destaque conduz do nível do terraço ao terraço de cobertura privativo, que foi recentemente revestido com azulejo novo e oferece vistas abertas ao longo da costa na direção de Gibraltar e, em condições de boa visibilidade, das montanhas do Norte de África. Os dois quartos são ambos de casal, com casas de banho privativas e roupeiros embutidos, o que se adequa a casais, famílias pequenas ou a uma casa usada para hóspedes. Na prática, a rotina da manhã exige poucas deslocações: o supermercado fica a 79 m e a farmácia a 131 m, ambos a menos de dois minutos a pé. A praia de Playa del Sol Villacana fica a cerca de 0,9 km em linha reta, uma caminhada de dez a quinze minutos dependendo do percurso. Num raio de 2 km há dezasseis restaurantes, duas cafetarias, quatro farmácias e um banco, pelo que sair para jantar e as tarefas diárias não dependem do carro. Para desporto, o Racket Club Villa Paderna fica a 0,7 km e três campos de golfe ficam num raio de 2 km. A piscina e os jardins comuns proporcionam espaço exterior partilhado que não exige manutenção pessoal. Um lugar de estacionamento subterrâneo privativo e uma arrecadação acompanham o imóvel, o que importa tanto para a segurança como para manter os 62 m² interiores organizados.
Cancelada funciona como um núcleo residencial na Nova Milha Dourada, o troço costeiro entre Estepona e Marbella. Os arredores imediatos são urbanos, com comodidades acessíveis a pé: supermercado a 79 m, farmácia a 131 m e, num raio de 2 km, um total de dezasseis restaurantes, duas cafetarias, quatro farmácias, um banco e um parque. Esta densidade de serviços quotidianos a pé ou de bicicleta reduz a dependência do carro nas tarefas rotineiras. A saúde é assegurada por um hospital a 2,9 km em linha reta e dois centros de saúde na zona mais ampla. As opções de educação incluem dezanove escolas primárias e dez escolas secundárias na região, com The International School of Estepona a 2,3 km. A infraestrutura desportiva está notavelmente próxima: Racket Club Villa Paderna a 0,7 km, um clube de ténis a 1,4 km e RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,2 km, além de três campos de golfe num raio de 2 km. O transporte público consiste em quatro linhas que servem 21 paragens na área, proporcionando uma rede básica de autocarros, embora a maioria dos residentes use o carro para deslocações mais longas. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar num Supercharger a 0,8 km. O perfil turístico da zona, 24 hotéis com cerca de 6.900 camas, significa que a população aumenta no verão, pelo que o acesso à praia e o movimento nos restaurantes variam visivelmente entre julho-agosto e os meses de inverno mais calmos.
O mapa mostra a posição da cobertura entre a costa e os campos de golfe da New Golden Mile. A faixa de praia fica a menos de 1 km a sul, supermercados e farmácias situam-se imediatamente em redor do condomínio, e Marbella, Estepona e os aeroportos enquadram a região mais ampla.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cancelada ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol ocidental, entre Estepona a oeste e Marbella a 16 km a este, em linha reta. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam mais adiante ao longo da costa, a cerca de 55–63 km em linha reta, enquanto Gibraltar fica a cerca de 44 km a sudoeste. Isto coloca o imóvel dentro da New Golden Mile, um troço conhecido pelas comunidades residenciais, campos de golfe e resorts hoteleiros, em vez de blocos de grande densidade. O contexto regional combina a proximidade de dois centros de serviços substanciais, Estepona e Marbella, esta última com quase 148.000 habitantes, com o carácter mais tranquilo e de menor altura da própria Cancelada.
A praia mais próxima, Playa del Sol Villacana, fica a 0,9 km em linha reta, com a Playa de Guadalmansa a 1,0 km e a Playa del Saladillo a 1,1 km; as distâncias reais a pé, por estrada, são maiores. O declive até à costa é de 2,8%, praticamente plano, pelo que a caminhada não é cansativa. O anúncio indica 43 km até ao aeroporto por estrada, o que corresponde a tempos de viagem na ordem dos 35–40 minutos de carro, dependendo do trânsito; o Aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 55 km em linha reta e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 44 km. Marbella fica a 16 km em linha reta, com a marina de Puerto Banús a 9,5 km para atracações e refeições. A vila de Estepona é o centro de maior dimensão mais próximo. O acesso ao golfe é uma característica determinante: El Coto de la Serena a 1,4 km, Flamingos Golf a 1,5 km e Tramores Golf a 2,0 km. O carro continua a ser o meio prático para as deslocações de e para o aeroporto, Marbella e Estepona; as linhas de autocarro locais asseguram uma conectividade básica, mas não substituem totalmente o transporte privado.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 31 m acima do nível do mar, com uma aproximação plana à costa, o que significa que não há subidas significativas entre a habitação e a praia. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,3°C e médias mensais que variam entre os 12°C no inverno e os 28°C no auge do verão. A época de banhos prolonga-se por cerca de seis meses por ano, durante os quais as temperaturas da água do mar se mantêm iguais ou superiores a 20°C, uma época de praia utilizável mais longa do que nas costas atlânticas e coerente com a orientação exterior dos terraços e do terraço de cobertura. A precipitação concentra-se nos meses mais frescos, deixando o período de maio a outubro maioritariamente seco, o que permite a utilização do espaço na cobertura durante todo o ano. As vistas documentadas para a montanha e o campo indicam a proximidade das encostas da Sierra Bermeja atrás de Cancelada, oferecendo opções de caminhadas e trilhos para o interior, para além da faixa costeira. A orientação a sudoeste dos principais espaços exteriores recebe sol durante a tarde e o fim do dia, favorecendo a utilização ao pôr do sol, um aspeto que a descrição existente associa às vistas em direção a Gibraltar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a cerca de 1,1 km em linha reta: Playa del Sol Villacana (0,9 km), Playa de Guadalmansa (1,0 km) e Playa del Saladillo (1,1 km), dando aos residentes uma escolha de pontos de acesso ao longo deste troço de costa. A piscina do Parque Antena fica a 1,1 km, como alternativa à piscina comum dentro do condomínio. O golfe é o principal ativo recreativo: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (1,5 km) e Tramores Golf (2,0 km) colocam três campos a cinco minutos de carro. Os desportos de raqueta estão igualmente bem servidos, com a Villa Padena a 0,7 km, um clube de ténis a 1,4 km e o RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,2 km. Para a recreação marítima, o Puerto Deportivo José Banús fica a 9,5 km, oferecendo atracações, restauração à beira-mar e a vida noturna associada à zona de Marbella. A concentração de 24 hotéis e quase 7.000 camas turísticas na área mais ampla reflete a economia recreativa da zona, que sustenta a oferta de restaurantes e lazer ao longo da época, mas também aumenta a afluência às praias no verão.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 99 mm |
| Março | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 47 mm |
| Junho | 23.1°C | 12 mm |
| Julho | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.9°C | 20 mm |
| Outubro | 19.8°C | 82 mm |
| Novembro | 15.8°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL605419
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID