コスタ・デル・ソルの直近の文脈では、この物件は中古物件のタウンハウスだけでなく、海岸沿いのさらに先にある新築物件とも競合します。データセット内の比較可能な新築プロジェクトは有用なベンチマークとなります。Torre del MarのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロからです。これらは新築の最低販売価格であり、通常はマンションや小さめの住戸向けであって、35 m²のテラス付き140 m²の3ベッドルームタウンハウスとは異なるため、平方メートル単価の直接比較には注意が必要です。固定価格750,000ユーロで、この物件の室内面積の単価は約5,357ユーロ/m²となり、新築のエントリーレベルより高い水準ですが、次の3つの要因がそれを裏付けています。まず、改修がすでに完了し費用も支払い済みであること、次に、0.6 kmのビーチまで徒歩圏内という立地はエステポナ西海岸ではプレミアムを伴うこと、そして、1〜2年の建設期間なしに即時の入手が可能であることです。地理的には、Torre del Marとミハスはマラガ県の東側と中部海岸にそれぞれ位置し、西のジブラルタルを利用する購入者にとっては空港までの移動が長くなる一方、El Padronはジブラルタルから36 km、マラガ＝コスタ・デル・ソルから64 kmと、両者の妥協点として妥当な位置にあります。エステポナ市内では、El Padron地域はLa Radaビーチ近くの市中心部より一般的に静かで密度が低く、エステポナとマルベーリャの間のニューゴールデンマイルのヴィラ地域より平方メートル単価が低めです。この家を新築の代替と比較検討する購入者は、1991年の構造物が新規引き渡しの開発とは異なるメンテナンス上の期待を持つことも考慮すべきです。ただし、ここでは完了済みの改修と、共用プールと庭園を備えた成熟した確立された住宅地がそれを補っています。6校の学校と8.1 km先のインターナショナルスクールを含む強力な地元の生活基盤は、通年の住宅需要を支えており、これは自住者にとっても、将来的な中古転売や賃貸価値を検討する人にとっても重要です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・パドロンはエステポナ市中心部とグアダルマンサ地区の間の海岸帯に位置し、マリーナから直線距離で約4.8 kmです。プレイヤ・デル・パドロンのビーチまでは0.6 km、プレイヤ・デ・プンタ・プラータまでは0.8 kmです。住宅地の性格を持ちながら近隣には田園と森が広がり、マルベーリャへは直線距離で25 kmです。
間取りは、造り付けクローゼット付きの3つのダブル寝室、専用バスルーム付きのマスターベッドルーム、そして来客用トイレを必要とする世帯に適しています。1階のリビングスペースは十分な広さがあり、必要に応じて4寝室目を作ることも可能です。レモンの木がある約35 m²の屋根付きテラスは日常の生活空間を屋外へと広げ、冷暖房エアコンと新しいPVC窓が一年中快適な暮らしを支えます。
本物件は新築物件ではなく、既存の中古物件です。建築は1991年に完了し、その後新しいPVC窓や近代化されたキッチンを含む全面的なリフォームが施されています。即入居可の物件であり、通常の公証人による手続きと交渉中に合意された引渡し日が遵守されれば、購入後すぐに入居できます。
本物件には専用プールはなく、水泳設備は住宅地内の共用のものです。入手可能なデータには専用ガレージや専用駐車スペースの記載はありません。1991年建築のため、構造は現行の新築規制やエネルギー基準に先行するものです。最上階の間取りは資料では部分的にしか記載されていないため、詳細は内見時に確認する必要があります。
この家はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルに年間を通して移住する家族には、3つのダブル寝室、専用バスルームの構成、1階の一部を4寝室目に改造できる選択肢が実用的で、2 km以内に6校、8.1 km先にはインターナショナルスクールがあります。海の近くで維持管理の少ないセカンドハウスを求めるカップルには、0.6 kmというビーチまでの距離と、専用プールの維持を不要にする共用プールの仕組みが魅力的かもしれません。屋外生活を重視する買い手には、朝食から午後まで使える、南・東向きの屋根付きテラスが喜ばれるでしょう。工事なしでリフォーム済みの物件を望む方にも適しています。リフォームは完了しており、キッチンにはビルトイン家電が備わり、すぐに入居できます。専用プール、専用ガレージ、広い専用庭を必要とする買い手には本物件ではなく、これらは提供内容に含まれないためです。現代的なエネルギー基準を備えた真新しい建築を望む方は、リフォーム済みとはいえ1991年の建築年を考慮してください。公共交通に依存する世帯には、地域に8路線のバスと50の停留所があり、地域内の移動は可能ですが、直線距離で25 kmのマルベーリャや73 kmのマラガへの移動を考えると、車が実用的な選択となります。
リフォームが本物件の技術的な物語の核です。窓はすべて新しいPVCサッシに交換されており、1991年の元のガラスに比べ断熱性が向上し、 streetの騒音を軽減し、エアコンの負荷を下げます。キッチンは近代的でビルトイン家電を備え、ダイニングおよびリビングゾーンとオープンな配置になっており、買い手が望めば中央アイランドのスペースも確保できます。室内の画像は、カウチソファを配した現代的なキッチン・ダイニング・リビングの構成を示しており、リフォームが水回りだけでなく主要な居住空間にまで及んだことを裏付けています。140 m²の居住面積は3階に分散しており、1991年のタウンハウスでは通常、新しい建築の開放的な柱構造ではなく、耐力壁を備えた堅固な構造と従来的な間取りを意味します。床の仕上げ、浴室のタイル、電気設備は内見時に確認すべきであり、全体の状態は「優良」と記載されています。空調は冷暖房エアコンで、この種の設備のほとんどは冷房に加え涼しい月には暖房も担い、月平均気温は冬の15°Cから夏の25°Cの範囲です。3寝室すべての造り付けクローゼットが追加家具なしの収納を提供します。屋根付きテラスは約35 m²の利用可能面積を追加し、直接の雨や正午の日差しから守られています。プールや庭園を含む共用施設は住宅地によって維持管理されており、その状態は現地で評価するのが最善です。この年代の中古物件と同様に、技術調査により配管、屋根、最上階の構造状態を検証できます。
売出価格は75万ユーロで固定されています。価格表のある新築開発ではなく、既存の完成済み住宅であるため、最低販売価格は適用されません。居住空間140 m²に対し、テラスを除くと価格は1 m²あたり約5,357ユーロに相当し、テラスは約35 m²の利用可能な屋外空間を加えます。即入居可の物件のため、建築工程の待ち時間はありません。中古物件の購入では例の通り、最終条件、時期、付属する家具は買い手と売り手の交渉次第です。スペインでの追加購入コストには通常、譲渡税、公証人および登記費用が含まれ、売出価格には含まれません。入手可能状況はお問い合わせフォームで確認できます。
この家での日常は、3階建ての間取りと屋外との関係を軸に展開します。1階は社交の中核として機能します。ゆとりある広さのオープンキッチンとダイニング・リビングエリアで、屋根付きの約35 m²のテラスへ直接アクセスでき、レモンの木が日陰を提供し、地中海の庭園らしい趣きを添えています。テラスは屋根付きで南・東向きのため、午前と正午の日光を取り込み、真夏だけでなく一年の大半を通じて利用できます。2階はプライベートな空間で、造り付けクローゼット付きの3つのダブル寝室があり、マスターベッドルームの専用バスルームを含む2つの完全な浴室が対応します。1階の来客用トイレにより、訪問客が階段を使わずに済みます。最上階はさらに柔軟な空間を加えます。住宅地自体には共用プールと庭園があり、リストの画像でも確認でき、専用プールの維持管理の負担を望まない世帯の屋外空間の延長として機能します。エル・パドロンという地域は海岸道路とビーチの間に位置し、1日のリズムにはプレイヤ・デル・パドロンへの短い散歩、2 km以内にある約21軒のカフェでのコーヒー、同じ圏内の約50軒のレストランでの夕食が組み込まれます。2 km以内に6校の学校があることで、この場所は純粋に季節限定ではなく、年間を通じた家族向けの性格を持っています。冷暖房エアコンが夏を支え、リフォームされた窓が穏やかな冬の期間の断熱性を高めます。この地域は郊外型で、近隣に田園、商業、村落の要素があるとされており、実際には静かな住宅拠点でありながら、サービスが短い運転や徒歩圏内にあることを意味します。
エル・パドロンは海抜約20 mに位置し、ビーチに向かって3.3%の緩やかな勾配があり、0.6 km先のプレイヤ・デル・パドロンまでの道のりはほとんどの住民が徒歩で歩ける距離です。エステポナのマリーナ周辺と市のビーチまでは直線距離で約4.8 kmで、市中心部に住む密集感なく夜の外出ができる距離です。2 km圏内には50軒のレストラン、21軒のカフェ、18軒の薬局、4つの銀行、6校の学校、2つの公園があり、食料品、医療、外食に長距離移動を要さない、充実した日常環境を示しています。環境は郊外型とされ、近隣に田園、森、商業地域の要素があり、純粋に観光地ではなく住宅地としての混在した性格を持つ地区です。約14万8千人の人口を擁するマルベーリャは直線距離で25 kmにあり、専門的な買い物や医療のための最寄りの大都市圏として機能します。森への近さは内陸へのウォーキングの選択肢を提供し、海岸はビーチでの日常をもたらします。公共交通は50の停留所を持つ8路線で、地域内の移動に利用できますが、地域の目的地への距離を考えると車が実用的な主要手段です。電気自動車の最寄りの充電スポットは1.8 km先のIberdrolaステーション、およびそれぞれ4.5 kmと5.0 km先のZunderとTeslaの設備です。
地図には、エステポナ市街の西の海岸帯におけるEl Padronの位置が示されています。ビーチラインは南へ0.6 km、Sierra Bermejaの山麓が北に広がっています。マルベーリャは海岸沿いの東に、ジブラルタルは西に位置し、どちらもA-7沿岸道路でアクセスできます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
El Padronはエステポナ自治体の西側の海岸部に位置し、エステポナ市街とマルベーリャへと続くニューゴールデンマイルの開発地域のほぼ中間にあります。人口約148,000人の地域第2の都市マルベーリャは東へ25 km、マラガとその都市圏は海岸沿いに73 kmです。ジブラルタルは西へ36 kmです。これにより物件はコスタ・デル・ソルのより静かで低密度な部分に位置し、タウンハウスとヴィラの住宅地が広がる一方、エステポナの自治体サービスのすべてを維持しています。Torre del Marやミハス周辺のコスタ・デル・ソル東部と比較すると、エステポナ周辺の西部地域はマラガ空港への近さと引き換えに、より確立された国際的な住宅コミュニティ、そしてより近いゴルフ場やマリーナへのアクセスを得ています。
アクセス面で最も強いのはビーチです。Playa del Padronまでは0.6 km、Playa de Punta Plataまでは0.8 km、Playa del Angelまでは1.8 kmで、いずれも直線距離での値であり、実際の徒歩距離はやや長くなります。ゴルファーはClub de Golf El Coto de la Serena（4.4 km）、Flamingos Golf（6.5 km）、Tramores Golf（7.5 km）へアクセスできます。マリーナのPuerto Deportivo de EsteponaとPuerto Esteponaはどちらも直線距離4.8 kmです。The International School of Esteponaは8.1 km先にあります。スポーツ施設としては、Paintball Estepona（0.8 km）、Centro Deportivo José Ramón de la Morena（2.8 km）、市営スポーツセンター（2.9 km）があります。この地域をカバーする空港は2つあり、ジブラルタル空港までは直線で約36 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約64 kmです。後者は主要な国際的な玄関口ですが、道路での所要時間は直線距離から想定されるよりかなり長くなります。アリカンテ空港は455 km先にあり、日常的な利用には実用的ではありません。公共交通は8路線がこの地域をカバーしていますが、ここでは地域内の移動には自動車の所有が一般的です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによると、年平均気温は18.1°Cで、月平均は最も涼しい時期の15°Cから真夏の25°Cまでの範囲にあり、コスタ・デル・ソル西部の特徴的な気候です。海水温が20°C以上になる期間として定義される海水浴シーズンは約4か月間、おおよそ6月から9月まで続き、その期間外でも冷水に耐性のある人であれば海で泳ぐことは可能です。海抜20 mの立地により、物件は海岸沿いの平地に位置し、エステポナの内陸上層部に見られるような坂道を避けられています。ビーチまでの3.3%という緩やかな勾配は、徒歩ルートに大きな傾斜がないことを意味します。森林地域への近さはハイキングの選択肢を広げ、物件に記録された山の眺めは、北にそびえるSierra Bermeja山系の背景を裏付けています。この標高の微気候は冬も穏やかな傾向があり、南向きのテラスは通年で利用できますが、夏の午後は日陰が有利で、屋根付きテラスがそれを提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最も近い3つのビーチ、Playa del Padron（0.6 km）、Playa de Punta Plata（0.8 km）、Playa del Angel（1.8 km）が日常的な海岸の選択肢です。元データにはこれらの区間のブルーフラッグ認定の有無が記載されていないため、その詳細は別途確認が必要です。エステポナの主要な町のビーチであるLa Radaも直線距離0.6 kmに記録されています。レジャーの多様性も十分にカバーされており、7.5 km以内に3つのゴルフ場があり、異なる価格帯で複数の選択肢があります。4.8 km先のマリーナは係留場所、ウォーターフロントでの食事、マリンスポーツへのアクセスを提供します。組織されたスポーツとしては、Centro Deportivo José Ramón de la Morena（2.8 km）と市営スポーツセンター（2.9 km）が車で数分圏内にあり、Paintball Estepona（0.8 km）はグループレジャーに対応します。2 km以内の2つの公園は子どものいる家族に緑の空間を提供します。総合すると、レジャーの特徴はビーチライフとゴルフに傾いており、純粋に季節限定の利用ではなく通年生活を支える十分な屋内および組織的スポーツインフラがあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 86 mm |
| 2月 | 12.6°C | 55 mm |
| 3月 | 13.7°C | 172 mm |
| 4月 | 15.6°C | 73 mm |
| 5月 | 18.8°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 7 mm |
| 9月 | 22.8°C | 28 mm |
| 10月 | 19.5°C | 76 mm |
| 11月 | 15.1°C | 96 mm |
| 12月 | 12.9°C | 84 mm |
やや傾斜
Ref: VL087575
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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BG
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