Този апартамент се намира в El Paraiso, в община Estepona на Коста дел Сол, провинция Малага. Става дума за обзаведено жилище на приземен етаж с площ от 80 кв.м, две спални и две бани, построено през 1983 г. и наскоро реновирано. Жилището разполага с частен басейн, единственият в комплекса, и с достъп до общ басейн. Разстоянието до най-близкия плаж възлиза на около 1,3 км по права линия, а голф клуб El Paraíso се намира на по-малко от километър. Цената е посочена като 445 000 евро, а състоянието на обекта е определено като отлично.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
El Paraiso е урбанизирана зона между Estepona и Marbella, разположена на около 25 м надморска височина с равнинен терен към крайбрежието. Сред надморската височина ограничава изгледите на север, но улеснява достъпността пеша. В радиус от 2 км има супермаркет, аптеки, училища и ресторанти, а автобусни спирки свързват зоната с околните градове.
Жилището отговаря на нуждите за едноетажно живеене без стълби, с директен достъп до вътрешен двор и частен басейн. Южната ориентация осигурява слънчева експозиция през голяма част от деня. Две спални и две бани позволяват едновременно ползване от няколко души, а затвореният комплекс с аларма и камери добавя контрол над достъпа.
Обектът не е ново строителство: сградата датира от 1983 г. и е с позната строителна история от почти четири десетилетия. Жилището е наскоро обновено, с модерна кухня и бани, климатизация и двойно остъкляване. За купувачи, търсещи гаранционен период или съвременна енергийна класификация, тези данни отсъстват от наличната документация.
Проектът не предлага гараж, външно паркомясто или складово помещение според наличните данни. Липсва информация за енергийния сертификат, лифт и площ за домашни любимци. Перцето от 70 кв.м е по-малко от жилищната площ, което ограничава градинското пространство. Не са посочени данни за общите разходи по комплекса.
Обектът отговаря на ситуации, в които функционалната достъпност е определяща: приземен етаж, достъп за хора с намалена подвижност и път без стълби между жилището и двора. За двойки или малки семейства, които искат две спални и две бани за гости, планировката е достатъчна; за по-големи домакинства обемът остава ограничен. Купувачи, които търсят жилище за сезонно ползване с ограничена поддръжка, намират тук частен басейн при ниска квадратура на двора. Покупката е възможна и като комбинация от лично ползване и отдаване под наем, като близостта до училище, голф и плаж влияе върху търсенето под наем. За инвеститори, приоритизиращи максимален доход на инвестиран капитал, по-евтините нови проекти в околните общини могат да са по-подходящи за сравнение. Важно е също така да се отчете, че сградата е на възраст над 40 години: за купувачи, за които енергийната класификация и модерните стандарти за изолация са решаващи, не са налични документирани данни. Собственик без автомобил може да функционира в ежедневието благодарение на близкия супермаркет и обществения транспорт, стига маршрутите до летището и Marbella да се планират предварително.
Състоянието е определено като „наскоро реновирано“ и „отлично“, подкрепено от визуален материал: кухня в бяло с вградени уреди, баня в сиви тонове с вана и душ кабина, спалня с двоен легло и модерен интериор. Подовата настилка е мрамор, гардеробите са вградени, а остъкляването е двойно, елемент с значение както за топлоизолацията, така и за шума. Климатик осигурява охлаждане през летните месеци при средни температури до 26°C. Кухнята е напълно оборудвана, а жилището се продава обзаведено, което намалява първоначалните инвестиции след прехвърлянето. За сигурност са монтирани алармена система и камери. Ограничение в документацията е отсъствието на енергиен сертификат и дата на последното реновиране, което прехвърля проверката към техническо проучване и одит при покупка. Електрическото зареждане става на 1,8 км, Supercharger Estepona на 3,8 км, което изисква планиране при наличие на електрически автомобил.
Продажната цена е посочена като 445 000 евро за апартамент с 80 кв.м жилеща площ, две спални и две бани, напълно обзаведен и с частен басейн, рядко за комплекса. Сравнено с нови проекти в района (Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 евро; Lantana Residencial в Mijas от 205 000 евро), цената се позиционира над сегмента на ново строителство със сходна квадратура, като разликата се обяснява с местоположението в оформена урбанизация, собствен басейн и незабавна наличност. Допълнителни разходи, прехвърлен данък, нотариус и общи такси, не са включени.
Животът тук се организира около компактен ежедневен маршрут. Супермаркетът на около 450 м прави пазаруването възможно пеша, а международното училище The International School of Estepona на 800 м свързва зоната с семейно ползване. Голф игрищата El Paraíso и El Campanario, разположени между 300 м и 1 км, определят ритъма на голяма част от резидентите, особено извън летния сезон. Плажовете Playa Isdabe, Salduna и Playa del Saladillo лежат между 1,3 и 1,7 км, което прави крайбрежните разходки и плуването в морето реалистична част от седмичната програма, макар и не буквално „до вратата“. Приземният етаж с изход към собствен двор с басейн променя начина на ползване спрямо апартамент във висока конструкция: сутрин кафето може да се приема на открито почти целогодишно при 3 856 слънчеви часа годишно. Ресторанти и кафенета в радиус от 2 км, общо над 35 заведения, позволяват вечеря без автомобил. Туризмът в района е измерим: 24 хотела и близо 6 900 легла означават сезонен приток през лятото, с по-спокоен ритъм между октомври и април. За хора, които комбинират дистанционна работа с живот на океан, 6 автобусни линии и 50 спирки осигуряват алтернативен транспорт, макар че автомобил остава практичен за по-дълги разстояния. Тенис и падел клуб на 900 м допълва спортните възможности.
Околната инфраструктура е организирана около урбанизация El Paraiso и крайбрежната зона между Estepona и San Pedro de Alcántara. Най-близката супермаркет на 453 м обслужва ежедневните покупки, а аптека се намира на 1,1 км. Медицинското обслужване включва здравни центрове в района и болница на 5,2 км. Училищният профил е представителен за региона: 19 основни и 10 средни училища в околността, както и международно училище на 800 м. Транспортът се осъществява чрез 6 автобусни линии с 50 спирки, докато магистралата A-7 осигурява връзка с Marbella (пристанище Puerto Banús на 6,6 км) и Estepona. Летищата Gibraltar (около 46 км) и Málaga (около 52 км по права линия) маркират два възможни въздушни входа, като пътят до Málaga отнема около 45 минути до час според трафика. Теренът е равнинен с наклон от 1,4% към плажа, което прави пешеходното и велосипедно придвижване реалистични за по-голямата част от маршрутите.
Картата показва положението на жилището спрямо плажовете Isdabe и Salduna (1,3, 1,4 км), голф игрищата El Campanario и El Paraíso, супермаркета на 450 м и училището на 800 м. Оцветените зони обозначават радиуса от 2 км с ресторанти, аптеки и автобусни спирки, регион, който в Испания често се описва като типична примерна средиземноморска среда за живеене.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
El Paraiso лежи на западния край на община Estepona, на границата с Benahavís и Marbella (New Golden Mile). Това позиционира зоната между два търговски центъра, Estepona на югозапад и San Pedro/Marbella на североизток, с Puerto Banús като междинна точка. Регионално зоната се отличава с гъста концентрация на голф съоръжения и международни училища, комбинирана с равнинен крайбрежен терен. Медният приход на провинцията (16 450 евро) осигурява контекст за местната покупателна способност, но не е директен показател за този район.
Плажовете в обсег на 1,3, 1,7 км включват Playa Isdabe, Salduna и Playa del Saladillo, достъпни пеша за 15, 20 минути. Голф съоръженията са най-близо: El Campanario на 300 м и El Paraíso Golf Club на около 1 км. Тенис и падел клуб RozaRossa се намира на 900 м. За пазаруване и услуги важат близките супермаркет и търговски център срещу комплекса. Градовете Estepona и Marbella лежат на съответно около 15 и 25 минути с автомобил, а яхтеното пристанище Puerto Banús, на 6,6 км. Летището Málaga-Costa del Sol е на около 45 минути с автомобил, алтернативата Gibraltar, на около 45, 50 минути.
| До плажа | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типичен за западната част на Коста дел Сол: средна годишна температура от 19,2°C с месечни стойности между 12°C и 26°C, и 3 856 слънчеви часа годишно. Сезонът за плуване в морето с температура на водата над 20°C продължава около пет месеца, приблизително от юни до октомври. Надморската височина от 25 м и наклонът от 1,4% правят терена равнинен. В околността се намират природни гледни точки, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 км) и Mirador del Tajo del Novio (4,9 км), които маркират близостта до незаселени природни зони. Регионалният парк Los Reales de Sierra Bermeja е достъпен за еднодневни излети.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Playa Isdabe (1,3 км), Salduna (1,4 км) и Playa Atalaya/Saladillo (1,7 км), са крайбрежни зони с чирози и ресторанти по крайбрежната алея. За наличните данни не е посочено кои от тях носят Син флаг. Голфът е доминиращата рекреативна активност: El Paraíso Golf Club и clubhouse на 700, 850 м, El Campanario на 300 м, а допълнителни игрища в Estepona и Benahavís остават в радиус от 10, 15 минути. Спортните възможности включват RozaRossa Tennis and Padel Club на 900 м, спортни центрове и басейни на 1, 1,1 км. За водни спортове и яхтинг Puerto Banús (6,6 км) и пристанището на Estepona предлагат инфраструктура.
Източник: OpenStreetMap
El Paraiso лежи на западния край на община Estepona, на границата с Benahavís и Marbella (New Golden Mile). Това позиционира зоната между два търговски центъра, Estepona на югозапад и San Pedro/Marbella на североизток, с Puerto Banús като междинна точка. Регионално зоната се отличава с гъста концентрация на голф съоръжения и международни училища, комбинирана с равнинен крайбрежен терен. Медният приход на провинцията (16 450 евро) осигурява контекст за местната покупателна способност, но не е директен показател за този район.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL092274
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Коста дел Sol сегментът на готови апартаменти в оформени урбанизации се движи в ценови диапазон, различен от този на новото строителство. Сравнимите проекти сочат входни цени от 205 000 евро в Mijas (Lantana Residencial), 269 000 евро в Torre del Mar (Aquamar) и 269 000 евро в Estepona (Etherna Homes 2), с различна квадратура, планиране и срокове на доставка. Обектът в El Paraiso, с цена от 445 000 евро за 80 кв.м, се отличава по три параметъра: местоположение в New Golden Mile между Estepona и Marbella, незабавна наличност и наличие на частен басейн. Ново строителство в същия регион рядко предлага частен басейн на приземен етаж в този ценови сегмент; обикновено това изисква вили или двуетажни тристайни в ценови диапазон над 600 000 евро. Съответно за купувача разликата се Fresh свежда до избора между гаранция и съвременни стандарти (ново строителство) и готовност плюс локация в завършена инфраструктура (този обект). Регионално El Paraiso е сравнимо с зоните Atalaya и Guadalmina: сходна близост до голф и плаж, сходна сезонност в туризма (24 хотела и близо 6 900 легла в околностите) и сходна демография с международни резиденти. Разходите за поддръжка на 40-годишна сграда с общ басейн и озеленяване трябва да се сравняват с тези на нови комплекси с централа и更多人 енергийни мерки, което при равни други условия може да размести годишния баланс с няколко хиляди евро. Накратко: за купувач, приоритизиращ готовност, локация и частен басейн, обектът е конкурентен; за купувач с приоритет на енергийна ефективност и гаранции новите проекти в Estepona и Mijas предлагат алтернативи с по-ниска входна цена.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID