立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・パライソはベナビスタ地区近郊の住宅地で、Saldunaビーチまで約1.4キロ、Playa Isdabeまで約1.3キロ。El Paraísoゴルフクラブまで約700メートル、スーパーまで453メートル、薬局まで1.1キロ。公共交通機関の停留所が多数あり、車なしでも日常の買い物や移動が可能な都市型立地である。
2寝室・2バスルームの80平方メートル住戸で、バリアフリー対応の階下レイアウト。プライベートプール付きテラス、カバー付きテラス、備え付け家具、エアコン、二重ガラス、大理石床、防犯カメラ・警報システムを装備。フル装備のキッチンと内蔵クローゼンにより、即入居可能な状態で引き渡される。
本物件は新築プロジェクトではなく、1983年竣工（指示的）の既存建物である。ただし状態は「改修済み・優良」と記録されており、近代的なキッチン、バスルーム、設備が更新されている。建築段階の選択肢やプラン変更の余地はなく、現状有姿での購入となる。
本物件が提供しないもの：海の眺望（眺望はプールサイド）、専用駐車場の明示的な記載なし、ペット可否の記載なし、エネルギー効率ラベルのデータなし、地下収納やエレベーター情報の記載なし。専有面積80平方メートルは3寝室以上を求める世帯には小さい。 EV充電器は敷地内ではなく1.8キロ先。
この物件が合致する状況として、次のようなケースが考えられる。第一に、段差のない階下住戸とバリアフリー設計を必要とする購入者。車椅子利用者や階段の移動が困難な高齢者にとって、専用プールへの直接アクセスは実用的な機能である。第二に、すぐに使用開始したい第二の住居を探す海外購入者。家具込み・改修済み・警備システム完備という条件は、渡航のたびに手をかけずに利用できる住居として機能する。第三に、エステポナ～マルベリャ間での長期滞在や半移住を計画する層。徒歩圏内の生活圏、6路線の公共交通、50のバス停は車への依存を減らす。一方で合致しにくいケースとして、3寝室以上の広さを求める世帯、海の眺望を優先する購入者、新築保証を重視する購入者、敷地内EV充電を必要とする電気自動車所有者が挙げられる。また0.8キロに国際学校があるため、子どもの教育機関との距離を重視する家族にも検討余地がある。
物件の状態は「最近改修済み・優良」と記録されている。具体的な改修内容は画像分析と設備リストから確認できる。キッチンは白のモダンなキャビネットと家電を備えたフル装備品で、バスルームはグレー基調の近代的な仕上げに浴槽とシャワーを両設している。寝室はツインベッド配置でモダンな内装。床は大理石、窓は二重ガラス、冷房はエアコン完備。クローゼンは内蔵式、家具は全て付きで引き渡される。テラスはプライベートおよびカバー付きテラスを備え、自宅専用プール（複合内で唯一とされる）と屋外ダイニングスペース、物置を含む。セキュリティ面では警報システムと防犯カメラが設置済み。1983年竣工の建物であるため、構造体の年数は約40年であり、建物全体の共用部の維持状態は物件見学時に確認することが望ましい。エネルギー効率ラベルのデータは本データセットでは提供されていない。
表示価格は445,000ユーロで、平方メートル単価は約5,560ユーロ。同じ海岸地帯の新築アパートと比較すると、Aquamar（トーレ・デル・マール、269,950ユーロから）、Lantana Residencial（ミハス、205,000ユーロから）、Etherna Homes 2（エステポナ、269,000ユーロから）といったプロジェクトより高い水準にある。この価格差には、プライベートプール付き、改修済み、家具込み、即入居可能という即時性が反映されている。1983年竣工の既存物件であるため、新築の10年保証等は適用されない点に注意が必要である。
日常のリズムは徒歩圏内の生活圏を中心に組み立てられる。スーパーまで453メートル、2キロ圏内にレストラン31軒、カフェ6軒、銀行3軒、薬局4軒があり、食料品の買い出しや食事のために車を使う必要が少ない。朝は南向きテラスで過ごし、午後は自宅のプライベートプールか共用プールで涼む。ゴルフを楽しむ居住者にとって、El Paraísoゴルフクラブまで約700メートル、El Campanarioゴルフ場まで300メートルという距離は、徒歩または数分のドライブでラウンドを開始できることを意味する。ビーチへは約1.3キロ、坂度1.4%の平坦な道で、自転車や徒歩での往復が現実的である。夜間はゲーテッドコミュニティと警報システム・防犯カメラにより、留守時のセキュリティが確保される。近隣に24軒のホテルと約6,900床の観光宿泊設備があるため、夏季は観光客の往来が増加する地域特性がある。一方で医療は5.2キロ先の病院、国際学校The International School of Esteponaが0.8キロと、家族世帯にも対応した配置である。使用言語は国際色が強く、北欧・英国系居住者が多い地域として知られるエル・パライソの特徴が日常生活に反映される。
エル・パライソ周辺の生活圏は、徒歩・自転車で完結する範囲に日常機能が集中している。スーパー453メートル、薬局1.1キロ、レストラン・カフェは半径2キロ内に37軒。テニス・パデルクラブ（RozaRossa）は0.9キロ、国際学校0.8キロと、通学・通院・買い物の距離が短い。公共交通は6路線・50停留所で、エステポナ中心部やマルベリャ方面へのバス接続がある。病院までは5.2キロで、車または公共交通でのアクセスとなる。観光インフラ（24ホテル、約6,900床）が近隣にあるため、夏期の交通量と人口密度は上昇する。ビーチへは平坦な1.3～1.4キロの道のりで、歩いて15～20分、自転車で5分程度。文化面では地元の祝日が年32日あり、年間を通して地域の行事が開催される。標高25メートルの平坦な地形は、日常の移動の負担を減らす。
地図上で確認できるのは、物件から西にEl Campanarioゴルフ場（0.3キロ）、東にビーチ群（1.3～1.7キロ）、北東にThe International School of Estepona（0.8キロ）という配置である。日常の生活圏はすべて半径2キロ以内に収まる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エル・パライソはマラガ県西部、エステポナ東部とマルベリャ（ベナビスタ地区の西）の間に位置する。プエルト・バヌスまでは6.6キロ、マルベリャ中心部までは車で15～20分、エステポナ中心部まで10～15分。この中間位置により、両都市の商業・医療・文化施設に等距離でアクセスできる。コスタ・デル・ソルの中でもゴルフコースの密集度が高い地区の一つに属する。
最寄りビーチ：Playa Isdabe約1.3キロ、Salduna 1.4キロ、Playa del Saladillo 1.7キロ。ゴルフ：El Campanarioゴルフ場0.3キロ、El Paraísoゴルフクラブ約0.7～1.0キロ。マリーナ：プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス6.6キロ。空港：ジブラルタル空港約46キロ（直線）、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港約52キロ（直線、車で約45分と表示）。EV充電：テスラスーパーチャージャー・エステポナ3.8キロ、マルベリャ9.5キロ。観光スポットの展望台（Mirador de la Charca de los Tubos）は4.4キロ。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ：年間平均気温19.2度、月平均は12～26度の範囲。年間日照時間は歴史的に3,856時間で、これは1日平均約10.6時間に相当する。海水温が20度以上になる遊泳シーズンは5ヶ月間。標高は海抜25メートル、ビーチまでの傾斜は1.4%と平坦である。これらの数値が意味するのは、屋外生活（テラス、プール、ゴルフ、ビーチウォーク）を年間の大半の期間で継続できる気候条件である。真冬も日中12度前後まで下がる程度で、耐寒装備よりも日除け・換気の管理が実用的な関心事となる。5ヶ月の遊泳シーズンは、自宅プールの年間利用率が地中海の北岸地域より長いことを示す。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
半径2キロ圏内に3つのビーチ：Playa Isdabe（1.3キロ）、Salduna（1.4キロ）、Playa Atalaya／Playa del Saladillo（1.7キロ）。いずれも平坦な道で徒歩圏内である。スポーツ施設はRozaRossaテニス・パデルクラブ（0.9キロ）のほか、Lower Pool・Middle Poolのスポーツセンター施設（1.0～1.1キロ）。ゴルフはEl Campanario（0.3キロ）、El Paraísoゴルフクラブ（1.0キロ）、クラブハウス（1.1キロ）と、3つのゴルフ関連施設が徒歩圏にある。マリーナはプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス（6.6キロ）で、船舶利用や高級ショッピング・レストラン街へのアクセスは車で10～15分。ブルーフラッグ認証の有無は本データセットには含まれていない。
出典: OpenStreetMap
エル・パライソはマラガ県西部、エステポナ東部とマルベリャ（ベナビスタ地区の西）の間に位置する。プエルト・バヌスまでは6.6キロ、マルベリャ中心部までは車で15～20分、エステポナ中心部まで10～15分。この中間位置により、両都市の商業・医療・文化施設に等距離でアクセスできる。コスタ・デル・ソルの中でもゴルフコースの密集度が高い地区の一つに属する。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL092274
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル西部の既存改修物件市場において、本物件の445,000ユーロ（約5,560ユーロ/平方メートル）という価格は、新築の比較対象より高めに位置する。比較対象として挙げられる3プロジェクトはいずれも新築で、価格はAquamar（トーレ・デル・マール）269,950ユーロから、Lantana Residencial（ミハス）205,000ユーロから、Etherna Homes 2（エステポナ）269,000ユーロから。ただし直接の比較には留意点がある。第一に立地：本物件はエステポナ～マルベリャ間のエル・パライソで、マルベリャの高価格帯の影響圏にあり、トーレ・デル・マール（東部）やミハスとは地域価格水準が異なる。第二に即時性：新築プロジェクトは引渡し時期とプラン選択の余地がある一方、本物件は改修済み・家具込みで即入居可能であり、この差が価格に反映されている。第三に専用プール：集合住宅におけるプライベートプールは新築の標準提供には含まれないことが多く、この物件の固有の特徴である。一方で、1983年竣工の建物であるため新築の法定保証（10年構造保証等）はなく、建物の共用部の維持費用と管理組合の状態は購入前の確認事項となる。地域の取引実績（本データセットで3,163件）はこの地域の流動性が比較的高いことを示す。エル・パライソの位置するコスタ・デル・ソル西地区は、北欧・英国系の居住者と国際学校・ゴルフ施設の集中で知られ、日本の購入者にとっては、地中海沿岸の中でも国際的な生活環境が整った地域に分類される。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID