דירת קרקע משופצת בשטח של 80 מ״ר בשכונת אל פראיסו, בין אסטפונה למרבייה שבקוסטה דל סול. הנכס, שנבנה ב-1983 ועבר שיפוץ מקיף, כולל שתי חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכה פרטית, היחידה בקומפלקס, וגישה לבריכה משותפת. המיקום נמצא כ-1.3 ק״מ מהחוף, בסמוך למגרשי גולף, בתי ספר ומרכז מסחרי. המחיר המבוקש הוא 445,000 אירו. הדירה מתאימה לנכים וכוללת מערכת אזעקה ומצלמות אבטחה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל פראיסו, אזור מגורים עירוני בין אסטפונה לאסטפונה-סן פדרו, במרחק הליכה מהחוף (כ-1.3 ק״מ) וממרכז מסחרי סמוך. מגרש הגולף אל פראיסו נמצא במרחק של פחות מקילומטר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 ק״מ בנסיעה.
הדירה מציעה פונקציונליות של דירת קרקע עם גישה נוחה ללא מדרגות, בריכה פרטית בפטיו, מיזוג אוויר, ריצוף שיש, חלונות דו-זכוכית ומטבח מאובזר. שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאימים לזוג או למשפחה קטנה, למגורי קבע או לבית נופש.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1983 (תאריך אינדיקטיבי) ולא בפרויקט חדש. הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה ומוגדרת במצב מעולה. הבנייה הושלמה והנכס זמין לאכלוס מיידי, ללא לוחות זמנים של בנייה או עיכובים של השלמה.
הנכס אינו מציע נוף לים, חניה פרטית צמודה אינה מוזכרת בנתונים, ושטח הדירה (80 מ״ר) מגביל את המרחב למשפחות גדולות. הבניין משנת 1983 אינו עומד בתקני בנייה חדשה ואין מידע על תווית אנרגיה. אין מעלית צוינה ואין גינה פרטית מעבר לפטיו.
הנכס מתאים למצבים שבהם נדרשת דירה מוכנה ומשופצת ללא תהליך בנייה: רכישת בית נופש לשימוש מיידי, מעבר למגורי קבע בקוסטה דל סול, או השקעה להשכרה. הגישה ללא מדרגות והתאמה לכיסאות גלגלים הופכים את הדירה לרלוונטית לקונים המחפשים נגישות פיזית מלאה, קבוצה שנדיר למצוא עבורה נכסים מתאימים בשוק המקומי. זוגות או משפחות קטנות עם ילדים בגיל בית ספר ימצאו בית ספר בינלאומי במרחק של 800 מטר. חובבי גולף שמעוניינים בקרבה למגרש אל פראיסו (פחות מקילומטר) ימצאו כאן מיקום פונקציונלי. לעומת זאת, מי שמחפש נכס חדש עם תקני אנרגיה מודרניים, שטח גדול יותר או נוף לים יצטרך לבחון חלופות. היעדר ציון חניה פרטית דורש בדיקה בפועל מול הקהילה. הקונה הטיפוסי מעוניין בשילוב של בריכה פרטית, נגישות ומיקום מרכזי בין אסטפונה למרבייה, ומעדיף נכס קיים על פני המתנה לבנייה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה ומוגדרת במצב מעולה. המטבח הלבן המודרני מגיע מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל, כפי שנראה בתמונות. חדרי הרחצה שופצו בסגנון עכשווי, כולל אמבטיה ומקלחת באחד מהם. הריצוף משיש, חומר עמיד וקל לתחזוקה המקובל בבנייה המקומית משנות ה-80 ומעניק תחושת קרירות בחודשי הקיץ. החלונות בדו-זכוכית משפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי ביחס לחלונות המקוריים. מיזוג האוויר מספק קירור בקיץ וחימום בחודשי החורף הקצרים, כאשר הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12 ל-26 מעלות. ארונות קבועים מותקנים בחדרי השינה. הדירה נמכרת מרוהטת במלואה, מה שמקטין את ההשקעה הנוספת לאחר הרכישה. מערכת האזעקה ומצלמות האבטחה מוסיפות שכבת הגנה, והקומפלקס הסגור מבטיח בקרת כניסות. יש לציין כי מדובר בבניין משנת 1983, רמת הבידוד בקירות החיצוניים, תשתיות החשמל והצנרת תלויות בשיפוץ שבוצע, ומומלץ לבדוק תיעוד טכני בתהליך הרכישה. תווית יעילות אנרגטית לא צוינה בנתונים.
המחיר המבוקש לדירה עומד על 445,000 אירו, כלומר כ-5,560 אירו למ״ר בהתבסס על שטח בנוי של 80 מ״ר. מדובר במחיר גבוה משמעותית מפרויקטים חדשים מקבילים באזור: Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. הפער משקף את אופי הנכס המוכן והמשופץ, את הבריכה הפרטית ואת מיקומו המבוסס. הנכס זמין מיידית ללא תקופת המתנה.
החיים בדירה זו מתנהלים בקצב של קהילת גולף חופית שקטה. הבוקר מתחיל בפטיו המקורה עם חשיפה דרומית, שעות השמש באזור מסתכמות בכ-3,856 שעות בשנה, כך שהטרסה משמשת כחלל מגורים משני לאורך רוב השנה. הבריכה הפרטית בפטיו, היחידה בקומפלקס, מאפשרת שחייה ללא תלות בשעות הבריכה המשותפת. השכונה עירונית עם רוב שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-450 מטר, בית מרקחת בכקילומטר, ומרכז מסחרי צמוד. מגרש הגולף אל פראיסו נמצא במרחק של פחות מ-700 מטר, ומועדון הטניס והפאדל RozaRossa בכ-900 מטר. החוף במרחק הליכה של כ-15 עד 20 דקות בשטח שטוח (שיפוע של 1.4%). בשטח של 2 ק״מ סביב הנכס פועלים 31 מסעדות, 6 בתי קפה, 3 בנקים ובית ספר בינלאומי (The International School of Estepona) במרחק של 800 מטר. התחבורה הציבורית כוללת 6 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. בית חולים הקרוב נמצא במרחק של 5.2 ק״מ. מחוץ לעונת התיירות האזור שומר על אופי מגורים יציב, עם נוכחות של 24 בתי מלון שמעידה על פעילות עונתית מתונה יחסית למרכזי הנופש הגדולים.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה עם אופי מגורים שקט. סופרמרקט במרחק של 453 מטר מספק את הצרכים הבסיסיים, ובית המרקחת במרחק של 1.1 ק״מ. ברדיוס של 2 ק״מ פועלים 31 מסעדות, 6 בתי קפה, 3 סניפי בנק ומרפאת שיניים. שני מרכזי בריאות משרתים את האזור, ובית החולים הקרוב במרחק של 5.2 ק״מ. מערכת החינוך כוללת 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים באזור הרחב, ובית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק של 800 מטר בלבד. התחבורה הציבורית עם 6 קווים ו-50 תחנות מאפשרת ניידות ללא רכב לצרכים שוטפים. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה במרחק של 1.8 ק״מ. הטופוגרפיה שטוחה (שיפוע של 1.4% לכיוון החוף, גובה 25 מטר מעל פני הים) הופכת את ההליכה והרכיבה על אופניים לנוחות. נמל הספורט פוארטו באנוס במרחק של 6.6 ק״מ מציע שירותי יאכטות ומסעדנות.
המפה מציגה את מיקום הנכס באל פראיסו ביחס לחופים במרחק של 1.3 עד 1.7 ק״מ, למגרשי הגולף הסמוכים ולמרכזים העירוניים של אסטפונה ומרבייה, אזור המכונה בפי תושבי החוף 'ארץ הגולף' של הריביירה החדשה. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס של 2 ק״מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פראיסו ממוקם בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול המכונה 'הריביירה החדשה'. המיקום משלב קרבה למרכזי היוקרה של מרבייה ופוארטו באנוס (6.6 ק״מ) עם מחירים נמוכים יותר מאלה של מרכז מרבייה. בניגוד לטורה דל מאר או מיחאס שממוקמות ממזרח למאלגה, אל פראיסו קרוב יותר לגיברלטר ולשירותיה. רצועת הגולף של אסטפונה מקיפה את האזור מכל עבר.
החוף הקרוב, Playa Isdabe, נמצא במרחק של 1.3 ק״מ, כ-15 עד 20 דקות הליכה בשטח שטוח. חופים נוספים: Salduna (1.4 ק״מ), Playa Atalaya (1.7 ק״מ) ו-Playa del Saladillo (1.7 ק״מ). שלושה מגרשי גולף בקרבה מיידית: El Campanario (0.3 ק״מ), אל פראיסו (1.0 ק״מ) ומועדון הגולף של אל פראיסו (1.1 ק״מ). אסטפונה במרחק נסיעה קצר ממערב ומרבייה ממזרח. נמל התעופה של מאלגה במרחק נסיעה של כ-45 ק״מ (כ-52 ק״מ בקו ישר), ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-46 ק״מ בקו ישר, שתי אפשרויות טיסה בכיוונים מנוגדים. עמדות Supercharger של טסלה באסטפונה (3.8 ק״מ) ובמרבייה (9.5 ק״מ).
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באל פראיסו ממוצע כ-19.2 מעלות בשנה, עם טווח של 12 עד 26 מעלות, חורף קצר ומתון וקיץ חם אך לא קיצוני. שעות השמש מסתכמות בכ-3,856 שעות בשנה, אחד הנתונים הגבוהים באירופה, מה שהופך את הטרסה הדרומית והפטיו לחללים בני שימוש כמעט כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, בעוד שהבריכה הפרטית מאריכה את עונת השחייה בפועל. הגובה, 25 מטר מעל פני הים, והשיפוע המינימלי של 1.4% הופכים את התנועה ברגל לנוחה לכל הגילאים. נקודות תצפית טבעיות בקרבה יחסית: Mirador de la Charca de los Tubos (4.4 ק״מ) ו-Mirador del Tajo del Novio (4.9 ק״מ) מציעות מסלולי טבע לטיולים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס ארבעה חופים במרחק של עד 1.7 ק״מ: Playa Isdabe, Salduna, Playa Atalaya ו-Playa del Saladillo, חופים חוליים ברצועת אסטפונה-סן פדרו המציעים צ'ירינגיטוס ופינות רחצה מוסדרות. ענף הספורט הדומיננטי באזור הוא גולף: שלושה מגרשים בקרבה (El Campanario, אל פראיסו ומועדון הבית של אל פראיסו) מאפשרים משחק ללא נסיעה ארוכה. מועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק של 0.9 ק״מ משרת את ענפי המחבט, ופופולרי במיוחד בקרב תושבי האזור. בריכות נוספות בקהילות הסמוכות (Lower Pool, Middle Pool). נמל הספורט פוארטו באנוס (6.6 ק״מ) מרכז פעילויות ימיות, מסעדות וחנויות יוקרה. 32 ימי חג מקומיים בשנה מניבים פסטיבלים ואירועים עונתיים באסטפונה ובסביבתה.
מקור: OpenStreetMap
אל פראיסו ממוקם בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול המכונה 'הריביירה החדשה'. המיקום משלב קרבה למרכזי היוקרה של מרבייה ופוארטו באנוס (6.6 ק״מ) עם מחירים נמוכים יותר מאלה של מרכז מרבייה. בניגוד לטורה דל מאר או מיחאס שממוקמות ממזרח למאלגה, אל פראיסו קרוב יותר לגיברלטר ולשירותיה. רצועת הגולף של אסטפונה מקיפה את האזור מכל עבר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL092274
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס באל פראיסו מתומחר מעל הממוצע: 445,000 אירו לעומת מחירי התחלה של 269,000 אירו ב-Etherna Homes 2 באסטפונה, 269,950 אירו ב-Aquamar בטורה דל מאר ו-205,000 אירו ב-Lantana Residencial במיחאס. הפער של כ-65% מעל החלופות הזולות משקף מספר גורמים. ראשית, מדובר בנכס מוכן ומרוהט במלואו ללא תקופת בנייה. שנית, הבריכה הפרטית בפטיו היא תכונה נדירה בקומפלקסים משותפים באזור ומייחדת את הדירה מהצעת החדשים, שבדרך כלל כוללות בריכות משותפות בלבד. שלישית, המיקום בין אסטפונה למרבייה, קרוב יותר לפוארטו באנוס ולמרכזי היוקרה מאשר טורה דל מאר או מיחאס שממוקמות ממזרח למאלגה, נושא פרמיה מבוססת בשוק המקומי. עם זאת, קונה המשווה צריך לקחת בחשבון כי החלופות החדשות מציעות תקני בנייה עדכניים, תוויות אנרגיה, חניות צמודות ואחריות קבלנית שנעדרות מבניין משנות ה-80. שוק העסקאות באזור רשם 3,163 עסקאות, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל. ההשכרה העונתית נתמכת על ידי 24 בתי מלון וכ-6,897 מיטות באזור, מה שמעיד על ביקוש תיירותי יציב. הבחירה בין הנכס הקיים לחדש תלויה בסדרי עדיפויות: זמינות מיידית, בריכה פרטית ונגישות מול יעילות אנרגטית ותשתיות מודרניות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID