Stanovanje v urbanizaciji El Paraíso, občina Estepona (provinca Málaga), 80 km²... to je 80 m² stanovanjske površine z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Objekt je bil zgrajen leta 1983 in nedavno prenovljen. Nahaja se v pritličnem nadstropju zaprte stanovanjske skupnosti, s južno orientacijo in dostopom tako do zasebnega bazena kot skupnega bazena. Cena je navedena kot od 445.000 €. Lokacija leži okoli 1,3 km od najbližje plaže in približno 698 m od golfskega kluba El Paraíso, v urbanem okolju s trgovinami, šolami in javnim prevozom v neposredni bližini.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v stanovanjskem območju El Paraíso med Estepono in Marbello. Supermarket je oddaljen 453 m, mednarodna šola 0,8 km, lekarna 1,1 km. Golfska igrišča El Campanario in El Paraíso ležijo znotraj 1 km. Javni prevoz obsega 6 linij s 50 postajališči v okolici, kar omogoča vsakdanje opravke brez osebnega vozila.
Funkcionalna ureditev obsega dve spalnici, dve kopalnici (ena s kopeljo in prho), popolno kuhinjo z aparati, vgrajene omare in marmornate talne obloge. Pritlična lega z dostopom za gibalno omejene osebe ter pokrito in zasebno teraso širita uporabne možnosti. Zračno hlajenje in dvojna stekla omogočata celoletno bivanje.
Ne gre za novogradnjo: objekt iz leta 1983 je v fazi dokončanja oziroma predan v uporabo po nedavni prenovi. Stanje je op seznamu navedeno kot odlično oziroma nedavno prenovljeno. Rok predaje je trenutni, dokumentacija in stanje se preverijo v procesu nakupa.
Bivalna površina znaša 80 m² na parceli 70 m², kar pomeni kompaktno enoto brez vrta zunaj terasnega prostora. Objekt nima lastnega parkirnega mesta v podatkih, višinski razgled ni na voljo (pritličje z razgledom na bazen) in energijska oznaka ni navedena. Starost objekta (1983) pomeni zgodnejšo gradnjo v primerjavi z novogradnjami v regiji.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo dokončano, opremljeno enoto brez čakalne dobe ali gradbenih faz. Prizorišča, v katerih je relevantna: (1) iskanje druge domove z neposrednim zasebnim bazenom v kolektivni skupnosti, kar je redkost v takšnih kompleksih; (2) nizko prilagodljive uporabnike ali družine s člani z omejeno mobilnostjo, saj pritlična etaža z ravno dostopom in teraso brez stopnic olajša rabo; (3) lastnike, ki želijo kombinacijo stalnega bivanja in najema, 2 spalnici in 2 kopalnici omogočata tako bivanje kot ločeno uporabo za goste; (4) kupce, ki želijo bivanje brez osebnega vozila, supermarkt, šola, javni prevoz in golf so v peš dosegu. Manj ustrezna je za kupce, ki iščejo novogradnjo z garancijo, večjo bivalno površino, panoramski razgled ali lastno parkirno mesto v ceni, saj te elementa v navedbah nista prisotna. Prav tako za tiste, ki prioritizirajo neposredno obmorsko lego, razdalja 1,3 km do plaže pomeni srednjo, ne neposredno oddaljenost.
Prenova je zajela glavne bivalne prostore: kuhinja je izvedena v belem modernem slogu s vgrajenimi aparati, kopalnica v sivih tonih s kopeljo in ločeno prho, spalnica pa z modernim dekorjem. Tla so marmorna, okna opremljena z dvojnim steklom, kar izboljša toplotno in zvočno izolacijo glede na izvirno gradnjo iz leta 1983. Za hlajenje je nameščena klimatska naprava; podatki o ogrevalnem sistemu ali energijski oznaki niso navedeni, to je pri objektu te starosti smiselno preveriti v energetskem certifikatu pred nakupom. Vgrajene omare povečujejo praktično shrambo v omejeni kvadraturi. Varnostna oprema vključuje alarm in kamere v okviru zaprte skupnosti. Zasebni bazen je individualen za to enoto, skupni bazen pa je na voljo prek skupnosti; stroški vzdrževanja in pravila uporabe se preverijo v skupnostski dokumentaciji. Lastništvo vključuje pohištvo po navedbah, kar zmanjšuje začetne stroške opremljanja. Strukturno stanje objekta iz leta 1983 ni ocenjeno v navedbah; tehnični pregled (ITE, kjer obvezen) daje dodaten vpogled.
Zahtevana cena je navedena kot od 445.000 € za 80 m² bivalne površine, kar ustreza približno 5.560 €/m². V primerjavi z novogradnjami v okolici, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, leži ta cena višje na kvadratni meter, kar se navezuje na lokacijo med Estepono in Puerto Banús, zasebni bazen in dokončano, opremljeno stanje brez dodatnih gradbenih stroškov. Pogojna variacija cene je odvisna od pogajanj in morebitnih stroškov skupnosti.
Vsakdan v tej nepremičnine se odvija v pritlični etaži z neposrednim izhodom na zasebno teraso z bazenom, edino takega v skupnosti. Zjutraj južna orientacija prinaša sonce na pokrito teraso, ki služi kot zunanja jedilnica; fotografije prikazujejo zunanjo večerjo ob bazenu in gospodarski prostor na patiu. Bivalni ritem je kratek: supermarket na 453 m pomeni nakupovanje peš, lekarna na 1,1 km in tri banke v radiju 2 km pokrivajo administrativne opravke. Kuhinja je bela, modernizirana in popolnoma opremljena; spalnica s dvema enorazličnima posteljama kaže prilagodljivost za goste ali družinske konfiguracije. Ker gre za zaprto skupnost z alarmom in kamerami, je varnostna plast jasno definirana. Za športno orientirane uporabnike so teniški in padel klub RozaRossa na 0,9 km ter golf na manj kot 1 km dosegljivi peš. V kosti latih letih se okolje umiri: 24 hotelov in skoraj 7.000 ležišč v okolici pomeni sezonsko nihanje gostote, pozimi pa prevladuje stalen prebivalci in golf skupnost. Oddaljenost plaže 1,3, 1,4 km pomeni sprehod 15, 20 minut po ravninskih poteh (naklon 1,4 %), kar je izvedljivo tudi s kolesom ali z javnim prevozom na bližnjih postajališčih.
Okolje je urbanega značaja z gostim omrežjem dnevne infrastrukture: 31 restavracij, 6 kafičev, 4 lekarne, 3 banke in 1 zobozdravnik v radiju 2 km. Oskrba je peš dosegljiva, supermarket na 453 m je najbližja dnevna točka. Zdravstvena oskrba obsega 2 zdravstvena centra v okolici, najbližja bolnišnica je na 5,2 km. Izobraževalna ponudba šteje 19 osnovnih in 10 srednjih šol v širši okolici, mednarodna šola The International School of Estepona pa je na 0,8 km, relevantno za družine s stalnim bivanjem. Za Elektro vozila je polnilna postaja na 1,8 km, Supercharger v Esteponi na 3,8 km. Javni prevoz (6 linij, 50 postajališč) povezuje območje z Estepono in Marbello. Vpliv turizma je prisoten: 24 hotelov in 6.897 ležišč v okolici pomeni večjo gostoto julija, avgusta in umirjenost izven sezone. Naklon terena proti plaži je 1,4 % (ravno), kar omogoča kolo kot vsakdanje prevozno sredstvo.
Zemljevid prikazuje lego med Estepono in Marbelli: golf igrišča v radiju 1 km, supermarkt in mednarodna šola peš dosegljivi, plaže med 1,3 in 1,7 km. Letališči Gibraltar in Málaga sta oznani na 46 oziroma 52 km. Za Slovence, ki poznajo sredozemski ritem, je tu vsakdan podrejen bližini igrišč in morja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Paraíso leži v občinskem območju Estepona, na meji proti Benahavísu in Marbelli. Puerto Banús je na 6,6 km, Estepona središče približno 8, 10 km zahodno. Pozicioniranje med dvema središčema pomeni dostop do obeh trgovsko-rekreativnih območij. Provinca Málaga beleži 3.163 nepremičninske transakcije v zajetem obdobju, mediani dohodek province pa znaša 16.450 €, kar daje tržni okvir za ceno od 445.000 € v tem mikroobmočju.
Najbližje plaže: Playa Isdabe na 1,3 km, Salduna na 1,4 km, Playa del Saladillo na 1,7 km, Playa Atalaya na 1,7 km, vse v sprehodni ali kolesarski oddaljenosti po ravnem terenu. Golfska ponudba: El Campanario Golf Course na 0,3 km, El Paraíso Golf Club na 1,0 km in klub El Paraíso na 1,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je na 6,6 km. Letališča: Gibraltar (GIB) na približno 46 km in Malaga-Costa del Sol (AGP) na približno 52 km v letalski liniji; s cesto se vozni čas do Malage navadno giblje okoli 45 minut po navedbah. Supercharger Estepona na 3,8 km, Supercharger Marbella na 9,5 km pokrivata hitro polnjenje.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 25 m nadmorske višine s skoraj ravnim terenom (1,4 % naklona proti morju). Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,2 °C, mesečna povprečja med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.856 na leto, kar pomeni približno 10,5 ure sonca na dan v povprečju. Sezona za kopanje v morju, ko voda doseže vsaj 20 °C, traja približno 5 mesecev. Zasebni bazen podaljšuje kopalsko obdobje neodvisno od morske temperature. V okolici so dve razgledni točki: Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) in Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), ki ponujata dostop do naravnih sprehodnih območij. Lokalni koledar obsega 32 praznikov letno.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala v dosegu obsega več plaž: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km), Playa Atalaya in Playa del Saladillo (1,7 km). Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso navedeni, zato se status preveri pri aktualnih seznamih. Golfska infrastruktura je gosta: El Campanario na 0,3 km, El Paraíso Golf Club na približno 0,7, 1,0 km po različnih meritvah in clubhouse na 1,1 km. Športne objekte dopolnjujeta RozaRossa Tennis and Padel Club na 0,9 km ter skupnostni bazeni Lower Pool (1,0 km) in Middle Pool (1,1 km). Skupna ponudba omogoča celoletno rekreativno rabo brez dolgih prevozov.
Vir: OpenStreetMap
El Paraíso leži v občinskem območju Estepona, na meji proti Benahavísu in Marbelli. Puerto Banús je na 6,6 km, Estepona središče približno 8, 10 km zahodno. Pozicioniranje med dvema središčema pomeni dostop do obeh trgovsko-rekreativnih območij. Provinca Málaga beleži 3.163 nepremičninske transakcije v zajetem obdobju, mediani dohodek province pa znaša 16.450 €, kar daje tržni okvir za ceno od 445.000 € v tem mikroobmočju.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL092274
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V neposredni primerjavi z novogradnjami v regiji, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), ta nepremičnina zavzame drugačen tržni položaj. Gre za obstoječi, prenovljeni objekt iz leta 1983 v zreli urbanizaciji, ne za novogradnjo. Cena na kvadratni meter (okoli 5.560 €/m²) presega novogradbene alternative v Torrevieji oz. Mijasu, kar odraža tri dejavnike: lego v prestižnem pasu med Estepono in Puerto Banús (6,6 km), zasebni bazen v skupnosti, kjer je to edini primer, ter dokončano opremljenost brez dodatnih stroškov. Nova projekti nudijo sodobno energijsko učinkovitost in gradbene garancije, kar pri objektu iz leta 1983 ni samodejno; proti temu ta ponuja takojšnjo uporabo in obstoječo sosesko z znanim karakterjem. Tržni volumen province (3.163 transakcij) kaže aktivno secondary trgijo. Za kupce, ki primerjajo z novogradnjami, je ključna odločitev med takojšnjo razpoložljivostjo in lokacijsko globino na eni strani ter energijsko učinkovitostjo in garancijami na drugi. V mikroobmočju El Paraíso golfska okolja (El Campanario na 0,3 km, El Paraíso na 1,0 km) določajo ceno okolnih enot; to nepremičnina stoji znotraj te cone, a ne na prvi liniji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID