Butas El Paraiso gyvenvietėje, netoli Esteponos, Malagos provincijoje. Tai 1983 m. statytas, neseniai renovuotas 80 m² butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, esantis pirmame aukšte uždaroje gyvenamojoje zonoje. Butas turi privatų baseiną, vienintelį komplekse, bei prieigą prie bendro baseino. Iki paplūdimio Salduna apie 1,4 km, iki El Paraíso golfo klubo mažiau nei 1 km. Supermarketas už 453 m. Prašoma kaina, nuo 445 000 EUR, butas parduodamas pilnai įrengtas ir su baldais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Paraiso, gyvenamoji zona tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros. Butas yra pirmame aukšte, pietų orientacijos, pusiaukelėje tarp jūros ir golfo laukų. Kompaktinės atstumo analizė rodo: golfas per 10 min. pėsčiomis, paplūdimys per 20 min., prekybos centras ir viešasis transportas, greta. Urbanizuota aplinka su visomis kasdienėmis paslaugomis veikiančiu atstumu.
Butas tinka ieškantiems žemės aukšto būsto su privačiu baseinu ir prieiga neįgaliesiems. Du vonios kambariai, pilnai įrengta virtuvė, įtaisytos spintos, marmurinės grindys, oro kondicionavimas ir signalizacija su kameromis, funkcinis paketas nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui. Dengta terasa su vaizdu į baseiną praplatina gyvenamąjį plotą.
Šis objektas nėra naujos statybos, pastatas baigtas 1983 m., būklė po nesenos renovacijos įvertinta kaip puiki. Pirkėjas gauna iškart naudotiną būstą be laukimo ar statybos rizikos. Nėra naujo įstatymo reglamentuojamų naujųjų energetinių reikalavimų garantijų; tai senesnės kartos statinys su modernizuotomis vidaus sistemomis.
Objektas neturi duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą, privačią automobilių stovėjimo vietą ar sandėlį. Butas per 2 kambarius, ne šeimai su keliais vaikais. Nėra lifto duomenų. Konkretaus namo numerio ir tikslios kadastro informacijos šioje medžiagoje nėra. Sklypo dydis, 70 m², rodo kompaktišką privatų plotą aplink būstą.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, kuriems svarbus žemės aukštas be laiptų: butas pritaikytas žmonėms su judėjimo sutrikimais, todėl tinka vyresnio amžiaus pirkėjams ar šeimoms su augančiais poreikiais. Antra, golfo ir teniso žaidėjams: trys golfo laukai ir padelio klubas pėsčiomis pasiekiami, kas reta pakrantės zonose. Trečia, pirkėjai, ieškantys antro būsto su nedideles priežiūros reikalaujančiu privačiu baseinu: butas parduodamas su baldais, todėl naudoti galima iškart. Ketvirta, šeimos su mokiniais: tarptautinė mokykla už 0,8 km ir 19 pradinių bei 10 vidurinių mokyklų apylinkėse. Objektas mažiau tinka ieškantiems didelio ploto, modernaus energinio našumo ar aukšto aukšto su panoraminiais vaizdais, 1983 m. statinys turi savo ribas. Priklausomai nuo poreikio, reikia įvertinti ir tai, kad 45 km atstumas iki Malagos oro uosto reiškia maždaug 45, 60 min. kelionę automobiliu, kasdieniams skrydžiams netinka, bet sezoniniam atvykimui priimtina.
Po nesenos renovacijos būklė apibūdinama kaip puiki. Pagal turimus duomenis butas turi marmurines grindis, dvigubus stiklus paketuose, oro kondicionavimą, modernią baltą virtuvę su įrengtais prietaisais ir pilnai įrengtus vonios kambarius, viename iš jų vonia ir dušu. Miegamųjų spintos įtaisytos. Dokumentuota apsaugos dalis: signalizacija ir stebėjimo kameros, kas uždaroje gyvenamojoje zonoje papildo fizinį saugumą. Svarbu pažymėti, kad statinys yra iš 1983 m., tad vamzdynai, elektros instaliacija ir stogas priklauso pastato amžiui, renovacijos apimtį reikia patikrinti techninėje dokumentacijoje prieš pirkimą. Nėra paskelbto energinio našumo sertifikato; dvigubi stiklai ir oro kondicionavimas gerina komfortą, tačiau senesnės kartos pastato energinį suvartojimą reikia vertinti atskirai. Prieigai neįgaliesiems pritaikytas planas, be laiptų, žemės aukštas, durys ir praėjimai pritaikyti vežimėliui. Privatus baseinas kieme, vienintelis komplekse, todėl jo priežiūra ir atsakomybė tenka savininkui, skirtingai nuo bendrojo baseino, už kurį atsako bendrija.
Kaina, nuo 445 000 EUR už 80 m² butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pilnai įrengtą ir su baldais. Konkurencingų objektų atžvilgiu kaina atspindi specifinę vertę: privatų baseiną komplekse, renovuotą būklę ir prieinamumą neįgaliesiems. Palyginimui, naujos statybos analogai regione prasideda nuo 205 000, 269 950 EUR, tačiau paprastai be privataus baseino ir ne žemės aukšte su kiemu. Mokesčiai, notaro išlaidos ir registracija mokamos atskirai pagal Andalūzijos taisykles.
El Paraiso, subalansuota gyvenamoji zona, kurioje dienos ritmą lengva sudėlioti be automobilio. Supermarketas už mažiau nei pusės kilometro reiškia, kad kasdieniai pirkiniai, 5, 7 min. pėsčiomis. Netoliese esantis prekybos centras ir viešojo transporto stotelės (6 maršrutai, 50 stotelių rajone) suteikia alternatyvų judėjimui. Butas, esantis pirmame aukšte su privačiu baseinu, veikia kaip namai su nuosavu kiemo baseinu: rytas prasideda pietų pusės saulėje dengtoje terasoje, o bendras komplekso baseinas, papildoma erdvė atsipalaidavimui. Golfo mėgėjams El Paraíso Golf Club vos už 700 m, treniruotėms ar ratui nereikia planuoti ilgos kelionės. Netoliese ir RozaRossa teniso bei padelio klubas (0,9 km). Tarptautinė The International School of Estepona mokykla už 0,8 km. Rajonas nenutyla ne sezono metu: 31 restoranas ir 6 kavainės 2 km spinduliu, 24 viešbučiai su beveik 6 900 vietų rodo nuolat veikiantį aptarnavimo sektorių. Kaip dauguma pakrantės urbanizacijų, vasarą zona gyvesnė, žiemą, ramesnė. Buto privatus kiemo baseinas leidžia dalį poilsio perkeliant už uždarų vartų ribų, nepriklausomai nuo komplekso bendrųjų erdvių apkrovimo. Priklausomai nuo poreikio, čia įmanomas ir nuolatinis gyvenimas, ir sezoninis naudojimas su nuoma tarp sezonų, tačiau nuomos sąlygas reikia tikrinti su bendrija.
Kasdienis gyvenimas El Paraiso zonoje susideda iš trumpų atstumų: supermarketas už 453 m, vaistinė už 1,1 km, prekybos centras greta buto. Ligoninė už 5,2 km, automobilu apie 10 min. Rajone per 2 km yra 4 vaistinės, 3 bankai, 31 restoranas ir 6 kavainės, tad paslaugų pasirinkimas platus ir nesusietas su vienu tašku. Transporto logika: 6 viešojo transporto maršrutai ir 50 stotelių leidžia pasiekti Esteponą ir San Pedro be automobilio, nors dauguma gyventojų jį turi. Elektromobilių įkrovimas, artimiausia stotelė už 1,8 km, o Supercharger Estepona už 3,8 km. Sportui, golfo laukai per 0,3, 1,0 km, teniso ir padelio klubas už 0,9 km. Paplūdimiai Salduna, Isdabe ir Saladillo, 1,3, 1,7 km atstumu, pėsčiomis per 20, 25 min. Nuo kalno nuolydis iki jūros mažas (1,4 %), kelias lengvas dviračiu ar pėsčiomis. Aukštis virš jūros lygio, 25 m, todėl nėra didelių aukščių skirtumų kasdienėse trasose.
Žemėlapyje matyti El Paraiso padėtis tarp golfo laukų vakaruose ir pakrantės ruožo rytuose. Trijų paplūdimių linija, 1,3, 1,7 km atstumu, o San Pedro ir Estepona, abipus zonos. Lietuvių pirkėjams patogu matyti, kad visos kasdienės paslaugos telkiasi mažiau nei 2 km spinduliu aplink objektą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Paraiso yra tarpinėje pozicijoje tarp Esteponos (vakaruose) ir San Pedro / Marbelos (rytuose), maždaug 15, 20 min. automobiliu iki abiejų centrų. Tai brandi urbanizacija su tarptautine bendruomene, apsupta golfo laukų ir išlaikiusi pastovų gyvenamąjį pobūdį. Priklausomai nuo poreikio, tai reiškia prieigą tiek prie Esteponos uostamiesčio paslaugų, tiek prie Marbelos, Puerto Banuso pramogų infrastruktūros. Zonos gyventojų struktūra mišri, nuolatiniai gyventojai ir sezoniniai savininkai.
Iki artimiausio paplūdimio Playa Isdabe, 1,3 km tiesia linija; Salduna ir Playa Atalaya, 1,4, 1,7 km. Golfo laukai El Campanario (0,3 km) ir El Paraíso (1,0 km) yra žingsnio atstumu, tai svarbiausias pasiekiamumo pranašumas. Oro uostai: Gibraltaras (GIB) už maždaug 46 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) už maždaug 52 km tiesia linija, faktinis važiavimas apie 45, 60 min. Marinos: Puerto Deportivo José Banús už 6,6 km, valandinės pramoginės navigacijos taškas. Elektromobilių įkrovimo tinklas Supercharger yra Esteponoje ir Marbeloje. Viešasis transportas su 6 maršrutais ir 50 stotelių apima pakankamai kasdieniams maršrutams, tačiau tarpiniams ir regioniniams, reikalingas automobilis ar taksi.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas tipiškas vakarų Costa del Sol: metų vidutinė temperatūra 19,2 °C, svyravimai tarp 12 ir 26 °C. Istorinis saulėtumas, 3 856 val. per metus, t. y. vidutiniškai daugiau kaip 10 saulėtų valandų per dieną. Vandens temperatūra viršija 20 °C maždaug 5 mėnesius per metus, tai natūralaus maudymosi sezonas nuo maždaug birželio iki spalio; likusį laiką baseinas (privatus ar bendras) pratęsia maudymosi galimybes. Reljefas lygus: 25 m virš jūros lygio ir 1,4 % nuolydis į paplūdimį, jokių staigių aukščių šuolių tarp namo ir jūros. Netoliese yra du apžvalgos taškai, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) ir Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), kurie žymi gamtinę siūlų zoną už urbanizacijos ribų. Pietų orientacija reiškia, kad terasa gauna saulę visą dieną.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Per 2 km spinduliu, trys paplūdimiai: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) ir Playa del Saladillo / Playa Atalaya (1,7 km). Šie paplūdimiai priklauso Esteponos, San Pedro pakrantės ruožui; konkrečios Mėlynosios vėliavos būsenos reikia patikrinti einamaisiais metais, nes statusas kasmet peržiūrimas. Golfo pasiūla netoliese koncentruota: El Campanario Golf Course už 0,3 km, El Paraíso Golf Club už 1,0 km, El Paraiso Clubhouse už 1,1 km, praktiškai golfo rajono centras. RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km) uždengia raketo sporto segmentą. Papildomai prieinami du baseinai komplekse ir privatus buto baseinas. Marinos mėgėjams, Puerto Deportivo José Banús už 6,6 km su vandens sporto ir pramoginės navigacijos paslaugomis.
Šaltinis: OpenStreetMap
El Paraiso yra tarpinėje pozicijoje tarp Esteponos (vakaruose) ir San Pedro / Marbelos (rytuose), maždaug 15, 20 min. automobiliu iki abiejų centrų. Tai brandi urbanizacija su tarptautine bendruomene, apsupta golfo laukų ir išlaikiusi pastovų gyvenamąjį pobūdį. Priklausomai nuo poreikio, tai reiškia prieigą tiek prie Esteponos uostamiesčio paslaugų, tiek prie Marbelos, Puerto Banuso pramogų infrastruktūros. Zonos gyventojų struktūra mišri, nuolatiniai gyventojai ir sezoniniai savininkai.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL092274
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El Paraiso pozicionuojasi brandžių, jau susiformavusių Costa del Sol urbanizacijų segmente, skirtingai nei naujos statybos projektai aplinkiniuose miestuose. Palyginimui: Lantana Residencial Mijose prasideda nuo 205 000 EUR, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR. Šie projektai siūlo naują statybą su gamintojo energetiniais garantijomis, tačiau standartiškai, butą bendrabutyje be privataus baseino. Šio objekto kaina (nuo 445 000 EUR) yra aukštesnė už paminėtus naujos statybos įėjimo lygius, tačiau ji apima du specifinius elementus: privatų kiemo baseiną, vienintelį komplekse, ir pilną renovaciją su baldais. Rinkos kontekste zona rodo aktyvumą: 3 163 nekilnojamojo turto operacijos registruotos apylinkėse, o vidutinis provincijos pajamas (16 450 EUR) nusako regiono ekonominį foną, kuriame pakrantės urbanizacijos laikosi atskirų kainų lygių. Lyginant poziciją geografiškai: El Paraiso yra arčiau Gibraltaro oro uosto (46 km) nei Malagos (52 km tiesia linija), o Puerto Banus, per 6,6 km. Tai skiria zoną nuo Rytų Costa del Sol (Torre del Mar), kur logistika orientuota į Malagą ir kur kurortinis sezonas trumpesnis. Golfo ir tarptautinių mokyklų koncentracija El Paraiso rajone formuoja ilgalaikės gyvenamosios vertės profilį, o ne trumpalaikės nuomos segmentą, tai reikšminga pirkėjams, lyginantiems su naujais apartamentų projektais, kuriuose vyrauja investicinė nuomos paskirtis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID