Apartamento de rés-do-chão localizado em El Paraiso, no município de Estepona (Málaga), com 80 m² de área útil, dois quartos e duas casas de banho. O imóvel, construído em 1983 e recentemente renovado, situa-se numa urbanização fechada a cerca de 1,3 km da praia mais próxima. Trata-se da única unidade do complexo com piscina privada, além de acesso à piscina comunal. A zona oferece comércio, escolas internacionais e campos de golfe no imediato envolvente, com o Aeroporto de Gibraltar a aproximadamente 46 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel integra uma urbanização fechada em El Paraiso, entre Estepona e San Pedro de Alcántara. Um supermercado dista cerca de 450 metros e um centro comercial encontra-se adjacente. O campo de golfe El Campanario fica a 300 metros e a praia Playa Isdabe a 1,3 km, num terreno plano com declive de apenas 1,4%. Existem 50 paragens de transporte público na envolvente.
A unidade responde a necessidades de habitação funcional num só piso: dois quartos, duas casas de banho completas, cozinha totalmente equipada e mobília incluída. O rés-do-chão com acesso para pessoas com mobilidade reduzida elimina barreiras verticais. A piscina privada e o terraço coberto orientados a sul permitem utilização exterior durante a maior parte do ano.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1983 e o estado de conservação é descrito como recente e renovado. A habitação está concluída e disponível, não existindo fase de planeamento ou prazos de entrega. Os acabamentos atuais, piso em mármore, vidro duplo e ar condicionado, resultam de intervenção de renovação prévia à colocação à venda.
O imóvel não oferece garagem privada nem arrecadação segundo os dados disponíveis. Não existe elevador indicado, embora o rés-do-chão torne este elemento menos relevante. O lote de 70 m² é inferior à área útil, o que limita o espaço exterior ao terraço e zona de piscina. Não há registo de certificação energética nem de aquecimento central.
Este imóvel enquadra-se em situações de procura de residência permanente ou segunda habitação com disponibilidade imediata, sem espera por conclusão de obra. O layout num só piso e o acesso adaptado a pessoas com mobilidade reduzida respondem a necessidades de acessibilidade ou a planos de envelhecimento no local. A presença de escola internacional a 800 metros torna a unidade relevante para famílias com crianças em idade escolar que procurem currículo anglofóno. A proximidade de três campos de golfe e de um clube de ténis e padel corresponde a um padrão de ocupação recreativa frequente. Para utilizadores que dependam de transporte público, as 50 paragens registadas na envolvente e o centro comercial adjacente reduzem a dependência do automóvel no dia a dia, embora o aeroporto mais próximo exija cerca de 45 minutos a uma hora de viagem. A situação não responde a procuras de vista de mar, de andar elevado ou de construção nova com garantias decenais, o edifício tem mais de quarenta anos. Compradores orientados para arrendamento turístico devem verificar localmente a licença aplicável, dado que o carácter residencial fechado do complexo pode condicionar esse uso.
A renovação recente é documentada por fotografia e por atributos técnicos. O piso é em mármore, material habitual na construção andaluza de qualidade mas aqui combinado com intervenção moderna: cozinha branca com eletrodomésticos, casa de banho cinzenta com banheira e poliban, e decoração neutra nos quartos. O vidro duplo melhora o isolamento acústico e térmico face a caixilharia original da década de 1980, e o ar condicionado assegura controlo de temperatura nos meses quentes, com médias que na região atingem 26 °C no verão. A habitação é vendida mobilada e equipada, reduzindo o investimento adicional imediato. O rés-do-chão com saída directa para o terraço e a piscina privada elimina barreiras arquitectónicas, condição confirmada pelo atributo de acesso para pessoas com mobilidade reduzida. O sistema de alarme e as câmaras de segurança acrescentam uma camada de proteção típica de urbanizações fechadas da zona. Não existem dados sobre certificação energética, produção de águas quentes solares ou desempenho térmico global, elementos que num edifício de 1983 dependem do âmbito exato da renovação. A ausência de garagem e arrecadação privativas limita o armazenamento, compensável apenas parcialmente pelos roupeiros embutidos. A verificação destes elementos em visita técnica é recomendável antes de qualquer decisão.
O preço de venda é de 445.000 euros, apresentado como valor distinto para esta unidade concluída e mobilada. Não existe escala de preços por não se tratar de um empreendimento em fase de comercialização por fases. No contexto regional, o valor posiciona-se acima de projectos comparáveis de nova construção como Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros) ou Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros), diferença explicável pela localização estabelecida, piscina privada e estado de renovação. Custos adicionais, impostos de transmissão, notário e registo, não estão incluídos no valor anunciado.
A vida quotidiana nesta unidade desenrola-se num registo de rés-do-chão com ligação directa ao exterior. A orientação a sul e a piscina privada criam um espaço utilizável desde o início da manhã até ao final da tarde, com o terraço coberto a permitir refeições ao ar livre mesmo em meses intermédios. O interior de 80 m² distribui-se por dois quartos e duas casas de banho, com piso em mármore e roupeiros embutidos; a cozinha branca, totalmente equipada, aparece nas fotos como espaço compacto e funcional. A envolvente imediata é urbana e practical: supermercado a cerca de 450 metros, centro comercial adjacente e transporte público acessível a pé. Para atividades desportivas, o clube de ténis e padel RozaRossa fica a 900 metros e três campos de golfe dentro de um quilómetro. A praia mais próxima exige uma caminhada de 15 a 20 minutos ou um trajeto curto de bicicleta, num percurso plano. A Escola Internacional de Estepona dista 800 metros, o que condiciona o perfil do bairro para um mix residencial e familiar com presença internacional. Fora da época alta de verão, a zona tende a acalmar, mantendo serviços abertos dado o carácter permanente da urbanização. O sistema de alarme e câmaras de segurança, referidos na ficha, enquadram-se num complexo fechado com controlo de acessos.
O quotidiano na envolvente de El Paraiso é estruturado por uma densidade de serviços invulgar para uma zona costeira de cariz residencial: 31 restaurantes, 6 cafés, 4 farmácias e 3 bancos num raio de dois quilómetros, com supermercado a 450 metros. A oferta de saúde inclui dois centros de saúde na área e um hospital a 5,2 km. O transporte público conta com seis linhas e 50 paragens, o que permite deslocações para Estepona e Marbella sem veículo próprio. O clube de ténis e padel RozaRossa (0,9 km) e o campo de golfe El Campanario (0,3 km) funcionam como âncoras desportivas de proximidade. O comércio adjacente ao complexo cobre necessidades diárias sem deslocação de automóvel. A pressão turística existe, 24 hotéis e cerca de 6.900 camas registadas, mas distribui-se pela faixa costeira, deixando a urbanização num registo mais calado. Para veículos elétricos, o posto de carregamento mais próximo fica a 1,8 km, com supercarregadores em Estepona (3,8 km) e Marbella (9,5 km).
O mapa mostra a posição da unidade dentro da urbanização fechada de El Paraiso, entre o campo de golfe El Campanario e a faixa costeira. Os marcadores identificam praias, escolas internacionais, comércio e infraestruturas de transportes num raio de poucos quilómetros, refletindo o carácter urbano-consolidado da localização na costa mediterrânica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Paraiso posiciona-se no eixo oeste entre Estepona (a cerca de 10 km) e Marbella/San Pedro de Alcántara, zona conhecida como Nova Golden Mile. A área combina urbanizações consolidadas, campos de golfe e uma faixa hoteleira relevante, mantendo distância dos centros históricos movimentados. Marbella fica a cerca de 15 minutos e Estepona a 10-12 minutos de automóvel, oferecendo ambas serviços urbanos completos, hospitais e oferta cultural. A 32 festividades locais anuais na região sinalizam um calendário cultural ativo em ambos os municípios.
A praia Playa Isdabe dista 1,3 km em linha reta, com alternativas em Salduna (1,4 km), Playa del Saladillo (1,7 km) e Playa Atalaya (1,7 km), todas alcançáveis a pé ou de bicicleta em terreno plano. O Aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 46 km e o de Málaga-Costa del Sol a 52 km, ambos a aproximadamente 45-60 minutos de viagem rodoviária. O campo de golfe El Paraíso Golf Club fica a menos de 700 metros. O porto desportivo Puerto Deportivo José Banús está a 6,6 km. Os serviços de rotina, supermercado, farmácia, banco, encontram-se dentro de um raio máximo de 1,1 km.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico com temperatura média anual de 19,2 °C e amplitude entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. As horas de sol registadas ascendem a 3.856 por ano, valor que posiciona a costa oeste de Marbella e Estepona entre as zonas mais soalheiras de Espanha e que favorece a utilização contínua do terraço e da piscina privada. O season de banhos com água do mar igual ou superior a 20 °C estende-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude de 25 metros acima do nível do mar e o declive de 1,4% em direção à praia eliminam esforço físico nos percursos pedestres diários. A envolvente combina urbanização consolidada com campos de golfe que funcionam como espaços verdes, e miradouros como o da Charca de los Tubos (4,4 km) oferecem contacto com natureza dentro de curta distância.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, Playa Isdabe, Salduna, Playa del Saladillo e Playa Atalaya, situam-se todas num raio de 1,7 km e integram a faixa de Estepona-Benahavís, conhecida pela largura da areia e pela oferta de chiringuitos. A informação disponível não especifica quais detêm Bandeira Azul no ano corrente. No plano desportivo, três campos de golfe ficam a menos de 1,1 km, El Campanario, El Paraíso Golf Club e o clubhouse homónimo, e o RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 km. As piscinas Lower Pool e Middle Pool do complexo complementam a piscina privada da unidade. Para navegação e desportos náuticos, o porto de José Banús está a 6,6 km.
Fonte: OpenStreetMap
El Paraiso posiciona-se no eixo oeste entre Estepona (a cerca de 10 km) e Marbella/San Pedro de Alcántara, zona conhecida como Nova Golden Mile. A área combina urbanizações consolidadas, campos de golfe e uma faixa hoteleira relevante, mantendo distância dos centros históricos movimentados. Marbella fica a cerca de 15 minutos e Estepona a 10-12 minutos de automóvel, oferecendo ambas serviços urbanos completos, hospitais e oferta cultural. A 32 festividades locais anuais na região sinalizam um calendário cultural ativo em ambos os municípios.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL092274
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Face a projectos comparáveis em comercialização na Costa del Sol, esta unidade distingue-se por três fatores: localização consolidada, piscina privativa e disponibilidade imediata. Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros) e Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) oferecem construção nova a preços inferiores, mas em zonas com menor densidade de serviços a pé e com prazos de entrega futuros. Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros) situa-se no mesmo município, permitindo comparação direta: o diferencial de cerca de 175.000 euros reflete aqui o carácter estabelecido da urbanização de El Paraiso, a piscina privada única no complexo e a renovação já executada, contra as garantias decenais e a eficiência energética certificada da construção nova. No mercado secundário da zona oeste, com 3.163 transações registadas, o posicionamento de El Paraiso beneficia da proximidade a Benahavís e à Nova Golden Mile, faixa com procura internacional consistente. A renda média provincial de 16.450 euros indica que a procura local de arrendamento residencial é maioritariamente internacional ou de segundo domicílio, coerente com as 6.900 camas hoteleiras da envolvente. Para compradores que priorizem certificação energética, garagem incluída e estrutura recente, os projectos de nova construção serão referência mais adequada; para quem valorize zona madura, serviços a pé e utilização imediata, esta unidade ocupa um segmento distinto.
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