Квартира на першому поверсі в урбанізації Ель-Параїсо, на захід від Естепони, провінція Малага. Будівля датована 1983 роком, проте житло нещодавно відреставроване. Площа становить 80 м², дві спальні та дві ванні кімнати. Об'єкт розташований приблизно за 1,3, 1,4 км від пляжів Ісдабе та Сальдуна, у межах пішої доступності до супермаркету та гольф-клубу. Комплекс закритий, з охороною, спільним басейном та приватним басейном на терасі. Орієнтація південна, що забезпечує сонце впродовж більшої частини дня. Ціна, від 445 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ель-Параїсо, житловий район між Естепоною та Марбельою, за кілька сотень метрів від гольф-клубу El Paraíso Golf Club. Супермаркет розташований у межах 500 м, аптека, приблизно за 1,1 км. Пляж Ісдабе знаходиться за 1,3 км по прямій, рельєф майже рівний (нахил близько 1,4%). Лікарня, приблизно за 5,2 км.
Житло функціонує як повноцінна квартира для постійного проживання або як друга резиденція. Дві спальні та дві ванні кімнати розраховані на пару або малу родину. Приватний басейн і крита тераса розширюють жиле простір у теплий сезон. Доступність для людей з обмеженою мобільністю робить об'єкт практичним для різних вікових груп.
Це не новобудова: будівля зведена у 1983 році, стан, завершений. Внутрішнє оздоблення нещодавно оновлене, згідно з даними об'єкта. Подальші терміни або фази будівництва відсутні, передача можома одразу після оформлення. Опис дати завершення 1983 року слід розглядати як індикативний.
Об'єкт не пропонує: ліфта (перший поверх, доступ через рівень землі), паркомісця у власності за даними оголошення, балкону з панорамним видом на море (вигляд, на басейн), саду чи великої ділянки (ділянка 70 м²). Будівля 1983 року, це не сучасний енергоефективний новий будинок. Три спальні чи більше не передбачені.
Об'єкт відповідає кільком характерним ситуаціям. По-перше, покупці, які шукають другу резиденцію з мінімальним обслуговуванням: закритий комплекс, спільний басейн і готове до заселення стан знижують поріг входу. По-друге, пари або окремі покупці старшого віку, для яких перший поверх, доступ без сходів і сумісність з інвалідними візками мають практичне значення, близькість аптеки (1,1 км) і двох медичних центрів у зоні це доповнює. По-третє, родини з дітьми, які враховують міжнародну школу за 0,8 км та 19 початкових шкіл у ширшій зоні. По-четверте, ентузіасти гольфу та паделю: два гольф-поля та тенісний клуб у радіусі 1 км формують річний ритм активності. Менш підходить ситуаціям, коли потрібні три і більше спальні, власний гараж або нова енергоефективна будівля, тут ці параметри відсутні. Також варто враховувати, що будівля 1983 року має інший рівень теплоізоляції, ніж сучасні стандарти, незважаючи на подвійне скління та нещодавній ремонт.
Стан об'єкта описано як відреставрований нещодавно, у відмінному стані. Зафіксовані матеріали та технічні елементи: мармурову підлогу, подвійне скління, кондиціонування повітря, вбудовані шафи, повністю обладнана кухня та повне меблювання. Зображення підтверджують сучасну білу кухню з технікою, ванну кімнату з ванною та душем у сірих тонах, спальні з оновленим декором. Інженерні елементи безпеки: сигналізація та камери відеоспостереження. Приватний басейн, на терасі; згідно з даними оголошення, це єдиний приватний басейн у комплексі, що є розпізнаваною характеристикою об'єкта. Крита тераса та приватна тераса розширюють функціональну площу. Обмеження щодо якості: будівля 1983 року, тому конструктивні стандарти (ізоляція стін, енергоефективність корпусу) відповідають періоду будівництва, а не сучасним нормам. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано. Площа ділянки 70 м² означає компактний відкритий простір навколо квартири.
Ціна, від 445 000 євро за 80 м² житлової площі, що відповідає приблизно 5 560 євро/м². У порівнянні з новобудовами в регіоні (Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро, Lantana Residencial в Міхасі, від 205 000 євро) ціна за квадратний метр тут вища, що частково пояснюється відреставрованим станом, приватним басейном та закритим комплексом. Об'єкт продається повністю мебльованим, з обладнаною кухнею та кондиціонуванням. Транзакційний обсяг у зоні, 3 163 операції, що вказує на активний локальний ринок.
Життя в Ель-Параїсо має передміський ритм із щільною, але не міською забудовою. Ранок може починатися з кави на південній терасі біля приватного басейну: орієнтація на південь у поєднанні з приблизно 3 856 сонячними годинами на рік означає, що відкритий простір використовується впродовж більшості місяців. Супермаркет за кілька хвилин ходьби (приблизно 450 м) покриває щоденні потреби без автомобіля. У радіусі 2 км зареєстровано 31 ресторан і 6 кафе, тому варіанти харчування доступні як у сезони, так і поза ними. Гольф-клуб El Paraíso та корт RozaRossa Tennis and Padel Club знаходяться в межах 1 км, що робить ранкову гру чи падель-матч частиною щоденної логістики, а не окремою поїздкою. Міжнародна школа The International School of Estepona розташована приблизно за 0,8 км, фактор для родин з дітьми. Транспорт: 6 маршрутів громадського транспорту та 50 зупинок у зоні, тож пересування без авто можливе, хоча для поїздок до Марбельои чи Естепони власний транспорт зручніший. Туристичний тиск існує, 24 готелі та близько 6 900 ліжко-місць у зоні означають, що влітку прилегла інфраструктура стає пожвавленішою. Поза сезоном район повертається до спокійного постійного ритму. Пляж Ісдабе за 1,3, 1,4 км, це піша прогулянка 15, 20 хвилин рівною місцевістю.
Щоденна інфраструктура зосереджена в радіусі пішої доступності: супермаркет за 453 м, аптека за 1,1 км, 4 аптеки та 3 банкі в радіусі 2 км. У тому ж радіусі, 31 ресторан і 6 кафе, що покриває більшість щоденних та вечірніх потреб без автомобіля. Громадський транспорт налічує 6 маршрутів і 50 зупинок у зоні, з'єднуючи район із сусідніми містами. Медична інфраструктура: 2 медичні центри в радіусі 2 км, лікарня за 5,2 км. Освіта: міжнародна школа за 0,8 км, 19 початкових і 10 середніх шкіл у ширшій зоні. Спортивна інфраструктура: гольф-клуб El Paraíso (приблизно 700 м), гольф-поле El Campanario (0,3 км), тенісно-падельний клуб RozaRossa (0,9 км). Для електромобілів: зарядна станція за 1,8 км, Supercharger Estepona, за 3,8 км. Місто Пуерто-Депортіво-Хосе-Банус знаходиться за 6,6 км, це вечірні або вихідні напрямки, а не щоденні.
На карті видно позицію об'єкта в урбанізації Ель-Параїсо: гольф-клуб на півночі, пляжі за 1,3, 1,7 км на південь, супермаркет у безпосередній близькості. Коридор A-7 з'єднує район з Естепоною на захід та Марбельою на схід. Кольорові маркери показують pharmacies, школи та ресторани в радіусі 2 км.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ель-Параїсо розташований у так званій «Новій Золотій милі», ділянці узбережжя між Естепоною (приблизно 12 км на захід) та Марбельою-Сан-Педро (приблизно 10 км на схід). Позиція між двома містами надає доступ до сервісів обох напрямків. Пуерто-Банус за 6,6 км, найближчий маркери престижу регіону. Для українського покупця корисна аналогія: це рівень передмістя обласного курортного центру, не центральна міська забудова, але й не ізольоване село.
Пляжі: Playa Isdabe за 1,3 км, Salduna за 1,4 км, Playa del Saladillo за 1,7 км, усі в межах пішої доступності рівною місцевістю. Літак: аеропорт Гібралтар приблизно за 46 км по прямій, Малага-Коста-дель-Соль (AGP), за 52 км по прямій (вказані у даних 45 км автомірою, приблизно 45 хвилин їзди). Гольф: El Paraíso Golf Club за 0,7, 1,0 км, El Campanario за 0,3 км, clubhouse за 0,9, 1,1 км. Марина Пуерто-Банус за 6,6 км. Супермаркет 453 м, аптека 1,1 км, лікарня 5,2 км. Естепона та Марбельоя, обидва міста досяжні приблизно за 15, 20 хвилин автомобілем.
| Відстань до моря | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,2°C, діапазон середніх значень приблизно від 12°C узимку до 26°C влітку. Сонячних годин, приблизно 3 856 на рік, один із високих показників для Іспанії. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває приблизно 5 місяців, зазвичай з червня по жовтень, що підтверджує практичну цінність приватного басейну та тераси. Висота над рівнем моря, 25 м, рельєф рівний (нахил до пляжу приблизно 1,4%), що означає відсутність схилів у щоденних переміщеннях. Смотрові точки Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 км) та Mirador del Tajo del Novio (4,9 км) доступні для коротких поїздок на природу.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa Isdabe (1,3 км), Salduna (1,4 км) та Playa Atalaya (1,7 км), розташовані на узбережжі між Естепоною та Сан-Педро. Пляж Salduna відомий як доглянутий міський пляж із послугами. Гольф-інфраструктура в зоні одна з найщільніших на Коста-дель-Соль: El Paraíso Golf Club (18 лунок) у межах 1 км, El Campanario, за 300 м. Спортивні центри: RozaRossa Tennis and Padel Club за 0,9 км. Марина Пуерто-Банус (6,6 км) пропонує вихід у море, ресторани та шопінг. Туристична база району, 24 готелі та приблизно 6 900 ліжко-місць, свідчить про розвинену сервісну інфраструктуру, але також про сезонне зростання відвідуваності.
Джерело: OpenStreetMap
Ель-Параїсо розташований у так званій «Новій Золотій милі», ділянці узбережжя між Естепоною (приблизно 12 км на захід) та Марбельою-Сан-Педро (приблизно 10 км на схід). Позиція між двома містами надає доступ до сервісів обох напрямків. Пуерто-Банус за 6,6 км, найближчий маркери престижу регіону. Для українського покупця корисна аналогія: це рівень передмістя обласного курортного центру, не центральна міська забудова, але й не ізольоване село.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL092274
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняння з новобудовами регіону показує різні цінові сегменти. Aquamar у Торре-дель-Мар пропонує квартири від 269 950 €, це східна частина Коста-дель-Соль, приблизно за годину їзди від Малаги в протилежному напрямку. Lantana Residencial у Міхасі стартує від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €. Об'єкт в Ель-Параїсо при 445 000 € за 80 м² коштує приблизно 5 560 €/м², тоді як новобудови-конкуренти зазвичай утримують нижчу ціну за квадратний метр. Різниця пояснюється кількома факторами: розташування на Новій Золотій милі між Естепоною та Марбельою, близькість до Пуерто-Банус (6,6 км), три гольф-поля в радіусі 1 км, а також специфіка самого об'єкта, приватний басейн, повне меблювання та нещодавня реставрація. Водночас покупець отримує будівлю 1983 року, а не сучасну енергоефективну конструкцію: для новобудов діє-current технічний кодекс будівництва з вищими стандартами ізоляції. Рішення між цими варіантами, це компроміс між зрілістю локалізації та готового житла, з одного боку, і новою конструкцією з нижчою ціною входу на менш усталеній локації, з іншого. У межах самого Ель-Параїсо пропозиція квартир на першому поверсі з приватним басейном є обмеженою, що позначається на ціновому позиціонуванні об'єкта відносно типових одиниць у тому ж комплексі.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID