Квартира на первом этаже в районе Эль-Параисо, между Эстепоной и Марбельей, на западе Коста-дель-Соль. Дом построен в 1983 году, недавно полностью отремонтирован. Жилая площадь, 80 м², две спальни, две ванные комнаты. Объект расположен в закрытом жилом комплексе с общественным бассейном и, согласно данным продавца, единственным частным бассейном в комплексе. Пляж находится примерно в 1,3 км, поле для гольфа El Paraíso, менее чем в 1 км. Расположение южное, есть кондиционирование, сигнализация и видеонаблюдение. Цена, от 445 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эль-Параисо, жилой район на границе муниципалитетов Бенаависа, Эстепоны и Марбельи. Высота над уровнем моря, около 25 метров, рельеф к пляжу практически плоский (уклон около 1,4%). В радиусе пешей доступности, супермаркет (около 450 м), аптека (1,1 км), рестораны и остановки общественного транспорта. Пляжи Сальдуна и Исдабе находятся в 1,3, 1,4 км.
Квартира подходит для круглогодичного или сезонного проживания двух человек либо небольшой семьи. Планировка с двумя спальнями и двумя ванными комнатами допускает размещение гостей. Первый этаж и адаптация для людей с ограниченной подвижностью делают объект доступным без лестниц. Частный террасный бассейн и крытая терраса расширяют жилое пространство в теплый сезон.
Это не новостройка: здание датируется 1983 годом, статус, готовое жильё после недавнего капитального обновления. Интерьеры полностью обновлены: новая кухня с техникой, современные ванные комнаты, мраморные полы, стеклопакеты, встроенные шкафы. Продажа возможна с полной мебелью. Передача прав собственности может осуществляться в обычном порядке вторичной недвижимости.
Объект не предлагает: паркинг в цене (в данных не указан), отдельный сад (только терраса с частным бассейном), вид на море (вид, на бассейн), более двух спален. Жилая площадь ограничена 80 м², участок, 70 м². Дом старой постройки 1983 года, что означает установленные законом Испании ограничения и технические характеристики той эпохи, а не современных энергетических стандартов.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый: пара или человек, ищущие готовое жильё без ремонтных работ, с возможностью заселения сразу после сделки, квартира полностью отремонтирована и меблирована. Второй: покупатели с потребностью в доступной среде, первый этаж, отсутствие ступеней, адаптация для людей с ограниченной подвижностью. Третий: любители гольфа, три поля и клубхаус в пределах километра допускают пешие прогулки до игр. Четвёртый: семьи с детьми в международной школе в 800 метрах. Пятый: владельцы, планирующие сезонную сдачу в аренду, расположение у пляжа, гольфа и наличие частного бассейна являются запрашиваемыми характеристиками на рынке аренды Коста-дель-Соль. Менее подходит объект для покупателей, которым необходимы три и более спален, отдельный сад, вид на море или подземный паркинг в составе собственности, эти характеристики отсутствуют в данных объекта.
Согласно характеристикам и фото, объект прошёл недавнее полное обновление. Кухня, современная, белая, с полной комплектацией техники. Ванные комнаты, в серой гамме, одна с ванной и душем одновременно, что редкость для объектов этого метража. Полы, мраморные, что типично для застройки 1980-х на Коста-дель-Соль, но в сочетании со стеклопакетами и кондиционированием обеспечивает базовый комфорт. Спальня на фото обставлена двумя односпальными кроватями в современном стиле; квартира продаётся с полной мебелью. Технические элементы: установленная сигнализация и камеры видеонаблюдения, стеклопакеты, кондиционирование. Встроенные шкафы освобождают жилую площадь. Терраса крытая, с частным бассейном и подсобным помещением (сарай на фото). Ограничения по энергоэффективности: дом 1983 года, энергетический сертификат в данных не указан, что требует проверки при сделке. Здание соответствует строительным нормам своей эпохи; уровень изоляции и теплотехнические характеристики могут отличаться от новостроек после 2006 года.
Цена объекта, от 445 000 евро для готовой квартиры с двумя спальнями, двумя ванными, 80 м² жилой площади и частным бассейном на террасе. Для сравнения: сопоставимые новостройки в регионе стартуют от 205 000 евро (Lantana Residencial, Михас) до 269 950 евро (Aquamar, Торре-дель-Мар), однако это другие локации и другой тип продукта. В данном случае цена отражает прежде всего расположение в Эль-Параисо, состояние после ремонта и наличие частного бассейна. Дополнительные расходы при покупке, налог на передачу собственности, нотариальные и регистрационные сборы, рассчитываются отдельно.
Эль-Параисо, устоявшийся жилой район с смешанным составом жителей: постоянные жители, владельцы вторых домов и арендаторы. Район не является курортной зоной с отельной застройкой, хотя в радиусе 2 км находится 31 ресторан и 6 кафе, что указывает на развитую инфраструктуру питания. Дневной ритм здесь определяется близостью гольфа: три клуба (El Campanario, El Paraíso, clubhouse El Paraíso) находятся в пределах 1,1 км, а теннисно-падельный клуб RozaRossa, в 900 метрах. Для повседневных дел супермаркет расположен примерно в 450 метрах, что делает продуктовые покупки пешими. Ближайшая международная школа The International School of Estepona, в 800 метрах, что важно для семей с детьми школьного возраста. Транспорт: 6 линий общественного транспорта и около 50 остановок в районе обеспечивают связь с Эстепоной и Марбельей без автомобиля. Климат, среднегодовая температура 19,2°C, около 3 856 солнечных часов в год, допускает использование террасы и бассейна большую часть года. Закрытый комплекс с сигнализацией и камерами ограничивает посторонний доступ. Первый этаж означает отсутствие вида с высоты, но одновременно, прямой выход на террасу и к бассейну без лифтов и лестниц.
Инфраструктура в радиусе 2 км включает 31 ресторан, 6 кафе, 4 аптеки, 3 банка, 1 стоматологическую клинику и 1 школу; в широкой зоне, 19 начальных и 10 средних школ. Медицинское обслуживание: 2 медицинских центра поблизости, больница, в 5,2 км. Для повседневной жизни ключевые расстояния: супермаркет 453 м (около 5, 7 минут пешком), аптека 1,1 км, международная школа 0,8 км. Общественный транспорт, 6 линий и 50 остановок, связывает район с Эстепоной (около 10 км) и Марбельей, где находится порт Пуэрто-Банус в 6,6 км. Автомобиль не является строго обязательным для ежедневных дел, но полезен для поездок в больницу и аэропорт. Электрозаправка, в 1,8 км; Supercharger Tesla, в Эстепоне (3,8 км) и Марбелье (9,5 км). Туристическая нагрузка: 24 отеля и 6 897 мест в округе означают сезонное увеличение трафика летом.
На карте объект расположен между побережьем и гольф-полями Эль-Параисо. Ближайшие ориентиры: супермаркет в 450 м, международная школа в 800 м, гольф-клуб El Campanario в 300 м и пляжи в 1,3, 1,7 км. Такая конфигурация типична для жилых районов Новой Золотой Мили.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Параисо расположен в так называемой «Новой Золотой Миле», участке побережья между Эстепоной и Марбельей, известном гольф-клубами и резиденциальной застройкой низкоэтажного типа. Район административно связан с Бенаависом и Эстепоной. Пуэрто-Банус находится в 6,6 км, центр Марбельи, примерно в 15 км, Эстепона, примерно в 10 км. Положение между двумя городами даёт доступ к инфраструктуре обоих, сохраняя при этом характер спокойного жилого пригорода.
Пляжи: Playa Isdabe, 1,3 км, Salduna, 1,4 км, Playa Atalaya и Playa del Saladillo, 1,7 км; все в пределах 15, 20 минут пешком по плоскому рельефу. Гольф: El Campanario, 0,3 км, El Paraíso Golf Club, 1,0 км, клубхаус, 1,1 км. Аэропорты: Гибралтар, около 46 км по прямой (примерно 45, 50 минут на автомобиле), Малага-Коста-дель-Соль, около 52 км по прямой (фактическое время в пути по автостраде A-7/AP-7, около 45, 60 минут). Марина Пуэрто-Банус, 6,6 км. Больница, 5,2 км. Эстепона и Марбелья доступны по автостраде в пределах 15, 25 минут.
| До пляжа | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: среднегодовая температура 19,2°C, средние месячные температуры от 12 до 26°C, около 3 856 солнечных часов в год, показатель выше среднего для Средиземноморья. Сезон купания с температурой воды от 20°C длится около 5 месяцев (примерно с июня по октябрь). Высота, 25 метров над уровнем моря, рельеф к пляжу плоский (уклон 1,4%), что упрощает пешие и велосипедные перемещения и делает район доступным для людей с ограниченной подвижностью. Природные точки: смотровые площадки Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 км) и Mirador del Tajo del Novio (4,9 км) в прибрежной зоне. Южная ориентация квартиры обеспечивает максимум солнечного света на террасе зимой.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa Isdabe (1,3 км), Salduna (1,4 км) и Playa Atalaya / Playa del Saladillo (1,7 км), расположены на побережье между Эстепоной и Сан-Педро. Эти пляжи относятся к городской береговой линии с пляжными ресторанами (chiringuitos). Спортивная инфраструктура: теннисно-падельный клуб RozaRossa в 900 м, три гольф-поля в пределах 1,1 км, включая El Campanario (300 м). Частный бассейн на террасе и общественный бассейн комплекса обеспечивают купание без поездок. Водные виды спорта и марины доступны в Пуэрто-Банусе (6,6 км) и порту Эстепоны.
Источник: OpenStreetMap
Эль-Параисо расположен в так называемой «Новой Золотой Миле», участке побережья между Эстепоной и Марбельей, известном гольф-клубами и резиденциальной застройкой низкоэтажного типа. Район административно связан с Бенаависом и Эстепоной. Пуэрто-Банус находится в 6,6 км, центр Марбельи, примерно в 15 км, Эстепона, примерно в 10 км. Положение между двумя городами даёт доступ к инфраструктуре обоих, сохраняя при этом характер спокойного жилого пригорода.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL092274
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с сопоставимыми проектами региона объект занимает отдельную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) и Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) расположены восточнее, на участках Коста-дель-Соль с иной транспортной логикой и меньшей концентрацией гольф-инфраструктуры. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это новостройка в том же муниципалитете, но в другом сегменте: новое строительство с современными энергетическими стандартами против отремонтированного дома 1983 года. Разница в цене между данным объектом (от 445 000 евро за 80 м²) и новостройками региона отражает несколько факторов: расположение в Эль-Параисо на Новой Золотой Миле, готовое состояние с мебелью, а также частный бассейн, характеристика, редко встречающаяся в квартирах этого метража. По данным о транзакциях, в районе зарегистрировано 3 163 сделки с недвижимостью, что указывает на активный, но не перегретый локальный рынок. Медианный доход по провинции (16 450 евро) ниже, чем типичный профиль покупателя в этом сегменте, что подтверждает преимущественно международный характер спроса на западе Коста-дель-Соль. Для покупателя, сравнивающего варианты, выбор между этим объектом и новостройками сводится к приоритетам: immediатность заселения, частный бассейн и сложившаяся инфраструктура, против современных строительных норм, паркинга и энергетических характеристик новых проектов.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID