यह अपार्टमेंट El Paraiso, Málaga में स्थित है, Estepona और Marbella के बीच का एक स्थापित आवासीय क्षेत्र। 1983 में निर्मित और हाल में नवीनीकृत यह ग्राउंड-फ्लोर इकाई 80 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र और 70 वर्ग मीटर का भूखंड वाली है, जिसमें दो शयनकक्ष, दो स्नानघर और परिसर में एकमात्र निजी स्विमिंग पूल है। समुद्र तट लगभग 1.3-1.4 किमी दूर है, और El Paraíso Golf Club लगभग 700 मीटर की दूरी पर है। कीमत €445,000 से शुरू होती है और संपत्ति पूर्ण रूप से तैयार स्थिति में है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति एक बंद गेटेड कम्युनिटी में स्थित है, जहाँ से सुपरमार्केट लगभग 450 मीटर और अंतरराष्ट्रीय स्कूल 800 मीटर की दूरी पर है। तीन समुद्र तट 1.3-1.7 किमी की सीमा में हैं। सड़क मार्ग से Málaga एयरपोर्ट लगभग 45 किमी दूर है। सार्वजनिक परिवहन की छह लाइनें और 50 बस स्टॉप्स आसपास उपलब्ध हैं।
यह इकाई उन क्रेताओं के लिए कार्यात्मक है जिन्हें एक ही स्तर पर रहना, सीढ़ियों से मुक्त पहुँच और घूँघरू-अनुकूल डिज़ाइन चाहिए। मार्बल फर्श, डबल ग्लेज़िंग, एयर कंडीशनिंग, इंस्टॉल्ड अलार्म और सुरक्षा कैमरे मौजूद हैं। निजी पूल और कवर्ड टेरेस से बाहरी रहने का स्थान मिलता है, जबकि सामुदायिक पूल भी सुलभ है।
यह नवनिर्मित प्रोजेक्ट नहीं है, भवन 1983 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और हाल ही में पुनर्नवीनीकरण किया गया है। रसोई पूर्ण रूप से फिटेड है, स्नानघर आधुनिक डिज़ाइन के हैं और संपत्ति फर्नीश्ड स्थिति में वितरित होती है। खरीदारी के समय ओक्यूपेंसी संभव है; निर्माण-प्रतीक्षा अवधि लागू नहीं होती।
डेटाबेस के अनुसार यह संपत्ति निजी पार्किंग स्थान या गैराज का उल्लेख नहीं करती; केवल प्राइवेट और कम्युनल पूल दर्ज हैं। वर्ष 1983 का निर्माण होने से आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानकों की तुलना में बिल्डिंग शेल पुराना है। जैकूज़ी, जिम, सौना जैसी सुविधाएँ डेटा में सूचीबद्ध नहीं हैं। लिफ्ट या सौर पैनलों का उल्लेख नहीं है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में पहचानी जा सकती है जहाँ एक स्तर की पहुँच महत्वपूर्ण है, बुज़ुर्ग खरीदार, सीमित गतिशीलता वाले व्यक्ति या वे परिवार जिन्हें स्ट्रोलर के साथ पहुँच चाहिए। ग्राउंड-फ्लोर लेआउट, व्हीलचेयर-अनुकूलता और निजी पूल का संयोजन इस क्षेत्र में असामान्य है। दूसरी पहचान यूरोप से बाहर से या उत्तरी यूरोप से आने वाले द्वितीय-गृह खरीदारों की है जिन्हें तैयार, फर्नीश्ड इकाई चाहिए और जो वर्ष में अनेक महीने अनुपस्थित रहते हैं, अलार्म और कैमरा प्रणाली इस उपयोग के अनुरूप है। तीसरी स्थिति गोल्फ-केंद्रित निवास की है: दो गोल्फ कोर्स 300-700 मीटर की दूरी पर हैं, इसलिए सीज़नभर खेल बिना लंबी यात्रा के संभव है। यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जिन्हें नए निर्माण की ऊर्जा-दक्षता, आधुनिक इमारत-मानक या समुद्र-तट-सामने स्थिति चाहिए, समुद्र तट 1.3 किमी दूर है और भवन 1983 का है। 80 वर्ग मीटर के इंटीरियर के साथ बड़े परिवारों के लिए भी यह सीमित हो सकता है। कीमत €445,000 उन बजट पर निर्भर करती है जो इस क्षेत्र में तैयार संपत्ति के लिए निर्धारित हैं।
फोटो-विश्लेषण और विशेषता सूची के अनुसार इंटीरियर हाल में पुनर्नवीनीकृत किया गया है। रसोई आधुनिक श्वेत डिज़ाइन की है जिसमें इंस्टॉल्ड उपकरण हैं; स्नानघर में ग्रे टोन, बाथटब और अलग शावर हैं। शयनकक्ष में ट्विन बेड और आधुनिक डेकोर है, और इंस्टॉल्ड अलमारियाँ भंडारण प्रदान करती हैं। फर्श मार्बल का है, क्षेत्र की 1980 के दशक की संपत्तियों में यह एक सामान्य लेकिन स्थायी सामग्री है जिसे पुनर्स्थापित किया जा सकता है। खिड़कियों में डबल ग्लेज़िंग है, जो ध्वनि-अवरोधन और तापीय आराम दोनों में सुधार करती है। जलवायु नियंत्रण के लिए एयर कंडीशनिंग इकाइयाँ मौजूद हैं, 12-26°C के औसत तापमान बैंड में यह पर्याप्त माना जा सकता है, हालाँकि सर्दियों में अतिरिक्त हीटिंग स्रोत की आवश्यकता व्यक्तिगत उपयोग पर निर्भर करती है। सुरक्षा तकनीक में अलार्म और सुरक्षा कैमरे शामिल हैं। बाहरी स्थान में पैटियो, निजी पूल, आउटडोर डाइनिंग क्षेत्र और एक शेड है, यह भंडारण के लिए व्यावहारिक है। निर्माण-वर्ष 1983 के कारण बिल्डिंग शेल की ऊर्जा-दक्षता और इंसुलेशन आधुनिक नए निर्माण से भिन्न होगी; संपत्ति में ऊर्जा-लेबल डेटाबेस में दर्ज नहीं है। खरीद से पूर्व तकनीकी निरीक्षण (ITE) और कम्युनिटी स्थिति का सत्यापन करना उचित कदम है।
सूचीबद्ध कीमत €445,000 है, जिसे "vanaf"-मूल्य के रूप में समझा जाना चाहिए क्योंकि वार्ता और स्थिति के अनुसार परिवर्तन संभव है। वर्ग मीटर के हिसाब से यह लगभग €5,560 प्रति वर्ग मीटर इंटीरियर पर आता है। तुलनात्मक रूप से, नए निर्माण प्रोजेक्ट Aquamar (Torre del Mar) €269,950 से, Lantana Residencial (Mijas) €205,000 से और Etherna Homes 2 (Estepona) €269,000 से शुरू होते हैं, यह अंतर स्थापित स्थान, निजी पूल और तैयार स्थिति जैसे कारकों से संबंधित है। संपत्ति तैयार है और फर्नीश्ड वितरित होती है।
दैनिक जीवन इस संपत्ति में मुख्यतः एक स्तर पर व्यतीत होता है, ग्राउंड फ्लोर लेआउट के कारण सीढ़ियाँ नहीं हैं और इकाई व्हीलचेयर-अनुकूल है। 80 वर्ग मीटर के इंटीरियर में दो शयनकक्ष और दो पूर्ण स्नानघर हैं, जो स्थायी निवास के साथ-साथ छुट्टियों के उपयोग के लिए पर्याप्त हैं। दक्षिण दिशा में ओरिएंटेशन होने से दिनभर सूर्य प्राप्त होता है, जो कवर्ड टेरेस और निजी पूल के उपयोग को व्यावहारिक बनाता है। सुबह सुपरमार्केट 450 मीटर की पैदल दूरी पर है, इसलिए दैनिक खरीदारी के लिए वाहन आवश्यक नहीं है। अपोथेकरी 1.1 किमी और अस्पताल 5.2 किमी दूर है। सायकल या पैदल चलकर आसपास के 31 रेस्टोरेंट, 6 कैफे और 3 बैंकों तक पहुँचा जा सकता है, यह मोबिलिटी पैटर्न उन निवासियों के लिए प्रासंगिक है जो कार-मुक्त दिन चाहते हैं। समुद्र तट की दूरी 1.3-1.4 किमी है और ढलान 1.4% है, अर्थात् मार्ग समतल है, जिससे पैदल या साइकिल से समुद्र तक पहुँच शारीरिक रूप से सहज है। गोल्फ खिलाड़ी El Paraíso Golf Club को 700 मीटर पर पाते हैं और El Campanario Golf Course 300 मीटर दूर है। परिसर सुरक्षित है, अलार्म और कैमरे संस्थापित हैं, जो लंबे समय तक अनुपस्थित रहने वाले द्वितीय-गृह स्वामियों के लिए व्यावहारिक पहलू है।
El Paraiso क्षेत्र Estepona की म्युनिसिपैलिटी में आता है और Marbella की सीमा के पास स्थित है, Puerto Banús मरीना 6.6 किमी दूर है। परिवेश शहरी है लेकिन निम्न-घनत्व आवासीय: 2 किमी के दायरे में 31 रेस्टोरेंट, 6 कैफे, 4 अपोथेकरी और 3 बैंक हैं, जबकि 24 होटल और लगभग 6,900 बेड पर्यटन-गतिविधि का संकेत देते हैं। स्थायी निवास के लिए आसपास 19 प्राथमिक विद्यालय और 10 माध्यमिक विद्यालय उपलब्ध हैं, और The International School of Estepona 800 मीटर की दूरी पर है। स्वास्थ्य सेवा के लिए 2 हेल्थ सेंटर क्षेत्र में हैं; निकटतम अस्पताल 5.2 किमी दूर है। परिवहन की दृष्टि से 6 बस लाइनें और 50 बस स्टॉप्स उपलब्ध हैं, इसलिए Málaga या Marbella की ओर बिना कार के आवागमन सीमित रूप से संभव है। शांति-स्तर पर गेटेड कम्युनिटी और गोल्फ-कोर्स की निकटता एक शांत आवासीय गतिविधि बनाए रखती है; गर्मियों में पर्यटन-दबाव क्षेत्र में बढ़ता है, जो ट्रैफ़िक और रेस्टोरेंट व्यस्तता में दिखता है। ईवी चार्जिंग के लिए Supercharger Estepona 3.8 किमी पर है।
नक्शा El Paraiso की स्थिति दिखाता है, गोल्फ-कोर्स द्वारा घिरा एक आवासीय क्षेत्र, जिसके पश्चिम में Estepona और पूर्व में Marbella और Puerto Banús हैं। निकटतम समुद्र-तट 1.3 किमी दक्षिण में है और A-7 मोटरवे क्षेत्र को Málaga एयरपोर्ट से जोड़ती है। दक्षिणी स्पेन के इस हिस्से में यह पट्टी Costa del Sol की मुख्य आवासीय धुरी है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
El Paraiso Estepona के पूर्वी किनारे और Marbella की पश्चिमी सीमा के बीच स्थित है, Estepona केंद्र से लगभग 10-12 किमी, Marbella से लगभग 15 किमी और Puerto Banús से 6.6 किमी। यह स्थिति दोनों शहरों की सुविधाओं तक मध्यम यात्रा-समय में पहुँच देती है। Benahavís और इसका गैस्ट्रोनोमिक क्षेत्र भी निकट है। क्षेत्र का चरित्र गोल्फ-कोर्स, निम्न-घनत्व आवास और अंतरराष्ट्रीय स्कूलों की उपस्थिति से निर्धारित होता है, जो इसे शुद्ध पर्यटन-क्षेत्रों से अलग करता है।
निकटतम समुद्र तट Playa Isdabe 1.3 किमी दूर है; Salduna 1.4 किमी, Playa del Saladillo 1.7 किमी और Playa Atalaya 1.7 किमी पर हैं, मार्ग समतल है (1.4% ढलान), इसलिए पैदल चलना और साइकिल दोनों व्यावहारिक हैं। गोल्फ: El Campanario Golf Course 0.3 किमी, El Paraíso Golf Club 0.7-1.0 किमी और El Paraiso Clubhouse 0.85-1.1 किमी। सुपरमार्केट 453 मीटर पर है। Marbella केंद्र लगभग 15 किमी और Estepona केंद्र लगभग 10-12 किमी दूर है; Puerto Banús 6.6 किमी। सड़क मार्ग से Málaga-Costa del Sol एयरपोर्ट लगभग 45 किमी (लगभग 45 मिनट) है और Gibraltar हवाई अड्डा सीधी दूरी पर लगभग 46 किमी है, दोनों विकल्प उपलब्ध हैं। टेनिस और पैडल के लिए RozaRossa Tennis and Padel Club 0.9 किमी पर है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान समुद्र तल से 25 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट की ओर 1.4% की समतल ढलान है, भौगोलिक रूप से कोई चढ़ाई नहीं है। ऐतिहासिक डेटा के अनुसार वार्षिक सूर्य-घंटे लगभग 3,856 हैं, यानी औसतन दिन में लगभग 10.5 घंटे धूप। औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है और मासिक औसत 12-26°C के बीच रहता है। तट के इस हिस्से में जल-तापमान 20°C से ऊपर लगभग 5 महीने रहता है, इसलिए तैराकी-सीज़न मई-अक्टूबर तक मोटे तौर पर फैला हुआ है। दक्षिण ओरिएंटेशन और कवर्ड टेरेस से शीत-ऋतु में सूर्य-प्राप्ति और ग्रीष्म में छाया दोनों नियंत्रित रूप से उपयोग किए जा सकते हैं। प्रकृति के लिए Mirador de la Charca de los Tubos 4.4 किमी और Mirador del Tajo del Novio 4.9 किमी दूर दृश्य-बिंदु हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
1.7 किमी के दायरे में चार समुद्र तट सूचीबद्ध हैं: Playa Isdabe (1.3 किमी), Salduna (1.4 किमी), Playa del Saladillo (1.7 किमी) और Playa Atalaya (1.7 किमी)। इस तटरेखा के हिस्से में chiringuitos और बीच-बार सामान्य हैं; Blue Flag-स्थिति स्रोत-डेटा में पुष्टि से पहले वर्ष-विशेष आधिकारिक सूचियों से सत्यापित की जानी चाहिए। गोल्फ-केंद्रित मनोरंजन प्रमुख है: El Campanario 300 मीटर, El Paraíso Golf Club 700 मीटर, यानी दो कोर्स पैदल दूरी में। RozaRossa Tennis and Padel Club 0.9 किमी पर है। परिसर में निजी और सामुदायिक दोनों पूल उपलब्ध हैं, इसलिए समुद्र-तट या कोर्स के बिना दिन भी जल-आधारित मनोरंजन प्रदान करते हैं। Puerto Banús मरीना 6.6 किमी दूर नौका-विहार और समुद्री गतिविधियों का केंद्र है।
स्रोत: OpenStreetMap
El Paraiso Estepona के पूर्वी किनारे और Marbella की पश्चिमी सीमा के बीच स्थित है, Estepona केंद्र से लगभग 10-12 किमी, Marbella से लगभग 15 किमी और Puerto Banús से 6.6 किमी। यह स्थिति दोनों शहरों की सुविधाओं तक मध्यम यात्रा-समय में पहुँच देती है। Benahavís और इसका गैस्ट्रोनोमिक क्षेत्र भी निकट है। क्षेत्र का चरित्र गोल्फ-कोर्स, निम्न-घनत्व आवास और अंतरराष्ट्रीय स्कूलों की उपस्थिति से निर्धारित होता है, जो इसे शुद्ध पर्यटन-क्षेत्रों से अलग करता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL092274
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol पश्चिम के संदर्भ में यह संपत्ति €445,000 पर सूचीबद्ध है, लगभग €5,560 प्रति वर्ग मीटर। तुलनीय नए निर्माण प्रोजेक्टों के साथ तुलना संदर्भ देती है: Aquamar in Torre del Mar €269,950 से, Lantana Residencial in Mijas €205,000 से और Etherna Homes 2 in Estepona €269,000 से शुरू होते हैं। ये तीनों नए निर्माण हैं और प्रायः कम वर्ग-मीटर-कीमत पर आते हैं, लेकिन वे विभिन्न स्थानों पर हैं, Torre del Mar और Mijas की यात्रा-बाज़ार भिन्न है। El Paraiso की स्थिति Estepona-Marbella के बीच उस पट्टी में है जो क्षेत्र के उच्चतर मूल्य-खंडों में गिनी जाती है, Puerto Banús 6.6 किमी दूर है। यह कीमत-अंतर मुख्यतः तीन कारकों से समझाया जा सकता है: तैयार और फर्नीश्ड स्थिति (तुरंत उपयोग या किराये के लिए उपलब्ध), परिसर में एकमात्र निजी पूल जैसी विशिष्ट विशेषता, और पैदल दूरी में दो गोल्फ कोर्स तथा 1.3 किमी पर समुद्र तट जैसा स्थान-प्रोफ़ाइल। इसके विपरीत, 1983 का निर्माण-वर्ष आधुनिक ऊर्जा-मानकों के सापेक्ष एक तथ्य है जो रखरखाव-लागत और कम्युनिटी-शुल्क के मूल्यांकन में ध्यान देना चाहिए। क्षेत्र में 3,163 अंतिम-दर्ज वास्तविक-संपत्ति लेन-देन गतिशील बाज़ार का संकेत देते हैं, जिससे तुलनीय इकाइयों का डेटा-आधारित मूल्यांकन संभव है। संक्षेप में: निचले-प्रवेश-मूल्य वाले नए निर्माण के विकल्प उपलब्ध हैं, लेकिन यह संपत्ति एक भिन्न खंड, तैयार, स्थापित, गोल्फ-निकट आवास, में स्थित है।
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