Diese renovierte Erdgeschosswohnung liegt in El Paraiso, einer etablierten Urbanisation zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Das 1983 errichtete Gebäude wurde in jüngerer Zeit modernisiert und bietet 80 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer überdachten Terrasse. Besonders am Objekt ist ein privater Pool innerhalb der Anlage, zusätzlich besteht Zugang zum Gemeinschaftspool. Die Lage ist urban geprägt: Golfplätze, Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Meer ist in etwa 1,3 km Entfernung erreichbar, der Weg dorthin verläuft weitgehend flach.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Paraiso liegt im Gemeindegebiet von Estepona, etwa auf halbem Weg zwischen dem Ortszentrum und San Pedro de Alcántara. Die Umgebung ist von Wohnurbanisationen, Golfplätzen und lokaler Versorgung geprägt. Ein Supermarkt liegt rund 450 m entfernt, der Golfplatz El Paraíso weniger als einen Kilometer. Die nächsten Strände Isdabe und Salduna sind in wenigen Gehminuten beziehungsweise mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Wohnung eignet sich für Nutzung als Zweit- oder Dauerwohnsitz für zwei Personen oder kleine Familien. Zwei Bäder, rollstuhlgeeigneter Zugang im Erdgeschoss und eine voll ausgestattete Küche decken grundlegende Wohnbedürfnisse ab. Der private Pool und die überdachte Terrasse erweitern den nutzbaren Außenbereich. Klimaanlage und Doppelverglasung sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertiggestellte, 1983 errichtete und anschließend renovierte Wohnung im Erdgeschoss einer geschlossenen Wohnanlage. Das Objekt ist beziehbar, ein Bezugszeitpunkt ist unmittelbar nach Kaufabschluss möglich. Angaben zum ursprünglichen Baujahr sind indikativ; der Renovierungszustand wird vom Anbieter als zeitnah durchgeführt angegeben.
Die Wohnung bietet keine Meerblick-Perspektive und keinen eigenen Stellplatz im Objektdatenblatt. Die Wohnfläche von 80 m² und zwei Schlafzimmer begrenzen die Haushaltsgröße. Als Bestandsobjekt von 1983 gelten andere energetische Standards als bei aktuellen Neubauten; ein Energieausweis ist den Daten nicht zu entnehmen. Ein Aufzug ist nicht ausgewiesen.
Das Objekt passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, möblierte Wohnung ohne Bau- oder Wartezeit suchen. Die Kombination aus rollstuhlgeeignetem Erdgeschoss, zwei Bädern und flacher Umgebung spricht ältere Käufer oder Personen mit eingeschränkter Mobilität an, die eine Etage vermeiden möchten. Für Golfer ist die unmittelbare Nähe zu drei Plätzen innerhalb von etwa einem Kilometer ein praktisches Kriterium. Familien mit schulpflichtigen Kindern finden mit der internationalen Schule in 800 m eine konkrete Option. Auch für die halbjährige oder saisonale Nutzung als Zweitwohnsitz sind die Voraussetzungen gegeben: geschlossene Anlage mit Alarmanlage und Kameras, geringer Innenreinigungsaufwand bei 80 m² und ein Außenbereich, der ohne grote Wartung nutzbar bleibt. Weniger geeignet ist die Wohnung für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer, Meerblick oder einen eigenen Stellplatz zwingend benötigen. Wer energetische Neubau-Standards oder größere Außenflächen erwartet, sollte den Bestandscharakter von 1983 in die Bewertung einbeziehen und den Zustand der Anlage vor Ort prüfen.
Laut Objektbeschreibung wurde die Wohnung in jüngerer Zeit umfassend renoviert. Die Ausstattungsliste nennt Marmorböden, Doppelverglasung, Klimaanlage, eingebaute Schränke, eine vollständig ausgestattete Einbauküche und moderne Badezimmer, das Bildmaterial zeigt eine weiße Küche mit aktuellen Geräten sowie ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Beheizt und gekühlt wird über Klimaanlagen; eine zentrale oder Fußbodenheizung ist nicht ausgewiesen. Der private Pool liegt im Patio-Bereich des Erdgeschosses; eine überdachte Terrasse mit Außeneck zum Essen ergänzt den Außenraum. Sicherheitsrelevant sind Alarmanlage und Überwachungskameras, die an das Objekt installiert sind. Als Bestandsgebäude von 1983 bleiben Fragen nach Dämmstandard, Elektrik und Rohrleitungen offen, diese Punkte lassen sich nur durch Besichtigung und technische Dokumentation klären. Der Zustand der Gemeinschaftsanlagen, inklusive des Gemeinschaftspools, beeinflusst den Gesamteindruck und die laufenden Gemeinkosten. Käufer sollten zusätzlich den Energieausweis anfordern, da dieser in den vorliegenden Daten nicht enthalten ist.
Die Wohnung wird mit einem Preis von 445.000 Euro angeboten. Im Vergleich zu den herangezogenen Neubauprojekten in der Region, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro, liegt der Preis deutlich höher. Differenzierende Faktoren sind der renovierte Bestandszustand mit Möblierung, der private Pool innerhalb einer geschlossenen Anlage sowie die etablierte Lage mit kurzen Wegen zu Golf, Schule und Versorgung. Der Preis bezieht sich auf das Gesamtpaket inklusive Ausstattung; Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen hinzu.
El Paraiso ist eine gewachsene Wohngegend westlich von Estepona, in der das ganze Jahr über Bewohner leben, ergänzt durch Feriengäste in den Sommermonaten. Der Tagesablauf lässt sich weitgehend ohne Auto gestalten: Ein Supermarkt liegt etwa 450 m entfernt, Cafés, Restaurants und eine Apotheke sind innerhalb von rund einem Kilometer erreichbar. Sechs Buslinien und rund 50 Haltestellen im Umfeld verbinden die Gegend mit Estepona, Marbella und weiteren Orten entlang der Küste. Für运动liche Aktivität stehen mehrere Golfplätze in unter einem Kilometer sowie ein Tennis- und Padelclub in etwa 900 m zur Verfügung. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss mit Zugang zu einem privaten Pool im Patio-Bereich; die überdachte Terrasse erlaubt Außennutzung auch in den heißen Monaten. Die Südorientierung bedeutet Sonneneinstrahlung über den Tag; Doppelverglasung und Klimaanlage regulieren die Innentemperatur. Die Internationale Schule von Estepona liegt rund 800 m entfernt, was für Familien mit Kindern relevant ist. Abends bleibt die Gegend ruhig; die nächste touristische Ballung mit Hotels und Strandbars liegt an der Küstenstraße. Ein Spaziergang zum Strand Isdabe dauert etwa 15 bis 20 Minuten bei flachem Verlauf.
Das tägliche Leben in El Paraiso lässt sich in kurzen Wegen abbilden: Supermarkt in etwa 450 m, Apotheke in 1,1 km, Cafés und Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern in größerer Zahl, allein 31 Restaurants und sechs Cafés sind im Radius erfasst. Zwei Gesundheitszentren decken die medizinische Grundversorgung ab, das nächste Krankenhaus liegt 5,2 km entfernt. Für Familien sind 19 Grundschulen und zehn weiterführende Schulen im weiteren Umfeld verzeichnet, darunter die Internationale Schule von Estepona in 800 m. Die Umgebung bleibt über das Jahr bewohnt; die touristische Infrastruktur, 24 Hotels mit rund 6.900 Betten, konzentriert sich an der Küste. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind die meisten Besorgungen machbar; für Wege nach Estepona, Marbella oder zum Flughafen ist ein Auto oder die Busverbindung sinnvoll. Ein Supercharger für Elektroautos liegt in Estepona in 3,8 km, eine nähere Ladestation in 1,8 km.
Die Karte zeigt die Wohnung in El Paraiso mit den umliegenden Golfsportanlagen, den Stränden Isdabe und Salduna sowie der Küstenautobahn. Sichtbar werden auch die kurze Distanz zur internationalen Schule und die Anbindung an Estepona und Marbella, die typische Mischung dieser gewachsenen Urbanisation an der westlichen Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso liegt an der westlichen Costa del Sol, verwaltungstechnisch zu Estepona gehörend, funktional zwischen Estepona-Stadt (rund 10 km) und Marbella beziehungsweise San Pedro (rund 10 km) positioniert. Die Gegend gehört zum sogenannten Nueva Andalucía-Estepona-Korridor, der durch Golfanlagen und Wohnurbanisationen geprägt ist. Puerto Banús mit Jachthafen und Einkaufsmöglichkeiten liegt in kurzer Fahrreichweite. Die Position erlaubt die Nutzung beider Städte, ohne direkt in deren Zentren zu wohnen.
Die Entfernungen sind überschaubar: Strand Isdabe 1,3 km, Strand Salduna 1,4 km, Playa del Saladillo 1,7 km, jeweils flach erreichbar mit einer Steigung von etwa 1,4 Prozent Richtung Meer. Der Golfplatz El Paraíso liegt in unter 700 m, El Campanario in 300 m. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús ist 6,6 km entfernt. Die Flughäfen Gibraltar und Málaga-Costa del Sol liegen mit 46 beziehungsweise 52 km Luftlinie in vergleichbarer Distanz; die Fahrtzeit nach Málaga wird mit rund 45 Minuten angegeben, was sich auf die Autobahnverbindung über die A-7/AP-7 bezieht und vom Verkehr abhängt. Sechs Buslinien und 50 Haltestellen im Umfeld bieten Anbindung ohne eigenes Auto.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bei einer mittleren Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius; die monatlichen Durchschnittswerte bewegen sich zwischen 12 und 26 Grad. Das Schwimmbad im Meer ist mit Wassertemperaturen ab 20 Grad etwa fünf Monate lang nutzbar, der private Pool verlängert die Badesaison unabhängig davon. Die Lage auf 25 m über dem Meeresspiegel bedeutet kaum Höhenunterschiede im Alltag; der Weg zum Strand verläuft mit 1,4 Prozent nahezu flach. Die Küstenlage bringt im Winter milde Nächte, im Sommer Tagestemperaturen, die durch die Meernähe gemildert werden. Naturnahe Ausflugsziele wie die Aussichtspunkte Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) und Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) liegen in kurzer Fahrreichweite.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) und Playa Atalaya (1,7 km), gehören zur Küste von Estepona mit breiten Sandflächen und Chiringuitos. Für Golfer ist die Dichte ungewöhnlich hoch: El Campanario in 300 m, El Paraíso Golf Club in rund einem Kilometer und das Clubhaus in 850 m erlauben Nutzung ohne lange Anfahrt. Der RozaRossa Tennis- und Padelclub liegt 900 m entfernt. Wassersport und Bootsausflüge sind über den Sporthafen von Puerto Banús in 6,6 km erreichbar. Die Kombination aus Strand, Golf und Padel innerhalb von zwei Kilometern prägt das Freizeitangebot der Gegend deutlich.
Quelle: OpenStreetMap
El Paraiso liegt an der westlichen Costa del Sol, verwaltungstechnisch zu Estepona gehörend, funktional zwischen Estepona-Stadt (rund 10 km) und Marbella beziehungsweise San Pedro (rund 10 km) positioniert. Die Gegend gehört zum sogenannten Nueva Andalucía-Estepona-Korridor, der durch Golfanlagen und Wohnurbanisationen geprägt ist. Puerto Banús mit Jachthafen und Einkaufsmöglichkeiten liegt in kurzer Fahrreichweite. Die Position erlaubt die Nutzung beider Städte, ohne direkt in deren Zentren zu wohnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL092274
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten der Region nimmt diese Wohnung eine andere Position ein. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 Euro, alle drei liegen preismäßig deutlich unter den hier geforderten 445.000 Euro. Der Unterschied erklärt sich aus mehreren Faktoren: Es handelt sich um ein bezugsfertiges, möbliertes Objekt ohne Wartezeit, mit einem privaten Pool, der in der Anlage laut Angaben einmalig ist, und mit einer ausgereiften Umgebung, in der Golf, Schule und Versorgung in Gehdistanz liegen. Neubauprojekte in Mijas oder Torre del Mar liegen weiter östlich bzw. westlich und benötigen jeweils mehrere Jahre bis zur Fertigstellung, ein Faktor, der für Käufer mit sofortigem Nutzungsbedarf relevant ist. Gleichzeitig gilt: Bestandsobjekte von 1983 tragen das Risiko älterer Bausubstanz in den Gemeinschaftsflächen, und der Energieausweis ist nicht dokumentiert. Wer Wert auf moderne Energieeffizienz legt, wird bei Neubauten mit aktuellen Standards eher fündig. Der Markt in der unmittelbaren Umgebung ist aktiv, rund 3.163 Immobilien Transaktionen sind für das erfasste Gebiet verzeichnet, , was die spätere Wiederveräußerung grundsätzlich erleichtert. Die Position zwischen Estepona und Marbella mit Anbindung an zwei Flughäfen (Gibraltar 46 km, Málaga 52 km Luftlinie) ist ein Standortmerkmal, das mehrere Käufergruppen anspricht: Golfspieger, Ruheständler und Familien mit internationalem Schulbedarf.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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