Apartament la parter, situat în El Paraiso, între Estepona și Marbella, pe Costa del Sol. Proprietatea are 80 m² locuibil, două dormitoare și două băi, și a fost finalizată în 1983 (indicativ), cu renovare recentă. Prețul de pornire este de 445.000 €. Complexul este închis și dotat cu piscină comunitară; unitatea dispune de o piscină privată, singura din complex. La 1,3 km se află Playa Isdabe, iar El Paraíso Golf Club la aproximativ 700 m. Orientarea sudică și terasa acoperită permit utilizarea spațiului exterior pe parcursul majorității anului.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
El Paraiso se află în zona Nueva Andalos-Estepona, între Benahavís și coastă, la mică distanță de trei terenuri de golf. Mediul este urban, cu supermarket la 453 m, farmacie la 1,1 km și spital la 5,2 km. Transportul public include șase linii cu aproximativ 50 de stații în zonă. Aeroportul Málaga este la circa 52 km în linie dreaptă.
Locuința funcționează pentru uz permanent sau sezonier, cu acces adaptat pentru persoanele cu mobilitate redusă, dormitoare separate și două băi complete. Bucătăria este complet echipată, iar proprietatea se vinde mobilată. Piscina privată și terasa acoperită extind spațiul de locuit în exterior, ceea ce contează în climatul local cu aproximativ 3.856 de ore de soare pe an.
Nu este vorba de o construcție nouă: clăgia datează din 1983 (indicativ), cu renovare recentă documentată în stare excelentă. Față de proiectele noi din regiune, cumpărătorul primește o locuință finalizată, fără termene de livrare sau riscuri de șantier. Data reală a renovării și garanțiile asociate trebuie verificate separat.
Proprietatea nu oferă parcare privat documentat, nici boxă de depozitare, iar suprafața de 80 m² limitează spațiul pentru gospodării mari. Complexul din 1983 nu îndeplinește standardele de eficiență energetică ale construcțiilor noi; un certificat actualizat trebuie solicitat. Perimetrul de 70 m² nu include grădină extinsă în afara zonei de piscină.
Situatii in care proprietatea corespunde: un cuplu care cauta o locuinta permanenta fara scari, cu acces adaptat pentru mobilitate redusa; un cumparator strain care doreste o rezidenta secundara complet echipata, mobila inclusa, fara proces de amenajare; o familie mici cu copil inscris la scoala internationala de la 0,8 km; un jucator de golf care valoreaza proximitatea a trei terenuri sub 1,1 km; proprietar care intenționează închiriere sezonieră, dat fiind fluxul turistic documentat in zona. Situații in care nu corespunde: gospodarii care necesita peste doua dormitoare sau peste 80 m²; cumparatori care cer garanțiile tehnice ale unei construcții noi, cu certificare energetică actuală; cei care depind de un parking privat inclus; cei sensibili la aglomerația turistică estivală generată de cele 24 de hoteluri din raza locală. Prezența unei singure scoli in raza de 2 km si distantă de 5,2 km pana la spital sunt elemente de cântărit pentru uz permanent. Decizia depinde în final de prioritatea acordata piscinei private și a condiției renovate, contra dimensiunii limitate și a vârstei clădirii din 1983.
Datele documentate indică o renovare recentă, cu starea descrisă ca excelentă. Finisajele menționate includ pardoseală din marmură, geamuri duble, dulapuri integrate și bucătărie complet echipată; baia apare în materialul vizual cu cadă și duș separat, finisaje gri moderne. Instalația de climatizare este prezentă, iar bucătăria albă modernă cu electrocasnice vizibile în imagini confirmă nivelul actual al echipării. Elementele de securitate includ sistem de alarmă și camere. Din punct de vedere tehnic, clăgia din 1983 ridică întrebări specifice construcțiilor de acea vârstă: izolație termică și fonică inferioară standardelor actuale, instalații electrice și sanitare înlocuite parțial sau total în renovare, aspect de confirmat prin raport tehnic. Geamurile duble atenuează parțial zgomotul din zona urbană și turistică. Accesul pentru persoane cu mobilitate redusă este menționat explicit, iar parterul fără trepte interioare documentate susține această caracteristică. Piscina privată și terasa acoperită necesită verificarea stării instalațiilor de filtrare și a etanșeității. Nu există în date un certificat de eficiență energetică actualizat; construcțiile din 1983 renovate obțin de regulă etichete medii. Cumpărătorul prudent solicită un raport de inspecție tehnică (survey) înainte de semnarea contractului, pentru a obiectiviza starea structurii, a instalațiilor și a piscinei.
Prețul de pornire este de 445.000 €, echivalentul a aproximativ 5.560 €/m² locuibil, pentru o unitate renovată, mobilată, cu piscină privată în complex închis. În comparație regională, proiectele noi de apartamente din zonă similică porneau de la 205.000-269.950 €, însă cu suprafețe și poziții diferite. La acest preț se adaugă costurile de tranzacție spaniole (ITP pentru second-hand, notar, registru). Disponibilitatea reală și inclusiunea mobilierului trebuie confirmate la momentul cererii.
Viața de zi cu zi aici se desfășoară la scară mică și pe jos. Apartamentul la parter, cu acces direct la terasă și la piscina privată, elimină barierele verticale și reduce dependența de lift sau scări. Dimineața, supermarketul de la 453 m și cafenelele din rază acoperă nevoile imediate; distanțele sunt parcurse pe jos sau cu bicicleta pe trasee plate, cu o pantă de doar 1,4% spre plajă. După-amiaza, terenurile de golf El Paraíso și El Campanario, ambele sub 1 km, funcționează ca extensie a spațiului de recreere, iar clubul de tenis și padel RozaRossa este la 0,9 km. Spre seară, plajele Salduna și Playa Isdabe, la 1,3-1,4 km, sunt accesibile pe jos în 15-20 de minute. Mediul urban include 31 de restaurante și 6 cafenele în raza de 2 km, ceea ce susține o ocupare anuală a serviciilor, nu doar sezonieră. Prezența a 24 de hoteluri și aproape 7.000 de paturi turistice în zonă indică însă și un flux sezonier vizibil, cu trafic mai intens vara. Pentru familii, The International School of Estepona se află la 0,8 km, iar două centre de sănătate deservesc zona. Apartamentul cu două dormitoare se potrivește unui cuplu, unei familii mici sau unui utilizare de tip rezidență secundară, cu două băi care permit găzduirea oaspeților. Piscina privată, singura din complex conform datelor, diferențiază proprietatea în cadrul comunității și reduce dependența de piscina comună în orele aglomerate.
Zona El Paraiso combină caracterul rezidențial al urbanizațiilor de golf cu proximitatea serviciilor zilnice. Supermarketul de la 453 m și cele 4 farmacii în raza de 2 km fac cumpărăturile de zi cu zi fezabile fara autoturism. Transportul public, cu șase linii și aproximativ 50 de stații, leagă zona de Estepona și Marbella, reducând dependența de mașină pentru deplasările de bază. Densitatea comercială, 31 de restaurante, 6 cafenele, 3 bănci, indică un mediu urban funcțional pe tot parcursul anului. Clima cu temperaturi medii de 12-26°C și 3.856 de ore de soare anual permite utilizarea terasei acoperite și a piscinei private din aprilie până în octombrie. Panta de 1,4% spre plajă face deplasarea pe jos comoda, inclusiv pentru persoane în vârstă sau cu mobilitate redusă. Puerto Deportivo José Banús, la 6,6 km, și portul Banus cu oferta de recreere nautică sunt accesibile în 10-15 minute cu autoturismul. Pentru weekenduri, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) și Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) oferă trasee de drumeție în natură. Zona rămâne în esență rezidențial-turistică, cu vârfuri de aglomerație în iulie-august.
Harta arată poziția proprietății în El Paraiso, cu golfurile El Campanario și El Paraíso la sub 1 km, supermarketul imediat alături și fâșia de plaje la 1,3-1,7 km spre sud. Autostrada A-7 și linia de coastă orientează rețeaua de deplasare, iar Puerto Banús marchează limita estică a zonei, o geografie tipică pentru coasta spaniolă de sud, ușor de parcurs pe jos sau cu bicicleta.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Paraiso se poziționează pe axa Estepona-Marbella, în sectorul New Golden Mile, la granița administrativă între cele două municipii. Estepona-centru este la circa 10-12 km spre vest, Marbella la aproximativ 15 km spre est, iar Puerto Banús la 6,6 km. Benahavís, cunoscut pentru gastronomie, este în interiorul continentului la circa 8 km. Poziția intermediară oferă acces la ambele centre urbane în 15-20 de minute, cu avantajul unui mediu rezidențial mai puțin dens decât nucleul Marbella.
Plaja cea mai apropiată, Playa Isdabe, este la 1,3 km, urmată de Salduna (1,4 km), Playa del Saladillo (1,7 km) și Playa Atalaya (1,7 km), toate parcurse pe jos sau cu bicicleta pe traseu plat. Terenurile de golf El Campanario (0,3 km) și El Paraíso (0,7-1,1 km) sunt practic în cartier. Aeroportul Gibraltar este la circa 46 km în linie dreaptă, iar Málaga-Costa del Sol la circa 52 km, echivalentul a 45-60 de minute de drum pe autostrada A-7/AP-7. Spitalul de referință este la 5,2 km, iar stațiile de încărcare rapidă pentru vehicule electrice includ Supercharger Estepona (3,8 km) și Marbella (9,5 km); o încărcare EV obișnuită este documentată la 1,8 km.
| Distanță până la plajă | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 25 m deasupra nivelului mării, cu relief plat spre coastă, panta medie de 1,4% elimină efortul fizic la deplasările spre plajă. Clima este mediteraneană temperată: media anuală de 19,2°C, cu 12°C în lunile reci și 26°C în cele calde, fără extreme semnificative. Cele 3.856 de ore de soare pe an plasează zona printe cele mai însorite din Europa, cu efect direct asupra utilizării terasei acoperite și a piscinei private. Sezonul de înot, cu apă de peste 20°C, durează aproximativ cinci luni, în medie mai până în octombrie. Proximitatea golfurilor Atalaya și Isdabe creează un microclimat umed și vegetație densă specifică zonelor de golf. Perspectiva naturală cea mai apropiată este spre dealurile din spatele urbanizației; punctele de belvedere de la 4,4-4,9 km deschid priveliști spre coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Patru plaje se află în raza de 1,7 km: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km), Playa del Saladillo (1,7 km) și Playa Atalaya (1,7 km). Salduna este documentată ca plajă cu Steag Albastru, standard european de calitate a apei și servicii. Recreerea sportivă este concentrată pe golf și rachete: El Campanario (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7-1,1 km), clubul RozaRossa de tenis și padel (0,9 km). Marina Puerto Deportivo José Banús, la 6,6 km, oferă acces la sporturi nautice și charter. Pentru încărcarea vehiculelor electrice, stațiile Tesla de la Estepona (3,8 km) și Marbella (9,5 km) acoperă nevoile de drum lung. Densitatea turistică, 24 de hoteluri și 6.897 de paturi, înseamnă plaje circulat vara și servicii complete deschise tot anul.
Sursă: OpenStreetMap
El Paraiso se poziționează pe axa Estepona-Marbella, în sectorul New Golden Mile, la granița administrativă între cele două municipii. Estepona-centru este la circa 10-12 km spre vest, Marbella la aproximativ 15 km spre est, iar Puerto Banús la 6,6 km. Benahavís, cunoscut pentru gastronomie, este în interiorul continentului la circa 8 km. Poziția intermediară oferă acces la ambele centre urbane în 15-20 de minute, cu avantajul unui mediu rezidențial mai puțin dens decât nucleul Marbella.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL092274
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cu un preț de pornire de 445.000 € (aproximativ 5.560 €/m²), proprietatea se situează deasupra gamei comparabilelor regionale nou-construite: Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Diferența de preț reflectă parțial poziția pe New Golden Mile între Estepona și Marbella, unde piața de second-hand renovat se tranzacționează la niveluri superioare zonelor Torre del Mar sau Mijas. Cele 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de analiză indică lichiditate reală a pieței locale. Față de o construcție nouă, cumpărătorul primește două elemente greu de replicat în proiectele recente: piscina privată în interiorul complexului și livrarea imediată, mobilată. În schimb, renunță la certificarea energetică actuală, la garanțiile decenale ale constructorului și, în unele cazuri, la parterele incluse în proiectele noi. Locația El Paraiso rămâne un element de diferențiere: trei terenuri de golf în raza de 1,1 km, patru plaji sub 1,7 km și acces la servicii fără autoturmentul obligatoriu, o combinație specifică axei New Golden Mile, mai puțin frecventă în ofertele mai ieftine din Torre del Mar. Pentru un cumpărător care compară, ecuația este: preț superior pe metru pătrat contra caracteristici unice în complex și poziție centrală pe coastă; pentru cel orientat spre buget și standarde noi, alternativele din Estepona sau Mijas rămân competitive.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID