شقة من الطابق الأرضي بمساحة 80 م² في منطقة إل بارايسو، إستيبونا، محافظة مالقة، على كوستا ديل سول. تم تشييد المبنى عام 1983 (بيانات تدريجية) وخضع الوحدة لتجديد حديث. تحتوي الشقة على غرفتي نوم وحمامين، وتضم مسبحًا خاصًا داخل حرمها وهو المسبح الخاص الوحيد داخل المجمع السكني، إضافة إلى مسبح مشترك. تقع المنطقة في بيئة حضرية على مسافة قريبة سيرًا من الشاطئ وملاعب الغولف والمحلات التجارية. الطابق الأرضي والتخطيط المستوي يجعلان الوحدة مناسبة لذوي التنقل المحدود. السعر المطلوب: من 445,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في إل بارايسو، وهي منطقة سكنية حضرية بين إستيبونا وبورتوبانوس. تبعد أقرب الشواطئ (بلايا إزدابي وسالدونا) نحو 1.3-1.4 كم، ويقع نادي إل بارايسو للغولف على بعد أقل من كيلومتر واحد. تتوفر محلات تجارية ومواصلات عامة على مسافة قريبة سيرًا، ما يقلل من الاعتماد اليومي على السيارة.
الوحدة مخصصة للاستخدام كمسكن دائم أو كمنزل عطلة، بغرفتي نوم وحمامين ومساحة معيشة 80 م² تفتح على تراس مغطى ومسبح خاص. التخطيط الأرضي المستوي وإمكانية الوصول بالكراسي المتحركة تناسب من يبحثون عن سكن بدون سلالم. التجهيزات تشمل مطبخًا مجهزًا بالكامل وتأثيثًا كاملًا وتكييفًا هوائيًا.
المشروع ليس بناءً جديدًا: المبنى مكتمل منذ 1983 (تاريخ إرشادي) والوحدة خضعت لتجديد حديث. حالة الوحدة موصوفة كممتازة ومجددًا حديثًا. لا تتوفر مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الوحدة جاهزة للاستلام الفوري وفق البيانات المتوفرة.
لا توفر الوحدة إطلالة بحرية مباشرة (الإطلالة على المسبح)، ولا شرفة سطح أو حديقة واسعة، إذ أن مساحة الأرض 70 م². المبنى يعود لعام 1983، ما يعني أن معايير العزل والكفاءة قد تختلف عن البناء الجديد؛ لا تتوفر بيانات شهادة طاقة محددة. لا تتوفر معلومات عن موقف سيارة خاص أو غرفة تخزين في البيانات.
تناسب هذه الوحدة من يبحثون عن منزل جاهز للاستخدام المباشر دون انتظار مراحل بناء، مع تجهيز كامل يشمل الأثاث والأجهزة. الوصول بدون سلالم والتخطيط المناسب للكراسي المتحركة يجعلها خيارًا عمليًا لمن يحتاجون ذلك لأنفسهم أو لأفراد من العائلة. كما تناسب من يريدون حجمًا مضغوطًا (80 م²) مع مساحة خارجية خاصة ومسبح شخصي، وهو ما يوفر خصوصية أكبر من المسبح المشترك وحده. الموقع يخدم نمط حياة يعتمد على المشي: تسوق يومي، مقاهي، وملاعب غولف وتنس في نطاق قريب. في المقابل، من يبحثون عن إطلالة بحرية أو شقة في بناء جديد بمعايير طاقة حديثة أو مساحة أكبر من غرفتي نوم سيحتاجون النظر في بدائل أخرى. ومن لا يمانسون ازدحامًا موسميًا في محيط يضم آلاف الأسرّة الفندقية قد يلاحظون فرقًا بين الصيف وباقي السنة. الوحدة قد تخدم أيضًا مشترين يفكرون في التأجير أو الاستخدام الموسمي، مع الإشارة إلى أن أنظمة المجمعات السكنية قد تضع قيودًا على التأجير قصير الأمد ويجب التحقق منها لدى الإدارة.
الوحدة موصوفة كمجددًة حديثًا وفي حالة ممتازة. من الصور المتاحة: مطبخ بأسطح بيضاء وأجهزة حديثة، وحمام بتصميم رمادي مع حوض استحمام ومقصورة دش، وغرف نوم بديكور بسيط حديث. من قائمة الخصائص الموثقة: أرضيات رخامية، زجاج مزدوج، خزائن مدمجة، تكييف هوائي، تراس مغطى وتراس خاص، ومطبخ مجهز بالكامل مع تأثيث كامل. الأنظمة التقنية المذكورة تشمل نظام إنذ وكاميرات مراقبة. نقطة تستحق الانتباه: عمر المبنى (1983) يعني أن الهيكل والتمديدات الأساسية تعود لعقود سابقة، وحتى مع التجديد الداخلي، يُنصح المشتري بطلب تقارير فحص فنية للكهرباء والسباكة والتمديدات الصحية من البائع أو عبر فحص مستقل. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة أو تفاصيل عن العزل الحراري للجدران، وهي معلومة ذات أثر على فواتير التكييف في أشهر الصيف. وجود شاحن كهربائي قريب على بعد 1.8 كم لا يعني إمكانية الشحن في الوحدة نفسها؛ من يمتلك سيارة كهربائية يحتاج التحقق من إمكانية تركيب نقطة شحن. المسبح الخاص داخل الفناء يضيف عنصر صيانة دوريًا (تنظيف، معالجة مياه، مضخة) خارج تكاليف المجمع.
السعر المطلوب يبدأ من 445,000 يورو لوحدة بغرفتي نوم وحمامين ومساحة معيشة 80 م². عند القياس بالمتر المربع، يقع السعر فوق متوسط المشاريع المقارنة المذكورة (أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، لانتانا في ميخاس من 205,000 يورو، إيثيرنا 2 في إستيبونا من 269,000 يورو)، لكنها مقارنات غير مباشرة لأن تلك مشاريع بناء جديد في مواقع أخرى. العناصر المؤثرة في السعر هنا: التجديد الحديث، المسبح الخاص، التأثيث الكامل، والقرب من الغولف والشاطئ والخدمات. تتوفر الوحدة فورًا كون البناء مكتملًا.
الحياة اليومية في هذه الوحدة تدور حول الطابق الأرضي والتراس المغطى والمسبح الخاص الملحق بالفناء، وهو ترتيب غير شائع داخل المجمع وفق بيانات الوصف. يمكن استعمال الفناء لتناول الطعام في الهواء الطلق، مع وجود مبنى تخزين صغير ظاهر في الصور. الداخل يتكون من مطبخ أبيض حديث مجهز بالأجهزة، وحمام رمادي بحوض واستحمام، وغرفتي نوم بإحداهما سريران مفردان. الأرضيات رخامية والنوافذ مزدوجة الزجاج، مع خزائن مدمجة وتكييف هوائي ونظام إنذ وكاميرات مراقبة. خارج الأسوار، يوفر الحي المهني إمكانية إنجاز المشتريات سيرًا: سوبرماركت على بعد نحو 450 مترًا وصيدلية على بعد 1.1 كم، مع 31 مطعمًا و6 مقاهٍ داخل نطاق كيلومترين. المحيط يجمع بين الطابع السكني الهادئ خارج موسم الذروة السياحية، ووجود 24 فندقًا وحوالي 6,900 سرير فندقي في الجوار، ما يعني نشاطًا سياحيًا ملحوظًا في الصيف. خطوط النقل العام الستة و50 محطة قريبة تسمح بالتنقل دون سيارة نحو إستيبونا وبورتوبانوس والمناطق المجاورة. ملاعب الغولف الثلاثة القريبة (إل كامباناريو على 300 متر، إل بارايسو على كيلومتر) ونادي الروزاروسا للتنس والبادل تمنح إيقاعًا رياضيًا أسبوعيًا لمن يمارس هذه الأنشطة.
الإيقاع اليومي في إل بارايسو يتشكل من مزيج الهدوء السكني والقرب الفوري من الخدمات. السوبرماركت على 453 مترًا يسمح بالتسوق سيرًا، والصيدلية على 1.1 كم، مع بنوك ومطاعم ومقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. المدرسة الدولية (The International School of Estepona) على بعد 800 متر، وهي معلومة ذات وزن للأسر ذات الأطفال في سن التعليم. الرعاية الصحية: مركزان صحيان في المحيط، والمستشفى على بعد 5.2 كم. على مستوى التنقل، تخدم 6 خطوط نقل عام مع 50 محطة المنطقة، وتقع محطة جبل طارق على نحو 46 كم ومطار مالقة على نحو 52 كم (خط مستقيم)، أي نحو 45-60 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور على الطريق الساحلي A-7/AP-7. مسار المشي إلى الشاطئ مستوٍ تقريبًا (انحدار 1.4%) بارتفاع 25 مترًا فوق مستوى البحر، ما يجعل التنقل سيرًا أو بالدراجة عمليًا يوميًا. خارج موسم الصيف يهدأ الإيقاع بشكل ملحوظ مع بقاء الخدمات الأساسية مفتوحة طوال السنة.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في إل بارايسو محاطة بثلاثة ملاعب غولف على مسافة أقل من كيلومتر، والشاطئ على 1.3 كم شمالًا. المنطقة بين إستيبونا وبورتوبانوس تجمع بين الهدوء السكني والقرب من مراكز التسوق والترفيه على الساحل الغربي لكوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إل بارايسو تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين إستيبونا (نحو 10-12 كم غربًا) ومركز بورتوبانوس (6.6 كم شرقًا) وماربيا (نحو 15-20 كم شرقًا). هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق (46 كم) منه إلى مطار مالقة (52 كم)، وهو تمييز نادر بين مناطق كوستا ديل سول. المنطقة تتبع إداريًا إستيبونا ضمن محافظة مالاجة، وتشكل جزءًا من الحزام السكني الغولفي الممتد من خينيريس إلى إستيبونا.
الشواطئ: بلايا إزدابي على 1.3 كم، سالدونا على 1.4 كم، بلايا ديل سالاديو على 1.7 كم، وبلايا أتلايا على 1.7 كم, جميعها في مدى مشي أو دراجة. الغولف: إل كامباناريو على 0.3 كم، إل بارايسو على نحو 1 كم، ونادي إل بارايسو على 1.1 كم. المارينا الأقرب هي بورتوبانوس على 6.6 كم. الرياضة: نادي الروزاروسا للتنس والبادل على 0.9 كم. المطار: جبل طارق على 46 كم ومالقة على 52 كم كخط مستقيم. شاحنات تسلا في إستيبونا (3.8 كم) وماربيا (9.5 كم) وشاحن عام على 1.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، ويتدرج المعدل بين 12 و26 درجة عبر العام. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,856 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة (حرارة مياه 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو 5 أشهر، تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. الوحدة على ارتفاع 25 مترًا فوق البحر بانحدار 1.4% نحو الشاطئ، أي تضاريس مستوية عمليًا. في الجوار توجد نقاط مشاهعة طبيعية: مرصد لا شاركا دي لوس توبوس (4.4 كم) ومرصد تاخو ديل نوفيو (4.9 كم)، إضافة إلى مساحات خضراء ملعب الغولف المحيطة التي تعمل كمناطق تنزه.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ الأربعة (إزدابي، سالدونا، سالاديو، أتلايا) تقع بين 1.3 و1.7 كم، وهي شواطئ رملية ممتدة على ساحل إستيبونا-بينيابسكاستييانو. لا تتوفر في البيانات معلومات محددة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديدًا. النشاط الرياضي منظم حول ثلاثة ملاعب غولف في نطاق كيلومتر واحد، ونادي تنس وبادل على 900 متر، مع مراكز سباحة عامة قريبة (Lower Pool وMiddle Pool ضمن 1-1.1 كم). المشهد الترفيهي مدعوم بكثافة مطاعم (31 في نطاق 2 كم) وفنادق المنطقة، بما فيها منشآت سبا تابعة للفنادق القريبة التي قد تسمح بالدخول مقابل رسوم حسب سياساتها.
المصدر: OpenStreetMap
إل بارايسو تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين إستيبونا (نحو 10-12 كم غربًا) ومركز بورتوبانوس (6.6 كم شرقًا) وماربيا (نحو 15-20 كم شرقًا). هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق (46 كم) منه إلى مطار مالقة (52 كم)، وهو تمييز نادر بين مناطق كوستا ديل سول. المنطقة تتبع إداريًا إستيبونا ضمن محافظة مالاجة، وتشكل جزءًا من الحزام السكني الغولفي الممتد من خينيريس إلى إستيبونا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL092274
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول الغربي، تتمايز إل بارايسو عن جيرانها الأقرب بطابعها السكني ذي الكثافة المتوسطة المحاطة بثلاثة ملاعب غولف في نطاق ضيق. مقارنةً ببورتوبانوس (6.6 كم شرقًا)، تقدم إل بارايسو إيقاعًا أهدأ وقطعًا سكنية أقل كثافة، مقابل بُعد نسبي عن المارينا والحياة الليلية. مقارنةً بمركز إستيبونا، توفر الوحدة قربًا أكبر من محور الغولف والتسوق في نيueva أندالوسيا الاتجاهي دون أن تكون داخل نواة حضرية كثيفة. على مستوى السعر، تشكل الوحدة عند 445,000 يورو عرضًا أعلى من المشاريع الجديدة المقارنة المذكورة في البيانات: أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). الفارق يُفسَّر جزئيًا بعوامل نوعية: التأثيث الكامل، التجديد الحديث، المسبح الخاص، وقرب الشاطئ والغولف والخدمات معًا، إضافة إلى أن المشاريع المقارنة تقع في أسواق فرعية ذات مستويات أسعار مختلفة. عدد الصفقات العقارية المسجلة في المحيط (3,163) يشير إلى سوق نشط نسبيًا، ما يعني سيولة معقولة عند إعادة البيع من حيث المبدأ. الوسيط النقدي لمستوى الدخل في المحافظة (16,450 يورو سنويًا) أقل بكثير من أسعار هذه الشريحة، أي أن الطلب المحلي الفعلي على هذا النوع من الوحدات يأتي أساسًا من مشترين دوليين أو من سوق ثانٍ للعطلات, نقطة يستحسن أخذها في الحسبان عند تقييم التوقعات طويلة الأمد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID