Si tratta di un appartamento al piano terra di 80 m² situato a El Paraiso, nella zona di Estepona (Málaga), completato nel 1983 e recentemente ristrutturato. L'immobile conta 2 camere da letto, 2 bagni e dispone di una piscina privata, caratteristica non comune all'interno del complesso, oltre all'accesso alla piscina comune. La posizione è urbana, con supermercati a circa 450 metri, campi da golf entro 1 km e la spiaggia di Playa Isdabe a circa 1,3 km. Il prezzo indicato è di €445.000. L'aeroporto di Málaga dista circa 45 km in auto. L'orientamento è a sud e l'appartamento è accessibile a persone con mobilità ridotta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
El Paraiso si trova tra Estepona e Marbella, in un ambiente urbano consolidato. Un supermercato si trova a circa 450 metri e la fermata dei trasporti pubblici è adiacente al complesso. Tre campi da golf rientrano in un raggio di 1 km. La spiaggia più vicina, Playa Isdabe, dista circa 1,3 km su terreno pianeggiante con pendenza dell'1,4%. L'ospedale più vicino è a 5,2 km.
L'appartamento è adatto a chi cerca una residenza di 2 camere con accesso senza barriere architettoniche, essendo un piano terra con accesso per persone con mobilità ridotta. Le caratteristiche funzionali includono aria condizionata, doppi vetri, armadi a muro, cucina attrezzata e arredamento completo. La terrazza coperta e la piscina privata ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno in un clima con stagione di nuoto di 5 mesi.
Non si tratta di una nuova costruzione: l'edificio risale al 1983 ed è stato recentemente ristrutturato, con condizione registrata come eccellente. La superficie costruita è di 80 m² su un lotto di 70 m². Lo stato di completamento implica disponibilità immediata, senza tempi di consegna o rischi di costruzione. La data del 1983 è indicativa della fase originale dell'edificio.
In base ai dati disponibili, l'immobile non dispone di spazio per auto privato registrato, né di cantina o magazzino esterno. La superficie costruita è di 80 m², inferiore a quella di molti nuovi appartamenti comparabili. La piscina privata, secondo le immagini, è di dimensioni ridotte. Nessuna informazione è disponibile su classe energetica certificata o su una vista mare.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Primo: acquirenti che necessitano di accessibilità senza barriere, dato che il piano terra con accesso per persone con mobilità ridotta è una caratteristica poco frequente nel mercato locale, dominato da appartamenti con ascensore ma con ingressi rialzati. Secondo: chi cerca una residenza pronta all'uso senza lavori, tempi di consegna o rischi di costruzione, con cucina attrezzata e arredamento incluso. Terzo: chi dà priorità alla piscina privata in un contesto di comunità recintata con sorveglianza, elemento dichiarato come non presente in altre unità del complesso. Quarto: chi prevede soggiorni prolungati o residenza stabile con figli in età scolare, vista la scuola internazionale a 800 metri. Situazioni meno compatibili includono: chi cerca una vista mare o un piano rialzato (l'immobile è un piano terra); chi necessita di più di 80 m² o di due parcheggi; chi cerca una nuova costruzione con certificazione energetica recente e garanzie di decennale. Anche chi conta esclusivamente sui trasporti pubblici dovrebbe valutare che i collegamenti esistono ma la flessibilità quotidiana è maggiore con un'auto.
L'immobile è registrato come recentemente ristrutturato e in condizione eccellente. I materiali documentati includono pavimenti in marmo e doppi vetri, quest'ultimi rilevanti sia per l'isolamento acustico in un'area urbana sia per la regolazione termica estiva. La climatizzazione è attiva tramite aria condizionata. L'analisi delle immagini conferma una cucina moderna bianca con elettrodomestici, un bagno grigio contemporaneo con vasca e doccia separate, e una camera con due letti singoli e decorazione attuale. Le finiture interne risultano coerenti con una ristrutturazione integrale recente. Sul piano tecnico, l'immobile dispone di sistema di allarme e telecamere di sicurezza. La terrazza coperta e quella privata aggiungono spazi esterni fruibili, orientati a sud e con vista piscina. Limiti da considerare: l'edificio del 1983 comporta una struttura e impianti di base dell'epoca, la cui integrazione con la ristrutturazione interna non è documentata; non è disponibile una classe energetica certificata; la piscina privata appare, dalle immagini, di dimensioni contenute e integrata nel patio. L'accesso per persone con mobilità ridotta è documentato come caratteristica strutturale dell'unità.
Il prezzo indicato è di €445.000 per un appartamento di 80 m² con 2 camere e 2 bagni, equivalente a circa €5.560 per m² costruito. Questo livello è superiore a quello di nuovi progetti comparabili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), anche se si tratta di tipologie e localizzazioni diverse. Il differenziale è in parte spiegabile con la disponibilità immediata, la ristrutturazione recente, l'arredamento completo e la piscina privata. Il prezzo va inteso come quotazione di partenza soggetta a negoziazione.
L'appartamento si trova in un complesso residenziale recintato a El Paraiso, una urbanizzazione consolidata tra Estepona e San Pedro de Alcántara. La vita quotidiana qui si svolge a scala ridotta: il supermercato è a circa 450 metri, diverse farmacie entro 1,1 km e sei caffè e oltre trenta ristoranti entro 2 km. L'assenza di auto è parzialmente praticabile grazie a sei linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona, oltre alla vicinanza a un centro commerciale. Il ritmo residenziale è marcato dalla presenza di campi da golf e strutture sportive: El Campanario Golf Course dista 300 metri, El Paraíso Golf Club circa 1 km, e il RozaRossa Tennis and Padel Club 900 metri. La scuola internazionale The International School of Estepona si trova a 800 metri, elemento rilevante per soggiorni prolungati in famiglia. La spiaggia è raggiungibile a piedi in circa 15-20 minuti su terreno pianeggiante, con un dislivello minimo dato l'altitudine di 25 metri sopra il livello del mare. L'appartamento stesso, essendo un piano terra ristrutturato con orientamento a sud, si presta all'uso del terrazzo coperto e della piscina privata per gran parte dell'anno, considerate le temperature medie che variano tra 12 e 26 °C. Il contesto turistico è presente ma non dominante: 24 hotel con quasi 7.000 posti letto nella zona indicano attività stagionale, che si traduce in maggiore vivacità estiva e maggiore tranquillità nei mesi invernali.
La mobilità quotidiana da El Paraiso si basa su una combinazione di vicinanze a piedi e collegamenti su gomma. Il supermercato a 453 metri e il centro commerciale adiacente coprono la spesa quotidiana. Per la salute: quattro farmacie entro 2 km, un dentista e due centri sanitari nella zona, con l'ospedale a 5,2 km. L'istruzione comprende 19 scuole primarie e 10 secondarie nella regione più ampia, oltre alla scuola internazionale a 800 metri. Il trasporto pubblico conta 6 linee e 50 fermate, collegando Estepona, Marbella e il corridoio della N-340/A-7. Per gli utenti di veicoli elettrici, la colonnina più vicina è a 1,8 km, con Supercharger a Estepona (3,8 km) e Marbella (9,5 km). Il traffico locale segue la stagionalità turistica: in estate la pressione sulla viabilità costiera aumenta, mentre nei mesi di ottobre a marzo il ritmo è quello residenziale. Il contesto conta 3.163 transazioni immobiliari registrate, indicando un mercato attivo con liquidenza potenziale in caso di rivendita.
La mappa mostra la posizione di El Paraiso nel contesto tra Estepona e Marbella: il mare a sud a 1,3 km, tre campi da golf entro 1 km e il corridoio della A-7 che collega l'intera costa. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: spiaggia, golf e paese in bicicletta sotto quasi 3.900 ore di sole all'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Paraiso si colloca nel corridoio tra Estepona (a ovest) e San Pedro de Alcántara/Marbella (a est), una delle fasce residenziali più consolidate della Costa del Sol occidentale. Rispetto a Estepona centro, la zona è più orientata al golf e alla residenza a bassa densità. Rispetto a Marbella e Puerto Banús (6,6 km), offre prezzi al mq generalmente inferiori mantenendo la vicinanza ai servizi. Rispetto alle nuove urbanizzazioni di Estepona est, il tessuto è più maturo, con alberature sviluppate e infrastrutture già assestate.
Distanze in linea d'aria e su strada dalle principali infrastrutture. Spiagge: Playa Isdabe a 1,3 km, Salduna a 1,4 km, Playa del Saladillo a 1,7 km, Playa Atalaya a 1,7 km. Golf: El Campanario Golf Course a 0,3 km, El Paraíso Golf Club a 1,0 km, El Paraiso Golf Clubhouse a 1,1 km. Aeroporti: Gibraltar (GIB) a circa 46 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 52 km in linea d'aria (45 minuti-1 ora in auto a seconda del traffico), Alicante a 443 km. Porti turistici: Puerto Deportivo José Banús a 6,6 km. Lo scenario pratico: due aeroporti entro un'ora rendono i collegamenti internazionali flessibili, e la doppia opzione aeroportuale è un vantaggio logistico rispetto a località servite da un solo scalo.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 12 e 26 °C e una media annuale di 19,2 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, valore elevato che rende utilizzabili le terrazze e la piscina per gran parte dell'anno. La stagione di nuoto con acqua a 20 °C o più dura circa 5 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. L'altitudine è di 25 metri sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia dell'1,4%, quindi un terreno sostanzialmente pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta. Nell'entroterra sono presenti punti panoramici come il Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) e il Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), che indicano la vicinanza di spazi naturali escursionistici lungo il corso dei fiumi costieri.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili entro 1,7 km includono Playa Isdabe, Salduna, Playa del Saladillo e Playa Atalaya, tratti della costa di Estepona-Benahavís caratterizzati da sabbia scura e chiringuiti. L'offerta sportiva è densa: tre campi da golf entro 1,1 km (El Campanario, El Paraíso Golf Club e il suo clubhouse), il RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 km, e piscine comunitarie a 1,0-1,1 km. Per la vela e gli sport nautici, Puerto Deportivo José Banús è a 6,6 km. La densità ricreativa riflette il profilo della Costa del Sol occidentale, dove golf e padel sono attività strutturali e non occasionali, con club operativi tutto l'anno e una comunità di residenti internazionali attiva nelle competizioni amatoriali.
Fonte: OpenStreetMap
El Paraiso si colloca nel corridoio tra Estepona (a ovest) e San Pedro de Alcántara/Marbella (a est), una delle fasce residenziali più consolidate della Costa del Sol occidentale. Rispetto a Estepona centro, la zona è più orientata al golf e alla residenza a bassa densità. Rispetto a Marbella e Puerto Banús (6,6 km), offre prezzi al mq generalmente inferiori mantenendo la vicinanza ai servizi. Rispetto alle nuove urbanizzazioni di Estepona est, il tessuto è più maturo, con alberature sviluppate e infrastrutture già assestate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL092274
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questo immobile si posiziona in modo diverso rispetto ai nuovi sviluppi della zona. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutti con prezzi di ingresso inferiori, ma si tratta di progetti in costruzione o di nuova costruzione con consegne future, tipologie variabili e senza piscina privata individuale. Il differenziale di circa €175.000-240.000 rispetto a queste quotazioni riflette, nel caso di El Paraiso, una combinazione di fattori: disponibilità immediata senza rischio di costruzione, ristrutturazione già eseguita, arredamento completo e la piscina privata in un complesso recintato. Il contesto localizzativo è anche diverso: El Paraiso si trova nel corridoio Estepona-Marbella, a 6,6 km da Puerto Banús e a 800 metri da una scuola internazionale, un profilo più consolidato e vicino ai centri di attrazione della costa rispetto a Torre del Mar (Costa orientale di Málaga) o a parti di Mijas più interne. Il prezzo al mq di circa €5.560 è in linea con il segmento residenziale ristrutturato di questa fascia, dove il mercato conta 3.163 transazioni registrate. Chi confronta opzioni dovrebbe valutare la trade-off fondamentale: nuova costruzione con garanzie e classe energetica a un prezzo inferiore, contro un immobile immediatamente abitabile con caratteristiche specifiche (accessibilità, piscina privata) difficili da replicare nel mercato attuale. Con il reddito mediano provinciale di €16.450, il mercato locale è trainato dalla domanda internazionale, il che sostiene la liquidità ma lega i valori ai cicli esteri più che alla domanda interna spagnola.
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