Mieszkanie parterowe w dzielnicy El Paraíso, między Esteponą a Marbellą, na Costa del Sol. Obiekt z 1983 roku, gruntownie odnowiony, o powierzchni 80 m², z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Cechą wyróżniającą jest prywatny basen, jedyny w kompleksie, oraz dostęp do basenu wspólnej. Dzielnica położona jest na równym terenie, około 1,3 km od plaży Playa Isdabe i w bliskim sąsiedztwie pól golfowych. Cena wynosi 445 000 euro, stan gotowy do zamieszkania, sprzedawane jako umeblowane.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
El Paraíso to zurbanizowana strefa mieszkaniowa w gminie Estepona, na wysokości 25 m n.p.m., z terenem płaskim (nachylenie 1,4% w stronę morza). W promieniu 2 km znajduje się 31 restauracji, 4 apteki, 3 banki oraz sklep spożywczy oddalony o 453 m. Pole golfowe El Paraíso Golf Club leży w odległości około 700 m. Transport publiczny obejmuje 6 linii i 50 przystanków.
Mieszkanie spełnia funkcję domu całorocznego lub drugiego domu: dwie sypialnie, dwie łazienki, w pełni wyposażona kuchnia, klimatyzacja, podwójne szyby i marmurowe podłogi. Parter jest dostępny dla osób o ograniczonej mobilności, w tym użytkowników wózków inwalidzkich. Pokryty taras i prywatny basen rozszerzają przestrzeń użytkową na zewnątrz, z orientacją na południe.
Nie jest to projekt nowej budowy, budynek pochodzi z 1983 roku, a status to 'gotowy'. Nieruchomość została niedawno wyremontowana i jest oferowana w pełni umeblowana. Nie ma dat dostawy ani fazy budowy; przekazanie następuje w standardowym terminie transakcyjnym na rynku wtórnym.
Na podstawie dostępnych danych obiekt nie oferuje: miejsca postojowego w danych, widoku na morze (widok na basen), windy (parter w kompleksie z 1983 r.), ogród prywatnego poza tarasem i basenem, ani nowoczesnych parametrów energetycznych typowych dla nowej budowy. Powierzchnia działki (70 m²) jest mniejsza niż powierzchnia użytkowa, co oznacza kompaktową strefę zewnętrzną.
Profil nieruchomości odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: nabywcy poszukujący gotowego lokalu bez fazy budowy, bez ryzyka terminów i płatności etapowych, z możliwością natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu. Po drugie: osoby z ograniczoną mobilnością lub planujące starzenie się w miejscu, parter, dostęp dla wózków, płaski teren i usługi w zasięgu pieszym tworzą spójny pakiet dostępności. Po trzecie: kupujący drugi dom z naciskiem na rekreację, prywatny basen, pola golfowe w promieniu 1 km i plaża w spacerowej odległości. Po czwarte: inwestorzy najmu wakacyjnego, choć w tym przypadku należy weryfikować lokalne regulacje licencji turystycznych w Esteponie, których dane tu nie obejmują. Sytuacje, w których obiekt odpowiada mniej: potrzeba trzech lub więcej sypialni, widoku na morza, garażu w cenie lub nowej budowy z gwarancją deweloperską i nowoczesnym certyfikatem energetycznym. Wiek budynku z 1983 roku oznacza także, że instalacje wspólne (kanalizacja, elewacje, dach) mają okres remontowy typowy dla budynków tego wieku, warto to uwzględnić przy ocenie kosztów wspólnoty. Dom_handlarz powinien przedstawić dokumentację wspólnoty i ewentualne planowane remonty.
Według danych i analizy materiału fotograficznego nieruchomość przeszła niedawny remont ogólny. Kuchnia jest nowoczesna, w białym wykończeniu z pełnym sprzętem AGD. Łazienka utrzymana w szarej stonowanej palecie, z wanną i prysznicem. Podłogi marmurowe, element typowy dla budownictwa lat 80. na Costa del Sol, tu w stanie po odnowieniu. Okna z szybami zespolonymi poprawiają izolację akustyczną i termiczną względem oryginalnej stolarki. Klimatyzacja obsługuje chłodzenie w miesiącach letnich, gdy średnie temperatury osiągają 26°C. Sypialnie wyposażone w zabudowane szafy. Obiekt sprzedawany jest umeblowany, co skraca próg wejścia w użytkowanie, ale oznacza także, że stan i gust mebli stanowią część wyceny. Elementy techniczne o charakterze bezpieczeństwa to alarm i kamery wewnątrz lokalu. Nie dostępne w danych: certyfikat energetyczny, rok wymiany instalacji elektrycznej i wodnej, oraz parametry izolacji ścian, przy budynku z 1983 roku te pozycje wymagają weryfikacji w dokumentacji. Strefa zewnętrzna obejmuje pokryty taras, prywatny basen oraz budynek gospodarczy (widoczny na zdjęciach), na działce 70 m², kompaktowo, ale funkcjonalnie dla tego typu jednostki.
Cena podana to 445 000 euro za jednostkę gotową, co przy 80 m² powierzchni użytkowej odpowiada około 5 560 euro/m². W danych nie figurują inne typy jednostek ani warianty cenowe, oferta dotyczy jednego lokalu. Na tym samym rynku porównywalne nowe projekty startują od 205 000 do 269 950 euro (Lantana Residencial, Etherna Homes 2, Aquamar), przy czym są to ceny „od" dla mniejszych lub dalszych od morza jednostek. Cena za tę nieruchomość odzwierciedla stan po remoncie, lokalizację blisko golfu oraz prywatny basen. Koszty wspólnoty i podatki nie są ujęte w danych.
Dzienny rytm w tej lokalizacji opiera się na krótkich odległościach: sklep spożywczy w 5 minutach pieszo, apteka w około 15 minutach, a chodnik prowadzący w dół płaskiego terenu do plaży Playa Isdabe (1,3 km) zajmuje około 15, 20 minut spaceru. El Paraíso jest dzielnicą o charakterze mieszanym, częściowo stałych mieszkańców, częściowo domów wakacyjnych, co oznacza zauważalny napływ osób w sezonie letnim (w promieniu 2 km działa 24 hotele z prawie 6900 miejscami noclegowymi) i spokojniejszy rytm poza sezonem. Południowa orientacja mieszkania zapewnia dostęp do słońca przez większość dnia na tarasie i przy basenie. Kompleks jest zamknięty (gated community), z alarmem i monitoringiem w lokalu. Sąsiedztwo pól golfowych El Paraíso i El Campanario oraz kluby tenisowo-padelowe RozaRossa (0,9 km) wyznaczają rekreacyjny charakter okolicy. Codzienne zaopatrzenie nie wymaga samochodu; do szpitala jest 5,2 km, więc wizyty medyczne wymagają transportu. Parking uliczny i miejscowy zależy od pory roku. Wszystkie podstawowe usługi, bank, dentysta, szkoła podstawowa, mieszczą się w promieniu 2 km, co czyni lokalizację funkcjonalną zarówno dla pobytów okresowych, jak i całorocznych. Międzynarodowa szkoła The International School of Estepona leży 0,8 km od nieruchomości.
El Paraíso leży w strefie przejściowej między Esteponą a San Pedro de Alcántara, co określa dostęp do usług obu centrów. Lokalnie, w promieniu 2 km, działa gęsta sieć gastronomii (31 restauracji, 6 kawiarni) oraz podstawowe usługi. Ruch pieszy i rowerowy pokrywa codzienne potrzeby: supermarket 453 m, szkoła podstawowa i szkoła międzynarodowa poniżej 1 km, cztery apteki. Komunikacja publiczna, 6 linii, 50 przystanków, łączy dzielnicę z Esteponą i Marbellą wzdłuż N-340/A-7. Hospital de alta resolución znajduje się 5,2 km od lokalu. Charakter okolicy jest podmiejsko-rezydencjonalny: zabudowa niska, przemieszana z polami golfowymi, a natężenie ruchu turystycznego koncentruje się wzdłuż pasa wybrzeża. Poza sezonem letnim dzielnica przyjmuje spokojniejszy rytm, obsługując głównie stałych mieszkańców i zimowych gości. Ładowarka EV najbliżej, 1,8 km; Supercharger Estepona 3,8 km. Marina Puerto José Banús leży 6,6 km, co odpowiada około 10, 15 minutom jazdy.
Na mapie lokalizacja pokazuje zależność między lokalem a pasem wybrzeża: plaże 1,3, 1,7 km na południe, pola golfowe bezpośrednio na wschód i północ, a strefa usługowa (supermarket, apteka, szkoła) w promieniu poniżej 1,2 km. Słońce Costa del Sol i bliskość morza definiują codzienny rytm tej okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Paraíso zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą (centrum około 10 km na zachód) a Marbellą, San Pedro de Alcántara około 5 km na wschód, Puerto Banús 6,6 km. Ta lokalizacja daje dostęp do dwu ośrodków miejskich w promieniu kwadransa jazdy, przy zachowaniu podmiejskiego charakteru dzielnicy. Benahavís, gmina gastronomiczna w głębi lądu, leży około 8 km. Połączenie N-340 i AP-7 obsługuje ruch wzdłuż całego wybrzeża.
Plaże: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km, Playa Atalaya i Playa del Saladillo około 1,7 km, wszystkie w zasięgu spaceru po płaskim terenie. Pola golfowe: El Campanario 0,3 km, El Paraíso Golf Club 1,0 km i klubhaus 1,1 km. Lotniska: Gibraltar około 46 km w linii prostej, Malaga-Costa del Sol około 52 km (drogowo około 45 minut według danych oferty, realnie 50, 60 minut po A-7). Szpital 5,2 km, dwa centra zdrowia w promieniu 2 km. Szkoła międzynarodowa 0,8 km. Klub tenisowo-padelowy RozaRossa 0,9 km.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat lokalny kształtują dane historyczne: 3 856 godzin słońca rocznie oraz średnia roczna temperatura 19,2°C, z zakresem miesięcznym 12, 26°C. Wysokość 25 m n.p.m. i nachylenie 1,4% ku morzu oznaczają teren płaski, bez barier wysokościowych między lokalem a wybrzeżem. Sezon kąpielowy, z temperaturą wody minimum 20°C, trwa około 5 miesięcy, typowo od czerwca do października. Punkty widokowe w głębi lądu (Mirador de la Charca de los Tubos 4,4 km, Mirador del Tajo del Novio 4,9 km) zapewniają dostęp do terenów spacerowych poza strefą zabudowaną. Zimy są łagodne; noce grudniowe i styczniowe mogą wymagać dogrzewania, co częściowo pokrywa klimatyzacja.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) i Playa Atalaya (1,7 km), należą do pasa wybrzeża Estepony o udogodnieniach sezonowych. Dane nie podają statusu Błękitnych Flag dla konkretnych plaż w zasięgu lokalu; lista plaż z tym certyfikatem w gminie Estepona obejmuje kilkanaście pozycji i wymaga weryfikacji dla konkretnego odcinka. Rekreacja sportowa koncentruje się wokół golfu: trzy pola w promieniu 1,1 km (El Campanario, El Paraíso Golf Club, klubhaus). Klub RozaRossa (tenis i padel) 0,9 km. Baseny: prywatny przy lokalu oraz wspólny kompleksowy; Lower Pool i Middle Pool (obiekty rezydencji okolicznych) 1,0, 1,1 km. Marina Puerto José Banús 6,6 km oferuje usługi żeglarskie i wodne.
Źródło: OpenStreetMap
El Paraíso zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą (centrum około 10 km na zachód) a Marbellą, San Pedro de Alcántara około 5 km na wschód, Puerto Banús 6,6 km. Ta lokalizacja daje dostęp do dwu ośrodków miejskich w promieniu kwadransa jazdy, przy zachowaniu podmiejskiego charakteru dzielnicy. Benahavís, gmina gastronomiczna w głębi lądu, leży około 8 km. Połączenie N-340 i AP-7 obsługuje ruch wzdłuż całego wybrzeża.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL092274
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W kontekście regionalnym cena 5 560 euro/m² plasuje tę nieruchomość w segmencie średnim wyższym dla strefy Estepona, Benahavís. Porównywalne projekty nowej budowy w danych mają ceny „od": Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro i Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, te pozycje obejmują jednak mniejsze jednostki, fazy budowy i lokalizacje dalej od pierwszej linii usług. Bezpośrednim argumentem cenowym tego lokalu jest kombinacja trzech elementów: stan po remoncie, prywatny basen (unikatowy w kompleksie) oraz gotowość do użytkowania bez okresu oczekiwania. Na rynku wtórnym El Paraíso i sąsiedniej Atalayi mieszkania z podobnym metrażem wahają się w szerokim przedziale zależnie od odległości od morza i stanu; bezpośredniego sąsiedztwa trzech pól golfowych (w promieniu 1,1 km) nie powtarza większość lokalizacji w gminie. W skali regionu Costa del Sol strefa między Esteponą a San Pedro należy do pasów o najgęstszej koncentracji pól golfowych, co podtrzymuje popyt wśród nabywców segmentu rekreacyjnego. Mediany dochodu w prowincji (16 450 euro) nie odnoszą się wprost do tej dzielnicy o profilu międzynarodowym. Wolumen 3 163 transakcji w danych wskazuje na płynny lokalny rynek wtórny. Kupujący porównujący z nową budową powinni uwzględnić różnice w gwarancjach, certyfikacji energetycznej i kosztach wspólnoty budynku z 1983 roku.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID