Апартаментът се намира в комплекса Cortijo del Golf в района Ел Кампанарио, на границата между Естепона и Марбеля, в урбанизацията Ел Парaisо. Става дума за жилище от 2020 г. с разгъната площ от 112 кв. м, две спални и две бани, разположено на приземен етаж с частна градина. Комплексът включва 64 модерни апартамента с общ басейн. Разстоянието до плажа е около 1,3, 1,4 км, а до голф клуб El Paraíso, под 1 км. Цената е 580 000 евро, като към нея се включват подземно паркомясто и складово помещение.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен в урбанизирана зона между Естепона и Марбеля, известна с концентрацията на голф игрища. В радиус от 2 км се намират супермаркет (около 450 м), аптеки, ресторанти и международно училище. Плажовете Salduna и Playa Isdabe са на разстояние между 1,3 и 1,5 км, а марината Пуерто Банус, на около 6,6 км.
Жилището е функционално организирано с открит план между кухня и всекидневна, директен достъп до градината през плъзгащи се врати и югоизточна ориентация. Двете спални включват баня ан суит, вградени гардероби и полезно помещение. Климатизацията е с функцията топло и студено, а асансьорът осигурява достъп до подземния паркинг.
Строителството е завършено през 2020 г. (индикативно), което означава, че апартаментът е в експлоатация и годен за непосредствено настаняване. Комплексът се състои от 64 апартамента с общи зони, включително басейн. Данните за по-нататъшни фази на строителство не са налични.
Жилището не разполага с частен басейн, има само общ басейн в комплекса. Не са посочени изгледи към море, а само към градината. Периметърът на парцела (102 кв. м) е по-малък от разгънатата жилищна площ, което ограничава размера на частния двор. Данни за енергийна класа и за домашни любимци не са налични.
Ref: VL794103
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този апартамент съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ готово жилище без строителен риск и без чакане за доставка, завършен през 2020 г., той може да се обитава веднага. Второ: купувач, за когото външното пространство е приоритет, приземното положение с големия частен градински парцел в рамките на комплекса е относително рядко за апартаментен тип имот. Трето: голф играч или резидент, който цени близостта до три игрища на по-малко от километър. Четвърто: семейство с деца на международно училище, училището в Естепона е на 800 м. Пето: купувач, планиращ частична релокация или втора резиденция, при който walking-разстоянието до супермаркет, аптека и ресторанти намалява зависимостта от автомобила. За купувачи, търсещи панорамен морски изглед, частен басейн или първа линия на плажа, профилът на този имот не съвпада, той е градински апартамент в урбанизация с общи съоръжения. За целта да се отбележи и че районът има сезонен характер: през лятото плажовете в близост са по-натоварени, докато извън сезона урбанизацията е значително по-тиха.
Жилището е построено през 2020 г. и съгласно данните е в отлично състояние. Кухнята е с открит план и е оборудвана с уреди Siemens, което е показателно за среден до висок клас обзавеждане. Климатизацията е интегрирана и работи и за отопление, и за охлаждане, това е практически елемент, тъй като в района няма централно газово отопление и електрическото охлаждане/отопление е стандартното решение. Допълнителни технически елементи са предварително инсталираната алармена система и детекторите за дим, както и вградените гардероби и полезното помещение. Прозорците с плъзгащи се двери осигуряват директна връзка между интериора и градината. Асансьорът свързва етажите с подземния паркинг, до който всеки блок има директен достъп, това е практически елемент при товари и багаж. Данни за енергийна класа не са посочени в наличните материали; за имот от 2020 г. в Андалусия е задължително енергийно сертифициране, но конкретният етикет трябва да се провери в документацията. Общите части на комплекса включват басейн. Състоянието „готов за настаняване“ означава, че не са предвидени ремонти или модернизации от страна на купувача, с изключение на евентуална мебелировка, която е по избор.
Цената е 580 000 евро за апартамент със 112 кв. м жилищна площ, две спални и две бани, което съответства на около 5 180 евро на кв. м. В цената се включват подземно паркомясто и склад. Като се има предвид, че жилището е завършено през 2020 г. и е в състояние, готово за настаняване, цената се позиционира над средното ниво за Естепона, където нови проекти стартират от порядъка на 269 000 евро. Вариация в цената не е посочена, става дума за конкретно жилище, а не за ценова листа с няколко типологии. Мебелировката е по избор, което може да окаже влияние върху крайните разходи.
Дневният ритъм тук се определя от съчетанието на урбанизирана среда и голф околност. Приземното положение с голяма частна градина позволява използване на външното пространство като продължение на всекидневната, терасата с покрив е ориентирана на югоизток, което осигурява слънце през първата половина на деня. Разстоянието от около 450 м до супермаркета прави пазаруването възможно пеша, а 31 ресторанта и 6 кафенета в радиус от 2 км дават възможност за хранене навън без употреба на автомобил. За семейства с деца международното училище The International School of Estepona е на 800 м, а в региона са налични 19 основни и 10 средни училища. Голф игрищата El Campanario (300 м) и El Paraíso (около 1 км) доминират околността, това означава зелена, ниско Build среда с ограничено движение през по-голямата част от годината. Туристическият натиск съществува (24 хотела и близо 6 900 легла в района), но Ел Парaisó е предимно резидентна зона, която извън летните месеци е тиха. Здравеопазването е представено от две здравни центъра и аптеки на 1,1 км; болницата е на 5,2 км. За спортуващи резиденти в близост са RozaRossa Tennis and Padel Club (900 м) и общите басейни на комплекса.
Околността на Ел Парaisó е оформена от резидентни урбанизации, голф терени и търговски зони. Всекидневните дейности са организирани основно в радиус от 2 км: супермаркетът на 453 м, аптеката на 1,1 км и 31 ресторанта покриват основните нужди. Diana Shopping Center с магазини и услуги е на ходене разстояние. Мобилността без автомобил е частично възможна, 6 линии обществен транспорт и 50 спирки обслужват района, но за по-дълги разстояния (болницата на 5,2 км, Естепона центъра, Марбеля) автомобилът остава основното средство. Природните елементи в околността включват viewpoint-ите Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 км) и Mirador del Tajo del Novio (4,9 км), както и крайбрежната ивица с три плажа в обсег от 2 км. Релефът е равнинен, наклонът към плажа е 1,4%, което прави разходките и велосипедните маршрути достъпни за всички възрасти. Височината от 25 м над морското равнище означава равен терен без стълби или наклони в самата урбанизация. За електромобили най-близката зарядна станция е на 1,8 км, а Supercharger станциите в Естепона и Марбеля са на 3,8 и 9,5 км.
Картата показва разположението на комплекса Cortijo del Golf спрямо ключовите обекти в околността: голф игрищата El Campanario и El Paraíso в непосредствена близост, плажовете на 1,3, 1,7 км на юг и търговските зони в източна посока. Летищата в Гибралтар и Малага се виждат в западния и източния край на картата, типично за тази част от Costa del Sol, където двата летищни варианта разделят региона на две.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ел Парaisó заема позиция в западната част на община Естепона, непосредствено на границата с Марбеля (район Сан Педро/Atalaya). Това поставя имота на равностранно разстояние от центровете на Естепона (около 10 км на запад) и Марбеля (около 12 км на изток), с Пуерто Банус по средата. Пътят A-7 и магистралата AP-7 осигуряват връзката и в двете посоки. Позицията между двата града комбинира достъп до услуги и на двете страни, при запазване на резидентния характер на самата урбанизация.
Плажовете са на 1,3, 1,7 км (Playa Isdabe, Salduna, Playa del Saladillo). Голф: El Campanario на 300 м, El Paraíso Golf Club на около 1 км и Clubhouse-ът на 1,1 км. Летищата: Гибралтар на около 46 км по права линия и Малага-Коста дел Сол на около 52 км (приблизително 45, 60 минути с автомобил по AP-7). Болницата е на 5,2 км. Марината Пуерто Банус е на 6,6 км. Тенис и падел клубът RozaRossa е на 900 м. Международното училище в Естепона е на 800 м. Супермаркетът на 453 м е най-близката ежедневна дестинация.
| До плажа | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон между 12°C през зимата и 26°C през лятото. Слънчевите часове са около 3 856 годишно, един от по-високите показатели за Европа, който се отразява в практически смисъл: терасата и градината са използваеми през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване в морето е около 5 месеца с водна температура над 20°C, което обикновено обхваща периода от юни до октомври. Теренът е равнинен: 25 м надморска височина и наклон от 1,4% към плажа. Това прави зоната подходяща за пеша и колоездене без значими изкачвания. Природната среда съчетава голф зеленчукството с крайбрежните зони и няколко огледни точки в непосредствена близост.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В радиус от 2 км се намират три плажа: Playa Isdabe (1,3 км), Salduna (1,4 км) и Playa Atalaya (1,7 км). Тези плажове са част от крайбрежната ивица между Естепона и Сан Педро, с chiringuitos и оборудвани зони през летния сезон. Данни за конкретни Blue Flag назначения за тези плажове не са налични в предоставената информация. Голфът е доминиращата рекреативна дейност: El Campanario (9 дупки, 300 м), El Paraíso Golf Club (1 км) и Clubhouse-ът (1,1 км). Спортната инфраструктура включва RozaRossa Tennis and Padel Club на 900 м и общите басейни в околните комплекси. В по-широк регион се намират марината Пуерто Банус (6,6 км) и природните viewpoint-и в планинската част на община Естепона.
Източник: OpenStreetMap
Ел Парaisó заема позиция в западната част на община Естепона, непосредствено на границата с Марбеля (район Сан Педро/Atalaya). Това поставя имота на равностранно разстояние от центровете на Естепона (около 10 км на запад) и Марбеля (около 12 км на изток), с Пуерто Банус по средата. Пътят A-7 и магистралата AP-7 осигуряват връзката и в двете посоки. Позицията между двата града комбинира достъп до услуги и на двете страни, при запазване на резидентния характер на самата урбанизация.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В регионален контекст Ел Парaisó се намира в най-западната част на Естепона и е част от непрекъснатата урбанизирана ивица между този град и Марбеля. Това е зоната с най-висока концентрация на голф игрища по целия западен участък на Costa del Sol, El Campanario, El Paraíso, Atalaya и Guadalmina образуват верига от игрища на няколко километра. В сравнение с центъра на Естепона (около 10 км на запад) районът е по-ниско плътен, с повече резидентни комплекси от затворен тип и по-малко градска търговска активност. В сравнение с Марбеля и Пуерто Банус на изток Ел Парaisó е значително по-тих и с по-ниски цени на квадратен метър. Цената от 580 000 евро за 112 кв. м (около 5 180 евро/кв. м) е над средното ниво за община Естепона. Като сравнение: нови проекти в самата Естепона като Etherna Homes 2 стартират от около 269 000 евро, но тези проекти са апартаменти без големи частни градини и обикновено в ранен строителен етап. В съседните общини варианти като Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Aquamar в Торре дел Мар (от 269 950 евро) се намират в източната част на провинцията, където ценовото ниво е систематично по-ниско, но и трафикът до Марбеля и Естепона е значително по-дълъг. Премията тук се обяснява с три елемента: готово състояние без строителен риск, приземно положение с голяма частна градина в сравнение със стандартен апартамент, и позиция на границата между два пазара, Естепона и Марбеля, което разширява потенциалния пазар при препродажба. Транзакционната активност в района (3 163 регистрации) потвърждава функциониращ вторичен пазар.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID