شقة بمساحة 112 م² في مجمع كورتيخو ديل غولف في منطقة إل بارايسو، إستيبونا، على حدود ماربيا. الوحدة في الطابق الأرضي من مبنى مكتمل عام 2020 (تاريخ تسليم استرشادي)، وتضم غرفتي نوم وحمامين، مع حديقة خاصة وتوجيه جنوبي شرقي. تقع في بيئة حضرية تتوفر فيها المتاجر والمطاعم على مسافة قريبة، وتبعد حوالي 1.3 كم عن أقرب شاطئ. توجد ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق كيلومتر واحد، ومدرسة دولية على بعد 800 متر تقريباً. تشمل الشقة مكاناً في مرآب تحت الأرض ومخزناً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في إل بارايسو بين إستيبونا وماربيا، على ارتفاع 25 متراً فوق مستوى البحر وبمسافة ميل تقريباً من الساحل. البيئة حضرية مع خدمات سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 453 متراً وصيدلية على بعد 1.1 كم. مطار جبل طارق يبعد حوالي 46 كم خط مستقيم ومطار مالقة حوالي 52 كم.
الوحدة موجهة للاستخدام السكني أو كمنزل ثانٍ، مع ربط مباشر بين الداخل والحديقة عبر أبواب منزلقة كبيرة. تشمل المطبخ المفتوح أجهزة سيمنس، مع تكييف هواء بارد وحار وإنذار مسبق التركيب وكواشف دخان. غرفة نوم رئيسية بحمام خاص، وخزائن مدمجة وغرفة غسيل.
المجمع المكون من 64 شقة مكتمل منذ عام 2020، ما يعني عدم وجود مخاطر بناء أو تأخير في التسليم. الوحدة في حالة جاهزة للسكن حسب بيانات المشروع. هذا يتيح معاينة فعلية للمنتج النهائي بدلاً من الاعتماد على مخططات.
الوحدة لا تحتوي على مسبح خاص، بل مسبح مشترك داخل المجمع. لا يوجد ذكر لإطلالة بحرية مباشرة، فالإطلالة على الحديقة. المساحة الخارجية محدودة بحجم الحديقة الخاصة وليس هناك شرفة سطحية. الأثاث اختياري وليس مشمولاً بالضرورة في السعر.
Ref: VL794103
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن شقة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار إتمام بناء، خاصة من يقدّر المساحة الخارجية الخاصة الكبيرة كعنصر أساسي وليس إضافياً. الملف النموذجي يشمل من يخطط للاستخدام المزدوج: إقامة جزئية خلال العام مع إمكانية التأجير في الفترات غير المستخدمة، على أن يُتحقق من شروط المجمع بشأن التأجير قصير الأمد. القرب من المدرسة الدولية (800 متر) يجعل الموقع قابلاً للاعتبار للعائلات التي تخطط لإقامة أطول أو انتقال نهائي، مع وجود 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في المحيط الأوسع. ممارسو الغولف يجدون هنا ثلاثة ملاعب ضمن نطاق كيلومتر، وهو نادر في المنطقة. من جهة أخرى، لا تناسب الوحدة من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو مسبح خاص أو شقة بطابق علٍ بمنظر بانورامي. المساحة داخل الوحدة (112 م²) مناسبة لأسرة صغيرة أو زوجين، وليست خياراً لمن يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر. الاعتماد على السيارة يبقى محدوداً في الاستخدام اليومي، لكن التنقلات الأبعد (المطار، مراكز المدن) تتطلب سيارة أو وسائل النقل العامة الستة المتوفرة في المنطقة.
حسب بيانات المشروع والوصف الأصلي، الوحدة في حالة ممتازة وجاهزة للانتقال المباشر. المطبخ المفتوح مجهز بأجهزة سيمنس، وهو مستوى تجهيز ملموس في هذه الفئة السعرية. التكييف الهوائي مركزي ويعمل بنظامي التبريد والتسخين، ما يغطي احتياجات المناخ المحلي حيث تتراوح درجات الحرارة بين 12 و26 درجة مئوية في المتوسط. الوحدة مزودة بإنذار مسبق التركيب وكواشف دخان، وهذه عناصر أمان أساسية مدمجة في التسليم. التخزين مشمول عبر خزائن مدمجة وغرفة تخزين وغرفة غسيل مستقلة، مع مخزن إضافي في موقف السيارة تحت الأرض. الحمامان أحدهما ملحق بغرفة النوم الرئيسية (إنسويت). الأرضية الخارجية تشمل تراس مغطى يوفر مساحة استخدام خارجي حتى في ساعات الشمس المباشرة أو المطر الخفيف. وجود مصعد في المبنى وتنظيم الوصول المباشر من كل بلوك إلى منطقة المرآب يعنيان مساراً عملياً من السيارة إلى الوحدة. فيما يخص كفاءة الطاقة، لم تُذكر شهادة محددة في البيانات المتاحة، ويُنصح بطلبها رسمياً قبل الشراء لأنها تؤثر على التكاليف التشغيلية السنوية.
السعر المطلوب هو 580.000 يورو لوحدة جاهزة بمساحة 112 م² وغرفتي نوم وحمامين، مع حديقة خاصة وموقف سيارة ومخزن. عند المقارنة بالسعر لكل متر مربع، يقع هذا السعر فوق متوسط المشاريع المقارنة المذكورة، لكن تلك المشاريع (أكوامار، لانتانا، إيثرنا) في مواقع مختلفة ومراحل بناء غير مكتملة في معظمها. السعر هنا يعكس الحالة الجاهزة والموقع بين إستيبونا وماربيا مع القرب من الغولف والخدمات. التكاليف الإضافية المعتادة (نقل الملكية، الضريبة، الرسوم المجتمعية) تُضاف على السعر المعلن.
الشقق في الطابق الأرضي مع حديقة خاصة لها نمط سكني مختلف عن الشقق التقليدية بالطوابق العليا. هنا يبدأ اليوم عملياً في الحديقة: التوجيه الجنوبي الشرقي يعني أشعة الشمس من الصباح حتى بعد الظهر، وهو ما يناسب الإفطار في الخارج والأنشطة اليومية قبل حرارة الظهيرة. الأبواب المنزلقة الكبيرة تجعل الانتقال بين غرفة المعيشة والحديقة شبه انسيابي، وتضاعف المساحة العملية في أشهر الصيف. موقع الطابق الأرضي يعني عدم الاعتماد على المصعد للوصول، مع دخول شبه مباشر من موقف السيارة تحت الأرض. حسب بيانات المشروع، هذه الوحدة الزاوية هي الأكبر حديقة في مجمع كورتيخو ديل غولف، وهذا له أثر ملموس على الخصوصية والاستخدام الخارجي اليومي. المحيط يجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب من الخدمات: سوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً، ومركز ديانا للتسوق ومطاعم في نطاق المشي. مع 31 مطعماً و6 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين، لا حاجة للسيارة في الاستخدام اليومي الأساسي. ملاعب الغولف الثلاثة المجاورة (إل كامباناريو على بعد 300 متر، إل بارايسو على بعد كيلومتر) تجعل الموقع ملائماً لممارسة الغولف بشكل منتظم. في المساء، الشاطئ على بعد مشي عشرين دقيقة تقريباً أو دقيقتين بالسيارة. المجمع من 64 وحدة فقط، وهو حجم صغير نسبياً يقلل من كثافة الاستخدام للمسبح المشترك والمناطق المشتركة مقارنة بمجمعات أكبر.
البيئة المحيطة تجمع بين الكثافة الحضرية الخدمية والهدوء النسبي لمنطقة سكنية منخفضة الارتفاع (25 متراً فوق البحر). على مسافة كيلومترين توجد 31 مطعماً و6 مقاهٍ و4 صيدليات و3 بنوك، وهو تنوع يغطي الاحتياجات اليومية دون تنقل طويل. السوبرماركت الأقرب على بعد 453 متراً، أي 5-6 دقائق سيراً. الرعاية الصحية متوفرة عبر مركزين صحيين في النطاق، مع مستشفى على بعد 5.2 كم للطوارئ والحالات المتخصصة. التنقل مشياً أو بالدراجة ممكن لمعظم الخدمات الأساسية بفضل التضاريس المسطحة (ميل 1.4% باتجاه الشاطئ). شبكة النقل العام تضم 6 خطوط و50 محطة في المنطقة، وهو مستوى جيد نسبياً لضواحي ساحلية، لكن استخدامه يبقى محدوداً مقارنة بالسيارة للتنقلات الطويلة. السيارة تبقى عملية للمواسم السياحية حيث يزداد الطلب على الطرق الساحلية، خاصة صيفاً مع 24 فندقاً وحوالي 6900 سرير سياحي في النطاق المحلي. خارج الموسم، تهدأ المنطقة بشكل ملحوظ وتعود إلى طابع سكني هادئ، مع استمرار الخدمات الأساسية بالعمل.
الخريطة توضح موقع الوحدة بين إستيبونا وماربيا: الشواطئ الثلاثة جنوباً ضمن 1.3-1.7 كم، وملاعب الغولف الثلاثة تحيط بالموقع من الشرق والغرب، والمدرسة الدولية شمالاً على بعد 800 متر. الطريق الساحلي A-7 يربط الموقع بالمطارين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الموقع في إل بارايسو على الحدود الغربية لإستيبونا، على بعد خطوات من ماربيا، يمنح الوحدة موقعاً بين مركزين حضريين: إستيبونا (بلدة أندلسية بمركز تاريخي) على بعد دقائق غرباً، وماربيا مع بورت بانونس شرقاً على بعد 6.6 كم. هذا الوضع يعني وصولاً مزدوجاً لخدمات المدينتين دون المعيشة في كثافة أي منهما. مقارنة بالمناطق الأبعد عن الساحل، المنطقة أكثر تطوراً خدمياً وأقل طابعاً ريفياً.
الشاطئ الأقرب (بلايا إزدابي) على بعد 1.3 كم، مع شواطئ سالدونا والسالاديوو وأتالايا ضمن 1.4-1.7 كم، أي ضمن 20-25 دقيقة سيراً أو دقيقتين بالسيارة. ملعب إل كامباناريو للغولف على بعد 300 متر فقط، وملعب إل بارايسو على بعد كيلومتر تقريباً، مع نادي الغولف الشهير بالمنطقة. مارينا بورت بانونس على بعد 6.6 كم لمحبي الرحلات البحرية. المطاران: جبل طارق على بعد 46 كم (حوالي 45 دقيقة بالسيارة) ومالقة على بعد 52 كم (حوالي 45-50 دقيقة). محطة شحن السيارات الكهربائية (Supercharger) على بعد 3.8 كم في إستيبونا. مركز التنس والبادل RozaRossa على بعد 900 متر.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ محلي متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 19.2 درجة مئوية، ومدى بين 12 و26 درجة خلال العام، أي شتاء معتدل وصيف حار دون قيم متطرفة. عدد ساعات الشمس التاريخية 3856 ساعة سنوياً، وهو معدل مرتفع يضع المنطقة ضمن أكثر مناطق أوروبا إشراقاً. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجة حرارة ماء 20 درجة أو أكثر، أي من حوالي يونيو إلى أكتوبر. الموقع على ارتفاع 25 متراً فوق مستوى البحر مع ميل 1.4% باتجاه الشاطئ يعني تضاريس مسطحة بلا صعوبات في المشي أو الدراجة، لكن أيضاً بلا إطلالات مرتفعة. النقاط الطبيعية القريبة تشمل مرصدَي ميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس (4.4 كم) وميرادور ديل تاخو ديل نوفيو (4.9 كم) لمسارات المشي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خلال نطاق كيلومترين تتوفر ثلاثة شواطئ رئيسية: بلايا إزدابي (1.3 كم) وبلايا سالدونا (1.4 كم) وبلايا أتالايا (1.7 كم)، وهي شواطئ هادئة نسبياً مقارنة بشواطئ ماربيا المركزية الأكثر ازدحاماً. لم تُذكر في البيانات المتاحة شهادات العلم الأزرق تحديداً لهذه الشواطئ. للرياضة، نادي RozaRossa للتنس والبادل على بعد 900 متر، ونادي إل كامباناريو يوفر ملاعب تنس وبادل ضمن مشي الوصول، بالإضافة إلى ملعب غولف 9 حفر. ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق قريب (إل كامباناريو 300 م، إل بارايسو 1 كم، وأتالايا في النطاق المحلي) تجعل المنطقة واحدة من أكثر تجمعات الغولف كثافة على الساحل. المسبح المشترك في المجمع خيار إضافي لأشهر ما بين المواسم.
المصدر: OpenStreetMap
الموقع في إل بارايسو على الحدود الغربية لإستيبونا، على بعد خطوات من ماربيا، يمنح الوحدة موقعاً بين مركزين حضريين: إستيبونا (بلدة أندلسية بمركز تاريخي) على بعد دقائق غرباً، وماربيا مع بورت بانونس شرقاً على بعد 6.6 كم. هذا الوضع يعني وصولاً مزدوجاً لخدمات المدينتين دون المعيشة في كثافة أي منهما. مقارنة بالمناطق الأبعد عن الساحل، المنطقة أكثر تطوراً خدمياً وأقل طابعاً ريفياً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID