입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 단지는 Estepona 동부의 엘 캄파나리오 지구, Marbella와의 행정 경계 근처에 있다. 직선거리 기준 Playa Isdabe 해변 1.3km, 엘 캄파나리오 골프 코스 300m, 슈퍼마켓 453m에 위치한다. 주변은 3개 이상의 골프 코스가 둘러싼 주거형 도시화 지역으로, Diana 쇼핑센터가 도보권에 있다.
실내 112㎡에 2개 침실과 2개 욕실(그중 1개는 en-suite), 별도의 유틸리티룸과 창고로 구성되어 있다. 넓은 프라이빗 가든과 커버드 테라스가 실내-실외 생활을 연결하며, 공용 수영장과 엘리베이터가 있다. 지하 주차장은 각 동에서 직접 접근 가능하다.
2020년에 준공된 64세대 규모 단지로, 본 물건은 이미 완공된 상태이다. 데이터상 'New Construction' 및 'Excellent' 상태로 등재되어 있어, 구매 후 즉시 입주가 가능하다. 준공 연도는 공식 등기 기준이 아닌 안내 자료 기준이므로 지표적 성격을 가진다.
이 물건이 제공하지 않는 것: 프라이빗 수영장(공용 수영장만 있음), 바다 전망(전망은 정원 기준), 3개 이상의 침실, 해안 첫 줄 위치. 가구는 옵션이며 기본 포함 여부는 별도 확인이 필요하다. 단지 내 상업 시설이나 컨시어지 서비스에 대한 데이터는 확인되지 않는다.
Ref: VL794103
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황과 부합하는 특징을 가진다. 첫째, 연중 일부 기간만 머무는 두 번째 주택 사용자에게 1층 정원형 구조와 준공 상태(즉시 입주)가 실용적이다. 둘째, 골프를 정기적으로 하는 사용자에게 세 골프 코스가 300m~1.1km 반경에 있는 점이 구조적 이점이다. 셋째, 학령기 자녀를 둔 가구에게 국제학교가 800m 거리에 있다. 넷째, 계단 이동을 피하려는 사용자에게 엘리베이터와 지하주차 직접 접근, 평탄한 지형(해변까지 경사 1.4%)이 조건에 맞는다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어진다: 3베드룸 이상이 필요한 경우, 바다 전망을 필수 조건으로 보는 경우, 프라이빗 수영장이나 해안 첫 줄 위치를 원하는 경우, 대중교통만으로 완전한 생활을 목표로 하는 경우(병원 5.2km, 공항 45km+). 내부이사 임대 수익을 목표로 하는 경우 인근 24개 호텔·6,897베드의 관광 수요가 참고 데이터가 될 수 있으나, 이는 별도 수익성 검토 사항이다.
2020년 준공 단지로, 주방에는 SIEMENS 가전이 설치되어 있다. 냉·난방 통합 에어컨 시스템이 구비되어 있으며, 경보 시스템 사전 설치와 연기 감지기가 포함되어 있다. 욕실은 2개로 그중 1개가 en-suite이며, 내장형 옷장(fitted wardrobes)이 설치되어 있다. 별도의 유틸리티룸과 창고(storage room)가 있고, 가구는 옵션 사양이다. 지하 주차 공간은 각 동에서 직접 접근하는 구조로 설계되어 있다. 대형 미닫이문이 실내와 정원을 연결하며, 커버드 테라스가 비·직사광선 대비 외부 공간을 제공한다. 단지 규모는 64세대로, 엘리베이터가 설치된 복층 구조다. 에너지 효율 등급에 대한 공식 데이터는 제공 자료에서 확인되지 않으므로 에너지 성적증명서 확인이 필요하다. 준공 후 5년 경과 시점이므로 건물 보증(10년 구조 보험 등)의 잔여 기간 역시 확인 사항이다.
본 물건의 가격은 €580,000부터이며, 112㎡ 실내 면적 기준 ㎡당 약 €5,180에 해당한다. 지하 주차 1면과 창고가 포함된 가격이다. 비교 가능한 신규 프로젝트와의 위치 차이를 감안해도 이 지역(엘 파라이소~엘 캄파나리오)의 준공 아파트대비 프라이빗 가든 규모가 가격 형성의 주요 요소로 보인다. 동일 단지 내 타 유닛의 가격대는 별도 확인이 필요하며, 부동산 거래 데이터상 이 지역에서 누적 3,163건의 거래가 기록되어 있다.
엘 파라이소는 Estepona와 Marbella 사이에 위치한 저밀도 주거 지역으로, 일상의 기준이 골프와 해변이다. 이 아파트에서 아침을 시작하는 경우, 남동향 정원에서 오전 햇살을 받으며 식사가 가능하고, 도보 5분 이내의 슈퍼마켓(453m)에서 일상적인 장보기가 이루어진다. 낮 기온은 연평균 19.2℃, 겨울 평균도 12℃ 수준으로 실외 생활 비중이 높다. 오후에는 700m 내외의 엘 파라이소 골프 클럽이나 900m 거리의 로자로사 테니스·파델 클럽에서 운동을 할 수 있고, 저녁에는 2km 반경 내 31개 레스토랑과 6개 카페 중에서 선택이 가능하다. 주말에는 해변까지 1.3~1.7km 구간의 세 곳 해변(Salduna, Playa Isdabe, Playa del Saladillo)이 도보 또는 자전거로 접근되며, 경사는 1.4%로 평탄하다. 대중교통은 6개 노선과 50개 정류장이 확인되어 차 없는 생활도 부분적으로 가능하지만, 병원(5.2km)이나 마벨라·에스테포나 시내 이동에는 차량이 실용적이다. 국제학교(The International School of Estepona)가 800m 거리에 있어 학령기 자녀가 있는 가구에게도 관련 정보가 된다. 연간 3,856시간의 일조와 5개월의 수영 시즌은 실외 정원을 실질적 거실처럼 쓸 수 있는 조건이다.
일상 인프라는 2km 반경 내에서 대부분 해결된다. 슈퍼마켓 453m, 약국 1.1km(반경 내 4곳), 은행 3곳, 치과 1곳, 레스토랑 31곳, 카페 6곳이 확인된다. 의료는 건강센터 2곳이 반경 내에 있고 종합병원은 5.2km 거리다. 교육은 반경 내 초등학교 1곳, 지역 전체로는 초등 19곳·중등 10곳, 그리고 800m 거리의 국제학교 1곳이 있다. 이동 패턴은 크게 두 가지다. 도보·자전거로 해결되는 일상(장보기, 카페, 골프클럽하우스, 해변)과 차량이 필요한 광역 이동(병원, Estepona·Marbella 시내, 공항)이다. 대중교통 노선 6개와 정류장 50곳이 있어 완전한 무차량 생활은 어렵지만 부분적 대체는 가능하다. 전기차 사용자는 반경 1.8km 내 충전소와 3.8km 거리의 테슬라 수퍼차저(Estepona)를 이용할 수 있다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 물건은 해안선(A-7 연안)과 산지 사이의 평탄한 지대에 있다. 골프 코스 3곳, 국제학교, 슈퍼마켓이 1km 내 원형으로 분포하며 해변은 남쪽 1.3km에 있다. 코스타 델 솔 서부의 전형적인 골프 중심 주거 지형이다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
엘 파라이소는 Estepona 자치구 동단, Marbella(베나비스 방면) 경계에 위치한다. 서쪽으로 Estepona 시내, 동쪽으로 San Pedro Alcántara와 Marbella, 북쪽으로는 Selwo·베나비스 일대의 저밀도 주거 지역이 인접한다. 푸에르토 바누스(6.6km)와 마벨라 중심가가 동쪽 15~20분, Estepona 시내가 서쪽 10~15분 거리다. 두 도시의 중간에 위치한 점이 이 지역의 지리적 특징이다.
직선거리 기준 주요 시설 접근성: 해변은 Playa Isdabe 1.3km, Salduna 1.4km, Playa del Saladillo 1.7km. 골프는 엘 캄파나리오 코스 300m, 엘 파라이소 골프 클럽 1.0km, 클럽하우스 1.1km. 마리나는 푸에르토 호세 바누스 6.6km. 공항은 지브롤터(GIB) 약 46km, 말라가-코스타델솔(AGP) 약 52km로, 도로 주행거리는 이보다 길다(안내 기준 45km). Estepona 시내와 Marbella가 각각 서·동 방향에 있어 두 도시를 모두 이용할 수 있는 중간 위치다. 국제학교 0.8km, 테니스·파델 클럽 0.9km도 도보권이다.
| 해변까지 거리 | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터: 연평균 기온 19.2℃, 월평균 범위 12~26℃, 연간 일조 시간 3,856시간. 수영 시즌은 수온 20℃ 이상 기준 5개월로, 대략 6월~10월에 해당한다. 고도는 해발 25m로 해변까지 경사 1.4%의 평탄한 지형이며, 이는 도보·자전거 이동과 계단 없는 접근성에 직결된다. 자연 명소로는 4.4km의 Mirador de la Charca de los Tubos와 4.9km의 Mirador del Tajo del Novio 전망대가 있어 근교 하이킹이 가능하다. 연간 지역 축제 32일은 방문객 유입과 지역 활기의 지표가 된다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
반경 2km 내 세 해변(Playa Isdabe, Salduna, Playa Atalaya, 1.3~1.7km)이 있으며, 엘 살라디요 방면 해안은 이 지역의 대표적 해변 벨트다. 블루플래그 인증 여부는 개별 해변별로 연도마다 변동하므로 별도 확인이 필요하다. 골프는 엘 캄파나리오(9홀, 0.3km), 엘 파라이소(1.0km) 외에 Atalaya 골프 코스가 근거리에 있어 세 코스 이상을 회원권·예약으로 이용할 수 있다. 스포츠 시설은 로자로사 테니스·파델 클럽(0.9km)과 엘 캄파나리오 클럽하우스의 테니스·파델 코트가 있으며, 단지 자체는 공용 수영장을 운영한다.
출처: OpenStreetMap
엘 파라이소는 Estepona 자치구 동단, Marbella(베나비스 방면) 경계에 위치한다. 서쪽으로 Estepona 시내, 동쪽으로 San Pedro Alcántara와 Marbella, 북쪽으로는 Selwo·베나비스 일대의 저밀도 주거 지역이 인접한다. 푸에르토 바누스(6.6km)와 마벨라 중심가가 동쪽 15~20분, Estepona 시내가 서쪽 10~15분 거리다. 두 도시의 중간에 위치한 점이 이 지역의 지리적 특징이다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
코스타 델 솔 서부 내 위치적으로 비교하면, 이 물건은 Estepona-Marbella 경계의 골프 벨트에 속한다. 해안 첫 줄 신규 프로젝트(Marbella 황금마일, 푸에르토 바누스 인근)는 2베드룸 기준 통상 이 가격대의 1.5~2배에 형성되는 반면, 이 지역은 해변에서 1km 내외 떨어진 2·3번째 줄 위치에서 준공 물건의 가격 접근성을 제공한다. 가격 비교 대상으로 제시된 프로젝트들, Aquamar(Torre del Mar, €269,950부터), Lantana Residencial(Mijas, €205,000부터), Etherna Homes 2(Estepona, €269,000부터), 은 모두 코스타 델 솔 동부 또는 Estepona 시내 쪽에 위치하며, 미준공 또는 소규모 단지인 점에서 차이가 있다. 본 물건의 €580,000 가격은 실내 112㎡에 정원 102㎡, 주차·창고 포함의 구성으로, ㎡당 단가는 오히려 일부 신규 분양 물건보다 낮은 편이다. 다만 동부(Torre del Mar, Mijas)는 말라가 공항 접근성(30~40분)에서 유리하고, 본 지역은 지브롤터(46km)와 말라가(52km) 공항 사이의 중간 위치라는 특징이 있다. 지역 시장 데이터로 누적 거래 3,163건, 반경 2km 내 호텔 24곳·6,897베드가 확인되며, 이는 관광·임대 수요의 존재를 시사하는 객관적 지표다. 요약하면, 이 물건의 차별점은 신규 분양 가격 대비 '준공 + 대형 정원 + 골프/학교 인접'의 조합이고, 반대로 해안 전망과 공항 접근 속도에서는 동부 해안 프로젝트 대비 제약이 있다. 바누스 마리나(6.6km)와 국제학교(0.8km)의 근접성은 이 하위 시장 내에서의 위치적 강점에 해당한다.
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