Appartement de plain-pied situé dans la résidence Cortijo del Golf, à El Paraiso, sur la commune d'Estepona, à la frontière de Marbella. Le bien, achevé en 2020, offre 112 m² habitables avec deux chambres et deux salles de bains, ainsi qu'un grand jardin privatif orienté au sud-est. Le complexe compte 64 appartements et dispose d'une piscine commune. La plage la plus proche se trouve à environ 1,3 km, et le club de golf El Paraíso à environ 700 m. Une place de parking souterraine et un local de rangement sont inclus.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Paraiso se situe dans la zone ouest d'Estepona, près de la limite avec Benahavís et Marbella. L'environnement est urbain et résidentiel, avec commerces, restaurants et services accessibles à pied. Une supérette se trouve à environ 450 m et trois parcours de golf dans un rayon d'un kilomètre. La plage est à environ 20 minutes de marche.
L'appartement répond à un besoin d'habitation de plain-pied avec espace extérieur privé: grand jardin, terrasse couverte et accès direct vers l'extérieur. Deux chambres dont une avec salle de bains privative, climatisation chaude et froide, cuisine équipée Siemens et ascenseur rendent le bien utilisable toute l'année, tant comme résidence principale que secondaire.
Le bien est achevé et livré depuis 2020, ce qui signifie qu'aucune période d'attente de construction ne s'applique: il est immédiatement habitable. L'état est signalé comme neuf, avec finitions modernes et équipements intégrés. La transaction concerne donc un bien existant sur plan de vente classique, sans risque de retard de chantier.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée, uniquement d'une piscine communautaire. Il n'y a pas de vue mer mentionnée, mais une vue sur le jardin. Il s'agit d'un appartement en rez-de-chaussée, sans étage ni toit-terrasse privé. Le mobilier est en option et non inclus dans le prix affiché. Une voiture reste utile pour les trajets vers l'hôpital et l'aéroport.
Ref: VL794103
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Premièrement, des acheteurs à la recherche d'un logement de plain-pied avec un grand extérieur privé, sans les escaliers ni les vues partagées d'un étage, et pour qui une piscine commune suffit. Deuxièmement, les golfeurs: trois parcours (El Paraíso à environ 700 m, El Campanario à 300 m, Atalaya à proximité) se trouvent dans un rayon réduit, ce qui permet un usage intensif sans trajets. Troisièmement, les familles avec enfants scolarisables: l'école internationale d'Estepona est à environ 800 m. Quatrièmement, les utilisateurs à l'année: la climatisation chaude et froide, la cuisine équipée et l'état neuf autorisent une résidence principale permanente, pas seulement saisonnière. Le bien convient moins aux profils recherchant une vue mer directe, un étage élevé ou une piscine privée. Il suppose également un mode de vie partiellement motorisé: la plage, les hôpitaux (5,2 km) et l'aéroport (45-52 km) demandent un véhicule ou des temps de trajet à prendre en compte. Enfin, pour un usage locatif, la localisation entre Estepona et Marbella et la proximité des golfes constituent des paramètres de marché à vérifier auprès de gestionnaires locaux.
L'appartement a été livré en 2020 et se présente dans un état signalé comme neuf. La cuisine ouverte est équipée d'appareils Siemens, un standard milieu-haut courant dans les promotions récentes de ce segment. La climatisation est intégrée, avec fonctionnement chaud et froid, ce qui couvre le chauffage d'appoint en hiver sans installation séparée. Un système d'alarme pré-installé et des détecteurs de fumée sont présents. Les chambres disposent de placards intégrés, et la chambre principale d'une salle de bains privative. Une buanderie et un local de rangement complètent l'espace fonctionnel. Les finitions incluent des portes coulissantes larges reliant le séjour au jardin, une terrasse couverte et un aménagement paysager privatif. Le complexe Cortijo del Golf compte 64 appartements répartis en plusieurs blocs, chacun avec un accès direct au parking souterraine. Chaque unité dispose d'une place de parking en sous-sol et d'un local de rangement, ce qui règle la question du stationnement, importante dans les zones urbanisées de la Costa del Sol. L'ascenseur dessert les niveaux. Concernant l'efficacité énergétique, aucune donnée de certificat n'est fournie dans les informations disponibles; les acheteurs doivent demander ce document avant compromis. En résumé: niveau d'équipement conforme aux promotions post-2020 du secteur, sans éléments atypiques signalés.
Le prix affiché est de 580.000 € pour cet appartement de 112 m² avec deux chambres et deux salles de bains, ce qui correspond à environ 5.180 €/m². Ce niveau de prix se situe dans la fourchette haute du marché d'Estepona ouest, où les biens neufs démarrent généralement autour de 269.000 € ( Etherna Homes 2, par exemple). Le positionnement s'explique par les spécificités du bien: le plus grand jardin privatif du complexe, l'unité d'angle, l'orientation sud-est, l'état neuf et l'inclusion d'une place de parking souterraine et d'un local de rangement. Le mobilier est proposé en option.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de la relation entre l'intérieur et le jardin. Les grandes baies vitrées coulissantes du séjour ouvrent sur l'espace extérieur privé, orienté au sud-est, ce qui donne de la lumière du matin jusqu'à l'après-midi. En rez-de-chaussée dans une unité d'angle, le logement profite d'un positionnement peu exposé aux regards. Le rythme journalier type: courses à pied à la supérette à environ 450 m, sport au club de tennis et padel RozaRossa à moins d'un kilomètre, ou partie de golf à El Paraíso ou El Campanario. La plage de Playa Isdabe est à environ 1,3 km, accessible à pied en une vingtaine de minutes sur un terrain plat (pente moyenne de 1,4%). Le quartier compte 31 restaurants, 6 cafés et 4 pharmacies dans un rayon de 2 km, ce qui couvre les besoins courants sans véhicule. Le Diana Shopping Center, avec supermarché et services, est à distance de marche. La proximité de l'école internationale The International School of Estepona (environ 800 m) ajoute une dimension familiale à la localisation. Le soir, l'activité se calme: le quartier est principalement résidentiel, entouré de greens de golf, et le tourisme se concentre vers la côte. Pour les déplacements, six lignes de transport public et 50 arrêts desservent la zone, mais une voiture reste pratique pour Estepona centre, Marbella ou Puerto Banús (environ 6,6 km).
El Paraiso fait partie de la bande côtière urbanisée entre Estepona et Marbella, caractérisée par une succession d'urbanisations résidentielles entrecoupées de parcours de golf. Le quotidien s'organise sans difficulté majeure: supérette à 450 m, pharmacie à 1,1 km, banques, cafés et restaurants dans un rayon de 2 km. Le club-house d'El Campanario, avec son parcours de 9 trous, ses courts de tennis et de padel, est à environ 300 m. Le climat y est doux: 19,2 °C de moyenne annuelle et environ 3.856 heures de soleil par an, un chiffre élevé même pour les standards andalous. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ cinq mois. L'environnement sonore reste calme en dehors des mois de juillet et août, où la fréquentation touristique augmente (24 hôtels et près de 7.000 lits dans la zone). L'altitude de 25 m et la pente faible vers la mer rendent les trajets à pied faciles. Deux centres de santé et 19 écoles primaires complètent l'offre dans le secteur élargi.
La carte situe le bien dans l'urbanisation El Paraiso, à la frontière entre Estepona et Marbella. Les repères visibles: les golfes d'El Campanario et d'El Paraíso à proximité immédiate, la côte à environ 1,3 km, et l'axe de la N-340/A-7 reliant Estepona et Marbella. Puerto Banús apparaît à quelques kilomètres à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Paraiso occupe une position charnière entre Estepona (environ 10 km à l'ouest) et Marbella (environ 12 km à l'est), avec Benahavís dans l'arrière-pays immédiat. Cette localisation permet de profiter des services des deux villes tout en résidant dans une zone plus résidentielle et verte, dominée par les golfes. Puerto Banús, pôle commercial et de loisirs, est à moins de 10 minutes de route. La zone est généralement considérée comme plus calme que le centre de Marbella et plus huppée que l'est d'Estepona.
Les distances en ligne droite depuis le bien: plage la plus proche (Playa Isdabe) à 1,3 km, Salduna à 1,4 km, Playa del Saladillo à 1,7 km. Les golfes: El Campanario à 0,3 km, El Paraíso à environ 1 km, son club-house à 1,1 km. L'hôpital se trouve à 5,2 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 46 km et celui de Malaga-Costa del Sol à environ 52 km, soit 45 à 60 minutes de route selon le trafic. Puerto Banús est à 6,6 km et Estepona centre à environ 10 km. Une borne de recharge électrique se trouve à 1,8 km, avec des Superchargers Tesla à Estepona (3,8 km) et Marbella (9,5 km). Le transport public compte 6 lignes et 50 arrêts dans la zone.
| Distance plage | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen subtropical: températures moyennes oscillant entre 12 °C en hiver et 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C. Les 3.856 heures de soleil historiques par an placent la zone parmi les plus ensoleillées d'Europe, avec des conséquences concrètes: utilisation du jardin presque toute l'année, besoin réel de climatisation en été, lumière abondante dès le matin grâce à l'orientation sud-est. Le site est à 25 m d'altitude, sur un terrain quasi plat (pente de 1,4% vers la mer), sans dénivelé significatif pour les trajets à pied. La saison de baignade confortable dure environ cinq mois. Les espaces naturels proches incluent les miradors de la Charca de los Tubos (4,4 km) et del Tajo del Novio (4,9 km), points de départ de promenades vers l'arrière-pays.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 2 km: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) et Playa del Saladillo / Atalaya (1,7 km). Ce sont des plages urbaines de la côte d'Estepona est, accessibles à pied en 15 à 20 minutes. Pour la pratique sportive, l'offre est dense: trois parcours de golf à moins de 1,1 km (El Campanario, El Paraíso, Atalaya), le club de tennis et padel RozaRossa à 0,9 km et plusieurs centres sportifs dans le rayon. Le port de plaisance José Banús, à 6,6 km, offre un accès à des activités nautiques. Les paddling pools et installations de loisir des urbanisations voisines complètent l'offre de proximité.
Source: OpenStreetMap
El Paraiso occupe une position charnière entre Estepona (environ 10 km à l'ouest) et Marbella (environ 12 km à l'est), avec Benahavís dans l'arrière-pays immédiat. Cette localisation permet de profiter des services des deux villes tout en résidant dans une zone plus résidentielle et verte, dominée par les golfes. Puerto Banús, pôle commercial et de loisirs, est à moins de 10 minutes de route. La zone est généralement considérée comme plus calme que le centre de Marbella et plus huppée que l'est d'Estepona.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, le positionnement d'El Paraiso se distingue par la combinaison de trois paramètres: la proximité immédiate de trois golfs, la localisation entre Estepona et Marbella, et un environnement résidentiel établi plutôt qu'en développement. Par rapport aux projets comparables cités, les différences sont notables. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €) se situe sur la Costa orientale de Málaga, un marché moins cher, moins international et plus espagnol dans sa fréquentation. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €) se place dans l'intérieur de Mijas, avec des prix plus bas mais aussi un éloignement plus grand de la côte et une offre de services moins dense autour des golfs. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 €) se trouve dans la même commune mais correspond à des surfaces et équipements différents. Le bien analysé ici, à 580.000 €, se positionne nettement au-dessus de ces références en prix absolu, ce qui s'explique par la surface (112 m²), le grand jardin privatif, l'angle et l'orientation sud-est, l'inclusion du parking et du local, et le caractère achevé. Le marché local enregistre 3.163 transactions dans la zone de référence, ce qui indique une liquidité correcte pour la revente. Le revenu médian provincial (16.450 €) rappelle que la demande dans cette bande côtière provient majoritairement de l'étranger, les prix locaux étant sans commune mesure avec les revenus provinciaux moyens. Pour un acheteur comparant l'ouest d'Estepona avec Marbella centre ou Benahavís, El Paraiso offre un entre-deux: plus calme et vert que Marbella, moins cher que les urbanisations de Benahavís, avec l'accès direct aux services de la N-340.
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