דירת קרקע עם גינה פרטית בקומפלקס קורטיחו דל גולף, בשכונת אל פאראיסו שבין אסטפונה למרבייה. הדירה, שהושלמה בשנת 2020, כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח מגורים של 112 מ״ר, עם גינה פרטית גדולה וגישה ישירה לחוץ. הקומפלקס כולל 64 דירות ונמצא במרחק של כ-1.3 ק״מ מהחוף, בסמוך למספר מגרשי גולף ולמרכז הקניות דיאנה. מחיר ההתחלה המדווח הוא 580,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל פאראיסו, בגבול המוניציפלי בין אסטפונה למרבייה. החוף הקרוב, פלאיה איסדבה, נמצא במרחק 1.3 ק״מ, ומגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 0.3 ק״מ בלבד. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-450 מטר, מה שהופך את השכונה להליכה ברגל לצרכים יומיומיים.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורי קרקע עם שטח חוץ פרטי נרחב, מבלי לוותר על נוחות של קומפלקס מנוהל. שני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, מטבח פתוח מאובזר במכשירי סימנס, מיזוג אוויר ומקום חניה תת-קרקעי פרטי עם חדר אחסון מספקים תפקוד מלא לשהייה ממושכת או עונתית.
הבניין הושלם בשנת 2020 והדירה נמצאת במצב מוכן למגורים. מדובר בפרויקט קיים ולא בבנייה חדשה בעיצומה, אין שלבי בנייה, אין תשלומים במקחות ואין סיכוני עיכוב של קבלן. האכלוס אפשרי מיד לאחר השלמת העסקה.
הנכס הוא דירה עם שתי חדרי שינה בלבד, לא מתאים למשקי בית הדורשים שלושה חדרים או יותר. אין בריכה פרטית; הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. אין נוף ים ישיר מהנכס. החניה והאחסון נמצאים במפלס תת-קרקעי.
Ref: VL794103
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. זוג או משפחה קטנה המחפשת דירת קרקע עם גינה פרטית, מבלי צורך בתחזוקת וילה עצמאית, תמצא כאן שילוב של שטח חוץ עם ניהול משותף של הקומפלקס. קונים המעוניינים בדירה שנייה לשהייה עונתית יהנו מהעובדה שהנכס מוכן למגורים וממוקם במרחק הליכה מחנויות ומסעדות, מה שמקטין את התלות ברכב בשהייה קצרה. שחקני גולף יעריכו את מרחקי ה-300, 1,000 מטר לשלושה מגרשי גולף. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר יכולות להסתמך על בית הספר הבינלאומי במרחק 0.8 ק״מ ועל 19 בתי ספר יסודיים באזור הרחב. לעומת זאת, מי שמחפש שלושה חדרי שינה, בריכה פרטית או נוף ים ישיר, צרכים שהנכס אינו מספק, יצטרך לבחון אופציות אחרות. הדירה אינה מתאימה גם למי שמעדיף סביבה כפרית שקטה; מדובר באזור עירוני פעיל.
הדירה נמסרה בשנת 2020 ומדווחת כבמצב מוכן למגורים. המטבח הפתוח מאובזר במלואו במכשירי סימנס, כולל מכשירי חשמל מובנים. מערכת מיזוג האוויר משולבת ופועלת לחימום ולקירור כאחד. מערכת אזעקה מותקנת מראש, וגלאי עשן מותקנים בדירה, תקן בטיחות שאינו תמיד נכלל בנכסים ישנים יותר באזור. בפנים: ארונות קיר מובנים, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי, חדר כביסה וחדר אחסון נפרד. הדלתות ההזזות הגדולות מחברות את הפנים לגינה ולמרפסת המקורה. לכל בלוק בקומפלקס יש גישה ישירה לחניון התת-קרקעי, ומקום החניה והאחסון הפרטיים כלולים ברכישה. ברמת הקומפלקס: מעלית, בריכה משותפת וגינון מטופח. תווית אנרגיה לא דווח בנתונים; מומלץ לבקש את תעודת היעילות האנרגטית טרם הרכישה.
המחיר המדווח הוא 580,000 אירו עבור דירה עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-112 מ״ר מגורים, כ-5,180 אירו למ״ר. המחיר כולל מקום חניה תת-קרקעי פרטי וחדר אחסון; הריהוט אופציונלי ומוסכם בנפרד. לשם השוואה, דירות חדשות בפרויקטים אחרים באסטפונה ובסביבתה מתחילות מכ-269,000 אירו, אך מדובר בדירות בגדלים ובמיקומים שונים. עלות העסקה כוללת בנוסף מיסים והוצאות העברה ספרדיים מקובלים.
הדירה מתפקדת כמגורי קרקע עם גינה פרטית גדולה, ייחודית בקומפלקס של 64 יחידות. הדלתות ההזזות מחברות את אזור המגורים הפתוח לגינה, ויוצרות מעבר רציף בין פנים לחוץ. הכיוון דרום-מזרחי מספק אור שמש בשעות הבוקר והצהריים. שגרת היום-יום כאן מתנהלת בסביבה עירונית-מגורית מפותחת: סופרמרקט במרחק של כ-450 מטר, בתי קפה ומסעדות בטווח של עד 2 ק״מ (31 מסעדות ברדיוס זה), ובית ספר בינלאומי, The International School of Estepona, במרחק 0.8 ק״מ. המרחק לחוף הוא כ-1.3, 1.4 ק״מ, הליכה של כ-15, 20 דקות בשטח שטוח יחסית (שיפוע ממוצע של 1.4%). השכונה משלבת אוכלוסייה קבועה עם תיירות מתונה, 24 מלונות עם כ-6,900 מיטות באזור, ולכן הפעילות נמשכת לאורך כל השנה ולא רק בעונה. מי שמשתמש ברכב ימצא את מטען הטעינה החשמלית הקרוב במרחק של כ-1.8 ק״מ, ואת המרינה של פוארטו באנוס במרחק של כ-6.6 ק״מ. הקומפלקס עצמו כולל בריכה משותפת, מעלית וגישה ישירה מכל בלוק לחניון התת-קרקעי.
החיים באל פאראיסו מתנהלים בקצב של עיירת חוף מבוססת עם אוכלוסייה קבועה משמעותית. ברדיוס של 2 ק״מ מהנכס נמצאים 31 מסעדות, 6 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 3 בנקים ומרכז הקניות דיאנה עם סופרמרקט ושירותים בסיסיים. מרכז בריאות קרוב נמצא במרחק של כ-5.2 ק״מ. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 6 קווי אוטובוס עם כ-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב, אם כי רכב נוח יותר לנסיעות לאסטפונה, למרבייה או לשדה התעופה. השכונה ממוקמת בגובה 25 מטר מעל פני הים בשטח שטוח, כך שההליכה לחוף (1.3, 1.7 ק״מ לשלושה חופים שונים) אינה כרוכה בעליות תלולות. מועדון הטניס והפאדל RozaRossa נמצא במרחק 0.9 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לשלושת החופים (1.3, 1.7 ק״מ), מגרשי הגולף הסמוכים, מרכז הקניות דיאנה ובית הספר הבינלאומי. ניתן לראות את המרחקים לשדות התעופה גיברלטר ומאלגה ואת ציר החוף המחבר למרבייה ולאסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פאראיסו יושב על הגבול בין אסטפונה למרבייה, מיקום המאפשר גישה לשתי הערים: מרכז אסטפונה ממערב ומרכז מרבייה ופוארטו באנוס (6.6 ק״מ) ממזרח. המיקום בציר הגולף של הקוסטה דל סול, בין בנהאוויס לאסטפונה, מאופיין בשכונות מגורים בצפיפות נמוכה סביב מגרשי גולף, עם שירותים עירוניים מלאים בטווח קצר.
שלושה חופים נמצאים בטווח של 1.3, 1.7 ק״מ: פלאיה איסדבה, סלדונה ופלאיה דל סלדיז'ו. שלושה מגרשי גולף במרחק של 0.3, 1.1 ק״מ: אל קמפנריו, אל פאראיסו גולף קלאב והקלאבהאוס של אל פאראיסו. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קווי של כ-46 ק״מ ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-52 ק״מ, שתי אופציות תעופה בטיסות בינלאומיות שונות. המרינה פוארטו באנוס במרחק 6.6 ק״מ. מטעני טעינה מהירה של טסלה נמצאים באסטפונה (3.8 ק״מ) ובמרבייה (9.5 ק״מ), ומטען רגיל במרחק 1.8 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה, נתון הגבוה משמעותית מהממוצע במערב אירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12, 26 מעלות. עונת השחייה במים פתוחים (טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה) נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 25 מטר מעל פני הים, בשיפוע ממוצע של 1.4% לכיוון החוף, טופוגרפיה שטוחה המקלה על הליכה ורכיבה. נקודות תצפית טבעיות בסביבה כוללות את מיראדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס (4.4 ק״מ) ומיראדור דל טאחו דל נוביו (4.9 ק״מ), המציעות מסלולי טבע קרובים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, פלאיה איסדבה (1.3 ק״מ), סלדונה (1.4 ק״מ) ופלאיה דל סלדיז'ו (1.7 ק״מ), הם חופים בקטע שבין אסטפונה לסאנפדרו, עם צ'ירינגיטוס ושירותי חוף לאורך הקיץ. לגבי ספורט: שלושה מגרשי גולף בטווח של קילומטר (אל קמפנריו, מגרש 9 גומחות עם מועדון, אל פאראיסו), מועדון הטניס והפאדל RozaRossa ב-0.9 ק״מ, ומרכז הקלאבהאוס אל קמפנריו עם מגרשי טניס ופאדל במרחק הליכה. בריכת הקומפלקס משלימה את אפשרויות השחייה מחוץ לעונת הים.
מקור: OpenStreetMap
אל פאראיסו יושב על הגבול בין אסטפונה למרבייה, מיקום המאפשר גישה לשתי הערים: מרכז אסטפונה ממערב ומרכז מרבייה ופוארטו באנוס (6.6 ק״מ) ממזרח. המיקום בציר הגולף של הקוסטה דל סול, בין בנהאוויס לאסטפונה, מאופיין בשכונות מגורים בצפיפות נמוכה סביב מגרשי גולף, עם שירותים עירוניים מלאים בטווח קצר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס בקורטיחו דל גולף ממוקם בפלח המחירים הגבוה: 580,000 אירו לעומת מחירי התחלה של כ-269,950 אירו באקוומר בטורה דל מאר, כ-205,000 אירו בלנטנה רסידנסיאל במיחאס וכ-269,000 אירו באתרנה הומס 2 באסטפונה עצמה. ההבדל נובע בראש ובראשונה מסוג הנכס ומהמיקום: מדובר בדירה מוכנה עם גינה פרטית נרחבת בקומפלקס קטן, בסמוך לציר הגולף שבין אסטפונה למרבייה, אזור המאופיין בביקוש בינלאומי קבוע ובשירותים עירוניים בשלים. אסטפונה עצמה עברה בשנים האחרונות תהליך של התחדשות חופית, ומספר העסקאות באזור (3,163 עסקאות רשומות) משקף שוק פעיל. פרויקטים חדשים בעיר מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר אך בדרך כלל בדירות קטנות יותר, בקומות גבוהות וללא גינה פרטית. הבחירה בין האופציות תלויה בסדרי עדיפויות: מחיר כניסה מול גינה פרטית ומיקום מבוסס. יש לציין כי מחיר של כ-5,180 אירו למ״ר נמצא בטווח המוכר לדירות קרקע עם גינה באזור אל פאראיסו, אל קמפנריו, אך מעל הממוצע לדירות סטנדרטיות באסטפונה המערבית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID