Апартаменты на первом этаже в комплексе Cortijo del Golf в районе Эль-Параисо, Эстепона, на границе с Марбельей. Жилая площадь составляет 112 м², две спальни, две ванные комнаты, плюс приватный сад. Комплекс из 64 квартир сдан в 2020 году (ориентировочно). Расположение, в 1,3 км от пляжа Плая Исдабе, в нескольких минутах от полей для гольфа Эль-Кампанарио и Эль-Параисо. Супермаркет находится в 453 метрах. Цена указана как 580 000 евро (от). До аэропорта Гибралтар, около 46 км по прямой, до Малаги, около 52 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эль-Параисо, жилой район на западе Эстепоны, непосредственно у границы с Марбельей. Местоположение сочетает городскую среду с пешей доступностью услуг: супермаркет в 453 м, аптека в 1,1 км, три гольф-поля в радиусе одного километра. Пляж находится в 1,3–1,4 км, рельеф на маршруте практически плоский (уклон около 1,4%).
Объект ориентирован на жильцов, которым важны приватный сад, indoor-outdoor режим проживания и два санузла при двух спальнях. Юго-восточная ориентация даёт утреннее и дневное солнце. Включены машиноместо в подземном паркинге и кладовая. Общий бассейн комплекса доступен всем резидентам.
Строительный статус, готово; сдача состоялась в 2020 году (ориентировочно). Комплекс Cortijo del Golf насчитывает 64 современных апартамента с лифтами и прямым доступом к парковке из каждого блока. Это не строящийся проект: состояние описывается как отличное, заселение возможно без ожидания.
Проект не предлагает: приватный бассейн (только общий), вид на море (вид на сад), более двух спален, собственный большой участок (участок 102 м² при жилой площади 112 м²). Меблировка, опционально, не включена по умолчанию. Публичного транспорта достаточно по числу остановок, однако большинство поездок по региону предполагает автомобиль.
Ref: VL794103
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект подходит покупателям, которым нужен готовый к заселению дом без фазы строительства и рисков переноса сроков. Типичные ситуации: покупка второй квартиры на солнечном побережье с быстрым началом использования; переезд на постоянное место жительства, где два санузла и proximity школ решают практические вопросы; покупка для сдачи в аренду, где готовый объект и локация между Эстепоной и Марбельей формируют спрос. Приватный сад наибольшую ценность представляет для тех, кто планирует проводить значительное время на открытом воздухе, имеет собаку или предпочитает garden-level проживание верхним этажам. Локация на границе двух муниципалитетов расширяет доступ к инфраструктуре обеих сторон: Марбелья и Пуэрто Банус, в пределах 10–15 минут на авто, центр Эстепоны, ближе. Объект менее очевиден для тех, кому нужен вид на море, три и более спальни или приватный бассейн, эти параметры здесь отсутствуют. Отсутствие прямого вида на море частично компенсируется садом и близостью пляжа в 1,3 км.
Кухня открытой планировки укомплектована техникой Siemens; это фиксируемый стандарт оборудования, а не опция. Кондиционирование интегрировано и работает в режимах охлаждения и обогрева, что покрывает и летние пики, и прохладные зимние периоды (средний минимум января, около 12°C). Установлены предустановленная сигнализация и дымовые датчики. В спальнях, встроенные шкафы, в master-спальне, собственный санузел (ensuite). Присутствуют кладовая и подсобное помещение (utility room), крытая терраса, лифт в блоке. Строительство завершено ориентировочно в 2020 году, что означает современный строительный стандарт: актуальные нормы тепло- и звукоизоляции, энергопотребление класса, соответствующего испанским требованиям для новостроек этого периода. Фотоматериал подтверждает современный интерьер: гостиная с обеденной зоной, выход в сад через панорамные раздвижные конструкции, естественное освещение в дневных зонах. Паркинг, подземный, с прямым доступом из блока, что снижает неудобства в дождливые периоды. Состояние объекта указано как отличное; визуальных признаков износа материал не фиксирует. Электрозаправка, в 1,8 км (ближайшая точка), сеть Supercharger, в Эстепоне и Марбелье.
Указанная цена, 580 000 евро (от), для готового объекта площадью 112 м² с садом, паркингом и кладовой. Это соответствует примерно 5 180 евро за м² жилой площади. В сравнении с сопоставимыми проектами региона (Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро) цена выше, что отражает готовность объекта, больший метраж, приватный сад и локацию у гольф-полей. Меблировка, за отдельную договорённость.
Объект, угловая квартира на первом этаже с крупнейшим приватным садом в комплексе, что для данного типа жилья определяетdaily rhythm: раздвижные двери соединяют открытую гостиную-кухню с садом, и значительная часть дня может проходить на улице. Юго-восточная ориентация означает солнце с утра до второй половины дня, что подходит для завтраков на террасе и утренней активности, при этом послеполуденные часы в летние месяцы проходят в тени. Район Эль-Параисо сложился как гольф-ориентированная резиденция: три поля в пределах километра, включая Эль-Кампанарио с клубхаусом, теннисными и падель-кортами. Повседневные потребности закрываются пешком: супермаркет в 453 м, Diana Shopping Center с ресторанами и услугами поблизости, 31 ресторан и 6 кафе в радиусе 2 км. Аптека, 1,1 км, международная школа The International School of Estepona, 0,8 км, что делает локацию практичной и для семей с детьми. Пляж Плая Исдабе, 1,3 км, около 15–20 минут пешком по плоскому маршруту, либо несколько минут на велосипеде или авто. Больница, 5,2 км. Характер застройки, спокойный, преимущественно жилой, без прямого соседства с крупными туристическими зонами, хотя отельный сегмент в регионе присутствует (24 отеля в округе). Вне сезона район сохраняет жилую функцию: местные резиденты, гольф-игроки и круглогодичные сервисы обеспечивают стабильную активность.
Дневной ритм в Эль-Параисо строится вокруг коротких расстояний. Супермаркет в 453 метрах закрывает ежедневные закупки без автомобиля. В радиусе 2 км работают 31 ресторан, 6 кафе, 4 аптеки, 3 банка и стоматологическая клиника, плотность услуг характерна для сложившегося жилого района, а не уединённой урбанизации. Гольф-инфраструктура, Эль-Кампанарио в 300 м, Эль-Параисо в 700 м, клубхаус в 850 м, задаёт спортивный профиль местности; рядом также теннисно-падель клуб RozaRossa (0,9 км). Транспорт: 6 автобусных линий и около 50 остановок в зоне охвата, что даёт базовую связность с Эстепоной и Марбельей без авто, хотя для большинства маршрутов по региону машина практичнее. Больница, 5,2 км. Туристическая нагрузка умеренно распределена: 24 отеля и около 6 900 мест в округе создают сезонный поток, но сама урбанизация сохраняет жилой характер. Медианный доход провинции, 16 450 евро в год; локальный рынок недвижимости показывает 3 163 транзакции, что указывает на активный вторичный оборот.
На карте объект расположен между трассой A-7 и побережьем, в зоне, где сосредоточены гольф-поля Эль-Кампанарио и Эль-Параисо. Ближайшие ориентиры: Diana Shopping Center, международная школа (0,8 км) и пляж Плая Исдабе (1,3 км). Направление на восток ведёт к Пуэрто Банусу, на запад, к центру Эстепоны.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Параисо занимает позицию на западной окраине Эстепоны, у самой границы с Марбельей (район Аталая). Это ставит локацию между двумя рынками: центр Эстепоны с его старым городом и портом, в 10 минутах на запад, Пуэрто Банус и Nueva Andalucía, в 10–15 минутах на восток. Для покупателя это означает выбор из двух полных наборов городских сервисов на коротком радиусе. Бениавис с гольф-долиной, дальше вглубь побережья.
Ближайший пляж, Плая Исдабе, 1,3 км по прямой; соседние Salduna и Саладильо, 1,4–1,7 км. Гольф-поля: Эль-Кампанарио (0,3 км), Эль-Параисо (0,7–1,0 км). Международная школа, 0,8 км, больница, 5,2 км. Аэропорты: Гибралтар около 46 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль около 52 км по прямой (по трассе A-7, примерно 60–70 минут). Марина Пуэрто Банус, 6,6 км. Зарядные станции для электромобилей: ближайшая в 1,8 км, Supercharger в Эстепоне, 3,8 км, в Марбелье, 9,5 км.
| До пляжа | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: среднегодовая температура 19,2°C, диапазон среднемесячных 12–26°C. Историческое количество солнечных часов, около 3 856 в год, что выше показателей большей части континентальной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится примерно пять месяцев, обычно с июня по октябрь. Высота, 25 м над уровнем моря, рельеф к пляжу практически плоский (уклон 1,4%), что делает пешие и велопоездки к морю необременительными. Природные точки обзора, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 км) и Mirador del Tajo del Novio (4,9 км), доступны для коротких выездов. Зимой прохладные вечера компенсируются режимом кондиционирования с функцией обогрева.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В радиусе 2 км расположены три пляжа: Плая Исдабе (1,3 км), Salduna (1,4 км) и Плая Аталая/Саладильо (1,7 км). Побережье здесь, преимущественно протяжённые песчаные участки с чирингито и набережными. Гольф-сегмент представлен тремя полями в пределах километра: Эль-Кампанарио (9 лунок, 0,3 км), Эль-Параисо и его клубхаус. Спортивная инфраструктура включает теннисно-падель клуб RozaRossa (0,9 км) и бассейн в 1,0 км от объекта; в самом комплексе, общий бассейн. В городе работают два спортивных центра. 32 местных праздника в год формируют календарь уличных мероприятий, от семаны санта до летних ферий в Эстепоне и Марбелье.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Апрель | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.9°C | 27 mm |
| Июнь | 23.7°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
В сравнении с сопоставимыми проектами Коста-дель-Соль объект позиционируется в верхнем сегменте по цене за квадратный метр. Etherna Homes 2 в Эстепоне стартует от 269 000 евро, Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро. Разница объясняется тремя факторами: во-первых, статус, готовый объект 2020 года против строящихся; во-вторых, формат, garden-level квартира с приватным садом, паркингом и кладовой против стандартных квартир без этих элементов в базовой цене; в-третьих, локация, Эль-Параисо находится у границы с Марбельей, что включает объект в зону двух дорогих рынков побережья, тогда как Торре-дель-Мар и большая часть Михаса тяготеют к восточному сегменту с более низкими ценами. Внутри самой Эстепоны Эль-Параисо традиционно котируется как один из устоявшихся гольф-районов с плотной резидентской застройкой, меньшей сезонностью и круглогодичным сервисом, в отличие от новых зон к западу от города, где инфраструктура ещё формируется. Медианный доход провинции Малага (16 450 евро) и объём транзакций (3 163) указывают на активный рынок с устойчивым вторичным оборотом. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевой вопрос, приоритет: минимальная цена входа (новостройки Михаса и Торре-дель-Мар) против immediacy использования, площадь сада и двойная локация Эстепона/Марбелья (данный объект). Климатические условия во всех сравниваемых точках схожи; различия определяются инфраструктурой и статусом готовности. Культурный контекст региона, сочетание андалузских традиций Эстепоны с космополитичной средой Марбельи в 15 минутах езды.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
