Una villetta bifamiliare a El Paraiso, sulla Costa del Sol occidentale tra Estepona e Marbella, offerta a un prezzo richiesto fisso di 560.000 euro. L'immobile offre 175 metri quadrati di spazio abitabile con tre camere da letto e tre bagni ed è pronto consegna per un'occupazione immediata. La posizione è urbana con servizi quotidiani a pochi passi: un supermercato si trova a circa 450 metri, una farmacia a circa 1,1 chilometri e la spiaggia più vicina a circa 1,3 chilometri in linea d'aria. Campi da golf, una scuola internazionale e circoli sportivi si trovano tutti entro circa un chilometro dalla casa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova a El Paraiso, una zona residenziale consolidata a ovest di Estepona. La spiaggia di Playa Isdabe è a circa 1,3 chilometri in linea diretta, con Salduna e Playa Atalaya leggermente più lontane. L'El Paraíso Golf Club si trova entro un chilometro. Marbella è a 14 chilometri ed Estepona è vicinissima, offrendo accesso a due centri urbani più grandi lungo la strada costiera.
L'immobile offre tre camere da letto, tre bagni e 175 metri quadrati di spazio interno, adatto a una famiglia o all'uso come seconda casa spaziosa. La distribuzione descritta dal venditore include zone giorno a vista, un bagno en suite, un seminterrato privato e una terrazza sul tetto. La casa è offerta arredata, il che riduce i passaggi pratici necessari per il trasloco.
Questa è una casa esistente, non un progetto di nuova costruzione. Secondo i documenti disponibili l'immobile risale al 1970 ed è descritto come pronto consegna, il che significa che in linea di principio può essere occupato direttamente dopo l'acquisto. Le date di consegna per qualsiasi acquisto restano indicative e dipendono dal completamento del normale processo notarile tra acquirente e venditore.
L'immobile è una villetta bifamiliare, quindi un muro condiviso con l'abitazione vicina fa parte della configurazione. Non è una villa indipendente e nessuna piscina privata è indicata nei dati; le strutture per il nuoto menzionate sono condominiali. L'immobile risale al 1970, quindi gli acquirenti dovrebbero verificare autonomamente le attuali condizioni tecniche e l'eventuale storia di ristrutturazione. Nessun dettaglio sul garage è registrato nei dati disponibili.
Ref: VL012208
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa si adatta a famiglie che privilegiano lo spazio e un quartiere consolidato rispetto alla nuova costruzione. Tre camere da letto e tre bagni su 175 metri quadrati si adattano alle famiglie, comprese quelle che necessitano di servizi en suite o di una sistemazione per gli ospiti, nonché agli acquirenti in cerca di una seconda casa spaziosa in grado di accogliere parenti in visita senza lavori di conversione. La posizione premia gli acquirenti che apprezzano la percorribilità a piedi su terreno pianeggiante. La breve distanza dal supermercato, dalla farmacia e dalla scuola internazionale rende l'immobile adatto alla residenza permanente senza iniziare ogni spostamento in auto. I giocatori di golf noteranno due campi entro un chilometro. Gli acquirenti che desiderano una villa indipendente con piscina privata dovrebbero notare che questo immobile non offre né l'una né l'altra. La data di costruzione del 1970 significa che la casa si adatta a compratori a proprio agio con un edificio più vecchio, purché le perizie ne confermino le condizioni; chi vuole una nuova costruzione con garanzia dovrebbe invece guardare ai progetti nuovi comparabili. La zona registra 3.163 transazioni immobiliari all'anno nel mercato più ampio e una base turistica di 24 hotel, indicando un mercato dell'usato attivo e internazionalmente orientato piuttosto che un villaggio addormentato, rilevante per gli acquirenti che considerano la futura liquidità nella loro decisione. Le famiglie sensibili al fermento estivo dovrebbero valutare il contesto urbano e ricco di servizi rispetto ad alternative più tranquille nell'entroterra.
L'interno dell'immobile è documentato da fotografie che mostrano un bagno moderno con doppio lavabo e doccia, una camera con due letti e decorazione contemporanea, una disposizione a vista cucina-soggiorno-zona pranzo e una tavola apparecchiata con illuminazione moderna. La descrizione del venditore aggiunge tapparelle elettriche, un sistema di allarme e bagni en suite. Queste osservazioni descrivono la presentazione attuale della casa piuttosto che specifiche costruttive certificate. Poiché la casa risale al 1970, la finitura visibile non stabilisce da sola lo stato della struttura, degli impianti o dell'isolamento. Si consiglia agli acquirenti di commissionare una perizia tecnica indipendente che copra il tetto, l'impermeabilizzazione, l'impianto elettrico, l'idraulica ed eventuali lavori di ristrutturazione o ampliamento passati. Nessun dettaglio sul certificato energetico, sulla specifica dell'impianto di riscaldamento o sulla documentazione di garanzia è incluso nei dati disponibili, quindi questi punti dovrebbero essere sollevati durante la due diligence. Il seminterrato privato e la terrazza sul tetto sono elencati nella descrizione; le condizioni strutturali e l'impermeabilizzazione di entrambi gli elementi meritano attenzione specifica in qualsiasi perizia, in quanto sono punti d'intervento comuni negli immobili della Costa del Sol di questa età. Gli aspetti condominiali, giardini, piscina e sicurezza 24 ore menzionati nella descrizione, sono gestiti collettivamente, quindi i registri di manutenzione e la struttura delle spese condominiali fanno parte del quadro qualitativo.
Il prezzo richiesto è fisso a 560.000 euro; non si tratta di un progetto con listino e prezzo a partire da. L'immobile è pronto consegna e offerto arredato secondo la descrizione del venditore, il che incide sul capitale totale richiesto alla chiusura. Nella regione più ampia, progetti comparabili di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 euro) mostrano che le case esistenti più grandi in località golfistiche consolidate come El Paraiso sono posizionate diversamente rispetto alle nuove costruzioni di livello base più avanti lungo la costa. La disponibilità dipende dalla situazione del venditore; gli interessati dovrebbero verificare lo stato attuale e le modalità di visita all'immobile.
La vita quotidiana intorno a questa casa si svolge su un tratto urbano e pianeggiante della costa tra Estepona e San Pedro de Alcantara. L'altitudine è di circa 25 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è minima, circa 1,4 per cento, il che rende camminare e andare in bicicletta opzioni realistiche per gli spostamenti quotidiani. Il supermercato si trova a circa 450 metri dalla porta e quattro farmacie operano nel raggio più ampio, con banche, caffè e un dentista anch'essi registrati nelle vicinanze. In totale, 31 ristoranti si trovano entro due chilometri, quindi uscire a cena non richiede un viaggio in auto. Il ritmo della zona è plasmato dal suo carattere golfistico e balneare. L'El Campanario Golf Course inizia a circa 300 metri e l'El Paraíso Golf Club a circa un chilometro, il che significa che tee time e passeggiate sul fairway fanno effettivamente parte del quartiere. La spiaggia più vicina si trova a circa 1,3 chilometri in linea diretta; la distanza effettiva a piedi su strada sarà leggermente maggiore. Per le famiglie con bambini, The International School of Estepona è registrata a circa 800 metri, e l'area più ampia conta 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie. Tennis e padel sono disponibili al club RozaRossa a circa 900 metri dalla casa. Il contesto urbano significa che la zona non è né remota né rurale: è una zona residenziale edificata con servizi, turismo e residenza durante tutto l'anno mescolati insieme.
L'ambiente immediato combina la tranquillità residenziale con la densità pratica. Entro due chilometri la zona conta 31 ristoranti, 6 caffè, 4 farmacie, 3 banche, un dentista e una scuola, un livello di offerta che sostiene la vita quotidiana a piedi o in bicicletta. Le esigenze sanitarie oltre la farmacia sono coperte da un ospedale a circa 5,2 chilometri e due centri medici nel distretto più ampio. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare a una stazione a 1,8 chilometri dalla casa, con un Supercharger a Estepona a 3,8 chilometri. Il trasporto pubblico esiste in forma utilizzabile: 6 linee servono la zona con 50 fermate registrate, il che è considerevole per una zona residenziale costiera e fornisce un'alternativa alla guida lungo il corridoio A-7/N-340. Il profilo turistico della zona, 24 hotel e quasi 6.900 posti letto, significa che i dintorni sono notevolmente più affollati in estate che in inverno, un ritmo stagionale tipico di questo tratto di costa. Il tempo libero va oltre la spiaggia: padel e tennis al RozaRossa si trovano a circa 900 metri, e punti panoramici come Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) offrono mete di passeggiate nella campagna vicina. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús si trova a 6,6 chilometri per i proprietari di barche e le visite in porto.
La mappa mostra la posizione dell'immobile tra la strada costiera e i campi da golf di El Paraiso, con le spiagge a circa 1,3 chilometri a sud e Marbella a 14 chilometri a est. Le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria; le distanze effettive su strada sono maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Paraiso occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona a ovest e Marbella a 14 chilometri a est. La città di Malaga e il suo aeroporto si trovano a circa 52-61 chilometri a nord-est, mentre Algeciras e Gibilterra sono a sud-ovest. Questo colloca l'immobile nella consolidata cintura golfistico-residenziale che va da Estepona attraverso Guadalmina verso Puerto Banus, un'area caratterizzata da residenza internazionale durante tutto l'anno piuttosto che da puro turismo stagionale.
Le distanze in questa sezione sono misurazioni in linea d'aria; le distanze su strada e i tempi di percorrenza saranno maggiori. La spiaggia più vicina, Playa Isdabe, si trova a circa 1,3 chilometri, con Salduna a 1,4 chilometri e Playa del Saladillo a 1,7 chilometri, tutte raggiungibili a piedi o con un breve viaggio in auto su terreno pianeggiante. Tre campi da golf si trovano entro circa un chilometro: El Campanario (0,3 km), El Paraíso Golf Club (1,0 km) e la sua clubhouse (1,1 km). Marbella, con circa 148.000 abitanti, è a 14 chilometri, mentre Estepona è il centro urbano più vicino. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 52 chilometri e quello di Gibilterra a circa 46 chilometri, offrendo la scelta tra due aeroporti internazionali entro un'ora di auto in condizioni normali. Il supermercato a 453 metri e la scuola internazionale a 800 metri sono i punti di riferimento più frequentati della vita quotidiana. Un'auto resta pratica per le visite in ospedale e per l'aeroporto, sebbene la rete di autobus riduca la dipendenza da essa per gli spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico regime costiero mediterraneo: le temperature medie mensili variano da 12°C nel mese più fresco a 26°C nel più caldo, con una media annua di 19,2°C. La stagione balneare, il periodo con temperature del mare di 20°C o più, dura circa cinque mesi, all'incirca da giugno a ottobre. L'altitudine di 25 metri sul livello del mare e la pendenza dell'1,4 per cento verso la riva significano che il terreno è effettivamente pianeggiante, senza salite tra la casa e la spiaggia. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando estati lunghe e secche che favoriscono l'uso all'aperto della terrazza e del solarium, ma comportano anche restrizioni stagionali nell'uso dell'acqua comuni lungo la Costa del Sol. I campi da golf vicini e i punti panoramici a 4,4 e 4,9 chilometri offrono verde e spazi naturali accessibili senza allontanarsi dalla zona immediata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La fascia costiera vicino a El Paraiso offre diverse spiagge a breve distanza: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km), Playa Atalaya (1,7 km) e Playa del Saladillo (1,7 km), tutte misurate in linea diretta. Sono le spiagge urbane sabbiose del fronte Estepona, San Pedro, con ristoranti sul lungomare. Il golf è il secondo pilastro ricreativo, con l'El Campanario Golf Course a 300 metri, l'El Paraíso Golf Club entro un chilometro e la sua clubhouse poco oltre. Gli sport con la racchetta sono coperti dal RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 chilometri. Per il tempo libero in acqua, il porto turistico Puerto Deportivo José Banús si trova a 6,6 chilometri. Itinerari a piedi conducono nell'entroterra verso i punti panoramici Mirador de la Charca de los Tubos e Mirador del Tajo del Novio, a circa 4,4 e 4,9 chilometri. La piscina condominiale menzionata nella descrizione dell'immobile offre la possibilità di nuotare all'interno dello stesso complesso residenziale.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Aprile | 16.7°C | 70 mm |
| Maggio | 19.9°C | 27 mm |
| Giugno | 23.7°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Nel mercato regionale, questo immobile compete su spazio, maturità della posizione e immediatezza piuttosto che sulle specifiche di nuova costruzione. I progetti comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 euro), sono nuove costruzioni a prezzi d'ingresso inferiori, ma si trovano più a est lungo la costa o in micro-mercati diversi, e i loro prezzi a partire da si applicano tipicamente alle tipologie più piccole. Una casa di 175 m² con tre camere da letto e tre bagni a El Paraiso a un prezzo fisso di 560.000 euro equivale a circa 3.200 euro al metro quadrato, un livello coerente con un indirizzo consolidato lato golf tra Estepona e Marbella. A livello di posizione, El Paraiso offre qualcosa che i comparabili della Costa del Sol orientale non hanno: prossimità immediata sia a Marbella (14 km) che a Estepona, due campi da golf entro un chilometro e una scuola internazionale a 800 metri. Rispetto alle alternative dell'entroterra o dell'est, il compromesso è l'età del patrimonio, 1970, e la forma bifamiliare. Gli acquirenti che scelgono tra questa casa e una nuova costruzione soppesano effettivamente lo spazio immediato e un quartiere collaudato rispetto alle garanzie costruttive, all'isolamento moderno e alla minore esposizione alla manutenzione. Il contesto del mercato locale sostiene la liquidità: circa 3.163 transazioni immobiliari all'anno sono registrate nella zona, insieme a 24 hotel e una popolazione sostanziale durante tutto l'anno, a indicare un mercato dell'usato con regolare ricambio anziché scarso. Per gli acquirenti che privilegiano i servizi raggiungibili a piedi su terreno pianeggiante, pochi punti su questa costa combinano un supermercato a 453 metri, 50 fermate di trasporto pubblico e quattro spiagge entro 1,7 chilometri.
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