Dvojdom v El Paraiso na západnej Costa del Sol medzi Esteponou a Marbellou sa ponúka za pevnú požadovanú cenu 560 000 eur. Nehnuteľnosť poskytuje 175 štvorcových metrov obytného priestoru s tromi spálňami a tromi kúpeľňami a je pripravená na nasťahovanie. Prostredie je mestské s každodennými vybavenosťami v pešej dostupnosti: supermarket je vzdialený približne 450 metrov, lekáreň asi 1,1 kilometra a najbližšia pláž približne 1,3 kilometra vzdušnou čiarou. Golfové ihriská, medzinárodná škola a športové kluby sa nachádzajú všetky v okruhu asi jedného kilometra od domu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v El Paraiso, etablovanej obytnej štvrti na západ od Estepony. Pláž Playa Isdabe je vzdialená asi 1,3 kilometra vzdušnou čiarou, Salduna a Playa Atalaya o niečo ďalej. El Paraíso Golf Club leží v jednom kilometri. Marbella je vzdialená 14 kilometrov a Estepona je hneď poblíž, čo dáva prístup k dvom väčším mestským centrám pozdĺž pobrežnej cesty.
Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, tri kúpeľne a 175 štvorcových metrov vnútorného priestoru, vhodné pre rodinnú domácnosť alebo ako priestranný druhý domov. Dispozícia popísaná predávajúcim zahŕňa otvorené obytné priestory, vlastnú kúpeľňu pri spálni, súkromné pivničné podlažie a strešnú terasu. Dom sa ponúka zariadený, čo znižuje praktické kroky spojené s nasťahovaním.
Toto je existujúci dom, nie projekt novostavby. Podľa dostupných záznamov nehnuteľnosť pochádza z roku 1970 a je opisovaná ako pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať priamo po kúpe. Termíny prevzatia pri akejkoľvek kúpe zostávajú orientačné a závisia od dokončenia bežného notárskeho procesu medzi kupujúcim a predávajúcim.
Nehnuteľnosť je dvojdom, takže jedna spoločná stena so susedným obydlím je súčasťou riešenia. Nie je to samostatne stojaca vila a v údajoch nie je uvedený súkromný bazén; spomínaný bazén je spoločný. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970, takže kupujúci by mali nezávisle overiť súčasný technický stav a prípadnú históriu rekonštrukcií. V dostupných údajoch nie sú zaznamenané žiadne podrobnosti o garáži.
Ref: VL012208
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dom vyhovuje domácnostiam, ktoré uprednostňujú priestor a etablované okolie pred novostavbou. Tri spálne a tri kúpeľne na 175 štvorcových metroch sú vhodné pre rodiny, vrátane tých, ktoré potrebujú vlastné kúpeľne pri spálni alebo usporiadanie pre hostí, ako aj pre kupujúcich hľadajúcich priestranný druhý domov, ktorý pojme navštívujúcu rodinu bez stavebných úprav. Lokalita odmeňuje kupujúcich, ktorí oceňujú pešiu dostupnosť na rovinatom teréne. Krátka vzdialenosť k supermarketu, lekárni a medzinárodnej škole robí nehnuteľnosť použiteľnou pre trvalé bývanie bez toho, aby každá cesta začínala autom. Golfisti si všimnú dve ihriská v jednom kilometri. Kupujúci, ktorí chcú samostatne stojacu vilu so súkromným bazénom, by mali vedieť, že táto nehnuteľnosť neponúka ani jedno, ani druhé. Rok výstavby 1970 znamená, že dom vyhovuje kupujúcim, ktorým vyhovuje staršia budova, za predpokladu, že prieskumy potvrdia jej stav; tí, ktorí chcú novostavbu so zárukou, by sa mali pozrieť na porovnateľné nové projekty. Oblasť sa v širšom trhu ročne zaznamenáva s 3 163 bytovými transakciami a turistickou základňou 24 hotelov, čo naznačuje aktívny, medzinárodne orientovaný trh nehnuteľností z druhej ruky, a nie ospalú dedinu, relevantné pre kupujúcich, ktorí do rozhodnutia započítavajú budúcu likviditu. Domácnosti citlivé na letnú rušnosť by mali zvážiť mestské prostredie bohaté na vybavenosť oproti pokojnejším alternatívam vo vnútrozemí.
Interiér nehnuteľnosti je dokumentovaný fotografiami zobrazujúcimi modernú kúpeľňu s dvojitým umývadlom a sprchou, spálňu s dvoma posteľami s moderným dekoračným štýlom, otvorené riešenie kuchyne, obývacej izby a jedálne a prestretý jedálenský stôl s moderným osvetlením. Popis predávajúceho dopĺňa elektrické žalúzie, alarmový systém a vlastné kúpeľne pri spálni. Tieto pozorovania opisujú súčasnú prezentáciu domu, nie certifikované stavebné špecifikácie. Pretože dom pochádza z roku 1970, viditeľné dokončenie samo o sebe nepreukazuje stav konštrukcie, inštalácií ani izolácie. Kupujúcim sa odporúča objednať nezávislý technický prieskum pokrývajúci strechu, hydroizoláciu, elektrické rozvody, vodoinštalácie a všetky predošlé rekonštrukcie alebo prístavby. V dostupných údajoch nie sú zahrnuté žiadne podrobnosti o energetickom certifikáte, špecifikácii vykurovacieho systému ani záručnej dokumentácii, tieto body by mali byť prebraté počas predkúpnej previerky. Súkromné pivničné podlažie a strešná terasa sú uvedené v popise; konštrukčný stav a vodotesnosť oboch prvkov si zaslúžia osobitnú pozornosť pri každom prieskume, pretože sú bežnými miestami zásahov u nehnuteľností tohto veku na Costa del Sol. Spoločné aspekty, záhrady, bazén a 24-hodinová bezpečnosť spomenuté v popise, sú spravované kolektívne, takže záznamy o údržbe komunity a štruktúra komunitných poplatkov tvoria súčasť obrazu kvality.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 560 000 eur; nejde o projekt s cenníkom a cenou od. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a podľa popisu predávajúceho sa ponúka zariadená, čo ovplyvňuje celkový kapitál potrebný pri prevode. V širšom regióne porovnateľné projekty novostavieb ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijase (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 eur) ukazujú, že existujúce, väčšie domy v etablovaných golfových lokalitách ako El Paraiso sú pozicionované odlišne od vstupných novostavieb ďalej pozdĺž pobrežia. Dostupnosť závisí od pozície predávajúceho; záujemcovia by si mali overiť súčasný status a podmienky obhliadky.
Každodenný život okolo tohto domu sa odohráva na rovnom, mestskom úseku pobrežia medzi Esteponou a San Pedro de Alcantarou. Nadmorská výška je asi 25 metrov a sklon smerom k pláži minimálny, približne 1,4 percenta, vďaka čomu je chôdza a cyklistika reálnou možnosťou pre bežné cesty. Supermarket je asi 450 metrov od dverí a v širšom okruhu pôsobia štyri lekárne, s bankami, kaviarňami a zubárom zaznamenanými v okolí. Celkovo sa v dvojkilometrovom okruhu nachádza 31 reštaurácií, takže stravovanie mimo domu nevyžaduje cestu autom. Rytmus oblasti formuje jej golfovo-plážový charakter. Golfové ihrisko El Campanario začína asi 300 metrov odtiaľto a El Paraíso Golf Club asi jeden kilometer, čo znamená, že štartové časy a prechádzky po golfových dráhach sú prakticky súčasťou okolia. Najbližšia pláž leží približne 1,3 kilometra vzdušnou čiarou; skutočná pešia vzdialenosť po ceste bude o niečo dlhšia. Pre domácnosti s deťmi je The International School of Estepona zaznamenaná približne 800 metrov odtiaľto a širšia oblasť má 19 základných a 10 stredných škôl. Tenis a padel sú k dispozícii v klube RozaRossa asi 900 metrov od domu. Mestské prostredie znamená, že oblasť nie je ani odľahlá ani vidiecka: je to zastavaná obytná zóna, v ktorej sa miešajú služby, cestovný ruch a celoročné bývanie.
Okolité prostredie kombinuje obytný pokoj s praktickou hustotou. V dvojkilometrovom okruhu oblasť počíta 31 reštaurácií, 6 kaviarní, 4 lekárne, 3 banky, zubára a školu, úroveň vybavenosti, ktorá podporuje každodenný život pešo alebo na bicykli. Zdravotné potreby nad rámec lekárne pokrýva nemocnica približne 5,2 kilometra odtiaľto a dve zdravotné strediská v širšom okrese. Vlastníci elektrických vozidiel môžu nabíjať na stanici 1,8 kilometra od domu, Supercharger je v Estepone 3,8 kilometra odtiaľto. Verejná doprava existuje v použiteľnej forme: 6 liniek obsluhuje oblasť so 50 zaznamenanými zastávkami, čo je významné pre obytnú pobrežnú zónu a poskytuje alternatívu k jazde pozdĺž koridoru A-7/N-340. Turistický profil oblasti, 24 hotelov a takmer 6 900 lôžok, znamená, že okolie je v lete badateľne rušnejšie ako v zime, sezónny rytmus typický pre tento úsek pobrežia. Rekreačné vyžitie siaha za pláž: padel a tenis v RozaRossa sú asi 900 metrov odtiaľto a vyhliadky ako Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) ponúkajú ciele na prechádzky v blízkom vidieku. Marína Puerto Deportivo José Banús je vzdialená 6,6 kilometra pre vlastníkov lodí a návštevy maríny.
Mapa zobrazuje pozíciu nehnuteľnosti medzi pobrežnou cestou a golfovými ihriskami El Paraiso, s plážami asi 1,3 kilometra na juhu a Marbellou 14 kilometrov na východe. Zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Paraiso zaujíma strednú pozíciu na západnej Costa del Sol, medzi Esteponou na západe a Marbellou 14 kilometrov na východe. Mesto Malaga a jeho letisko ležia zhruba 52 až 61 kilometrov severovýchodne, kým Algeciras a Gibraltar na juhozápade. To umiestňuje nehnuteľnosť do etablovaného golfovo-rezidenčného pásu, ktorý sa tiahne od Estepony cez Guadalminu smerom k Puerto Banusu, oblasti charakterizovanej celoročným medzinárodným bývaním skôr než čisto sezónnym cestovným ruchom.
Vzdialenosti v tejto časti sú merania vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti a časy cesty budú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa Isdabe, leží asi 1,3 kilometra odtiaľto, Salduna 1,4 kilometra a Playa del Saladillo 1,7 kilometra, všetko dostupné pešo alebo krátkou jazdou po rovnom teréne. Tri golfové zariadenia sú v približne jednom kilometri: El Campanario (0,3 km), El Paraíso Golf Club (1,0 km) a jeho klubovňa (1,1 km). Marbella s približne 148 000 obyvateľmi je vzdialená 14 kilometrov, pričom Estepona je najbližším mestským centrom. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 52 kilometrov a letisko Gibraltar asi 46 kilometrov, čo dáva na výber dve medzinárodné letiská do hodiny jazdy v normálnych podmienkach. Supermarket vo vzdialenosti 453 metrov a medzinárodná škola 800 metrov sú najčastejšie používanými kotvami každodennej dostupnosti. Automobil zostáva praktický pre návštevy nemocnice a cesty na letisko, hoci autobusová sieť znižuje závislosť od neho pre miestne cesty.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický stredomorský pobrežný režim: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12°C v najchladnejšom mesiaci do 26°C v najteplejšom, s ročným priemerom 19,2°C. Kúpacia sezóna, obdobie s teplotou mora 20°C alebo viac, trvá asi päť mesiacov, zhruba od júna do októbra. Nadmorská výška 25 metrov a sklon 1,4 percenta smerom k pobrežiu znamenajú, že terén je prakticky rovný, bez stúpaní medzi domom a plážou. Zrážky sa koncentrujú v chladnejších mesiacoch, ponechávajúc dlhé suché letá, ktoré podporujú vonkajšie používanie terasy a strešnej terasy, ale zároveň naznačujú sezónne obmedzenia spotreby vody bežné pozdĺž Costa del Sol. Blízke golfové ihriská a vyhliadky vo vzdialenosti 4,4 a 4,9 kilometra poskytujú dostupný zelený a prírodný priestor bez opustenia bezprostredného okolia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežný pás blízko El Paraiso ponúka niekoľko pláží v krátkom dosahu: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km), Playa Atalaya (1,7 km) a Playa del Saladillo (1,7 km), všetko merané vzdušnou čiarou. Sú to piesočné mestské pláže pobrežia Estepona, San Pedro, s gastronomiou pri mori. Golf je druhým rekreačným pilierom, s golfovým ihriskom El Campanario 300 metrov odtiaľto, El Paraíso Golf Club v jednom kilometri a jeho klubovňou o niečo ďalej. Raketové športy pokrýva RozaRossa Tennis and Padel Club vo vzdialenosti 0,9 kilometra. Pre vodnú rekreáciu leží marína Puerto Deportivo José Banús 6,6 kilometra odtiaľto. Pešie trasy smerujú do vnútrozemia k vyhliadkam Mirador de la Charca de los Tubos a Mirador del Tajo del Novio, zhruba 4,4 a 4,9 kilometra odtiaľto. Spoločný bazén spomenutý v popise nehnuteľnosti poskytuje kúpanie v samotnej komunite.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| Apríl | 16.7°C | 70 mm |
| Máj | 19.9°C | 27 mm |
| Jún | 23.7°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Na regionálnom trhu táto nehnuteľnosť konkuruje priestorom, vyspelosťou lokality a okamžitou dostupnosťou, a nie novostavebnou špecifikáciou. Uvedené porovnateľné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijase (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 eur), sú nové stavby s nižšími vstupnými cenami, ale ležia ďalej na východ pozdĺž pobrežia alebo v odlišných mikrotrhoch a ich ceny od sa typicky vzťahujú na najmenšie typy bytov. Dom s rozlohou 175 m², troma spálňami a tromi kúpeľňami v El Paraiso za pevných 560 000 eur žiada zhruba 3 200 eur za štvorcový meter, úroveň v súlade s etablovanou adresou pri golfe medzi Esteponou a Marbellou. Lokačne El Paraiso ponúka niečo, čo porovnateľné lokality na východnej Costa del Sol nemajú: bezprostrednú blízkosť Marbelly (14 km) aj Estepony, dve golfové ihriská v jednom kilometri a medzinárodnú školu 800 metrov odtiaľto. Voči vnútrozemným alebo východným alternatívam je kompromisom vek objektu, 1970, a forma dvojdomu. Kupujúci, ktorí si vyberajú medzi týmto domom a novostavbou, v podstate zvažujú okamžitý priestor a osvedčené okolie voči stavebným zárukám, modernej izolácii a nižším nákladom na údržbu. Lokálny trhový kontext podporuje likviditu: v oblasti sa ročne zaznamenáva približne 3 163 bytových transakcií, popri 24 hoteloch a významnom celoročnom obyvateľstve, čo naznačuje trh nehnuteľností z druhej ruky s pravidelným obratom, a nie tenký. Pre kupujúcich uprednostňujúcich pešie dostupné vybavenie na rovnom teréne málo bodov na tomto pobreží kombinuje vzdialenosť supermarketu 453 metrov, 50 zastávok verejnej dopravy a štyri pláže do 1,7 kilometra.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL