Dvojna kuća u El Paraisu, na zapadnoj Costa del Sol između Estepone i Marbelli, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 560.000 eura. Nekretnina nudi 175 četvornih metara stambenog prostora s tri spavaće sobe i tri kupaonice te je odmah useljiva. Okruženje je gradsko, sa svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket je udaljen oko 450 metara, ljekarna oko 1,1 kilometar, a najbliža plaža oko 1,3 kilometara u ravnoj liniji. Golf igrališta, međunarodna škola i sportski klubovi nalaze se unutar otprilike jednog kilometra od kuće.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u El Paraisu, etabliranoj stambenoj četvrti zapadno od Estepone. Plaža Playa Isdabe udaljena je oko 1,3 kilometra u ravnoj liniji, a Salduna i Playa Atalaya nešto su dalje. El Paraíso Golf Club nalazi se unutar jednog kilometra. Marbella je udaljena 14 kilometara, a Estepona je u neposrednoj blizini, čime se omogućuje pristup dvama većim gradskim središtima uz obalnu cestu.
Nekretnina nudi tri spavaće sobe, tri kupaonice i 175 četvornih metara unutarnjeg prostora, prikladno za obiteljsko kućanstvo ili kao prostran drugi dom. Raspored koji je opisao prodavatelj uključuje otvorene dnevne prostore, vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, privatnu podrumsku etažu i krovnu terasu. Dom se nudi namješten, što smanjuje praktične korake prilikom useljenja.
Ovo je postojeći dom, a ne projekt novogradnje. Prema dostupnim podacima nekretnina potječe iz 1970. godine i opisana je kao useljiva, što znači da se u načelu može koristiti odmah nakon kupnje. Datumi preuzimanja ostaju indikativni i ovise o dovršetku uobičajenog bilježničkog postupka između kupca i prodavatelja.
Nekretnina je dvojna kuća, pa je jedan zajednički zid sa susjednim stambenim objektom dio koncepta. Nije samostojeća vila i u podacima nije naveden privatni bazen; spomenuti sadržaji za plivanje su zajednički. Nekretnina potječe iz 1970. godine, pa bi kupci trebali samostalno provjeriti trenutno tehničko stanje i povijest eventualnih obnova. U dostupnim podacima nema podataka o garaži.
Ref: VL012208
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova kuća odgovara kućanstvima koja prioritet daju prostoru i etabliranoj četvrti umjesto novogradnji. Tri spavaće sobe i tri kupaonice na 175 četvornih metara odgovaraju obiteljima, uključujući one kojima trebaju vlastite kupaonice uz spavaće sobe ili raspored za goste, kao i kupcima koji traže prostran drugi dom u koji stane obitelj koja dolazi u posjet bez pregradnji. Lokacija nagrađuje kupce koji cijene pješačku dostupnost po ravnom terenu. Kratka udaljenost do supermarketa, ljekarne i međunarodne škole čini nekretninu upotrebljivom za stalni boravak bez svake vožnje automobilom. Igrači golfa primijetit će dva igrališta unutar kilometra. Kupci koji žele samostojeću vilu s privatnim bazenom trebaju znati da ova nekretnina ne nudi ni jedno ni drugo. Godina izgradnje 1970. znači da kuća odgovara kupcima kojima je ugodno starija građevina, pod uvjetom da vještačenja potvrde stanje; oni koji žele novogradnju s garancijom trebali bi pogledati usporedive nove projekte. Područje bilježi 3.163 stambenih transakcija godišnje na širem tržištu i turističku bazu od 24 hotela, što upućuje na aktivno, međunarodno orijentirano tržište nekretnina iz druge ruke, a ne pospano selo, relevantno za kupce koji buduću likvidnost uključuju u odluku. Kućanstva osjetljiva na ljetnu gužvu trebala bi odvagnuti gradsko, sadržajima bogato okruženje naspram mirnijih alternativa u zaleđu.
Unutrašnjost nekretnine dokumentirana je fotografijama koje prikazuju modernu kupaonicu s dvostrukim umivaonikom i tušem, spavaću sobu s dva kreveta suvremene dekoracije, otvoreni raspored kuhinje, dnevnog boravka i blagovaonice te postavljen blagovaonski stol s modernim osvjetljenjem. Opis prodavatelja dodaje električne zavjese, alarmni sustav i vlastite kupaonice uz spavaće sobe. Ova opažanja opisuju trenutnu prezentaciju doma, a ne certificirane građevinske specifikacije. Budući da kuća potječe iz 1970. godine, vidljiva završna obrada sama po sebi ne dokazuje stanje konstrukcije, instalacija ili izolacije. Kupcima se savjetuje naručiti neovisno tehničko vještačenje koje pokriva krov, hidroizolaciju, električne instalacije, vodovod te sve prošle obnove ili dogradnje. U dostupnim podacima nema detalja o energetskom certifikatu, specifikaciji sustava grijanja ili dokumentaciji o garanciji, pa bi se te točke trebale razjasniti tijekom due diligencea. Privatna podrumska etaža i krovna terasa navedeni su u opisu; konstrukcijsko stanje i vodonepropusnost oba elementa zaslužuju posebnu pažnju u svakom vještačenju, jer su to česte točke intervencije na nekretninama ove starosti na Costa del Solu. Zajednički aspekti, vrtovi, bazen i 24-satno osiguranje spomenuti u opisu, upravljaju se kolektivno, pa evidencija o održavanju zajednice i struktura troškova zajednice čine dio slike o kvaliteti.
Tražena cijena fiksna je na 560.000 eura; ovo nije projekt s cjenikom i početnom cijenom. Nekretnina je useljiva i nudi se namještena prema opisu prodavatelja, što utječe na ukupni kapital potreban pri dovršetku. U široj regiji usporedivi projekti novogradnje poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 eura), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 eura) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 eura) pokazuju da su postojeći, veći domovi na etabliranim golf lokacijama poput El Paraisa pozicionirani drugačije od novogradnji s nižim ulaznim cijenama dalje uz obalu. Dostupnost ovisi o poziciji prodavatelja; zainteresirane stranke trebale bi provjeriti trenutni status i aranžmane za razgledavanje nekretnine.
Svakodnevni život oko ove kuće organiziran je u ravnom, gradskom pojasu obale između Estepone i San Pedra de Alcántara. Nadmorska visina je oko 25 metara, a nagib prema plaži minimalan, oko 1,4 posto, što pješačenje i vožnju biciklom čini realnim opcijama za rutinske putove. Supermarket je udaljen oko 450 metara od vrata, a u širem krugu djeluju četiri ljekarne, uz banke, kafiće i zubara zabilježene u okolici. Ukupno se 31 restoran nalazi unutar dva kilometra, pa izlazak na ručak ne zahtijeva vožnju autom. Ritam područja oblikuje njegov golfersko-plažni karakter. El Campanario Golf Course počinje oko 300 metara dalje, a El Paraíso Golf Club oko kilometar daleko, što znači da su termini za igru i šetnje uz fairwaye praktički dio kvarta. Najbliža plaža nalazi se otprilike 1,3 kilometra u ravnoj liniji; stvarna pješačka udaljenost cestom bit će nešto veća. Za kućanstva s djecom, The International School of Estepona zabilježena je oko 800 metara dalje, a šire područje ima 19 osnovnih i 10 srednjih škola. Tenis i padel dostupni su u klubu RozaRossa oko 900 metara od kuće. Gradsko okruženje znači da područje nije ni udaljeno ni ruralno: riječ je o izgrađenoj stambenoj zoni u kojoj se miješaju usluge, turizam i cjelogodišnje stanovanje.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir s praktičnom gustoćom. Unutar dva kilometra područje broji 31 restoran, 6 kafića, 4 ljekarne, 3 banke, zubara i školu, razina ponude koja podržava svakodnevni život pješice ili biciklom. Zdravstvene potrebe izvan ljekarne pokriva bolnica na oko 5,2 kilometra i dva doma zdravlja u širem okrugu. Vlasnici električnih vozila mogu puniti na točki 1,8 kilometara od kuće, uz Supercharger u Esteponi 3,8 kilometara dalje. Javni prijevoz je upotrebljiv: 6 linija opslužuje područje s 50 zabilježenih stajališta, što je značajno za obalnu stambenu zonu i daje alternativu vožnji koridorom A-7/N-340. Turistički profil područja, 24 hotela i gotovo 6.900 ležajeva, znači da je okolina primjetno gušća ljeti nego zimi, sezonski ritam tipičan za ovaj dio obale. Rekreacija seže dalje od plaže: padel i tenis u RozaRossi nalaze se oko 900 metara dalje, a vidikovci poput Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) nude odredišta za šetnju u obližnjoj prirodi. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je 6,6 kilometara za vlasnika brodica i posjete marini.
Karta prikazuje položaj nekretnine između obalne ceste i golf igrališta El Paraisa, s plažama oko 1,3 kilometra na jugu i Marbellom 14 kilometara na istoku. Prikazane udaljenosti mjere se u ravnoj liniji; stvarne udaljenosti putovanja cestom duže su.
Približno područje · točna adresa na upit
El Paraiso zauzima srednji položaj na zapadnoj Costa del Sol, između Estepone na zapadu i Marbellie 14 kilometara na istoku. Grad Malaga i njegova zračna luka leže otprilike 52 do 61 kilometar sjeveroistočno, dok su Algeciras i Gibraltar jugozapadno. To smješta nekretninu u etablirani golfersko-stambeni pojas koji se proteže od Estepone kroz Guadalminu prema Puerto Banusu, područje karakterizirano cjelogodišnjim međunarodnim stanovanjem, a ne isključivo sezonskim turizmom.
Udaljenosti u ovom odjeljku mjere se u ravnoj liniji; cestovne udaljenosti i vremena putovanja bit će duža. Najbliža plaža, Playa Isdabe, nalazi se oko 1,3 kilometra dalje, Salduna na 1,4 kilometra i Playa del Saladillo na 1,7 kilometara, sve pješački dostižno ili kratkom vožnjom po ravnom terenu. Tri golf objekta nalaze se unutar otprilike jednog kilometra: El Campanario (0,3 km), El Paraíso Golf Club (1,0 km) i njegov klupski dom (1,1 km). Marbella, s oko 148.000 stanovnika, udaljena je 14 kilometara, dok je Estepona najbliže gradsko središte. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se oko 52 kilometra dalje, a zračna luka Gibraltar oko 46 kilometara, čime se nudi izbor dviju međunarodnih zračnih luka unutar sat vremena vožnje u normalnim uvjetima. Supermarket na 453 metra i međunarodna škola na 800 metara najčešće su sidro svakodnevne dostupnosti. Autom ostaje praktičan za posjete bolnici i vožnje do zračne luke, iako autobusna mreža smanjuje ovisnost o njemu za lokalne putove.
| Udaljenost od plaže | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan mediteranski obalni režim: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, uz godišnji prosjek od 19,2°C. Sezona kupanja, razdoblje s temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, otprilike od lipnja do listopada. Nadmorska visina od 25 metara i nagib od 1,4 posto prema obali znače da je teren praktički ravan, bez uspona između kuće i plaže. Oborine se koncentriraju u hladnijim mjesecima, ostavljajući duga suha ljeta koja pogoduju vanjskoj upotrebi terase i krovne terase, ali također impliciraju sezonska ograničenja potrošnje vode uobičajena uz Costa del Sol. Obližnja golf igrališta i vidikovci na 4,4 i 4,9 kilometara pružaju dostupan zeleni i prirodni prostor bez napuštanja neposredne okolice.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalni pojas blizu El Paraisa nudi više plaža u kratkom dometu: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km), Playa Atalaya (1,7 km) i Playa del Saladillo (1,7 km), sve mjereno u ravnoj liniji. To su pješčane gradske plaže između Estepone i San Pedra, s ugostiteljstvom uz more. Golf je druga rekreacijska potpora, s El Campanario Golf Courseom 300 metara dalje, El Paraíso Golf Clubom unutar kilometra i njegovim klupskim domom nešto dalje. Rekete pokriva RozaRossa Tennis and Padel Club na 0,9 kilometara. Za rekreaciju na vodi, marina Puerto Deportivo José Banús nalazi se 6,6 kilometara dalje. Pješačke rute vode u zaleđe prema vidikovcima Mirador de la Charca de los Tubos i Mirador del Tajo del Novio, otprilike 4,4 i 4,9 kilometra daleko. Zajednički bazen spomenut u opisu nekretnine omogućuje kupanje unutar same zajednice.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 154 mm |
| Travanj | 16.7°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 72 mm |
| Studeni | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Na regionalnom tržištu ova nekretnina konkurira prostorom, zrelošću lokacije i trenutnom dostupnošću, a ne novogradbenom specifikacijom. Navedeni usporedivi projekti, Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 eura), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 eura) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 eura), nove su gradnje po nižim ulaznim cijenama, ali se nalaze istočnije uz obalu ili u drugim mikrotržištima, a njihove početne cijene obično vrijede za najmanje tipove jedinica. Kuća od 175 m² s tri spavaće sobe i tri kupaonice u El Paraisu po fiksnoj cijeni od 560.000 eura traži otprilike 3.200 eura po četvornom metru, razina u skladu s etabliranom adresom uz golf između Estepone i Marbelli. S obzirom na lokaciju, El Paraiso nudi nešto što usporedive lokacije na istočnoj Costa del Sol nemaju: neposrednu blizinu i Marbelli (14 km) i Esteponi, dva golf igrališta unutar kilometra i međunarodnu školu 800 metara dalje. Naspram alternativa u zaleđu ili na istoku, kompromis je starost objekta, 1970., i dvojni oblik. Kupci koji biraju između ove kuće i novogradnje zapravo odvagnuju trenutni prostor i dokazanu četvrt naspram građevinskih garancija, moderne izolacije i manjih troškova održavanja. Lokalno tržišni kontekst podupire likvidnost: u području se bilježi oko 3.163 stambenih transakcija godišnje, uz 24 hotela i značajno cjelogodišnje stanovništvo, što upućuje na tržište nekretnina iz druge ruke s redovitim obrtajem, a ne rijetko. Za kupce kojima su prioritet pješački dostupni sadržaji po ravnom terenu, malo točaka na ovoj obali kombinira udaljenost supermarketa od 453 metra, 50 stajališta javnog prijevoza i četiri plaže unutar 1,7 kilometra.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL