Paritalo El Paraisossa, Costa del Solin länsiosassa Esteponan ja Marbellan välissä, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 560 000 euroa. Kohde tarjoaa 175 neliömetriä asuinpinta-alaa kolmella makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella, ja se on muuttovalmis välittömään käyttöön. Ympäristö on kaupunkimainen, ja arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket sijaitsee noin 450 metrin päässä, apteekki noin 1,1 kilometrin ja lähin ranta linnuntietä noin 1,3 kilometrin päässä. Golfkentät, kansainvälinen koulu ja urheiluseurat sijaitsevat kaikki noin kilometrin säteellä talosta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee El Paraisossa, Esteponan länsipuolella vakiintuneella asuinalueella. Playa Isdaben ranta on noin 1,3 kilometrin suorassa linjassa, ja Salduna sekä Playa Atalaya ovat hieman kauempana. El Paraíso Golf Club sijaitsee kilometrin sisällä. Marbella on 14 kilometrin päässä ja Estepona itse on lähellä, mikä tarjoaa pääsyn kahteen suurempaan kaupunkikeskukseen rantatien varrella.
Kohde tarjoaa kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja 175 neliömetriä sisätilaa, mikä sopii perheen kodiksi tai tilavaksi vapaa-ajan asunnoksi. Myyjän kuvaaman pohjaratkaisun mukaan asunnossa on avoimet oleskelutilat, oma kylpyhuone, yksityinen varasto ja kattoterassi. Koti tarjotaan kalustettuna, mikä vähentää muuttoon liittyviä käytännön askareita.
Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Saatavilla olevien tietojen mukaan kohde on vuodelta 1970 ja se on kuvattu muuttovalmiiksi, eli se voidaan periaatteessa ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Mahdollisen kaupan luovutuspäivät ovat aina suuntaa-antavia ja riippuvat tavallisen notaariprosessin valmistumisesta ostajan ja myyjän välillä.
Kohde on paritalo, joten yksi yhteinen seinä naapuriasunnon kanssa kuuluu rakenteeseen. Kyseessä ei ole erillinen huvila, eikä tiedoissa mainita omaa uima-allasta; mainitut uima-allasjärjestelyt ovat yhteisiä. Kohde on vuodelta 1970, joten ostajien tulisi itsenäisesti varmistaa sen nykyinen tekninen kunto ja mahdollinen remonttihistoria. Saatavilla olevissa tiedoissa ei ole autotallitietoja.
Ref: VL012208
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä talo sopii kotitalouksille, jotka asettavat tilan ja vakiintuneen naapuruston uudisrakentamisen edelle. Kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta 175 neliömetrillä sopivat perheille, myös niille, jotka tarvitsevat omaa kylpyhuonetta tai vierasjärjestelyjä, sekä ostajille, jotka etsivät tilavaa vapaa-ajan asuntoa, johon mahtuu vieraileva perhe ilman muutostöitä. Sijainti palkitsee ostajat, jotka arvostavat käveltävyyttä tasaisessa maastossa. Lyhyt matka supermarketiin, apteekkiin ja kansainväliseen kouluun tekee kohteesta toimivan pysyvään asumiseen ilman, että jokainen matka alkaa autolla. Golfin harrastajat huomaavat kaksi kenttää kilometrin sisällä. Ostajien, jotka haluavat erillisen huvilan omalla uima-altaalla, on hyvä huomata, että tämä kohde ei tarjoa kumpaakaan. Vuoden 1970 rakennusvuosi tarkoittaa, että talo sopii ostajille, jotka hyväksyvät vanhemman rakennuksen, edellyttäen että katselmukset vahvistavat sen kunnon; takuun kattavaa uudiskohdetta etsivien kannattaa katsoa verrattavia uusia projekteja. Alueella kirjataan laajemmassa markkinassa 3 163 asuntokauppaa vuodessa ja 24 hotellin turismipohja, mikä viittaa aktiiviseen, kansainväliseen käytettyjen asuntojen markkinaan eikä uneliaaseen kylään, merkityksellistä ostajille, jotka huomioivat tulevan likviditeettinsä päätöksessään. Kesän vilinäälle herkät kotitaloudet voivat punnia kaupunkimaisen, palvelurikkaan sijainnin hiljaisempiin sisämaavaihtoehtoihin verrattuna.
Kohteen sisätilat on dokumentoitu valokuvin, jotka näyttävät modernin kylpyhuoneen kaksoisallasaltaan ja suihkun, kahden hengen makuuhuoneen nykyaikaisella sisustuksella, avokeittiö-olohuone-ruokailujärjestelyn ja katetun ruokailupöydän modernilla valaistuksella. Myyjän kuvaus lisää sähköiset rullaverhot, hälytysjärjestelmän ja omat kylpyhuoneet. Nämä havainnot kuvaavat kodin nykyistä esitystapaa eivätkä sertifioituja rakennusmääräyksiä. Koska talo on vuodelta 1970, näkyvä viimeistely ei yksinään todista rakenteen, asennusten tai eristyksen kuntoa. Ostajia neuvotaan tilaamaan riippumaton tekninen katselmus, joka kattaa katon, kosteuseristyksen, sähköjohdot, putkistot sekä mahdolliset aiemmat remontti- tai laajennustyöt. Saatavilla olevista tiedoista puuttuvat energiatodistuksen tiedot, lämmitysjärjestelmän määrittely ja takuudokumentaatio, joten nämä kohdat tulisi nostaa esille due diligence -vaiheessa. Yksityinen varasto ja kattoterassi on mainittu kuvauksessa; molempien elementtien rakennekunto ja vedeneristys ansaitsevat erityishuomiota kaikissa katselmuksissa, sillä ne ovat tyypillisiä korjauskohteita tämän ikäisissä Costa del Solin kohteissa. Yhteiset osat, puutarhat, uima-allas ja kuvauksessa mainittu 24 tunnin turvallisuuspalvelu, hoidetaan yhdessä, joten yhtiön kunnossapitotiedot ja maksurakenne kuuluvat osana laatuvaikutelmaan.
Pyyntihinta on kiinteä 560 000 euroa; kyseessä ei ole hinnastoprojekti alkaen-hinnalla. Kohde on muuttovalmis ja tarjotaan myyjän kuvauksen mukaan kalustettuna, mikä vaikuttaa luovutushetkellä tarvittavaan kokonaispääomaan. Laajemmalla alueella verrattavat uudiskohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa) osoittavat, että olemassa olevat, suuremmat kodit vakiintuneilla golfalueilla kuten El Paraisossa sijoittuvat eri tavalla kuin rannikon itäosien edullisemmat uudisrakennukset. Saatavuus riippuu myyjän tilanteesta; kiinnostuneiden tulisi varmistaa nykyinen tila ja esittelyjärjestelyt.
Arki tämän talon ympärillä järjestyy Esteponan ja San Pedro de Alcantaran välisellä tasaisella, kaupunkimaisella rantakaistaleella. Korkeus merenpinnasta on noin 25 metriä ja kaltevuus rantaa kohti on minimaalinen, noin 1,4 prosenttia, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja rutiinimatkoille. Supermarket sijaitsee noin 450 metrin päässä ovelta, ja laajemmalla säteellä toimii neljä apteekkia; pankit, kahvilat ja hammaslääkäri on myös kirjattu lähiympäristöön. Kaikkiaan 31 ravintolaa sijaitsee kahden kilometrin säteellä, joten ravintolassa syöminen ei edellytä automatkaa. Alueen rytmi muotoutuu sen golf- ja rantakarakterista. El Campanario -golfkenttä alkaa noin 300 metrin päästä ja El Paraíso Golf Club noin kilometrin päästä, eli lähtöajat ja väyläkävelyt ovat käytännössä osa naapurustoa. Lähin ranta on suorassa linjassa noin 1,3 kilometrin päässä; todellinen kävelymatka tietä pitkin on hieman pidempi. Lapsiperheille The International School of Estepona on kirjattu noin 800 metrin päähän, ja laajemmalla alueella on 19 alakoulua ja 10 yläkoulua. Tennis ja padel ovat saatavilla RozaRossa-seurassa noin 900 metrin päässä talosta. Kaupunkimaisen sijaintinsa vuoksi alue ei ole syrjäinen eikä maaseutumainen: kyseessä on rakennettu asuinalue, jossa palvelut, turismi ja ympärivuotinen asutus sekoittuvat.
Välitön ympäristö yhdistää asuinrauhan käytännön tiheyteen. Kahden kilometrin säteellä alueella on 31 ravintolaa, 6 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 pankkia, hammaslääkäri ja koulu, palvelutaso, joka mahdollistaa arjen jalan tai pyörällä. Terveystarpeet apteekkia laajemmin kattaa sairaala noin 5,2 kilometrin päässä ja kaksi terveyskeskusta laajemmalla alueella. Sähköauton omistajat voivat ladata 1,8 kilometrin päässä sijaitsevassa latauspisteessä, ja Supercharger Esteponassa on 3,8 kilometrin päässä. Joukkoliikenne on käyttökelpoisessa muodossa: 6 linjaa palvelee aluetta ja kirjattuja pysäkkejä on 50, mikä on huomattavaa rantavyöhykkeen asuinalueelle ja tarjoaa vaihtoehdon ajamiselle A-7/N-340-käytävää pitkin. Alueen turismiprofiili, 24 hotellia ja lähes 6 900 vuodetta, tarkoittaa, että ympäristö on havaittavasti vilkkaampi kesäisin kuin talvisin, mikä on tämän rantakaistaleen tyypillinen kausirytmi. Vapaa-ajanvietto ei rajoitu rantaan: padel ja tennis RozaRossassa ovat noin 900 metrin päässä, ja näköalapaikat kuten Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) tarjoavat kävelymääränpäitä lähiluonnossa. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 6,6 kilometrin päässä venekohteille ja venesatamakäynneille.
Kartta näyttää kohteen sijainnin rantatien ja El Paraison golfkenttien välissä, rannat noin 1,3 kilometrin päässä etelässä ja Marbella 14 kilometrin päässä idässä. Näytetyt etäisyydet ovat suoraviivaisia mittauksia; todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Paraiso sijaitsee keskimmäisellä paikalla Costa del Solin länsiosassa, Esteponan ja 14 kilometrin päässä idässä olevan Marbellan välissä. Malagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat suunnilleen 52–61 kilometrin päässä koillisessa, kun taas Algeciras ja Gibraltar sijaitsevat lounaassa. Tämä sijoittaa kohteen vakiintuneelle golf- ja asuinvyöhykkeelle, joka kulkee Esteponasta Guadalminan kautta kohti Puerto Banusia, alue, jota luonnehtii ympärivuotinen kansainvälinen asutus pikemminkin kuin puhtaasti kausittainen turismi.
Tämän osion etäisyydet ovat suoraviivaisia mittauksia; tie-etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Isdabe, on noin 1,3 kilometrin päässä, Salduna 1,4 kilometrin ja Playa del Saladillo 1,7 kilometrin päässä, kaikki käveltävissä tai lyhyen ajomatkan päässä tasaisessa maastossa. Kolme golfpalvelua sijaitsee noin kilometrin säteellä: El Campanario (0,3 km), El Paraíso Golf Club (1,0 km) ja sen klubitupa (1,1 km). Noin 148 000 asukkaan Marbella on 14 kilometrin päässä, ja Estepona on lähin kaupunkikeskus. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 52 kilometrin ja Gibraltarin lentokenttä noin 46 kilometrin päässä, mikä antaa valinnanvaraa kahden kansainvälisen lentokentän välillä tunnin ajomatkan sisällä normaaleissa olosuhteissa. 453 metrin päässä sijaitseva supermarket ja 800 metrin päässä oleva kansainvälinen koulu ovat arjen saavutettavuuden tärkeimmät ankkurit. Auto on edelleen käytännöllinen sairaalakäynteihin ja lentokenttämatkoihin, vaikka bussiverkko vähentää riippuvuutta siitä paikallisilla matkoilla.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa tyypilliseen välimeren ranta-alueen ilmastoon: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uintikausi, aika, jolloin meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen kesäkuusta lokakuuhun. 25 metrin korkeus merenpinnasta ja 1,4 prosentin kaltevuus rantaa kohti tarkoittavat, että maasto on käytännössä tasainen, ilman nousuja talon ja rannan välillä. Sadanta keskittyy viileämpiin kuukausiin, jolloin pitkät kuivat kesät suosivat terassin ja kattoterassin ulkokäyttöä mutta edellyttävät myös kausittaisia vedenkäyttörajoituksia, jotka ovat yleisiä Costa del Solilla. Lähellä sijaitsevat golfkentät sekä 4,4 ja 4,9 kilometrin päässä olevat näköalapaikat tarjoavat saavutettavia viher- ja luontoalueita poistumatta välittömästä lähiympäristöstä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
El Paraison lähellä oleva rantakaistale tarjoaa useita rantoja lyhyen matkan päässä: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km), Playa Atalaya (1,7 km) ja Playa del Saladillo (1,7 km), kaikki mitattuna suorassa linjassa. Nämä ovat Esteponan, San Pedron rintaman hiekkaisia kaupunkirantoja, joita reunustavat rantaravintolat. Golf on toinen vapaa-ajan pilari: El Campanario -golfkenttä on 300 metrin päässä, El Paraíso Golf Club kilometrin sisällä ja sen klubitupa hiukan kauempana. Mailapelejä palvelee RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 kilometrin päässä. Vesivapaa-aikaa varten Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 6,6 kilometrin päässä. Kävelyreitit johtavat sisämaahan näköalapaikoille Mirador de la Charca de los Tubos ja Mirador del Tajo del Novio, suunnilleen 4,4 ja 4,9 kilometrin päähän. Kohteen kuvauksessa mainittu yhteinen uima-allas tarjoaa uintimahdollisuuden itse asuinalueella.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Aluemarkkinassa tämä kohde kilpailee tilalla, sijainnin kypsyydellä ja välittömyydellä pikemminkin kuin uudisrakennuksen teknisillä ominaisuuksilla. Luetellut vertailukohteenet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa), ovat uudisrakennuksia matalammin aloitushinnoin, mutta ne sijaitsevat rannikon itäosissa tai eri mikromarkkinoilla, ja niiden alkaen-hinnat koskevat tyypillisesti pienimpiä asuntotyyppejä. 175 neliömetrin kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen talo El Paraisossa kiinteällä 560 000 euron hinnalla maksaa suunnilleen 3 200 euroa neliömetriltä, mikä on linjassa vakiintuneen golfalueen sijainnin kanssa Esteponan ja Marbellan välissä. Sijainniltaan El Paraiso tarjoaa jotain, mitä itäisen Costa del Solin vertailukohteet eivät: välittömän läheisyyden sekä Marbellaan (14 km) että Esteponaan, kaksi golfkenttää kilometrin sisällä ja kansainvälisen koulun 800 metrin päässä. Sisä- tai itäisiin vaihtoehtoihin verrattuna kompromissi on rakennuskannan ikä, 1970, ja paritalomuoto. Ostajat, jotka valitsevat tämän talon ja uudisrakennuksen välillä, punnitsevat käytännössä välitöntä tilaa ja todennettua naapurustoa rakennustakuja, modernia eristystä ja pienempää kunnossapitotarvetta vastaan. Paikallinen markkinaympäristö tukee likviditeettiä: alueella kirjataan suunnilleen 3 163 asuntokauppaa vuodessa, 24 hotellin rinnalla ja huomattavan ympärivuotisen väestön ohella, mikä viittaa säännöllisen vaihtuvuuden käytettyjen asuntojen markkinaan eikä ohueen markkinaan. Käveltäviä palveluja tasaisessa maastossa arvostaville ostajille harvat pisteet tällä rannikolla yhdistävät 453 metrin supermarket-etäisyyden, 50 joukkoliikennepysäkkiä ja neljä rantaa 1,7 kilometrin sisällä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
LT
ET
BG