Eine Doppelhaushälfte in El Paraiso, an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona und Marbella, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 560.000 Euro. Die Immobilie bietet 175 Quadratmeter Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern und ist bezugsfertig für den sofortigen Einzug. Die Umgebung ist urban mit täglichen Annehmlichkeiten in fußläufiger Nähe: Ein Supermarkt liegt etwa 450 Meter entfernt, eine Apotheke rund 1,1 Kilometer und der nächstgelegene Strand ungefähr 1,3 Kilometer Luftlinie. Golfplätze, eine internationale Schule und Sportvereine befinden sich alle innerhalb von etwa einem Kilometer vom Haus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in El Paraiso, einem etablierten Wohngebiet westlich von Estepona. Der Strand von Playa Isdabe liegt etwa 1,3 Kilometer Luftlinie entfernt, mit Salduna und Playa Atalaya etwas weiter. Der El Paraíso Golf Club liegt innerhalb eines Kilometers. Marbella ist 14 Kilometer entfernt und Estepona selbst liegt in der Nähe, sodass entlang der Küstenstraße Zugang zu zwei größeren Stadtzentren besteht.
Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und 175 Quadratmeter Innenfläche, geeignet für einen Familienhaushalt oder als geräumige Zweitwohnung. Die vom Verkäufer beschriebene Aufteilung umfasst offene Wohnbereiche, ein eigenes Bad, einen privaten Keller und eine Dachterrasse. Das Haus wird möbliert angeboten, was die praktischen Schritte beim Einzug reduziert.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Den verfügbaren Unterlagen zufolge stammt die Immobilie aus dem Jahr 1970 und wird als bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass sie grundsätzlich direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Übergabetermine für einen etwaigen Kauf bleiben Richtwerte und hängen vom Abschluss des üblichen notariellen Prozesses zwischen Käufer und Verkäufer ab.
Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, sodass eine gemeinsame Wand mit dem Nachbargebäude Teil der Konstellation ist. Es ist keine freistehende Villa und in den Daten ist kein Privatpool aufgeführt; die genannten Schwimmmöglichkeiten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970, daher sollten Käufer den aktuellen technischen Zustand und etwaige Renovierungsgeschichte eigenständig überprüfen. Zu einer Garage liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor.
Ref: VL012208
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Haus passt zu Haushalten, die Raum und eine etablierte Nachbarschaft über Neubau stellen. Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 175 Quadratmetern eignen sich für Familien, einschließlich derer, die eigene Bäder oder eine Gästelösung brauchen, sowie für Käufer, die eine geräumige Zweitwohnung suchen, die besuchende Familie ohne Umbauten aufnehmen kann. Die Lage belohnt Käufer, die Gehbarkeit auf flachem Terrain schätzen. Die kurze Entfernung zu Supermarkt, Apotheke und internationaler Schule macht die Immobilie für den Daueraufenthalt nutzbar, ohne dass jeder Weg mit dem Auto beginnt. Golfer beachten zwei Plätze innerhalb eines Kilometers. Käufer, die eine freistehende Villa mit Privatpool suchen, sollten beachten, dass diese Immobilie beides nicht bietet. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass das Haus zu Käufern passt, die mit einem älteren Gebäude vertraut sind, sofern Gutachten den Zustand bestätigen; wer einen garantierten Neubau möchte, sollte sich stattdessen die vergleichbaren Neubauprojekte ansehen. In der Region werden im weiteren Markt rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, dazu eine Tourismusbasis von 24 Hotels, was auf einen aktiven, international ausgerichteten Markt für Bestandsimmobilien statt eines verschlafenen Dorfes hindeutet, relevant für Käufer, die künftige Liquidität in ihre Entscheidung einbeziehen. Haushalte, die empfindlich auf sommerliche Betriebsamkeit reagieren, sollten die urbane, angebotreiche Lage gegen ruhigere Binnenland-Alternativen abwägen.
Das Interieur der Immobilie ist durch Fotos dokumentiert, die ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche zeigen, ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und zeitgemäßer Dekoration, eine offene Wohn-Küchen-Ess-Anordnung und einen gedeckten Esstisch mit moderner Beleuchtung. Die Beschreibung des Verkäufers ergänzt elektrische Jalousien, eine Alarmanlage und eigene Bäder. Diese Beobachtungen beschreiben die aktuelle Präsentation des Hauses und keine zertifizierten Bauspezifikationen. Da das Haus aus dem Jahr 1970 stammt, belegt die sichtbare Oberfläche für sich genommen nicht den Zustand von Struktur, Installationen oder Dämmung. Käufern wird empfohlen, ein unabhängiges technisches Gutachten in Auftrag zu geben, das Dach, Abdichtung, Elektroleitungen, Rohrleitungen sowie frühere Renovierungs- oder Anbauarbeiten abdeckt. In den verfügbaren Daten sind keine Angaben zum Energieausweis, zur Spezifikation des Heizsystems oder zu Garantieunterlagen enthalten, daher sollten diese Punkte im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung angesprochen werden. Der private Keller und die Dachterrasse sind in der Beschreibung aufgeführt; der bauliche Zustand und die Wasserdichtheit beider Elemente verdienen bei jedem Gutachten besondere Aufmerksamkeit, da sie bei Costa-del-Sol-Immobilien dieses Alters häufige Eingriffspunkte sind. Die Gemeinschaftsaspekte, Gärten, Pool und die in der Beschreibung erwähnte 24-Stunden-Sicherheit, werden kollektiv verwaltet, daher gehören die Wartungsunterlagen und die Kostenstruktur der Gemeinschaft zum Gesamtbild der Qualität.
Der Angebotspreis ist fest auf 560.000 Euro; dies ist kein Projekt mit Preisen ab. Die Immobilie ist bezugsfertig und wird laut Beschreibung des Verkäufers möbliert angeboten, was das insgesamt benötigte Kapital beim Abschluss beeinflusst. In der weiteren Region zeigen vergleichbare Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro), dass größere Bestandsimmobilien in etablierten Golf-Lagen wie El Paraiso anders positioniert sind als Einsteiger-Neubauten weiter küstenabwärts. Die Verfügbarkeit hängt von der Position des Verkäufers ab; Interessenten sollten den aktuellen Status und Besichtigungsvereinbarungen überprüfen.
Das tägliche Leben um dieses Haus herum ist auf einen flachen, urbanen Küstenabschnitt zwischen Estepona und San Pedro de Alcantara ausgerichtet. Die Höhe liegt bei etwa 25 Metern über dem Meeresspiegel und das Gefälle zum Strand beträgt minimal rund 1,4 Prozent, was Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen für alltägliche Wege macht. Der Supermarkt liegt rund 450 Meter von der Tür entfernt, im weiteren Umkreis gibt es vier Apotheken, zudem sind Banken, Cafés und ein Zahnarzt in der Nähe verzeichnet. Insgesamt liegen 31 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern, sodass Essen gehen keine Autofahrt erfordert. Der Rhythmus der Gegend wird von ihrem Golf- und Strandcharakter geprägt. Der Golfplatz El Campanario beginnt etwa 300 Meter entfernt und der El Paraíso Golf Club rund einen Kilometer, was bedeutet, dass Abschlagzeiten und Fairway-Spaziergänge praktisch Teil der Nachbarschaft sind. Der nächstgelegene Strand liegt ungefähr 1,3 Kilometer Luftlinie entfernt; die tatsächliche Gehstrecke über die Straße wird etwas länger sein. Für Familien mit Kindern ist The International School of Estepona etwa 800 Meter entfernt verzeichnet, und die weitere Region zählt 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Tennis und Padel sind im RozaRossa-Verein etwa 900 Meter vom Haus entfernt verfügbar. Die urbane Lage bedeutet, dass die Gegend weder abgelegen noch ländlich ist: Es ist ein bebautes Wohngebiet, in dem Dienstleistungen, Tourismus und ganzjährige Bewohner zusammenkommen.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit praktischer Dichte. Innerhalb von zwei Kilometern zählt die Gegend 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken, 3 Banken, einen Zahnarzt und eine Schule, ein Versorgungsniveau, das das tägliche Leben zu Fuß oder mit dem Fahrrad trägt. Gesundheitsbedürfnisse jenseits der Apotheke decken ein Krankenhaus etwa 5,2 Kilometer entfernt und zwei Gesundheitszentren im weiteren Bezirk. Besitzer von Elektroautos können an einer Ladestation 1,8 Kilometer vom Haus entfernt laden, ein Supercharger in Estepona liegt 3,8 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr existiert in brauchbarer Form: 6 Buslinien bedienen die Gegend mit 50 verzeichneten Haltestellen, was für ein Küstenwohngebiet beachtlich ist und eine Alternative zum Fahren entlang der A-7/N-340-Achse bietet. Das Tourismusprofil der Region, 24 Hotels und fast 6.900 Betten, bedeutet, dass die Umgebung im Sommer spürbar belebter ist als im Winter, ein saisonaler Rhythmus, der für diesen Küstenabschnitt typisch ist. Die Erholung geht über den Strand hinaus: Padel und Tennis bei RozaRossa liegen etwa 900 Meter entfernt, und Aussichtspunkte wie Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) bieten Wanderziele in der nahen Landschaft. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 6,6 Kilometer entfernt für Bootseigner und Hafenbesuche.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie zwischen der Küstenstraße und den Golfplätzen von El Paraiso, mit Stränden etwa 1,3 Kilometer südlich und Marbella 14 Kilometer östlich. Die gezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Reisedistanzen auf der Straße sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso nimmt eine Mittelposition an der westlichen Costa del Sol ein, zwischen Estepona im Westen und Marbella 14 Kilometer im Osten. Die Stadt Malaga und ihr Flughafen liegen rund 52 bis 61 Kilometer nordöstlich, während Algeciras und Gibraltar im Südwesten liegen. Damit liegt die Immobilie im etablierten Golf- und Wohngürtel, der von Estepona über Guadalmina bis Puerto Banus verläuft, einem Gebiet, das von ganzjähriger internationaler Wohnbevölkerung statt reinem Saisontourismus geprägt ist.
Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienmessungen; Straßenentfernungen und Reisezeiten fallen länger aus. Der nächstgelegene Strand, Playa Isdabe, liegt etwa 1,3 Kilometer entfernt, Salduna bei 1,4 Kilometern und Playa del Saladillo bei 1,7 Kilometern, alle zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt über flaches Gelände erreichbar. Drei Golfanlagen liegen innerhalb von rund einem Kilometer: El Campanario (0,3 km), El Paraíso Golf Club (1,0 km) und dessen Clubhaus (1,1 km). Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 14 Kilometer entfernt, während Estepona das nächstgelegene Stadtzentrum ist. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 52 Kilometer entfernt und der Flughafen Gibraltar etwa 46 Kilometer, was unter normalen Bedingungen die Wahl zwischen zwei internationalen Flughäfen innerhalb einer Stunde Fahrzeit bietet. Der Supermarkt in 453 Metern Entfernung und die internationale Schule in 800 Metern Entfernung sind die am häufigsten genutzten Anker der täglichen Erreichbarkeit. Ein Auto bleibt praktisch unverzichtbar für Krankenhausbesuche und Flughafenfahrten, wobei das Busnetz die Abhängigkeit davon für lokale Wege reduziert.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisch mediterranes Küstenklima hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C im kühlsten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2°C. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Juni bis Oktober. Die Höhe von 25 Metern über dem Meeresspiegel und das Gefälle von 1,4 Prozent Richtung Küste bedeuten, dass das Gelände praktisch flach ist, ohne Steigungen zwischen Haus und Strand. Niederschlag konzentriert sich auf die kühleren Monate, was lange trockene Sommer mit sich bringt, die die Nutzung von Terrasse und Dachterrasse im Freien begünstigen, aber auch saisonale Wassernutzungsbeschränkungen implizieren, wie sie an der Costa del Sol üblich sind. Die nahegelegenen Golfplätze und die Aussichtspunkte in 4,4 und 4,9 Kilometern Entfernung bieten zugängliches Grün und Natur, ohne die unmittelbare Umgebung zu verlassen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenstreifen nahe El Paraiso bietet mehrere Strände in kurzer Reichweite: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km), Playa Atalaya (1,7 km) und Playa del Saladillo (1,7 km), alle in direkter Linie gemessen. Dies sind die sandigen Stadtstrände der Estepona, San Pedro-Küste, gesäumt von Gastronomie am Meer. Golf ist die zweite Freizeitsäule, mit dem Golfplatz El Campanario 300 Meter entfernt, dem El Paraíso Golf Club innerhalb eines Kilometers und dessen Clubhaus etwas darüber hinaus. Schlägersport wird durch den RozaRossa Tennis- und Padel-Club in 0,9 Kilometern Entfernung abgedeckt. Für Wassersport liegt der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús 6,6 Kilometer entfernt. Wanderwege führen ins Landesinnere zu den Aussichtspunkten Mirador de la Charca de los Tubos und Mirador del Tajo del Novio, etwa 4,4 und 4,9 Kilometer entfernt. Der in der Objektbeschreibung erwähnte Gemeinschaftspool bietet Schwimmen innerhalb der Anlage selbst.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Auf dem Regionalmarkt konkurriert diese Immobilie über Raum, Reife der Lage und sofortige Verfügbarkeit statt über Neubau-Spezifikationen. Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro), sind Neubauprojekte zu niedrigeren Einstiegspreisen, liegen jedoch weiter östlich an der Küste oder in anderen Mikromärkten, und ihre Preise ab gelten in der Regel für die kleinsten Wohnungstypen. Ein 175-m²-Haus mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern in El Paraiso zu einem festen Preis von 560.000 Euro bedeutet rund 3.200 Euro pro Quadratmeter, ein Niveau, das zu einer etablierten Adresse am Golfplatz zwischen Estepona und Marbella passt. Vom Standort her bietet El Paraiso etwas, das die Vergleichsobjekte an der östlichen Costa del Sol nicht haben: unmittelbare Nähe sowohl zu Marbella (14 km) als auch zu Estepona, zwei Golfplätzen innerhalb eines Kilometers und einer internationalen Schule in 800 Metern Entfernung. Gegenüber im Binnenland oder an der Ostküste gelegenen Alternativen stehen das Alter des Bestands, 1970, und die Form als Doppelhaushälfte. Käufer, die zwischen diesem Haus und einem Neubau wählen, wägen faktisch sofortigen Raum und eine bewährte Nachbarschaft gegen Baugewährleistungen, moderne Dämmung und geringeren Wartungsaufwand ab. Der lokale Marktkontext stützt die Liquidität: Im Gebiet werden rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, dazu 24 Hotels und eine beachtliche ganzjährige Bevölkerung, was auf einen Markt für Bestandsimmobilien mit regelmäßigem Umsatz statt auf einen dünnen Markt hindeutet. Für Käufer, die zu Fuß erreichbare Annehmlichkeiten auf flachem Gelände priorisieren, kombinieren wenige Punkte dieser Küste eine Supermarkt-Entfernung von 453 Metern, 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und vier Strände innerhalb von 1,7 Kilometern.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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