בית דו-משפחתי באל פראיסו (El Paraiso), בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפוניה (Estepona) למרבייה (Marbella), המוצע במחיר מבוקש קבוע של 560,000 אירו. הנכס מספק 175 מ״ר של שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, והוא מוכן למגורים לכניסה מיידית. הסביבה עירונית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט נמצא במרחק של כ-450 מטרים, בית מרקחת במרחק של כ-1.1 קילומטרים, והחוף הקרוב ביותר במרחק של כ-1.3 קילומטרים בקו ישר. מגרשי גולף, בית ספר בינלאומי ומועדוני ספורט, כולם נמצאים במרחק של כקילומטר מהבית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב באל פראיסו (El Paraiso), אזור מגורים ותיק ממערב לאסטפוניה. חוף פלאייה איסדבה (Playa Isdabe) נמצא במרחק של כ-1.3 קילומטרים בקו ישר, וסלדוניה (Salduna) ופלאייה אטלאיה (Playa Atalaya) במרחק מעט רב יותר. מועדון הגולף אל פראיסו (El Paraíso Golf Club) נמצא במרחק של פחות מקילומטר. מרבייה (Marbella) נמצאת במרחק 14 קילומטרים ואסטפוניה עצמה קרובה מאוד, מה שמעניק גישה לשני מרכזים עירוניים גדולים לאורך כביש החוף.
הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-175 מ״ר של שטח פנימי, והוא מתאים למשפחות או לשימוש כבית שני מרווח. הפריסה, כפי שתוארה על ידי המוכר, כוללת אזורי מגורים פתוחים, חדר רחצה צמוד, מרתף פרטי ומרפסת גג. הבית מוצע מרוהט, מה שמקטין את הצעדים המעשיים הכרוכים במעבר לנכס.
מדובר בבית קיים, לא בפרויקט של בנייה חדשה. על פי הרישומים הזמינים הנכס נבנה בשנת 1970 ומתואר כמוכן למגורים, כלומר ניתן באופן עקרוני להיכנס אליו ישירות לאחר הרכישה. תאריכי המסירה לכל רכישה נותרים עקרוניים ותלויים בהשלמת הליך הנוטריון הרגיל בין הקונה למוכר.
הנכס הוא בית דו-משפחתי, ולכן קיר משותף אחד עם השכן הוא חלק מהמציאות. זו אינה וילה בודדת ואין בריכה פרטית בנתונים; מתקני השחייה שהוזכרו הם משותפים. הנכס נבנה בשנת 1970, ולכן על הקונים לוודא באופן עצמאי את מצבו הטכני הנוכחי ואת היסטוריית השיפוצים שלו. לא רשומים פרטי חנייה מקורה בנתונים הזמינים.
Ref: VL012208
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית זה מתאים למשקי בית שמעדיפים מרחב ושכונה ותיקה על פני בנייה חדשה. שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח של 175 מ״ר מתאימים למשפחות, לרבות כאלה הזקוקות לחדרי רחצה צמודים או לסידור לאורחים, וכן לקונים המחפשים בית שני מרווח שיכול לארח משפחה מבקרת ללא עבודות הסבה. המיקום מיטיב עם קונים המעריכים אפשרות הליכה ברגל בשטח שטוח. המרחק הקצר לסופרמרקט, לבית המרקחת ולבית הספר הבינלאומי הופך את הנכס לראוי למגורי קבע מבלי להתחיל כל נסיעה ברכב. שחקני גולף ישימו לב לשני מגרשים במרחק של קילומטר. קונים הרוצים וילה בודדת עם בריכת שחייה פרטית צריכים לשים לב שנכס זה אינו מציע לא את זה ולא את זה. שנת הבנייה 1970 משמעה שהבית יתאים לרוכשים שבנוח להם עם מבנה ישן יותר, בתנאי שבדיקות יאשרו את מצבו; מי שרוצה בנייה חדשה עם אחריות צריך לבחון את הפרויקטים החדשים הדומים במקום זאת. באזור נרשמות 3,163 עסקאות דיור בשנה בשוק הרחב ובסיס תיירות של 24 מלונות, המעידים על שוק יד שנייה פעיל ומוכוון בינלאומית ולא על כפר רדום, עובדה רלוונטית לקונים השוקלים נזילות עתידית בהחלטתם. משקי בית הרגישים לעומס הקיצי צריכים לשקול את הסביבה העירונית העשירה בשירותים מול חלופות שקטות יותר בפנים הארץ.
פנים הנכס מתועד בתצלומים המציגים חדר רחצה מודרני עם אגן כפול ומקלחת, חדר שינה עם שתי מיטות יחיד ועיצוב עכשווי, חלל פתוח של מטבח-סלון-פינת אוכל, ושולחן אוכל ערוך עם תאורה מודרנית. תיאור המוכר מוסיף תריסים חשמליים, מערכת אזעקה וחדרי רחצה צמודים. תצפיות אלה מתארות את הצגת הבית כיום ולא מפרטי בנייה מוסמכים. מכיוון שהבית נבנה בשנת 1970, הגימור הנראה לעין אינו מוכיח בפני עצמו את מצב המבנה, המערכות או הבידוד. מומלץ לקונים להזמין בדיקה טכנית עצמאית המכסה את הגג, איטום נגד לחות, את החיווט החשמלי, את האינסטלציה וכל עבודות שיפוץ או הרחבה מהעבר. אין בנתונים הזמינים פרטי תעודת דירוג אנרגטי, מפרט מערכת חימום או תיעוד אחריות, ולכן יש להעלות נקודות אלה במהלך בדיקת הנאותות. המרתף הפרטי ומרפסת הגג רשומים בתיאור; מצבם המבני והאיטום של שני אלמנטים אלה ראויים לתשומת לב מיוחדת בכל בדיקה, שכן הם נקודות תורפה נפוצות בנכסים בני גיל זה בקוסטה דל סול. ההיבטים המשותפים, גינות, בריכה ואבטחה 24 שעות שהוזכרו בתיאור, מנוהלים באופן משותף, ולכן רישומי התחזוקה ומבנה התשלומים של הקהילה מהווים חלק מתמונת האיכות.
המחיר המבוקש קבוע על 560,000 אירו; זהו אינו פרויקט עם מחירון ומחיר התחלתי. הנכס מוכן למגורים ומוצע מרוהט על פי תיאור המוכר, דבר המשפיע על סך ההון הנדרש במועד ההשלמה. באזור הרחב, פרויקטים דומים של בנייה חדשה כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחס (Mijas) (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-269,000 אירו) מראים שבתים קיימים וגדולים יותר במיקומי גולף ותיקים כמו אל פראיסו ממוקמים אחרת מפרויקטים חדשים ברמת כניסה, הרחוקים יותר לאורך החוף. הזמינות תלויה בעמדת המוכר; מעוניינים צריכים לוודא את המצב הנוכחי ואת הסדרי הביקור בנכס.
חיי היומיום סביב בית זה מתנהלים לאורך רצועת חוף עירונית שטוחה בין אסטפוניה לסן פדרו דה אלקנטרה (San Pedro de Alcantara). הגובה הוא כ-25 מטרים מעל פני הים והשיפוע לכיוון החוף מינימלי, כ-1.4 אחוזים, מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לאפשרויות מציאותיות לנסיעות שגרתיות. הסופרמרקט נמצא כ-450 מטרים מהדלת, וארבעה בתי מרקחת פועלים ברדיוס הרחב, וכן רשומים בסביבה בנקים, בתי קפה ורופאי שיניים. בסך הכל, 31 מסעדות נמצאות במרחק של שני קילומטרים, כך שאכילה בחוץ אינה מצריכה נסיעה ברכב. קצב האזור מעוצב על ידי אופיו של הגולף והחוף. מגרש הגולף אל קמפנריו (El Campanario) מתחיל כ-300 מטרים מהבית ומועדון הגולף אל פראיסו כקילומטר, כלומר שעות משחק וטיולים במסלולים הם למעשה חלק מהשכונה. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-1.3 קילומטרים בקו ישר; מרחק ההליכה בפועל בכביש יהיה ארוך מעט יותר. למשקי בית עם ילדים, בית הספר הבינלאומי של אסטפוניה (The International School of Estepona) רשום במרחק של כ-800 מטרים, והאזור הרחב מונה 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים. טניס ופאדל זמינים במועדון RozaRossa במרחק של כ-900 מטרים מהבית. הסביבה העירונית משמעה שהאזור אינו מרוחק ואינו כפרי: זהו אזור מגורים בנוי המשלב שירותים, תיירות ומגורים לכל אורך השנה.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם צפיפות מעשית. במרחק של שני קילומטרים מונה האזור 31 מסעדות, 6 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 3 בנקים, רופאי שיניים ובית ספר, רמת שירותים התומכת בחיי יומיון ברגל או באופניים. צרכי בריאות מעבר לבית המרקחת מכוסים על ידי בית חולים במרחק של כ-5.2 קילומטרים ושתי מרפאות באזור הרחב. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון בנקודת טעינה במרחק 1.8 קילומטרים מהבית, עם עמדת Supercharger באסטפוניה במרחק 3.8 קילומטרים. תחבורה ציבורית קיימת בצורה משמעותית: 6 קווים משרתים את האזור עם 50 תחנות רשומות, נתון מרשים עבור אזור מגורים חופי, המספק חלופה לנהיגה במסדרון A-7/N-340. פרופיל התיירות של האזור, 24 מלונות וכמעט 6,900 מיטות, משמעו שהסביבה עמוסה באופן ניכר יותר בקיץ מאשר בחורף, קצב עונתי אופייני לרצועת חוף זו. הפנאי חורג מעבר לחוף: פאדל וטניס ב-RozaRossa נמצאים במרחק של כ-900 מטרים, ונקודות תצפית כמו Mirador de la Charca de los Tubos (4.4 ק״מ) מציעות יעדי טיול בטבע הקרוב. מרינת Puerto Deportivo José Banús נמצאת במרחק 6.6 קילומטרים עבור בעלי סירות ולביקורים במרינה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בין כביש החוף למגרשי הגולף של אל פראיסו, עם חופים במרחק של כ-1.3 קילומטרים בדרום ומרבייה במרחק 14 קילומטרים במזרח. המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל בכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פראיסו ממוקם בנקודה אמצעית בקוסטה דל סול המערבית, בין אסטפוניה ממערב למרבייה במרחק 14 קילומטרים ממזרח. העיר מלאגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק של כ-52 עד 61 קילומטרים לצפון-מזרח, בעוד אלחסירס (Algeciras) וגיברלטר נמצאים בדרום-מערב. הדבר ממקם את הנכס בחגורת הגולף והמגורים הוותיקה המשתרעת מאסטפוניה דרך גואדלמינה (Guadalmina) לכיוון פוארטו בנוס (Puerto Banus), אזור המאופיין במגורים בינלאומיים לכל אורך השנה ולא בתיירות עונתית גרידא.
המרחקים בסעיף זה הם מדידות בקו ישר; מרחקי הכביש וזמני הנסיעה יהיו ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa Isdabe, נמצא במרחק של כ-1.3 קילומטרים, עם Salduna במרחק 1.4 קילומטרים ו-Playa del Saladillo במרחק 1.7 קילומטרים, כולם נגישים בהליכה או בנסיעה קצרה בשטח שטוח. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של כקילומטר: El Campanario (0.3 ק״מ), מועדון הגולף El Paraíso (1.0 ק״מ) ובית המועדון שלו (1.1 ק״מ). מרבייה, עם כ-148,000 תושבים, נמצאת במרחק 14 קילומטרים, ואילו אסטפוניה היא מרכז העיירה הקרוב ביותר. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-52 קילומטרים ונמל התעופה גיברלטר כ-46 קילומטרים, מה שמעניק בחירה של שני נמלי תעופה בינלאומיים במרחק נסיעה של כשעה בתנאים רגילים. הסופרמרקט במרחק 453 מטרים ובית הספר הבינלאומי במרחק 800 מטרים הם עוגני הנגישות היומיומית שבשימוש התכוף ביותר. רכב נותר מעשי לביקורים בבית החולים ולנסיעות לנמל התעופה, אם כי רשת האוטובוסים מקטינה את התלות בו לנסיעות מקומיות.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על אקלים חוף ים תיכוני אופייני: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-12°C בחודש הקר ביותר עד 26°C בחם ביותר, עם ממוצע שנתי של 19.2°C. עונת השחייה, התקופה שבה טמפרטורת הים 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. הגובה של 25 מטרים מעל פני הים והשיפוע של 1.4 אחוזים לכיוון החוף משמעם שהשטח שטוח למעשה, ללא עליות בין הבית לחוף. הגשמים מתרכזים בחודשים הקרירים, ומותירים קיץ יבש וארוך המיטיב עם השימוש בחוץ במרפסת ובמרפסת הגג, אך גם מרמז על מגבלות שימוש עונתיות במים הנפוצות לאורך קוסטה דל סול. מגרשי הגולף הסמוכים ונקודות התצפית במרחק 4.4 ו-4.9 קילומטרים מספקים מרחב ירוק וטבעי נגיש מבלי לעזוב את האזור הקרוב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועת החוף ליד אל פראיסו מציעה מספר חופים בהישג קצר: Playa Isdabe (1.3 ק״מ), Salduna (1.4 ק״מ), Playa Atalaya (1.7 ק״מ) ו-Playa del Saladillo (1.7 ק״מ), כולם במדידה בקו ישר. אלה הם החופים החוליים העירוניים של חזית אסטפוניה, סן פדרו, הגובלים במסעדות חוף. גולף הוא העמוד השני של הפנאי, עם מגרש הגולף El Campanario במרחק 300 מטרים, מועדון הגולף El Paraíso במרחק של פחות מקילומטר ובית המועדון מעט מעבר לכך. טניס ופאדל זמינים במועדון RozaRossa במרחק 0.9 קילומטרים. לפנאי ימי, מרינת Puerto Deportivo José Banús נמצאת במרחק 6.6 קילומטרים. מסלולי הליכה מובילים פנימה לנקודות התצפית Mirador de la Charca de los Tubos ו-Mirador del Tajo del Novio, במרחק של כ-4.4 ו-4.9 קילומטרים. הבריכה המשותפת שהוזכרה בתיאור הנכס מספקת שחייה בתוך הקהילה עצמה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.9°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בשוק האזורי, נכס זה מתחרה על מרחב, בשלות המיקום וזמינות מיידית ולא על מפרט בנייה חדשה. הפרויקטים הדומים הרשומים, Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-269,000 אירו), הם בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים יותר, אך הם נמצאים מזרחה יותר לאורך החוף או במיקרו-שווקים שונים, ומחירי ההתחלה שלהם חלים בדרך כלל על סוגי היחידות הקטנים ביותר. בית של 175 מ״ר עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה באל פראיסו במחיר מבוקש קבוע של 560,000 אירו מייצג מחיר של כ-3,200 אירו למ״ר, רמה עקבית עם כתובת ותיקה לצד מגרש גולף בין אסטפוניה למרבייה. מבחינת מיקום, אל פראיסו מציע משהו שהחלופות בקוסטה דל סול המזרחית אינן מציעות: קרבה מיידית גם למרבייה (14 ק״מ) וגם לאסטפוניה, שני מגרשי גולף במרחק של קילומטר, ובית ספר בינלאומי במרחק 800 מטרים. מול חלופות פנימיות או מזרחיות, הפשרה היא גיל המלאי, 1970, והצורה הדו-משפחתית. קונים הבוחרים בין בית זה לבנייה חדשה שוקלים למעשה מרחב מיידי ושכונה מוכחת מול אחריות בנייה, בידוד מודרני וחשיפה נמוכה יותר לתחזוקה. ההקשר השוקי המקומי תומך בנזילות: כ-3,163 עסקאות דיור בשנה נרשמות באזור, לצד 24 מלונות ואוכלוסייה משמעותית לכל אורך השנה, המעידים על שוק יד שנייה עם מחזוריות סדירה ולא נמוכה. עבור קונים המעדיפים שירותים במרחק הליכה בשטח שטוח, מעטות הנקודות בחוף זה משלבות מרחק סופרמרקט של 453 מטרים, 50 תחנות תחבורה ציבורית וארבעה חופים במרחק 1.7 קילומטרים.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL