בית דו-משפחתי ב-El Paraiso, בחלקה המערבי של קוסטה דל סול בין אסטפוניה למרבייה, המוצע במחיר מבוקש קבוע של 560,000 אירו. הנכס מספק 175 מ״ר של שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, והוא מוכן למגורים לכניסה מיידית. הסביבה עירונית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-450 מטרים, בית מרקחת במרחק של כ-1.1 קילומטרים, והחוף הקרוב ביותר במרחק של כ-1.3 קילומטרים בקו ישר. מגרשי גולף, בית ספר בינלאומי ומועדוני ספורט ממוקמים כולם במרחק של כקילומטר מהבית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב ב-El Paraiso, אזור מגורים ותיק ממערב לאסטפוניה. חוף Playa Isdabe נמצא במרחק של כ-1.3 קילומטרים בקו ישר, כאשר Salduna ו-Playa Atalaya מעט רחוקים יותר. מועדון הגולף El Paraíso נמצא במרחק של פחות מקילומטר. מרבייה נמצאת במרחק 14 קילומטרים, ואסטפוניה עצמה קרובה מאוד, מה שמעניק גישה לשני מרכזים עירוניים גדולים לאורך כביש החוף.
הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-175 מ״ר של שטח פנימי, המתאימים למשק בית משפחתי או לשימוש כבית שני מרווח. הפריסה המתוארת על ידי המוכר כוללת חללי מגורים פתוחים, חדר רחצה צמוד, מרתף פרטי ומרפסת גג. הבית מוצע מרוהט, מה שמקטין את הצעדים המעשיים הכרוכים במעבר לבית.
מדובר בבית קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. על פי הרישומים הזמינים הנכס נבנה בשנת 1970 ומתואר כמוכן למגורים, כלומר ניתן באופן עקרוני להיכנס אליו ישירות לאחר הרכישה. תאריכי מסירה לכל רכישה נותרים משוערים ותלויים בהשלמת הליך הנוטריון הרגיל בין הקונה למוכר.
הנכס הוא בית דו-משפחתי, ולכן קיר משותף אחד עם הבית השכן הוא חלק מהמבנה. אין מדובר בווילה בודדת, ולא רשומה בריכה פרטית בנתונים; מתקני השחייה המוזכרים הם משותפים. הנכס נבנה בשנת 1970, ולכן על הקונים לאמת באופן עצמאי את מצבו הטכני הנוכחי ואת היסטוריית השיפוצים. לא רשומים פרטי חנייה מקורה בנתונים הזמינים.
Ref: VL012208
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הבית הזה מתאים למשקי בית שמעדיפים שטח ושכונה ותיקה על פני בנייה חדשה. שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח של 175 מ״ר מתאימים למשפחות, כולל כאלו הזקוקות לחדרי רחצה צמודים או לסידור לאורחים, וכן לקונים המחפשים בית שני מרווח שיכול לקלוט משפחה מבקרת ללא עבודות הסבה. המיקום מתגמל קונים שמעריכים יכולת הליכה בשטח מישורי. המרחק הקצר לסופרמרקט, לבית המרקחת ולבית הספר הבינלאומי הופך את הנכס לכדאי למגורי קבע מבלי להתחיל כל נסיעה ברכב. שחקני גולף ישימו לב לשני מגרשים במרחק של קילומטר. קונים שרוצים וילה בודדת עם בריכת שחייה פרטית ישימו לב שנכס זה אינו מציע לא את זה ולא את זה. שנת הבנייה 1970 משמעה שהבית יתאים לרוכשים שנוח להם עם מבנה ותיק, בתנאי שבדיקות מקצועיות יאשרו את מצבו; מי שרוצה בנייה חדשה עם אחריות צריך לבחון במקום זאת את הפרויקטים החדשים הדומים. באזור נרשמים 3,163 עסקאות דיור בשנה בשוק הרחב ובסיס תיירות של 24 בתי מלון, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל ובינלאומי ולא על כפר רדום, עובדה רלוונטית לקונים המחשיבים נזילות עתידית בהחלטתם. משקי בית הרגישים לעומס בחודשי הקיץ צריכים לשקול את הסביבה העירונית העשירה בשירותים מול אלטרנטיבות פנימיות שקטות יותר.
פנים הנכס מתועדים בתצלומים המציגים חדר רחצה מודרני עם אגן כפול ומקלחת, חדר שינה עם שתי מיטות יחיד ועיצוב עכשווי, חלל פתוח של מטבח, סלון ופינת אוכל, ושולחן אוכל ערוך עם תאורה מודרנית. תיאור המוכר מוסיף תריסים חשמליים, מערכת אזעקה וחדרי רחצה צמודים. תצפיות אלו מתארות את הצגת הבית כיום ולא מפרטי בנייה מוסמכים. מכיוון שהבית נבנה בשנת 1970, הגימור הנראה לעין אינו מוכיח בפני עצמו את מצב המבנה, המערכות או הבידוד. מומלץ לקונים להזמין בדיקה טכנית עצמאית המכסה את הגג, האיטום נגד לחות, החיווט החשמלי, האינסטלציה וכל עבודות שיפוץ או הרחבה מהעבר. אין פרטי תעודת דירוג אנרגטי, מפרט מערכת חימום או תיעוד אחריות בנתונים הזמינים, ולכן יש להעלות נקודות אלו במהלך בדיקת נאותות. המרתף הפרטי ומרפסת הגג מוזכרים בתיאור; מצבם המבני והאיטום של שני האלמנטים ראויים לתשומת לב ספציפית בכל בדיקה, שכן הם נקודות תורפה נפוצות בנכסים בני גיל זה בקוסטה דל סול. ההיבטים המשותפים, גינות, בריכה ואבטחה 24 שעות המוזכרים בתיאור, מנוהלים באופן קולקטיבי, ולכן רישומי התחזוקה ומבנה התשלומים של הקהילה מהווים חלק מתמונת האיכות.
המחיר המבוקש קבוע על 560,000 אירו; אין מדובר בפרויקט עם מחיר התחלתי. הנכס מוכן למגורים ומוצע מרוהט על פי תיאור המוכר, מה שמשפיע על ההון הכולל הנדרש בעת ההשלמה. בתוך האזור הרחב יותר, פרויקטים חדשים דומים כגון Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-269,000 אירו) מראים כי בתים קיימים וגדולים יותר במיקומי גולף ותיקים כמו El Paraiso ממוקמים באופן שונה מפרויקטים חדשים ברמת כניסה לאורך החוף. הזמינות תלויה בעמדת המוכר; מומלץ למעוניינים לאמת את המצב הנוכחי ואת סידורי הביקור בנכס.
החיים היומיומיים סביב הבית הזה מתנהלים סביב מקטע חוף עירוני ושטוח בין אסטפוניה לסן פדרו דה אלקנטרה. הגובה הוא כ-25 מטרים מעל פני הים והשיפוע לכיוון החוף מינימלי, כ-1.4 אחוזים, מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לאפשרויות מציאותיות לנסיעות שגרתיות. הסופרמרקט נמצא כ-450 מטרים מהדלת, וארבעה בתי מרקחת פועלים ברדיוס הרחב יותר, כאשר גם בנקים, בתי קפה ורופא שיניים רשומים בסביבה. בסך הכל, 31 מסעדות נמצאות במרחק של שני קילומטרים, כך שאכילה בחוץ אינה מחייבת נסיעה ברכב. הקצב של האזור מעוצב על ידי אופיו של אזור הגולף והחוף. מגרש הגולף El Campanario מתחיל כ-300 מטרים משם, ומועדון הגולף El Paraíso במרחק של כקילומטר, כלומר טיולים במסלולים ובמרחבים הם למעשה חלק מהשכונה. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-1.3 קילומטרים בקו ישר; מרחק ההליכה בפועל בכבישים יהיה ארוך יותר. עבור משק בית עם ילדים, The International School of Estepona רשום במרחק של כ-800 מטרים, ובאזור הרחב יותר נמנים 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים. טניס ופאדל זמינים במועדון RozaRossa במרחק של כ-900 מטרים מהבית. הסביבה העירונית משמעה שהאזור אינו מרוחק ואינו כפרי: מדובר באזור מגורים בנוי המשלב שירותים, תיירות ומגורים לכל אורך השנה.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורתי עם צפיפות מעשית. בתוך שני קילומטרים נמנים באזור 31 מסעדות, 6 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 3 בנקים, רופא שיניים ובית ספר, רמת שירותים התומכת בחיי יום-יום ברגל או באופניים. צרכי בריאות מעבר לבית המרקחת מכוסים על ידי בית חולים במרחק של כ-5.2 קילומטרים ושתי מרפאות באזור הרחב. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון בנקודת טעינה במרחק 1.8 קילומטרים מהבית, כאשר עמדת Supercharger באסטפוניה במרחק 3.8 קילומטרים. תחבורה ציבורית קיימת בצורה שמישה: 6 קווים משרתים את האזור עם 50 תחנות רשומות, כמות משמעותית עבור אזור מגורים חופי, המספקת חלופה לנהיגה לאורך מסדרון ה-A-7/N-340. פרופיל התיירות של האזור, 24 בתי מלון וכמעט 6,900 מיטות, משמעו שהסביבה עמוסה יותר בקיץ מאשר בחורף, קצב עונתי האופייני למקטע זה של החוף. הפנאי חורג מהחוף: פאדל וטניס ב-RozaRossa נמצאים במרחק של כ-900 מטרים, ונקודות תצפית כמו Mirador de la Charca de los Tubos (4.4 ק״מ) מציעות יעדי טיול בטבע הקרוב. מרינת Puerto Deportivo José Banús במרחק 6.6 קילומטרים עבור בעלי סירות ומבקרים במרינה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בין כביש החוף למגרשי הגולף של El Paraiso, כאשר החופים במרחק של כ-1.3 קילומטרים לדרום ומרבייה במרחק 14 קילומטרים למזרח. המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר; מרחקי נסיעה בפועל בכבישים ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
El Paraiso תופס עמדת ביניים בקוסטה דל סול המערבית, בין אסטפוניה ממערב למרבייה במרחק 14 קילומטרים ממזרח. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק של כ-52 עד 61 קילומטרים לצפון-מזרח, בעוד אלחסירס וגיברלטר נמצאים לדרום-מערב. הדבר ממקם את הנכס בחגורת הגולף והמגורים הוותיקה המשתרעת מאסטפוניה דרך גואדלמינה לכיוון פוארטו באנוס, אזור המאופיין באוכלוסייה בינלאומית לכל אורך השנה ולא בתיירות עונתית בלבד.
מרחקים בסעיף זה הם מדידות בקו ישר; מרחקי כביש וזמני נסיעה יהיו ארוכים יותר. החוף הקרוב, Playa Isdabe, נמצא במרחק של כ-1.3 קילומטרים, כאשר Salduna ב-1.4 קילומטרים ו-Playa del Saladillo ב-1.7 קילומטרים, כולם במרחק הליכה או נסיעה קצרה בשטח מישורי. שלושה מתקני גולף נמצאים במרחק של כקילומטר: El Campanario (0.3 ק״מ), מועדון הגולף El Paraíso (1.0 ק״מ) ובית המועדון שלו (1.1 ק״מ). מרבייה, עם כ-148,000 תושבים, במרחק 14 קילומטרים, ואילו אסטפוניה היא מרכז העיירה הקרוב ביותר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-52 קילומטרים ונמל התעופה גיברלטר כ-46 קילומטרים, מה שמעניק בחירה בין שני נמלי תעופה בינלאומיים במרחק נסיעה של כשעה בתנאים רגילים. הסופרמרקט במרחק 453 מטרים ובית הספר הבינלאומי במרחק 800 מטרים הם עוגני הנגישות היומיומית הנפוצים ביותר. רכב נותר מעשי לביקורים בבית החולים ולנסיעות לנמל התעופה, אם כי רשת האוטובוסים מקטינה את התלות בו לנסיעות מקומיות.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על אקלים חוף ים-תיכוני טיפוסי: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-12°C בחודש הקר ביותר עד 26°C בחם ביותר, עם ממוצע שנתי של 19.2°C. עונת השחייה, התקופה שבה טמפרטורת הים 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. הגובה של 25 מטרים מעל פני הים והשיפוע של 1.4 אחוזים לכיוון החוף משמעם שהשטח שטוח למעשה, ללא עליות בין הבית לחוף. הגשמים מתרכזים בחודשים הקרירים, ומשאירים קיצים יבשים וארוכים המיטיבים עם שימוש בחוץ במרפסת השמש ובמרפסת הגג, אך גם מרמזים על מגבלות שימוש עונתיות במים הנפוצות לאורך קוסטה דל סול. מגרשי הגולף הסמוכים ונקודות התצפית במרחק 4.4 ו-4.9 קילומטרים מספקים מרחב ירוק וטבעי נגיש מבלי לעזוב את האזור הקרוב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועת החוף ליד El Paraiso מציעה מספר חופים בהישג קצר: Playa Isdabe (1.3 ק״מ), Salduna (1.4 ק״מ), Playa Atalaya (1.7 ק״מ) ו-Playa del Saladillo (1.7 ק״מ), כולם במדידה בקו ישר. אלה הם חופי החול העירוניים של קו החוף אסטפוניה, סן פדרו, והם גובלים במסעדות חוף. גולף הוא העמוד השני של הפנאי, כאשר מגרש הגולף El Campanario במרחק 300 מטרים, מועדון הגולף El Paraíso במרחק קילומטר ובית המועדון שלו מעט מעבר לו. ספורט מחבטות מכוסה על ידי RozaRossa Tennis and Padel Club במרחק 0.9 קילומטרים. לפנאי ימי, מרינת Puerto Deportivo José Banús נמצאת במרחק 6.6 קילומטרים. מסלולי הליכה מובילים פנימה אל נקודות התצפית Mirador de la Charca de los Tubos ו-Mirador del Tajo del Novio, במרחק של כ-4.4 ו-4.9 קילומטרים. הבריכה המשותפת המוזכרת בתיאור הנכס מספקת שחייה בתוך הקהילה עצמה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.9°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בתוך השוק האזורי, נכס זה מתחרה על שטח, בשלות מיקום וזמינות מיידית ולא על מפרט בנייה חדשה. הפרויקטים הדומים הרשומים, Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-269,000 אירו), הם בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים יותר, אך הם ממוקמים מזרחה יותר לאורך החוף או במיקרו-שווקים שונים, ומחירי ההתחלה שלהם חלים בדרך כלל על סוגי היחידות הקטנים ביותר. בית של 175 מ״ר עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה ב-El Paraiso במחיר מבוקש קבוע של 560,000 אירו מתומחר בערך 3,200 אירו למ״ר, רמה העקבית עם כתובת ותיקה לצד מגרשי גולף בין אסטפוניה למרבייה. מבחינת מיקום, El Paraiso מציע משהו שהנכסים הדומים בקוסטה דל סול המזרחית אינם מציעים: קרבה מיידית גם למרבייה (14 ק״מ) וגם לאסטפוניה, שני מגרשי גולף במרחק קילומטר, ובית ספר בינלאומי במרחק 800 מטרים. מול אלטרנטיבות פנימיות או מזרחיות, הפשרה היא גיל המלאי, 1970, והצורה הדו-משפחתית. קונים הבוחרים בין הבית הזה לבנייה חדשה שוקלים למעשה שטח מיידי ושכונה מוכחת מול אחריות בנייה, בידוד מודרני וחשיפה נמוכה יותר לתחזוקה. הקשר השוק המקומי תומך בנזילות: כ-3,163 עסקאות דיור בשנה נרשמות באזור, לצד 24 בתי מלון ואוכלוסייה משמעותית לכל אורך השנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה עם ביקוש סדיר ולא דליל. עבור קונים שמתעדפים שירותים במרחק הליכה בשטח מישורי, מעט נקודות בחוף זה משלבות מרחק סופרמרקט של 453 מטרים, 50 תחנות תחבורה ציבורית וארבעה חופים בתוך 1.7 קילומטרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
