Uma moradia geminada em El Paraiso, na Costa del Sol ocidental entre Estepona e Marbella, oferecida a um preço pedido fixo de 560.000 euros. O imóvel dispõe de 175 metros quadrados de área habitável com três quartos e três casas de banho, e está pronto a habitar para ocupação imediata. A envolvente é urbana, com comodidades diárias a uma curta distância a pé: um supermercado fica a cerca de 450 metros, uma farmácia a cerca de 1,1 quilómetros e a praia mais próxima a aproximadamente 1,3 quilómetros em linha reta. Campos de golfe, uma escola internacional e clubes desportivos situam-se todos a cerca de um quilómetro da casa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa ergue-se em El Paraiso, uma área residencial consolidada a oeste de Estepona. A praia de Playa Isdabe fica a cerca de 1,3 quilómetros em linha reta, com Salduna e Playa Atalaya ligeiramente mais longe. O El Paraíso Golf Club fica a menos de um quilómetro. Marbella dista 14 quilómetros e a própria Estepona está próxima, dando acesso aos dois grandes centros urbanos ao longo da estrada costeira.
O imóvel oferece três quartos, três casas de banho e 175 metros quadrados de área interna, adequado para uma família ou para uso como segunda habitação espaçosa. A organização descrita pelo vendedor inclui áreas de estar abertas, uma casa de banho privativa, uma cave privativa e um terraço de cobertura. A casa é oferecida mobilada, o que reduz os passos práticos envolvidos na mudança.
Esta é uma habitação existente, não um empreendimento de construção nova. De acordo com os registos disponíveis, o imóvel data de 1970 e é descrito como pronto a habitar, o que significa que, em princípio, pode ser ocupado diretamente após a compra. As datas de entrega de qualquer compra permanecem indicativas e dependem da conclusão do processo notarial normal entre comprador e vendedor.
O imóvel é uma moradia geminada, pelo que uma parede partilhada com a habitação vizinha faz parte da configuração. Não é uma moradia isolada e nenhuma piscina privativa está listada nos dados; as instalações de natação mencionadas são comuns. O imóvel data de 1970, pelo que os compradores devem verificar de forma independente o estado técnico atual e qualquer histórico de renovação. Não há detalhes de garagem registados nos dados disponíveis.
Ref: VL012208
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta casa adequa-se a famílias que priorizam espaço e um bairro consolidado em vez de construção nova. Três quartos e três casas de banho em 175 metros quadrados servem famílias, incluindo as que necessitam de instalações privativas ou de um arranjo para hóspedes, bem como compradores que procuram uma segunda habitação espaçosa capaz de acomodar familiares em visita sem obras de conversão. A localização beneficia compradores que valorizam a possibilidade de fazer tudo a pé em terreno plano. A curta distância ao supermercado, farmácia e escola internacional torna o imóvel viável para residência permanente sem iniciar cada deslocação de carro. Jogadores de golfe notarão dois campos a menos de um quilómetro. Compradores que desejam uma moradia isolada com piscina privativa devem notar que este imóvel não oferece nem uma nem outra. A data de construção de 1970 significa que a casa servirá compradores à vontade com um edifício mais antigo, desde que inspeções confirmem o seu estado; quem quiser uma construção nova com garantia deve olhar para os novos projetos comparáveis. A área regista 3.163 transações de habitação por ano no mercado mais amplo e uma base turística de 24 hotéis, indicando um mercado de segunda mão ativo e internacionalmente orientado, e não uma aldeia adormecida, relevante para compradores que ponderam a liquidez futura na decisão. Famílias sensíveis à agitação do verão devem ponderar a envolvente urbana e rica em comodidades face a alternativas mais tranquilas no interior.
O interior do imóvel está documentado através de fotografias que mostram uma casa de banho moderna com bancada dupla e ducha, um quarto com duas camas e decoração contemporânea, uma cozinha aberta para a sala de estar e jantar, e uma mesa de jantar posta com iluminação moderna. A descrição do vendedor acrescenta estores elétricos, sistema de alarme e casas de banho privativas. Estas observações descrevem a apresentação atual da casa e não especificações certificadas de construção. Como a casa data de 1970, o acabamento visível não estabelece por si o estado da estrutura, das instalações ou do isolamento. Recomenda-se aos compradores que encomendem uma inspeção técnica independente cobrindo o telhado, a impermeabilização, a fiação elétrica, a canalização e quaisquer obras de renovação ou ampliação passadas. Não estão incluídos nos dados disponíveis detalhes de certificado energético, especificação do sistema de aquecimento ou documentação de garantia, pelo que estes pontos devem ser levantados na devida diligência. A cave privativa e o terraço de cobertura estão listados na descrição; o estado estrutural e a impermeabilização de ambos merecem atenção específica em qualquer inspeção, pois são pontos de intervenção comuns em imóveis da Costa del Sol desta idade. Os espaços comuns, jardins, piscina e segurança 24 horas mencionados na descrição, são geridos coletivamente, pelo que os registos de manutenção e a estrutura de despesas de condomínio fazem parte do quadro de qualidade.
O preço pedido é fixo em 560.000 euros; não se trata de um projeto com lista de preços e preço desde. O imóvel está pronto a habitar e é oferecido mobilado segundo a descrição do vendedor, o que afeta o capital total exigido na escritura. Na região mais ampla, empreendimentos de construção nova comparáveis como Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros) mostram que habitações existentes maiores em localizações de golfe consolidadas como El Paraiso estão posicionadas de forma diferente das construções novas de entrada, mais a leste ao longo da costa. A disponibilidade depende da posição do vendedor; os interessados devem verificar o estado atual e os arranjos de visita ao imóvel.
A vida diária em torno desta casa organiza-se num troço urbano e plano do litoral entre Estepona e San Pedro de Alcantara. A altitude é de cerca de 25 metros acima do nível do mar e o declive rumo à praia é mínimo, de aproximadamente 1,4 por cento, o que torna caminhar e andar de bicicleta opções realistas para deslocações rotineiras. O supermercado situa-se a cerca de 450 metros da porta e quatro farmácias operam no raio mais amplo, com bancos, cafés e um dentista também registados nas imediações. No total, 31 restaurantes ficam a menos de dois quilómetros, pelo que jantar fora não exige uma viagem de carro. O ritmo da área é moldado pelo seu caráter de golfe e praia. O El Campanario Golf Course começa a cerca de 300 metros e o El Paraíso Golf Club a cerca de um quilómetro, o que significa que horários de tee e passeios na fairway fazem efetivamente parte do bairro. A praia mais próxima fica a cerca de 1,3 quilómetros em linha reta; a distância real a pé pela estrada será algo maior. Para famílias com crianças, a The International School of Estepona está registada a aproximadamente 800 metros, e a área mais ampla conta com 19 escolas primárias e 10 escolas secundárias. Ténis e padel estão disponíveis no clube RozaRossa, a cerca de 900 metros da casa. A envolvente urbana significa que a área não é remota nem rural: é uma zona residencial construída, com serviços, turismo e habitação durante todo o ano misturados.
O ambiente imediato combina calma residencial com densidade prática. A menos de dois quilómetros, a área conta com 31 restaurantes, 6 cafés, 4 farmácias, 3 bancos, um dentista e uma escola, um nível de oferta que sustenta a vida diária a pé ou de bicicleta. As necessidades de saúde para além da farmácia são cobertas por um hospital a aproximadamente 5,2 quilómetros e dois centros de saúde no distrito mais amplo. Proprietários de veículos elétricos podem carregar num ponto a 1,8 quilómetros da casa, com um Supercharger em Estepona a 3,8 quilómetros. O transporte público existe de forma utilizável: 6 linhas servem a área com 50 paragens registadas, o que é substancial para uma zona residencial costeira e oferece alternativa a conduzir no corredor A-7/N-340. O perfil turístico da área, 24 hotéis e quase 6.900 camas, significa que os arredores são notavelmente mais movimentados no verão do que no inverno, um ritmo sazonal típico deste troço do litoral. O lazer vai além da praia: padel e ténis na RozaRossa ficam a cerca de 900 metros, e miradouros como o Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) oferecem destinos de caminhada no campo próximo. A marina Puerto Deportivo José Banús fica a 6,6 quilómetros para proprietários de embarcações e visitas à marina.
O mapa mostra a posição do imóvel entre a estrada costeira e os campos de golfe de El Paraiso, com praias a cerca de 1,3 quilómetros a sul e Marbella a 14 quilómetros a leste. As distâncias mostradas são medições em linha reta; as distâncias reais de viagem pela estrada são maiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Paraiso ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol ocidental, entre Estepona a oeste e Marbella a 14 quilómetros a leste. A cidade de Malaga e o seu aeroporto ficam a cerca de 52 a 61 quilómetros a nordeste, enquanto Algeciras e Gibraltar se situam a sudoeste. Isto coloca o imóvel no cinturão consolidado de golfe e residência que vai de Estepona por Guadalmina até Puerto Banus, uma área caracterizada por residência internacional durante todo o ano em vez de turismo puramente sazonal.
As distâncias nesta secção são medições em linha reta; as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem serão maiores. A praia mais próxima, Playa Isdabe, fica a cerca de 1,3 quilómetros, com Salduna a 1,4 quilómetros e Playa del Saladillo a 1,7 quilómetros, todas acessíveis a pé ou numa curta viagem de carro em terreno plano. Três campos de golfe situam-se a cerca de um quilómetro: El Campanario (0,3 km), El Paraíso Golf Club (1,0 km) e o seu clubhouse (1,1 km). Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, dista 14 quilómetros, enquanto Estepona é o centro urbano mais próximo. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 52 quilómetros e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 46 quilómetros, oferecendo a escolha entre dois aeroportos internacionais a menos de uma hora de carro em condições normais. O supermercado a 453 metros e a escola internacional a 800 metros são as âncoras mais usadas da acessibilidade diária. Um carro continua a ser prático para visitas ao hospital e viagens ao aeroporto, embora a rede de autocarros reduza a dependência dele nas deslocações locais.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um regime costeiro mediterrânico típico: as temperaturas médias mensais variam entre 12°C no mês mais fresco e 26°C no mais quente, com uma média anual de 19,2°C. A época de banhos, o período com temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. A altitude de 25 metros acima do nível do mar e o declive de 1,4 por cento rumo à costa significam que o terreno é efetivamente plano, sem subidas entre a casa e a praia. A precipitação concentra-se nos meses mais frescos, deixando verões secos e longos que favorecem o uso exterior do terraço e do terraço de cobertura, mas também implicam restrições sazonais de uso de água comuns na Costa del Sol. Os campos de golfe próximos e os miradouros a 4,4 e 4,9 quilómetros proporcionam espaço verde e natural acessível sem sair da área imediata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A faixa costeira perto de El Paraiso oferece várias praias ao alcance curto: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km), Playa Atalaya (1,7 km) e Playa del Saladillo (1,7 km), todas medidas em linha reta. São as praias urbanas de areia da frente costeira Estepona, San Pedro, com restauração beira-mar. O golfe é o segundo pilar recreativo, com o campo de golfe El Campanario a 300 metros, o El Paraíso Golf Club a menos de um quilómetro e o seu clubhouse pouco além. Os desportos de raquete estão cobertos pelo clube de ténis e padel RozaRossa a 0,9 quilómetros. Para lazer aquático, a marina Puerto Deportivo José Banús fica a 6,6 quilómetros. Rotas de caminhada seguem para o interior até aos miradouros Mirador de la Charca de los Tubos e Mirador del Tajo del Novio, a aproximadamente 4,4 e 4,9 quilómetros. A piscina comum mencionada na descrição do imóvel proporciona natação dentro da própria comunidade.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Maio | 19.9°C | 27 mm |
| Junho | 23.7°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 72 mm |
| Novembro | 16.2°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
No mercado regional, este imóvel compete em espaço, maturidade de localização e imediatismo, e não em especificação de construção nova. Os projetos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros), são construções novas com preços de entrada mais baixos, mas situam-se mais a leste ao longo da costa ou em micromercados diferentes, e os seus preços desde aplicam-se tipicamente aos tipos de unidade mais pequenos. Uma casa de 175 m² com três quartos e três casas de banho em El Paraiso a um preço fixo de 560.000 euros pede aproximadamente 3.200 euros por metro quadrado, um nível coerente com um endereço consolidado junto ao golfe entre Estepona e Marbella. Em termos de localização, El Paraiso oferece algo que os comparáveis da Costa del Sol oriental não têm: proximidade imediata tanto de Marbella (14 km) como de Estepona, dois campos de golfe a menos de um quilómetro e uma escola internacional a 800 metros. Face a alternativas no interior ou a leste, o compromisso é a idade do imóvel, 1970, e a forma geminada. Compradores que escolhem entre esta casa e uma construção nova estão efetivamente a ponderar espaço imediato e um bairro comprovado contra garantias de construção, isolamento moderno e menor exposição a manutenção. O contexto de mercado local sustenta a liquidez: cerca de 3.163 transações de habitação por ano estão registadas na área, ao lado de 24 hotéis e uma população substancial durante todo o ano, indicando um mercado de segunda mão com rotação regular e não escasso. Para compradores que priorizam comodidades alcançáveis a pé em terreno plano, poucos pontos desta costa combinam um supermercado a 453 metros, 50 paragens de transporte público e quatro praias a menos de 1,7 quilómetros.
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